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你好~北京市的限價房是5年內限價房不得轉讓。
在上市交易方面，已購限價商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得轉讓，確需轉讓的由政府回購。
但是如果取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿5年，轉讓所購住房的，應按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。目前該比例定為35%，市有關部門可根據房地產市場情況適時調整這一比例。
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現在的政策是 滿5年后可以上市轉成商品房 條件是 賣房時政府公布的指導價格（或者是賣出價，二者取價高）減去買房時的價格乘以35% 上交政府
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你好，（一）提出申請。申請人向市住房保障管理部門提出申請，并提供第五條所述相關材料。
（二）受理審核。市住房保障管理部門受理申請，經審核符合申請條件的，出具經濟適用住房完善產權業務受理單。
（三）準予批復。申請人繳納差價款后，市住房保障管理部門出具準予取得經濟適用住房完全產權的批復。
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經適房轉商品房所需材料：
1、戶口本;
2、雙方身份證及復印件(最少3張);
3、結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
4、經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);
5、房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
6、買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
7、房本及復印件。
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在您經濟適用房的房本滿5年的情況下，帶著您的房本、身份證、結婚證、契稅票、原始購房發片、戶口本到建委。另外提醒一下：單純的轉商是不行的，需要做一次買賣流程（比如做一次夫妻更名或者轉到父母、子女的名下），轉商的時候需要交納綜合地價款和部分契稅。
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需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
經適房轉商品房流程
1.門口咨詢臺領取網簽號；
2.到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
3.網簽后，去咨詢臺領取2份表格（個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明），都是繳納契稅用的。
4.繳納契稅。
5.拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
6.交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7.登記過戶排號等待辦理過戶。
8.辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得收益，80％歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得收益，70％歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
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現在的政策是 滿5年后可以上市轉成商品房 條件是 賣房時政府公布的指導價格（或者是賣出價，二者取價高）減去買房時的價格乘以35% 上交政府
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1、主要是看土地證性質是國有還是集體；2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！ 3、安置房除當事人外其它人不能代款！
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你好，小產權是不可以轉成商品房的，小產權房就是類似買了村民的房子，然后村里面給你發一個證明，證明你是住這里，但是你是沒有產權的，所以是不能進行買賣的，商品房是房管局發的房產證，產權是40年到70年的。
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小產權房不能轉商品房。
１、小產權房不能辦理房產證外，那些便宜房實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，由于本身這一性質，所以小產權房也是不能改成商品房的，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
２、小產權房房子缺少五證，證是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證，如果沒有五證是不能辦理房產證的，小產權房存在諸多風險，最大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
３、小產權房的所有權問題一直被人關注，無論是使用者還是有二手房交易打算的人，都對小產權房的轉正有所期待，也一直對國家小產權房政策進行關注，未來小產權房的命運還是由國家政策決定。
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1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90X3650X10%=32850元。
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經轉商，其實就是房屋過戶，二手房交易，要交稅。要想經轉商就只能換名過戶，換句話說，就是進行二手房交易，要交稅和土地出讓金。一、經適房轉商品房前提條件需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。二、經適房轉商品房所需材料戶口本;雙方身份證及復印件(最少3張);
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正常來說經適房5年以后才能轉成商品房，但是經適房剛開始就變商品房，一般來說是不可能的，但是不排除有。。。。。。。。的可能。但是也要小心被騙。
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2、經適房轉商品房所需材料：
(1)戶口本;
(2)雙方身份證及復印件(最少3張);
(3)結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
(4)經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);
(5)房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
(6)買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
(7)房本及復印件。
3、經適房轉商品房流程:
(1)門口咨詢臺領取網簽號;
(2)到窗口排隊等待叫號進行網簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
(3)網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
(4)繳納契稅。
(5)拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
(6)交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
(7)登記過戶排號等待辦理過戶。
(8)辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
4 繳納契稅。
5 拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
6 交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
7 登記過戶排號等待辦理過戶。
8 辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
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安居房是指按深圳市人民政府第88號令出售或出租給國家機關事業單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。(2008年)后兩種安居房較為常見。1、參加房改人員:深圳市、區屬國家機關事業單位有戶籍戶口、暫住戶口的職工。2、市、區住宅管理部門投資建設安居房:全成微利房的供給對象是列入市、區財政工資編制的國家機關事業單位的職工;社會微利房的供給對象是在深圳市注冊的企事業單位及其員工，以及社會上中低收入者，但國家機關事業單位及其職工也可以申請購買社會微利房。3、房地產開發企業投資建設的市場商品房。如單位購買的商品房，可按不低于房改政策規定的價格出售或出租給本單位職工。4、列入房改的住房:市、區住宅局和其他國家機關事業單位擁有的住房以及已出售或出租的安居房。5、不準出售的住房:(2008年)內需要拆遷改造的住房、結構已被破壞的住房、產權不清楚或有糾紛的住房、兩戶以上家庭共用的周轉房。6、深圳市房屋委員會:是由政府有關職能部門首長、專業人員以及市民代表組成的專門委員會。是就我市住房的重大事項進行審議、協調、指導和決策。7、深圳市人民政府住房制度改革辦公室(房改辦):負責全市房改的是常工作，具體包括全市住房政策、房改政策和安居房售價、租金的制訂，及各項事項的審查和查處等工作。
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經濟適用房轉商品房手續如下:
1.首先您的經濟適用房必須把抵押貸款還完,也就是您如果是當時貸款買的房,就去銀行提前還下款。
2.確定您的房子已滿五年,看契稅發票,不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。
3.必須要過下戶,條件是過到非本人名字下,(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人,孩子等,如果已單立戶的可以過給父母,或者過給岳父,岳母,或者親戚,都是可以的。
4.必須交一個綜合地價款,(部分地區稱之為土地出讓金),是合同價的10%。以昌平的天通苑為例,最低合同價是每平米3650,朝陽的是5400。這個教給大家怎么算。 比如是天通苑地區90平米的經濟適用房轉商,簽訂的交易合同價格就是:90 X 3650 X 10%=32850元
5.除了綜合地價款還一個就是契稅,營業稅,個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下,屬于小面積住宅,所以只有一個契稅,就是合同價的1%就可以了,部分天通苑的經濟適用房超過了90平米具體個稅。
6.以上都具備了,您就可以著手準備辦理了,首先簽訂一份交易合同,然后去把網簽做了。
7.帶上雙方的身份證,如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及房產證,房產證復印件,雙方身份證原件復印件,購房原始發票原件復印件(指的是第一次按2600交易的發票),交易合同(可下載)4份,銀聯卡一張。
價格來源于網絡，僅供參考
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京經濟適用房轉商品房條件如下：
1、根據《關于已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條的規定：“已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。”
五年是指取得“契稅完稅憑證”或“房屋所有權證”的時間，哪個在前以哪個為準。
2、未滿五年不能轉商品房。
3、滿五年后可以轉商品房，需要繳納過戶費和契稅等費用。
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你好，這個主要就是土地性質，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質就是出讓的啦，您的房子就是商品房了。
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您好，經濟適用房的使用年限是50年哦~
您轉成商品房的時候要看一下，這個土地已經使用了多少年了，如果已經有2年了，那么轉成商品房后使用年限就變成了48年~
希望我的回答可以幫到您~
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1、房改房可以分為完全產權和部分產權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產權歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續是有區別的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。
2、很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉賣房屋。
