重慶房地產(chǎn)交易稅費 賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。 2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 3、個人所得稅：（評估價-原價）*20% 買方稅：1、契稅：評估價*3%。 雙方稅：各一仟左右。 以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā)票復(fù)印件。

華大城 在打造社區(qū)綜合體上的宏偉計劃成為吸引客戶在置業(yè)的一個重大因素，另外其在價格上的優(yōu)勢所傳達(dá)的產(chǎn)品品質(zhì)也成為了準(zhǔn)業(yè)主們憂慮的一大因素。從業(yè)主對裝修標(biāo)準(zhǔn)的討論來看，如何在產(chǎn)品品質(zhì)和裝修品質(zhì)上讓業(yè)主滿意才是其成功的關(guān)鍵。 580萬元(單價:18239.8元/㎡) 4室2廳2衛(wèi) 193.00㎡ 北普通住宅 11/34層 地址：錦江區(qū)東風(fēng)路25號 可乘坐市區(qū)公交線路：74路 58路 119路到達(dá)目的地 【以上價格來源于網(wǎng)絡(luò)僅供參考 】

重慶市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強名單 1重慶華宇物業(yè)（集團(tuán)）有限公司 2重慶市金科實業(yè)（集團(tuán)）有限公司 3重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司 4重慶南方集團(tuán)有限公司 5重慶同創(chuàng)置業(yè)（集團(tuán)）有限公司 6融僑長江（重慶）房地產(chǎn)有限公司 7重慶協(xié)信控股（集團(tuán)）有限公司 8重慶珠江實業(yè)有限公司 9重慶晉愉地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 10重慶東和實業(yè)有限公司 11重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司 12重慶建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 13重慶渝高科技產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司 14重慶銀星經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展股份有限公司 15重慶光華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 16重慶源聚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 17重慶港城房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司 18重慶慶隆屋業(yè)發(fā)展有限公司 19重慶渝能產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司 20重慶鷗鵬物業(yè)開發(fā)有限公司 21廣廈重慶置業(yè)發(fā)展有限公司 22重慶海宇置業(yè)(集團(tuán))有限公司 23重慶斌鑫物業(yè)(集團(tuán))有限公司 24重慶同舟實業(yè)(集團(tuán))有限公司 25重慶鋼鐵集團(tuán)朵力房地產(chǎn)股份有限公司 26重慶興茂產(chǎn)業(yè)發(fā)展(集團(tuán))有限公司 27重慶市錦天置業(yè)(集團(tuán))有限公司 28重慶艾佳實業(yè)(集團(tuán))有限公司 29重慶競地實業(yè)有限公司 30重慶天奇物業(yè)(集團(tuán))有限公司 31重慶洋世達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 32重慶明瑜實業(yè)有限公司 33重慶金鵬物業(yè)(集團(tuán))有限公司 34重慶典雅房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司 35重慶浦輝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 36重慶天龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 37重慶昌龍實業(yè)(集團(tuán))有限公司 38重慶長安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 39重慶科而士房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 40重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司 41重慶龍脊置業(yè)發(fā)展有限公司 42重慶祥瑞房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 43重慶金萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 44重慶財信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 45重慶北部新城建設(shè)集團(tuán)北城物業(yè)發(fā)展有限公司 46重慶聚信房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司 47重慶康居物業(yè)發(fā)展有限公司 48重慶市新城開發(fā)建設(shè)股份有限公司 49重慶金陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 50重慶英利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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重慶房地產(chǎn)50強： 1.龍湖企業(yè)拓展公司 2.金科地產(chǎn)集團(tuán)股份公司（重慶公司） 3.華宇集團(tuán) 4.協(xié)信地產(chǎn)（中國）公司 5.新鷗鵬地產(chǎn)（集團(tuán)） 6.財信房地產(chǎn)開發(fā)公司 7.隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)） 8.迪馬實業(yè)股份公司 9.保利（重慶）投資實業(yè)公司 10.澤京房地產(chǎn)開發(fā)公司 11.渝開發(fā)股份公司 12.魯能開發(fā)（集團(tuán)） 13.康德實業(yè)（集團(tuán)） 14.卓越房地產(chǎn)開發(fā)公司 15.渝高科技產(chǎn)業(yè)（集團(tuán)）股份公司 16.斌鑫集團(tuán) 17.南方集團(tuán) 18.中渝物業(yè)發(fā)展公司. 19.東原房地產(chǎn)開發(fā)公司 20.人和房地產(chǎn)發(fā)展公司 21.興茂產(chǎn)業(yè)發(fā)展（集團(tuán)） 22.澤科集團(tuán) 23.重慶英利房地產(chǎn)開發(fā)公司 24.建工集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司 25.康田置業(yè)公司 26.同景置業(yè)公司 27.宏西吉房地產(chǎn)開發(fā)公司 28.力帆置業(yè)公司 29.北城置業(yè)公司 30.宮和置業(yè)集團(tuán) 31.千山房地產(chǎn)開發(fā)公司 32.珠江實業(yè)公司 33.典雅房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán) 34.金九控股集團(tuán) 35.祥瑞房地產(chǎn)集團(tuán) 36.世紀(jì)金馬（集團(tuán)） 37.融匯實業(yè)有限公司 38.海宇置業(yè)（集團(tuán)） 39.黔龍陽光地產(chǎn)發(fā)展公司 40.金陽房地產(chǎn)開發(fā)公司 41.泰吉置業(yè)集團(tuán)公司 42.祥.瑞實業(yè)集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)公司 43.曦圓房地產(chǎn)開發(fā)公司 44.長安房地產(chǎn)開發(fā)公司 45融匯投資公司 .46力揚物業(yè)發(fā)展公司 47金輝長江房地產(chǎn)公司 48美每家置業(yè)公司 49普惠置業(yè)公司 50鋼鐵集團(tuán)朵力房地產(chǎn)股份公司

一、契稅(買方支付) 　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。 　　二手房稅費之契稅(買方支付) 　　(1)首套房且面積90平米以下，成交價*1% 　　(2)首套房且面積在90-144平米之間，成交價*1.5% 　　(3)其他：成交價*3%。 　　二、營業(yè)稅(買方支付) 　　2015年，房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出，個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年，對想購房二手房的購房者來說，是重大利好。此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

重慶房地產(chǎn)政策： 二手房需要繳納稅費的標(biāo)準(zhǔn)： 一、 買房人應(yīng)繳納稅費： 1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%） 2、 交易費：3元/平方米 3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 二、 賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米 2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

如果說您要在重慶入手一套重慶房地產(chǎn)。我建議您首選協(xié)信城立方一期。嗯，小區(qū)位于大學(xué)城附近。是正規(guī)的商品房。是大品牌開發(fā)商，品質(zhì)小區(qū)。物業(yè)服務(wù)人員和保安都很有職業(yè)操守，內(nèi)部環(huán)境整潔。入住居民普遍素質(zhì)比較高。

重慶房地產(chǎn)限購政策： 重慶市人民政府關(guān)于進(jìn)行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點的暫行辦法。為調(diào)節(jié)收入分配，引導(dǎo)個人合理住房消費，根據(jù)國務(wù)院第136次常務(wù)會議有關(guān)精神，重慶市人民政府決定在部分區(qū)域進(jìn)行對部分個人住房征收房產(chǎn)稅改革試點。現(xiàn)結(jié)合重慶市實際情況，制定本暫行辦法。 一、試點區(qū)域試點區(qū)域為渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)(以下簡稱主城九區(qū))。 二、征收對象(一)試點采取分步實施的方式。首批納入征收對象的住房為： 1.個人擁有的獨棟商品住宅。 2.個人新購的高檔住房。高檔住房是指建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價2倍(含2倍)以上的住房。 3.在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套(含第二套)以上的普通住房。 新購住房是指《暫行辦法》施行之日起購買的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房購買時間以簽訂購房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時間為準(zhǔn)，存量住房購買時間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時間為準(zhǔn)。 (二)未列入征稅范圍的個人高檔住房、多套普通住房，將適時納入征稅范圍。 三、納稅人納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)人為未成年人的，由其法定監(jiān)護(hù)人納稅。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。產(chǎn)權(quán)所有人、監(jiān)護(hù)人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。 應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)共有的，共有人應(yīng)主動約定納稅人，未約定的，由稅務(wù)機關(guān)指定納稅人。 四、計稅依據(jù)應(yīng)稅住房的計稅價值為房產(chǎn)交易價。條件成熟時，以房產(chǎn)評估值作為計稅依據(jù)。 獨棟商品住宅和高檔住房一經(jīng)納入應(yīng)稅范圍，如無新的規(guī)定，無論是否出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變動均屬納稅對象，其計稅交易價和適用的稅率均不再變動。 屬于本辦法規(guī)定的應(yīng)稅住房用于出租的，按本辦法的規(guī)定征收房產(chǎn)稅，不再按租金收入征收房產(chǎn)稅。 五、稅率 (一)獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%。 (二)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。 (三)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%。 六、應(yīng)納稅額的計算 (一)個人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算。 應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。 (二)免稅面積的計算。 扣除免稅面積以家庭為單位，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。 納稅人在本辦法施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。納稅人家庭擁有多套新購應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽膽?yīng)稅住房計算扣除免稅面積。 在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。 七、稅收減免與緩繳稅款(一)對農(nóng)民在宅基地上建造的自有住房，暫免征收房產(chǎn)稅。 (二)在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人擁有的普通應(yīng)稅住房，如納稅人在重慶市具備有戶籍、有企業(yè)、有工作任一條件的，從當(dāng)年起免征稅，如已繳納稅款的，退還當(dāng)年已繳稅款。 (三)因自然災(zāi)害等不可抗力因素，納稅人納稅確有困難的，可向地方稅務(wù)機關(guān)申請減免稅和緩繳稅款。 八、征收管理 (一)個人住房房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為取得住房的次月。稅款按年計征，不足一年的按月計算應(yīng)納稅額。 (二)個人住房房產(chǎn)稅由應(yīng)稅住房所在地的地方稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收。 (三)納稅人應(yīng)按規(guī)定如實申報納稅并提供相關(guān)信息。 (四)個人住房房產(chǎn)稅的征收管理依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定執(zhí)行。 九、收入使用個人住房房產(chǎn)稅收入全部用于公共租賃房的建設(shè)和維護(hù)。 十、配套措施(一)上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價按照政府職能部門發(fā)布的年度均價計算確定。 (二)有關(guān)部門要配合征收機關(guān)應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)建立存量住房交易價格比對系統(tǒng)，對各類存量個人住房進(jìn)行評估，并作為計稅參考值。對存量住房交易價明顯偏低且無正當(dāng)理由的，按計稅參考值計稅。 (三)財政、稅務(wù)、國土房管、戶籍、工商、民政、人力社保等主管部門要共同搭建房地產(chǎn)信息平臺，抓緊建設(shè)個人住房信息系統(tǒng)。 (四)各相關(guān)管理部門要積極配合稅務(wù)部門建立個人住房房產(chǎn)稅征收控管機制。對個人轉(zhuǎn)讓應(yīng)稅住房不能提供完稅憑證的，不予辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。 (五)納稅人在規(guī)定期限內(nèi)不繳或少繳應(yīng)納稅款的，由地方稅務(wù)機關(guān)責(zé)令限期繳納，逾期仍未繳納的，地方稅務(wù)機關(guān)可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構(gòu)從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款。 (六)欠稅公告后仍不繳納的，納稅人欠繳個人住房房產(chǎn)稅情況納入個人征信系統(tǒng)管理。 據(jù)了解，重慶已原則通過“新國八條”實施細(xì)則，全市十區(qū)兩縣級市范圍都將限購。目前，已有北京、上海等其他十余個城市出臺了落實“新國八條”的調(diào)控細(xì)則，其中以提高戶籍門檻的限購為重要手段。 有專家認(rèn)為，在目前的價格變化趨勢下，考慮到政府在房地產(chǎn)調(diào)控上的態(tài)度和情緒，同時也考慮政府對于控制物價的堅定態(tài)度，在物價和房價出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)折之前，繼續(xù)出臺新的緊縮政策是很自然的。他認(rèn)為，“繼續(xù)加息可能性很大”。

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四項調(diào)控措施 　　一要增加普通商品住房的有效供給。適當(dāng)增加中低價位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和使用效率。在保證質(zhì)量前提下，加快普通商品住房建設(shè)。 　　二要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費，抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實防范各類住房按揭貸款風(fēng)險。 　　三要加強市場監(jiān)管。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測，完善土地招拍掛和商品房預(yù)售等制度。加強房地產(chǎn)信貸風(fēng)險管理。 　　四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。力爭到2012年末，基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題。

重慶現(xiàn)在的房地產(chǎn)權(quán)證是綠色的，綠證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。 紅證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。

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房地產(chǎn)營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。 企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)一樣要繳納營業(yè)稅即房地產(chǎn)營業(yè)稅。而且在上述政策中，普通住房及非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)[2005]172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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