-
銀行規(guī)定的二套房標(biāo)準(zhǔn)是這樣的，你可以對(duì)照自己的情況，看看。
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房
【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
-
二套房央行統(tǒng)一規(guī)定6成以上，這個(gè)是沒有辦法改變的事實(shí)。如果想做首套房，必須把你和你老公共有的房產(chǎn)上取消，在做貸款就可以了，不需要花費(fèi)8萬元。
-
算第一套，交易稅費(fèi)匯總?cè)缦拢憧梢钥聪拢菏滋祝悍孔用娣e小于或等于90方的，契稅總房價(jià)1%，個(gè)稅總房價(jià)1%或差額的20%（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），營業(yè)稅5.6%，如果要貸款加一個(gè)評(píng)估費(fèi)0.42%，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。面積大于90小于140的，契稅1.5%，其他同上。面積大于等于140的，契稅3%，其他同上二套：不論面積，契稅總房價(jià)3%，個(gè)稅總房價(jià)1%或差額的20%（注：哪個(gè)少按哪個(gè)算），營業(yè)稅5.6%，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年了，房東名下就只有這一套商品房的，房子面積小于140的，不用交個(gè)稅和營業(yè)稅，面積大于等于140的，個(gè)稅不用交，營業(yè)稅交差額的5.6%。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個(gè)稅還是要交，面積小于140的，營業(yè)稅不用交，面積大于等于140的，營業(yè)稅交差額的5.6%
-
重慶第二套住房認(rèn)定
1、購房者以后住房的
2、已家庭為單位：購房者+配偶+未成年子女（因?yàn)槲闯赡陣艺J(rèn)定沒購房資）
3、已婚的，A、一個(gè)人名字：不管房產(chǎn)證上是哪一方的名字只要是婚后買的都算共同財(cái)產(chǎn)
B、2個(gè)人的名字，這個(gè)不用說當(dāng)然算
4、原戶口所在地有住房的，
5、銀行有貸款用于購房或其他商業(yè)用途的：
-
我看新聞了解到購買二套房最低首付款比例降至20%，想要買房要趁早哦.另外對(duì)于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請(qǐng)公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
-
2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。
二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實(shí)誠信保證不實(shí)的，應(yīng)將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：
(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的;
(三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
四、對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。
-
住建部、財(cái)政部和央行三部委下發(fā)的文件中指出，2017年，二套房首付比例降至四成。公積金貸款首套房最低首付比例一律為20%，二套房首付比例最低為30%。
無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，2017年二套房的首付比例均有所下降，購買二套改善住房會(huì)更加輕松。
-
1、公積金貸款買二套房首付必須大于6成，北京市二套房公積金貸款更是要求70%的首付款。需要說明的是，公積金貸款中心與商業(yè)銀行不同，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’
2、也就是說，如果首套住房按揭購買后又賣了，現(xiàn)又新購住房，也可以使用公積金貸款，并且可認(rèn)為是首套房。公積金貸款中心只認(rèn)申請(qǐng)人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。
3、不過，按照公積金貸款相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)公積金貸款購買二套房的，首付款必須大于60%。
希望我的回答能幫到您
-
你好，重慶二套房公積金貸款政策：
1、異地購房可公積金貸款
如今，人們工作的流動(dòng)性日益增強(qiáng)，許多人在就業(yè)地繳存公積金、卻因房價(jià)過高等原因而選擇回原籍購房，許多公積金費(fèi)用白白繳存。
新規(guī)定提出，各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，這樣職工就可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
2、貸款繳存要求縮至半年
按照現(xiàn)行辦法，職工需足額繳存住房公積金12個(gè)月才可申請(qǐng)住房公積金貸款，此次《通知》將繳存時(shí)間縮短至6個(gè)月(含)以上。同時(shí)，對(duì)于住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，相關(guān)部門可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購房繳存職工的支持力度。
3、二套房可享公積金貸款
2010年，有關(guān)部門出臺(tái)的文件要求，實(shí)行支持首套、限制二套、嚴(yán)禁三套的住房公積金貸款政策。根據(jù)目前最新政策，住房公積金貸款對(duì)象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。
另外，三部門要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，可根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
4、公積金貸款評(píng)估擔(dān)保費(fèi)取消
從現(xiàn)有規(guī)定來看，全國大部分城市的個(gè)人公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用，分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
借款人在購住商品房、二手房及貸款受理機(jī)構(gòu)認(rèn)定的其他需要評(píng)估的房屋時(shí)，必須提供管理中心認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具的房屋評(píng)估報(bào)告，此報(bào)告需向評(píng)估機(jī)構(gòu)按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%繳納評(píng)估費(fèi)，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。
借款申請(qǐng)人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，需提供管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。由擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)向擔(dān)保中心繳納貸款額3%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，最低收費(fèi)300元。
-
重慶二套房最低首付要五成、六成以上
重慶二套房認(rèn)定：
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房
【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
望采納
-
-
您好，重慶二套房按揭貸款申請(qǐng)流程： 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產(chǎn)抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
-
1、政策重慶買二套房，只要是第一次使用，享受首套房政策
2、額度：大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如重慶個(gè)人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人最高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話最高可以到80萬*（1+30%）=104萬其次，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%；住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0.45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（最長可貸年限） 若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。
-
個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
-
2014年1月1日起，二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費(fèi)，每年按市場評(píng)估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；
取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定；所有商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。
-
重慶二套房最低首付要五成、六成以上
重慶二套房認(rèn)定：
銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
三、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房
【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
四、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房
【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房
【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。
-
住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)5月26日聯(lián)合發(fā)布的重慶二套房政策《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》曝光。《通知》明確了二套房“按家庭認(rèn)定”的原則，且“認(rèn)房不認(rèn)貸”。這就意味著只要您的家庭已有房子，哪怕是第一次到銀行按揭購房也要算二套房。對(duì)此，市內(nèi)銀行明確表示：今天起就要按新規(guī)執(zhí)行。市國土房管局也表示，正在對(duì)房屋登記信息進(jìn)行清理；預(yù)計(jì)到本月20日，就能從市房屋權(quán)屬登記中心了解到市民家庭是否已有房屋的信息。
-
二套房的話一般需要五成以上的首付款，有的地方會(huì)因周慶有優(yōu)惠活動(dòng)具體情況你可以去售樓服務(wù)大廳了解一下。
-
首套房首付為三成二套房首付不低于五成，此次新辦法中規(guī)定貸款期限為20年，首套房首付為三成。購買第二套住房申請(qǐng)公積金貸款的，首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的50％，貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。
-
重慶買房子首付第一套購房最低首付是總房價(jià)的30%.二套購房最低首付是房子總價(jià)的50%，三套是不給貸款的。在140平米，套內(nèi)在120平米以下的房屋，現(xiàn)在都可以首付兩成。對(duì)于第二套房貸，貸款可以貸6成，銀行方面利息，要在基準(zhǔn)利率上上浮10%.
-
重慶二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在最新是認(rèn)貸不認(rèn)房，比如你買過一套房子，但是貸款已經(jīng)還清的情況下，再貸款買房子算是首套房，2015重慶最新二套房貸款利率會(huì)上浮10%
