《住宅質(zhì)量保證書》，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，是房地產(chǎn)開發(fā)商對已建成交付使用的商品房承擔(dān)質(zhì)量問題的法律文書，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任（保修責(zé)任從住宅交付之日起計(jì)算）。如果房屋交付使用后委托物業(yè)管理公司維修的，應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示委托的單位。 鑒于房屋的特殊屬性，為了維護(hù)購房者的合法權(quán)益，國家對住宅質(zhì)量進(jìn)行了專項(xiàng)規(guī)定，要求開發(fā)商建造的房屋必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)一定期限的保修責(zé)任。通常房屋保修的事項(xiàng)應(yīng)該由開發(fā)商企業(yè)親自負(fù)責(zé)維修和處理，如果，開發(fā)商委托物業(yè)管理公司等其他單位負(fù)責(zé)保修事宜的，必須在《住宅質(zhì)量保證書》中對所委托的單位予以明示，保證購房者權(quán)益獲得實(shí)際保護(hù)。 但現(xiàn)實(shí)中，《新建住宅質(zhì)量保證書》文本制作粗糙，隨意性強(qiáng)，再加上開發(fā)商業(yè)務(wù)人員及購房業(yè)主法律意識淡薄，造成對于格式范本填寫不規(guī)范，數(shù)據(jù)填寫不真實(shí)，填寫依據(jù)不到位等現(xiàn)象。因此往往留下后遺癥，導(dǎo)致矛盾的產(chǎn)生，比如１、合同契約糾紛；２、產(chǎn)權(quán)登記障礙；３、由于平面、管線圖尺寸缺失造成維護(hù)保養(yǎng)障礙，甚至事故等等。 因此對于購房者，一定要慎重對待《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并規(guī)范填寫。

（一）本套商品房交付情況 單位工程名稱 ??單位工程建設(shè)實(shí)際周期 開工日期：竣工日期：本套商品房交付使用日期 ??年 ??月 ??日 （二）本商品房工程驗(yàn)收情況：驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收部門?驗(yàn)收結(jié)論?驗(yàn)收日期備注規(guī)劃?市城建規(guī)劃局建筑工程設(shè)“五方”單位消防市公安消防局環(huán)?市環(huán)境保護(hù)局 三、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》（見附件，復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章）。 四、開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)《資質(zhì)證書》副本復(fù)印件（當(dāng)年有效，見附件，復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章） 五、保修范圍與保修期限： 本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況對本商品房的保修項(xiàng)目和保修期限作如下承諾：保修項(xiàng)目 ??商品住宅質(zhì)量保修制度規(guī)定的最低保修期?公司承諾的保修期 ??保修責(zé)任 ??問題處理期限 ??地基和主體結(jié)構(gòu) ??正常合理使用壽命 正常合理使用壽命?保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂變形破超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值時(shí)，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 希望我的回答可以幫助到您

一、本商品住宅工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收，符合天津市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量合格，由本公司負(fù)責(zé)保修。工程竣工驗(yàn)收日期為年月日。 ?? ?? 　　 二、本商品住宅所在幢號已按規(guī)定辦理《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》，證號為 ?? ?? 　　 三、本商品住宅工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)保修。 ?? ?? 　　 四、本商品住宅自驗(yàn)收合格之日起，本公司對屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期為5年。交付使用時(shí)工程竣工驗(yàn)收已超過兩年的，自本保證書簽發(fā)之日起，以上各項(xiàng)防水、防滲漏工程的保修期為3年。 ?? ?? 　　 五、自本保證書簽發(fā)之日起，在購房人正常使用情況下，凡本商品住宅有以下工程質(zhì)量缺陷，本公司按如下期限免費(fèi)保修： 1、供熱或供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期或供冷期； 2、電氣管線、給排水管道，為2年； 3、墻面、頂棚抹灰層脫落，為1年； 4、地面空鼓開裂、大面積起沙，為1年； 5、門窗翹裂、五金件損壞，為1年； 6、管道堵塞，為2個(gè)月； 7、衛(wèi)生潔具，為1年； 8、燈具、電器開關(guān)，為6個(gè)月。 ?? ?? 　　 六、本商品住宅交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測

（一）本套商品房交付情況 單位工程名稱 單位工程建設(shè)實(shí)際周期 開工日期： 竣工日期： 本套商品房交付使用日期 年 月 日 （二）本商品房工程驗(yàn)收情況：驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收部門 驗(yàn)收結(jié)論 驗(yàn)收日期 備注 規(guī) 劃 市城建規(guī)劃局建 筑 工程設(shè)“五方”單位 消 防 市公安消防局 環(huán) 保 市環(huán)境保護(hù)局 三、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》（見附件，復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章）。 四、開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)《資質(zhì)證書》副本復(fù)印件（當(dāng)年有效，見附件，復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章） 五、保修范圍與保修期限： 本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況對本商品房的保修項(xiàng)目和保修期限作如下承諾：保修項(xiàng)目 商品住宅質(zhì)量保修制度規(guī)定的最低保修期 公司承諾的保修期 保修責(zé)任 問題處理期限 地基和主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命 正常合理使用壽命 保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值時(shí)，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)

新保證書的內(nèi)容 　　《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》首先標(biāo)明商品住宅的地理位置和建筑面積，由開發(fā)企業(yè)對所銷售的商品住宅做出以下質(zhì)量保證： 　　一、本商品住宅工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收，符合天津市住宅建設(shè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，工程質(zhì)量合格，由本公司負(fù)責(zé)保修。工程竣工驗(yàn)收日期為××年××月××日。 　　二、本商品住宅所在幢號已按規(guī)定辦理《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》，證號為××××。 　　三、本商品住宅工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)保修。 　　四、本商品住宅自驗(yàn)收合格之日起，本公司對屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面防滲漏的保修期為5年。交付使用時(shí)工程竣工驗(yàn)收已超過兩年的，自本保證書簽發(fā)之日起，以上各項(xiàng)防水、防滲漏工程的保修期為3年。 　　五、自本保證書簽發(fā)之日起，在購房人正常使用情況下，凡本商品住宅有以下工程質(zhì)量缺陷，本公司按如下期限免費(fèi)保修：1、供熱或供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期或供冷期；2、電氣管線、給排水管道，為2年；3、墻面、頂棚抹灰層脫落，為1年；4、地面空鼓開裂、大面積起沙，為1年；5、門窗翹裂、五金件損壞，為1年；6、管道堵塞，為2個(gè)月；7、衛(wèi)生潔具，為1年；8、燈具、電器開關(guān)，為6個(gè)月。 　　六、本商品住宅交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房；給購房人造成損失的，本企業(yè)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 　　七、本商品住宅用戶進(jìn)住后如因質(zhì)量問題來信、來訪，本公司將于3日內(nèi)直接或委托物業(yè)管理公司派員予以答復(fù)和檢修。 　　八、本商品住宅自交付使用之日起，用戶自行添置、改動設(shè)施、設(shè)備的，以及因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)而造成質(zhì)量問題的，不在本公司保修范圍之內(nèi)，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任；造成他人損失的，依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。 　　九、本公司質(zhì)量保證的其他內(nèi)容。 　　十、本保證書在商品房交付使用時(shí)由開發(fā)企業(yè)向購房人簽發(fā)。 　　十一、本保證書作為商品房銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力

施工質(zhì)量保證書 由我公司承建施工的工程，嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)工程建設(shè)的法律法規(guī)，履行施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)確保工程施工質(zhì)量達(dá)到設(shè)計(jì)要求和消防工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。并保證做到： 1、 項(xiàng)目部建立工程質(zhì)量保證體系，項(xiàng)目經(jīng)理對所承建過程的 施工質(zhì)量負(fù)責(zé). 2、 嚴(yán)格按經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件施工；保證施工質(zhì)量 符合驗(yàn)收規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。 3、 工程所有的各種材料、配件、設(shè)備、等嚴(yán)格按規(guī)范的要求， 使用前在監(jiān)理或建設(shè)單位代表監(jiān)督下檢驗(yàn)合格后方可使用。 4、 消除質(zhì)量通病，由專人負(fù)責(zé)檢查落實(shí)。對監(jiān)理工程師和質(zhì) 量監(jiān)督人員提出的質(zhì)量整改意見認(rèn)真執(zhí)行，及時(shí)整改達(dá)到質(zhì)量合格。 5、 單位工程竣工驗(yàn)收時(shí)保證：質(zhì)量控制資料齊全；工程有關(guān) 安全和功能的檢測資料完整；各分部工程質(zhì)量均驗(yàn)收合格；主要項(xiàng)目符合專業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定；驗(yàn)收合格。 6、 工程竣工驗(yàn)收交付使用后，在合同規(guī)定的期限內(nèi)履行質(zhì)量 保修責(zé)任和義務(wù)； 7、 上述承諾嚴(yán)格履行，誠實(shí)、守信確保工程質(zhì)量； 8、 因施工原因發(fā)生質(zhì)量問題，愿意承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 項(xiàng)目經(jīng)理(簽字并蓋章)： 年 月 日

本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本公司對提供銷售的___市_ __區(qū)___路___號___小區(qū)___幢___室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證： 　　一、本住宅建筑面積為___平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)俖__平方米。 　　二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。 　　三、本住宅通過___市、區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格。 　　四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期： 　　1.屋面防水層3年； 　　2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年； 　　3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除外）1年； 　　4.室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 　　5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年； 　　6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、類具半年； 　　7.管道堵塞2個(gè)月。 　　五、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 　　六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下，經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還或調(diào)換。 　　七、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。 　　八、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，向所有地、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套建設(shè)質(zhì)量的，向所在地、市住宅建設(shè)主管部門申請協(xié)調(diào)。 　　九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容（略）。 　　十、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供，并作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。 　　保證單位： 　　法人代表： 　　日期： 　　公司地址： 　　聯(lián)系人： 　　電話： 　　郵政編碼： 　　物業(yè)管理公司： 　　聯(lián)系人： 　　聯(lián)系電話： 　　地址：

發(fā)包人（全稱）：_______________________________ 承包人（全稱）：_______________________________ 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房 屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對______________（工程全稱）簽定工程質(zhì)量 保修書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān) 本工程質(zhì)量保修責(zé)任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi) 生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和 裝修工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： _______________________________________________ ___________________________________________________ __________________________。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： ⒈地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限； ⒉屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為__________年； ⒊裝修工程為________年； ⒋電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為______年； ⒌供熱與供冷系統(tǒng)為________個(gè)采暖期、供冷期； ⒍住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為______年； ⒎其他項(xiàng)目保修期限約定如下： ________________________________________________ ____________________________________________________ ______________________________________。 質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 三、質(zhì)量保修責(zé)任 ⒈屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7 天內(nèi)派人保修。 承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 ⒉發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。 ⒊對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定， 立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資 質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。 ⒋質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。 四、保修費(fèi)用 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。 五、其他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：______________ __________________________________________________ ____________。 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為 施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日

家庭裝修質(zhì)量保證書 本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本公司對提供銷售的___市_ __區(qū)___路___號___小區(qū)___幢___室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證： 一、本住宅建筑面積為___平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)俖__平方米。 二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。 三、本住宅通過___市、區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格。 四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容與保修期： 1.屋面防水層3年； 2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年； 3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除外）1年； 4.室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年； 6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、類具半年； 7.管道堵塞2個(gè)月。 五、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下，經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還或調(diào)換。 七、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。 八、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，向所有地、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套建設(shè)質(zhì)量的，向所在地、市住宅建設(shè)主管部門申請協(xié)調(diào)。 九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容（略）。 十、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供，并作為住宅銷售合同的附件，與合同具有同等法律效力。 保證單位： 法人代表： 日期： 公司地址： 聯(lián)系人： 電話： 郵政編碼： 物業(yè)管理公司： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 地址：

住宅質(zhì)量保證書? 為維護(hù)住房消費(fèi)者的權(quán)益，加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，????????????????????????????????開發(fā)公司，對我單位開發(fā)建設(shè)的?????????????????????????????住宅樓工程，承諾如下：? 一、?工程質(zhì)量保修等級?合??格??。?二、?工程質(zhì)量保修范圍、保修期限。? 在正常使用條件下，房屋建筑工程的保修期限為：? （一）?地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程 的合理使用年限。? （二）?屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防 滲漏，為5年。? （三）?供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。?（四）?電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年。?（五）?裝修工程為2年。?（六）?門窗為1年。? （七）?地面、樓面空鼓開裂、大面積起砂2年。?（八）?衛(wèi)生潔具、配件、給水閥門、水嘴1年。?（九）?燈具、開關(guān)、插座1年。? （十）?其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自 行約定。????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????三、?質(zhì)量保修責(zé)任。? （一）?本公司承諾保修的項(xiàng)目和內(nèi)容，在接到用戶保修通知后， 七天內(nèi)進(jìn)行保修。? （二）?發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水，暖氣漏氣漏水、燃?xì)? 泄露、電器、設(shè)備故障造成停電等），本公司接到通知后，立即到達(dá)事故現(xiàn)場組織承包方或物業(yè)管理部門進(jìn)行搶修。非施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由本公司或造成事故者承擔(dān)。?（三）?在國家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)或保修期內(nèi)，應(yīng)確保地 基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量，因質(zhì)量問題造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，本公司承擔(dān)損害賠償責(zé)任。? （四）?因保修不及時(shí)，造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害，由造成拖延的 責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。? （五）?《住宅質(zhì)量保證書》未盡事項(xiàng)，執(zhí)行國家有關(guān)的法律、法 規(guī)規(guī)定。? （六）?下列情況不屬于質(zhì)量保證范圍：?1.?因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺陷。?2.?不可抗力造成的質(zhì)量缺陷。? 3.?用戶自行添置、改動的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、管道、線路設(shè)備及其他裝飾裝修項(xiàng)目。? 住宅質(zhì)量保證書每戶（套）一份。? 公司或物業(yè)維修負(fù)責(zé)人?????????????，維修**???????????????????? 建設(shè)（開發(fā)）單位（章）：????????????????????? 法定代表人（簽字）：? ? 年??月??日

質(zhì)量驗(yàn)收：建設(shè)單位：鶴崗市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 設(shè)計(jì)單位：鶴崗市建筑設(shè)計(jì)院 監(jiān)理單位：鶴崗市興鶴建設(shè)監(jiān)理有限公司 施工單位：鶴崗市筑城建設(shè)工程有限公司 本工程經(jīng)五方驗(yàn)收評定為合格，已在鶴崗市質(zhì)量監(jiān)督站備案登記。 本公司和物業(yè)管理公司做了交接驗(yàn)收。 質(zhì)量保證： 鶴崗市筑城建筑有限責(zé)任公司承擔(dān)鶴崗市龍宇花園小區(qū)C組團(tuán)C1棟住宅樓的質(zhì)量保證。 該公司遵照國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范進(jìn)行施工，并通過《建能施質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及各項(xiàng)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收及評定，質(zhì)量滿足國家驗(yàn)收規(guī)范要求，準(zhǔn)予交付使用。 鶴崗市龍宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承諾遵守國家建設(shè)工程保修規(guī)定和鶴崗市建筑裝修管理規(guī)定，在保修期內(nèi)承擔(dān)保修義務(wù)。 業(yè)主入戶時(shí)，本公司將簽發(fā)本質(zhì)量保證書，業(yè)主申報(bào)保修工程項(xiàng)目憑本質(zhì)量保證書。 保修責(zé)任的認(rèn)定： ● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為設(shè)計(jì)原因引起的質(zhì)量安全隱患。 ● 經(jīng)國家質(zhì)量檢驗(yàn)部門鑒定為施工原因引起的質(zhì)量隱患。 ● 其它按國家規(guī)定的建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任。

你好，很高心為你解答。 住房質(zhì)量保證書一般都會有，　　住宅質(zhì)量保證書，是房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時(shí)，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。開發(fā)商必須在向購房者交付房屋同時(shí)將《住宅質(zhì)量保證書》一并交付給購房者;同時(shí)，開發(fā)商應(yīng)該將《住宅使用說明書》一并交付給購房者。 希望答案對你有所幫助，謝謝。

看過，萊茵陽光地板品牌來自德國柯諾木業(yè)旗下的品牌。這個(gè)品牌主做強(qiáng)化復(fù)合地板！！

保修項(xiàng)目保修期限 1、屋面、外墻面、滲水漏水。三年 2、廚房、地下室、廁浴間滲水漏水。一年 3、水泥地面空鼓、裂縫、起砂。一年 4、內(nèi)墻抹灰起皮、空鼓、瓷磚脫落、外墻粉刷自動脫落。一年 5、門窗、壁廚開關(guān)不良、縫隙過大或過小。一年 6、衛(wèi)生間、廚房地面積水。一年 7、各種通水管道、截門漏水、通氣孔或煙道不通。六個(gè)月 8、電氣箱、盤和線路設(shè)備給排水管道設(shè)備工程質(zhì)量。六個(gè)月 9、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)。在合理使用壽命年限內(nèi) 10、國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。

兩證一書《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、該樓的《竣工合格證》。

保證書樣本如下; 第一條保證內(nèi)容 1、關(guān)于經(jīng)營資格的保證 甲乙雙方保證提供的營業(yè)執(zhí)照、供貨資質(zhì)及合法授權(quán)真實(shí)有效。 2、甲方供應(yīng)產(chǎn)品都有合格的《質(zhì)量檢測報(bào)告》和相關(guān)的產(chǎn)品合格證，符合國家的相關(guān)規(guī)定。 3、甲方供應(yīng)產(chǎn)品經(jīng)乙方書面確認(rèn)供應(yīng)品牌及型號后，未經(jīng)乙方同意不得作隨意更換。 4、供應(yīng)產(chǎn)品的保質(zhì)期不低于xx（月/年），自產(chǎn)品經(jīng)乙方驗(yàn)收并調(diào)試投入使用之日起計(jì)算。 5、甲方認(rèn)可乙方的產(chǎn)品驗(yàn)收制度，并在對供應(yīng)產(chǎn)品進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，嚴(yán)格遵守乙方的驗(yàn)收制度。 6、對未通過驗(yàn)收的產(chǎn)品，保證乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充或更換合格的產(chǎn)品；對通過驗(yàn)收的產(chǎn)品，在乙方投入使用之前，出現(xiàn)相關(guān)證照不全、品牌不符及質(zhì)量問題的，保證無條件退貨，并沒收保證金，并承擔(dān)乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失；對通過驗(yàn)收并投入使用的產(chǎn)品，因產(chǎn)品質(zhì)量產(chǎn)生任何問題，乙方有權(quán)無條件退貨。 第二條保證方式 本保證未經(jīng)乙方方同意不可撤銷。只要甲方提供的機(jī)器在規(guī)定期限內(nèi)存在質(zhì)量或故障問題，（保證人）自愿承擔(dān)連帶付款及賠償義務(wù)。 第三條保證期間 甲方提供的產(chǎn)品調(diào)試期為年，保證人提供產(chǎn)品質(zhì)量保證金元（人民幣）。保證人自愿保證在半年內(nèi)若產(chǎn)品出現(xiàn)任何問題，乙方依約沒收全部個(gè)人保證金。保證期間為年，保證期間為甲方提供產(chǎn)品并在產(chǎn)品出現(xiàn)故障后的最近一次的調(diào)試時(shí)間起算。 第四條保證范圍 1、本保證擔(dān)保的范圍包括：主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、罰金、違約金、損害賠償金和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師 費(fèi)、調(diào)查費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用）。 2、因甲方供應(yīng)貨物的質(zhì)量問題，對貴公司造成了不良影響的，甲方愿承擔(dān)該批貨物價(jià)款倍的罰款，并承擔(dān)由此所造成的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任。 第五條爭議解決 當(dāng)雙方發(fā)生糾紛時(shí)，可通過以下途徑解決： 1、雙方自愿協(xié)商解決； 2、因本保證而造成的任何糾紛，均提交本擔(dān)保書簽訂地甲方總部所在地（廈門市湖里區(qū)）法院法律訴訟解決。 甲方：乙方：

（一）本套商品房交付情況 單位工程名稱 單位工程建設(shè)實(shí)際周期 開工日期： 竣工日期： 本套商品房交付使用日期 年 月 日 （二）本商品房工程驗(yàn)收情況： 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收部門 驗(yàn)收結(jié)論 驗(yàn)收日期 備注 規(guī) 劃 市城建規(guī)劃局 建 筑 工程建設(shè)“五方”單位 消 防 市公安消防局 環(huán) 保 市環(huán)境保護(hù)局 三、《東莞市房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案證書》（見附件，復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章）。 四、開發(fā)商的房地產(chǎn)開發(fā)《資質(zhì)證書》副本復(fù)印件（當(dāng)年有效，見附件，復(fù)印件加蓋開發(fā)商公章）。 五、保修范圍與保修期限： 本商品房自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，本公司根據(jù)企業(yè)和項(xiàng)目情況對本商品房的保修項(xiàng)目和保修期限作如下承諾： 保修項(xiàng)目 商品住宅質(zhì)量保修制度規(guī)定的最低保修期 公司承諾的保修期 保修責(zé)任 問題處理期限 地基和主體結(jié)構(gòu) 正常合理使用壽命 正常合理使用壽命 保修期內(nèi)如因設(shè)計(jì)或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、開裂、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損、超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范的規(guī)定值時(shí)，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 屋面防水 3年 保修期如因防水材料、設(shè)計(jì)或施工質(zhì)量而導(dǎo)致天面滲水、滴漏，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 墻面、廚房的衛(wèi)生間地面滲漏 1年 保修期內(nèi)如因施工質(zhì)量或所用材料的質(zhì)量問題而出現(xiàn)的墻面、廚房、衛(wèi)生間地面漏水以及地下室滲漏發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 墻面、頂棚抹灰層脫落 1年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的墻、頂棚抹灰層脫落，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)。 地面空鼓開裂、大面積起砂 1年 保修期內(nèi)因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的地面飾面空鼓、開裂、大面積起砂，發(fā)展商將無償進(jìn)行修復(fù)。 門窗翹裂、五金件損壞 1年 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的門窗翹裂、五金件損壞，發(fā)展商將無償進(jìn)行、維修或更換。 衛(wèi)生潔具 1年 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的衛(wèi)生潔具開裂，漏水問題，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修或更換。 燈具、電器及開關(guān) 6個(gè)月 保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量出現(xiàn)的問題、隨樓附送的燈具（不含光源）、電器及開關(guān)失靈問題，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修或更換，但業(yè)主自行改動后不屬保修范圍。 管道滲漏、管道堵塞 2個(gè)月 管道開裂、滲漏，發(fā)展商將無償進(jìn)行維修并滿足有關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。保修期內(nèi)因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的管道堵塞問題，發(fā)展商將無償進(jìn)行疏通。 保溫（隔熱）工程 5年 在保修范圍和保修期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，發(fā)展商應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 白蟻防治 15年 廣東省《新建房屋白蟻預(yù)防技術(shù)規(guī)程》規(guī)定必須進(jìn)行白蟻預(yù)防的部位。 （其他約定項(xiàng)目） 本公司愿承諾的其它內(nèi)容（可用附頁） 質(zhì)量保修受理部門 聯(lián)系電話 質(zhì)量保修單位 聯(lián)系電話 答復(fù)時(shí)限 個(gè)工作日 備注：保修期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（建設(shè)部建房[1998]102號，以下簡稱《規(guī)定》）中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限（保修項(xiàng)目中保溫工程、白蟻防治的最低保修時(shí)間從工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算）。國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。 六、保修委托單位 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為商品房質(zhì)量第一責(zé)任人，按照質(zhì)量保證書和商品房買賣合同的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。為方便業(yè)主保修，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托 公司等單位對住宅進(jìn)行保修，具體事項(xiàng)詳見《商品住宅質(zhì)量保修委托書》。 七、用戶注意事項(xiàng)： 1、因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不當(dāng)裝修而造成質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因不可抗力造成的質(zhì)量缺陷，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的保修范疇。 2、用戶使用后，有關(guān)商品房質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。 3、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)商品房工程質(zhì)量的，向市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)商品房配套建設(shè)質(zhì)量的，向市商品房建設(shè)行政主管部門申請協(xié)調(diào)。 4、本公司愿承諾的其它內(nèi)容（見附頁）。 八、報(bào)修辦法： 當(dāng)您正常使用本商品房發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題時(shí)，應(yīng)在上述保修期限內(nèi)及時(shí)填 寫《東莞市商品房質(zhì)量報(bào)修聯(lián)系單》，向我公司或委托的物業(yè)管理公司進(jìn)行報(bào)修。 九、保修處理期限： 在接到用戶《東莞市商品住宅質(zhì)量報(bào)修聯(lián)系單》后（緊急事故須立即處理），經(jīng)現(xiàn)場核實(shí)屬于保修范圍和保修期限的，由我公司或保修委托單位，在用戶的配合下，小修在 日內(nèi)，大修在 日內(nèi)（屆時(shí)可視實(shí)際情況以書面形式約定）完成修復(fù)工作。保修期內(nèi)維修時(shí)導(dǎo)致其他用戶受到影響造成損失的，我公司將出面進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 十、保證單位及物業(yè)管理公司： 本商品房的保證單位必須由負(fù)責(zé)建設(shè)本商品房且有開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商承擔(dān)。商品房竣工后，委托的物業(yè)管理公司也必須有相應(yīng)物業(yè)管理資質(zhì)。 保證單位（開發(fā)商蓋章）： 物業(yè)管理公司（蓋章）： 開發(fā)資質(zhì)證書號： 物業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 法定代表人： 公司地址： 公司地址： 聯(lián) 系 人： 聯(lián) 系 人： 聯(lián)系方式： 聯(lián)系方式： 郵政編碼： 簽定日期：

住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (1)．工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級。 (2)．地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修。 (3)．正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年; 墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期和供冷期；衛(wèi)生潔具1年；燈具、電器開關(guān)6個(gè)月；其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。 (4)．用戶報(bào)修的單位，答復(fù)和處理的時(shí)限。 建設(shè)工程開工證 建設(shè)工程開工證：是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。

本著對住戶負(fù)責(zé)、對社會負(fù)責(zé)的原則，本公司對提供銷售的＿＿＿市＿＿＿區(qū)＿＿＿路＿＿＿號＿＿＿小區(qū)＿＿＿幢＿＿＿室住宅，在其結(jié)構(gòu)、部件、設(shè)施、配套、維修等方面作出下列質(zhì)量保證和承諾： 一、本住宅建筑面積為＿＿＿平方米，其中公共建筑面積分?jǐn)偅撸撸咂椒矫住? 二、本住宅系統(tǒng)具有相應(yīng)資質(zhì)單位設(shè)計(jì)，并經(jīng)政府有關(guān)部門審定。 三、本住宅通過＿＿＿市、區(qū)（縣）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格。 四、本住宅自簽約后交付之日起，在正常使用情況下，各部位、部件保 修內(nèi)容與保修期： 1.屋面防水層3年； 2.墻面、樓面（含廚房和衛(wèi)生間地面）、地下室、管道滲漏1年； 3.室內(nèi)墻面、頂棚抹灰層出現(xiàn)抹灰脫落、裂縫（頂層墻面溫度裂縫除外）1年； 4.室內(nèi)地面空鼓開裂、大面積起砂1年； 5.門窗安裝不密閉，出現(xiàn)翹裂、五金件損壞1年； 6.給排水、衛(wèi)生潔具、電器開關(guān)、類具半年； 7.管道堵塞2個(gè)月。 五、因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備管線位置和不正當(dāng)裝修而造成的質(zhì)量問題，本公司不承擔(dān)保修責(zé)任；造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失的，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 六、住宅竣工后，在規(guī)定使用年限內(nèi)正常使用情況下，經(jīng)市有關(guān)專業(yè)主管部門鑒定，屬危險(xiǎn)房屋的將予以退還或調(diào)換。 七、住戶入住后，有關(guān)住宅質(zhì)量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托物業(yè)管理公司及時(shí)給予書面答復(fù)和妥善處理。 八、如對本公司的答復(fù)或處理有爭議，凡有關(guān)住宅工程質(zhì)量的，向所有地、市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站申請協(xié)調(diào)；凡有關(guān)住宅配套建設(shè)質(zhì)量的，向所在地、市住宅建設(shè)主管部門申請協(xié)調(diào)。 九、本公司愿承諾的其他內(nèi)容（略）。 十、本保證書在住宅交付用戶使用時(shí)提供，并作為住宅銷售合同的附 件，與合同具有同等法律效力。 保證單位： 法人代表： 日期： 公司地址： 聯(lián)系人： 電話： 郵政編碼： 物業(yè)管理公司： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 地址：

只需要政府相關(guān)管理部門蓋章就好了如果買方對房產(chǎn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商維修，是完全正當(dāng)?shù)模淮尾恍锌梢远啻危敝翝M意為止。開發(fā)商不能滿足買方的正當(dāng)要求，買方可以提出賠償或退房，也可以起訴開發(fā)商。《住宅質(zhì)量保證書》是給買方質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)參照用的，是否蓋章都沒有關(guān)系。《峻工驗(yàn)收備案表》沒有規(guī)定必須給買方。