《房屋建筑工程質量保修辦法》 對不屬于房屋建筑質量保修范圍的情況作出以下規定： （一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷； （二）不可抗力造成的質量缺陷。 第十八條 施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 （一）工程竣工驗收后，不向建設單位出具質量保修書的； （二）質量保修的內容、期限違反本辦法規定的。 第十九條 施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。 第二十條 軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規定執行。 第二十一條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 第二十二條 本辦法自發布之日起施行。對于旅游地產我們做過專門的研究，如果你想要進一步的了解的話可以參閱我們的相關研究專題：1.《田園旅游房地產的開發》 2.《借力房地產，發展旅游業》3.《從旅游視角看房地產》 4.《山野旅游房地產的開發》5.《城郊旅游房地產發展的模式探討》 6.《旅游小鎮——近期旅游房地產的主流方向》7.《一個旅游商業房地產項目的商業模式 》我們的經典案例：石像湖生態人居示范區房地產開發策劃有關于旅游房地產的發展，還需要我們更加深入的研究，我們在這里只是拋磚引玉，希望業內的相關專家和研究者指正！

發包人（全稱）： 承包人（全稱）： 　　為保證 （工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。 　　一、工程質量保修范圍和內容 　　質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。具體質量內容雙方約定如下： 按有關規定執行。 　　二、質量保修期 　　質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。 　　雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下： 1、土建工程為 / 年，屋面防水工程為 / 年； 2、電氣管線、上下水管線安裝工程為 1 ； 3、供熱及供冷為 / 個采暖期及供冷期； 4、室外的上下水和小區道路等市政公用工程為 / 年； 5、其他約定： 　　本合同承包范圍的工程內容質量保修期按國家有關規定標行。 　　三、質量保修責任 　　1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。 　　2、發生須緊急搶修事故（如屋面漏水、暖氣漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。 　　3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。 　　四、質量保修金的支付 　　本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的3%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的 2%。 　　本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 伍仟元（大寫）。質量保修金銀行利率為 / 。 　　五、質量保修金的返還 　　發包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人。 　　六、其他 　　雙方約定的其他工程質量保修事項： / / 本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。 　　發 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）： 　　法定代表人 （簽字）： 法定代表人 （簽字）： 　　年 月 日 年 月 日

根據國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條的規定，在正常使用條件下，裝修工程的質量保修期最短為兩年?！斗课萁ㄖこ藤|量保修辦法》屬于強制性規范，如果違反該規范的約定應當認定為無效。除了國家規定的保修期規定項目外，其余雙方合同協商約定有效。

工程名稱 新城春天居住小區8#樓 結構類型 剪力墻 層數 18 施工單位 合肥市第二建筑安裝總公司 技術部門負責人 巴桂香 質量部門負責人 巴桂榮 分包單位 / 分包單位負責人 / 分包技術負責人 / 序 號 分項工程名稱 驗收結論 監理工程師簽字 備注 1 墻體節能工程 符合要求 2 幕墻節能工程 3 門窗節能工程 符合要求 4 屋面節能工程 符合要求 5 地面節能工程 6 采暖節能工程 7 通風與空調節能工程 8 空調與采暖系統的冷熱源及管網節能工程 9 配電與照明節能工程 符合要求 10 監測與控制節能工程 質量控制資料 外墻節能構造現場實體檢測 外窗氣密性現場實體檢測 系統節能性能檢測 驗收結論 其他參加驗收人員

發包人（全稱）： ??承包人（全稱）： 　　為保證 ??（工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。 　　一、工程質量保修范圍和內容 　　質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。具體質量內容雙方約定如下： ??按有關規定執行。 　　二、質量保修期 　　質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。 　　雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修期如下： ??1、土建工程為 ??/ ??年，屋面防水工程為 ??/ ??年； ??2、電氣管線、上下水管線安裝工程為 ??1 ??； ??3、供熱及供冷為 ??/ ??個采暖期及供冷期； ??4、室外的上下水和小區道路等市政公用工程為 ??/ ??年； ??5、其他約定： 　　本合同承包范圍的工程內容質量保修期按國家有關規定標行。 ?? 　　三、質量保修責任 　　1、屬于保修范圍和內容的項目，承包人應在接到修理通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。 　　2、發生須緊急搶修事故（如屋面漏水、暖氣漏氣、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。 　　3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。 ?? 　　四、質量保修金的支付 　　本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的3%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的 ??2%。 　　本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金金額為 ??伍仟元（大寫）。質量保修金銀行利率為 ??/ ??。 　　五、質量保修金的返還 　　發包人在質量保修期滿后14天內，將剩余保修金和利息返還承包人。 　　六、其他 　　雙方約定的其他工程質量保修事項： ??/ ??/ ??本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。 　　發 ??包 ??人 ??（公章）： ??承 ??包 ??人 ??（公章）： 　　法定代表人 ??（簽字）： ??法定代表人 ??（簽字）： 　　年 ??月 ??日 ??年 ??月 ??日 希望我的回答可以幫助到您。

裝修工程質量驗收標準是 1門窗的品種、規格、顏色、開后方向、組合形式、安裝位置應符合設計和現行標準要求。 　　 2門窗選用的材質及附件均應符合現行標準，鋁合金門窗應選用不銹鋼或鍍鋅附件，塑料門窗使用螺釘時，必須事先鉆孔，嚴禁直接錘擊釘入。 　　 3門窗安裝必須牢固，橫平堅直，外觀無變形、開焊、斷裂現象。鋁合金門窗框不得直接埋入墻體，鋁合金或塑料門窗框與洞口之間縫隙應按要求嵌填飽滿，縫隙外槽口用密封膠封嚴，表面平整光滑。 　　 4門窗扇應開啟靈活，無阻滯和反彈現象。配件齊全，安裝牢固、位置正確。門窗安裝后表面應潔凈，無劃痕、碰傷、銹蝕。涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。

1. 地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 2. 屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 3. 供熱與供冷系統，為2個采暖期或供冷期； 4. 電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年； 5. 裝修工程為2年。

　“質量保修期是從工程實際竣工之日起算。有別于質量缺陷責任期（質量缺陷責任期是從工程竣工驗收之日起算）。”二者之間可能存在重疊現象。 第三十九條　建設工程實行質量保修制度。 　　建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。 第四十條　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： 　　(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　　(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期； 　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 　　其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 第四十一條　建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 第四十二條　建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

甲方（發包方）： 住所： 聯系電話: 乙方（承包方）： 聯系電話: 根據《中華人民共和國合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》、《中華人民共和國價格法》以及其它有關法律法規的規則，為保護雙方的合法權益，結合本工程具體情況，經雙方友好協商，達成如下協議，共同遵守。一、工程概況： 1、住房結構：房廳套，施工面積平方米。 2、工程地址:南昌市區住宅小區棟單元室。 3、工程內容：雙方確認的設計圖紙和預算項目。 4、承包方式：包工部分包料 5、總造價（大寫）：。（增減項目另簽〈工程項目變更單〉增加項目工程款必須預先支付才開始施工） 6、工期:自年月日至年月日，工期為天。 7、質量等級：[合格] 二、質量驗收標準：本工程執行省建設行政主管部門頒發的《江西省家庭裝飾質量驗收標準》及其它地方性標準為質量驗收依據。 三、工程付款方式及結算的約定： 工程付款進度及方式： （1）合同簽定當天即付工程款的%；計人民幣（大寫）:_______________________。 (2)水電工開工前即付工程款的%;計人民幣(大寫):_______________________。 (3）木工基本完工支付工程總造價的%；計人民幣（大寫）:________________________________。 （4）工程完工驗收后支付工程總造價的%；計人民幣（大寫）:____________________。 （5）工程完工三日內付清工程全部余款；計人民幣（大寫）：___________________。 （6）全部工程按雙方確認的設計圖紙和施工項目施工。 按本合同簽定的工程總造價一次性由甲方發包給乙方，如在本合同外有設計變更或增加工程量時，甲、乙雙方經協商確認，簽訂項目變更作為附加協議。 四、甲方職責： 1、開工前與有關部門辦理相關裝修手續并承擔相應費用。 2、免費提供施工用水、用電并將水源、電源接至施工現場。 3、落實工程垃圾臨時堆放處，并負責工程垃圾從臨時堆放處的進一步處理。 4、協調處理施工時與鄰居間的關系。 5、按時支付工程款，配合做好雙方約定的其它有關事宜。 五、乙方職責： 1、按雙方確認的圖紙和預算項目，按國家行業規范保質保量如期完成合同內容。 2、將工程垃圾清至臨時堆放點（距現場30米以內）。 3、文明施工，若因違反操作規程引起工傷事故，責任自負。 4、乙方做好雙方約定的其他有關事宜。 六、有關安全及防火的約定：甲方提供的施工圖紙操作方法及施工現場應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全措施，保障施工人員及相鄰居民安全。七、設計圖紙的變更：原則上雙方確認的設計圖紙在施工時不得變更，在不影響總體方案和裝修格調的前提下，允許甲方在需變更物施工前提出變更請求，在征得設計師同意后予以變更，并簽訂《工程項目變更單》后，方能進行該項目的施工，由此影響竣工日期，甲、乙雙方商定。凡甲方私自與工人商定更改施工內容所引起的一切后果，甲方自負，給乙方造成損失的，甲方應予賠償。 八、工期延遲：遇下列情況之一，工期順延。 1、停水、停電累計達4小時以上； 2、甲方工程款未按約定時限拖延一天以上； 3、甲方單位或有關部門人員干擾阻止施工累計達一天以上； 4、按合同約定需甲方配合之事而甲方延誤累計達一天以上。 九、違約責任： 1、若甲方違約造成乙方誤工，施工工期順延。 2、若乙方違約造成工程不能按期完工，工期可順延，每超過一天，甲方扣罰乙房30元/天。 3、其他違約責任按《合同法》處理。 4、乙方必須嚴格按合同設計圖紙、預算項目及乙方報價書中承諾的材料品牌，質量保質保量進行施工，不得偷工減料或未按合同要求使用劣質材料等，如有發現，甲方完工驗收時，乙方必須無條件更換及返工。 5、自合同簽定起若有一方單方面解約，必須向另一方支付15%的合同違約金。 十、完工移交： 工程完工后，乙方應先進行內部驗收，內驗合格后再通知甲方進行正式驗收。甲方接到驗收通知三天內應會同乙方人員一起驗收，不能無故拖延，否則視同甲方默認驗收合格。工程驗收合格且甲方余款結清后，乙方將鑰匙和工程保修期單一并交于甲方，至此工程全部移交甲方管理。 十一、保修： 基礎工程保修期兩年，隱蔽工程保修兩年。須工程款全部結清，甲、乙雙方簽訂《工程保修單》，保修期從竣工之日算起。 十二、合同仲裁：按《合同法》規定執行。 十三、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，簽字生效。合同附件作為合同的組成部分。 十四、合同履行完成后自動終止。 甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 單位（蓋章） 單位（蓋章）： 年月日年月日

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第32條規定：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期為2年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏保修期為5年，保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。 　　根據《房屋建筑工程質量保修辦法》，對正常使用條件下的房屋建筑工程最低保修期限也進行了規定。根據相關規定，頂樓天花板、廁所、墻壁的防滲漏質保年限為五年，電線、水管、空調管線以及精裝房的裝修部分的質保年限為兩年，且在這兩年間 ，一旦在正常使用的情況下出現質量缺陷，建設責任主體單位應當承擔維修責任，保修費用也由質量缺陷的責任方承擔。而建筑工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算。在此需要注意的是，住房各部位、部件的保修期不能與建筑工程保修期混為一談，在《住宅質量保證書》中，對保修期也有相關規定，比如其中規定屋面防水保修期為3年，墻面保修期為1年等。

開發商在質量保證書上注明的保修內容和保修期限不得低于國家規定。保修期從開發商將房屋交付給購房者之日起算。在辦理房屋交付和驗收時，必須有購房者對房屋設施設備正常使用的簽字確認。 保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質量保證書中。 房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修后導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中注明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房。

第一條 為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。 折疊第二條 在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程(包括裝修工程)的質量保修，適用本辦法。 折疊第三條 本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。 本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。 折疊第四條 房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。 折疊第五條 國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質量保修的監督管理。 縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建筑工程質量保修的監督管理。 折疊第六條 建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。 折疊第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為: 一地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限; 二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年; 三供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期; 四電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年; 五裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 折疊第八條 房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。 折疊第九條 房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。 施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。 折疊第十條 發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。 折疊第十一條 保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。 折疊第十二條 施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。 折疊第十三條 保修費用由質量缺陷的責任方承擔。 折疊第十四條 在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。 折疊第十五條 因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。 折疊第十六條 房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。 折疊第十七條 下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍: 一因使用不當或者第三方造成的質量缺陷; 二不可抗力造成的質量缺限。 折疊第十八條 施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 一工程竣工驗收后，不向建設單位出具質量保修書的; 二質量保修的內容、期限違反本辦法規定的。 折疊第十九條 施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。 折疊第二十條 軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規定執行。 折疊第二十一條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。

質量控制資料核查、安全和主要使用功能核查及抽查結果、觀感質量驗收，表格內是按照份數填寫。實際有多少就填寫多少，這些表格一般最后做，資料基本整理完畢就可以填寫了。在D-1表格中，就不能按份數填寫了，應該按項數填寫，D2~4中，一行就是一項（與份數無關），沒填或不存在的就是0項。你應該搞清楚份和項的區別，項大于份。

建筑工程質量最低保修期限相關規定：《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： 　　（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 　?。ǘ┪菝娣浪こ獭⒂蟹浪蟮男l生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　?。ㄈ┕崤c供冷系統，為2個采暖期、供冷期； 　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 　　其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

你好，很高興為你解答，裝修工程質量保修書 甲方： ?? 乙方： ?? 當乙方承包 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??將于xx年 ??xx月xx日交付使用，有關細項質量需進一步觀察，故甲、乙雙方就工程的保修問題達成如下協議： 1.本工程保修期為一年，自 ??xx年xx月xx ??日起至 ??xx ??年xx月xx日止。 2.乙方在保修期內工作范圍為： 就裝修工程所涉及全部項目（以xx年xx月 ??xx日甲、乙雙方簽署的裝飾工程施工明細報價單為準）的損壞或質量問題進行更換或修復。如木門變形、裂縫，所有漆面脫落、起皮、鼓包，所有器具因質量原因出現的損壞及其他質量問題。屬于甲方使用不當造成的損壞除外。 3.乙方工作方式 在甲方發現工程出現質量問題并電話或傳真通知乙方后7日（節假日包括在內）內，乙方須安排熟練的技術工人帶料完成整修或更換工作，費用由乙方負擔。 4.法律責任 乙方在接到甲方通知后無故拖延達14個工作日不予整修或更換的，甲方有權向乙方提出相應的賠償請求。 5.本協議一式二份，甲、乙雙方各一份，自甲、乙雙方簽署之日起生效。 甲方:乙方:年月日年月日 希望我的回答對你有幫助。

一、依據和性質不同 質量保修期的概念來源于國務院2000年發布的《建設工程質量管理條例》，質量保修期在《建筑工程質量管理條例》都有最低期限的明確規定，屬于強制性規定，當事人約定的保修期不得違反法律規定。質保期來源于建設部、財政部2005年發布的《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期可由承、發包雙方在6個月、12個月、18個月或者是24個月自主約定，而僅僅是規定了約定的質保期不得超過24個月。 二、質保期與保修期的期限不同 根據《建設工程質量保證金管理暫行辦法》，質保期一般為6個月、12個月、18個月或者是24個月，但是最長不得超過24個月。而根據《建筑工程質量管理條例》第四十條規定：“在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。 三、質保期與保修期的起算時間不同 質保期自工程實際竣工之日起計算。而保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。 四、當事人對于質保期和保修期進行約定的自由程度不同 質保期的期限可由當事人自主約定，只要不超過24個月即可。而工程建設主要部位的保修期限主要由法律直接規定，即為做法定保修期限。當事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則，約定無效，仍然應當按照法定保修期限的規定執行。但是，當事人約定的保修期限高于法定保修期限的，該約定有效，應當以約定的保修期限為準。 五、與質量保證金的關聯不同 質保期也是發包人預留質量保證金的期限，質保期屆滿，如果沒有質量問題或發生承包人維修事宜，發包人應當無息返還質量保證金，否則，應當承擔違約責任。然而，質量保證金的返還與工程保修期沒有關系。 六、期滿的效力不同 質量保修期屆滿，承包人的保修義務完成并消滅。關于質保期，根據《標準施工招標文件》規定，質保期屆滿，僅是承包人承擔該期限內出現的所有缺陷修復義務的消滅，但不排除其承擔該期限期滿后，根據法律規定和專用條件中約定的質保期限屆滿前，因自身原因造成的質量保修義務。

國務院的《建設工程質量管理條例》第三十二條規定：施工單位對施工中出現質量問題的建設工程或者竣工驗收不合格的建設工程，應當負責返修。 國務院的《建設工程質量管理條例》第四十條規定：在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 國務院的《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

這些不怎么好的?，F在西安這些裝修公司比較多。說還是多去比對幾家。多觀看下比較好的?，F在的話。像西安新會裝飾公司，這些都還是比較可以的，我家上次就是在這家裝的。還不錯。

建筑工程質量最低保修期限相關規定：《建筑工程質量管理條例》第四十條，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： 　?。ㄒ唬┗A設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　?。ㄈ┕崤c供冷系統，為2個采暖期、供冷期； 　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 　　其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

　　第一條　為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。 　　第二條　在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。 　　第三條　本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。 　　本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。 　　第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。 　　第五條　國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質量保修的監督管理。 　　縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建筑工程質量保修的監督管理。 　　第六條　建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。 　　第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 　?。ㄒ唬┑鼗A工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 　?。ǘ┪菝娣浪こ?、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　?。ㄈ┕崤c供冷系統，為2個采暖期、供冷期； 　?。ㄋ模╇姎夤芫€、給排水管道、設備安裝為2年； 　　（五）裝修工程為2年。 　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 　　第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。 　　第九條　房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。 　　第十條　發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。 　　第十一條　保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。 　　第十二條　施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。 　　第十三條　保修費用由質量缺陷的責任方承擔。 　　第十四條　在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。 　　第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。 　　第十六條　房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。 　　第十七條　下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍： 　　（一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷； 　?。ǘ┎豢煽沽υ斐傻馁|量缺陷。 　　第十八條　施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 　?。ㄒ唬┕こ炭⒐を炇蘸?，不向建設單位出具質量保修書的； 　?。ǘ┵|量保修的內容、期限違反本辦法規定的。 　　第十九條　施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。 　　第二十條　軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規定執行。 　　第二十一條　本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 　　第二十二條　本辦法自發布之日起施行。