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南京買房推薦：保利香檳國際位于南京市CBD河西核心區域——建鄴區金沙江東街與廬山路交匯口，毗鄰地鐵二號線雨潤大街站。項目總建筑面積約210000㎡，以21棟18層高層板樓，舒適寬敞三房四房為主。保利香檳國際與和河西CBD共享濱江自然環境，不僅如此，保利地產還斥重金打造近30000㎡濱河公園，引入濱河長廊，筑成保利香檳國際的獨特風景
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比較好的有：
1、大華錦繡華城
均價：15000元/平米
位置：浦珠北路59號
2、力標贊城
均價：15500元/平米
位置：南京浦口浦烏路老虎橋
價格來源網絡，僅供參考。
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首付3成。銀行基準利率。二套購房首付6成。銀行利率上浮10%。外地人購房60平以上可落戶。買房人只要交契稅就可以、首套90平以下契稅1%，90平-114平契稅1.5%，144平以上契稅3%。
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好像大概首付是百分之三十左右的意思,不過根據實際情況,和經濟能力。
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外地戶口在南京購房貸款買房需要條件:
一、同意以所購住房為抵押擔保。
二、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。 ?
?三、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。
四、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
五、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
六、已經簽署購買住房的合同或協議。外地人向銀行貸款買房的流程住房貸款申請流程一般如下： 1、提供咨詢、受理申請、貸前調查； ??2、貸款審批； ??3、貸款發放； ??4、貸款回收； ??5、貸后管理。
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1、玄武湖金茂廣場
位置：中央路201號（玄武飯店北側）
2、蘇寧睿城
位置：鼓樓區漢中門大街301號
3、銀城聚澤園
位置：東寶路2號（鳳凰西街與江東北路交叉口東北側）
可以參考下。
希望我的回答能幫到你。
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現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
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南京買房按揭貸款需要的條件：1、如果為外地戶口，在南京貸款買房需要交滿一年社保或者滿一年的納稅證明;(視具體情況而定)2、首套房或第二套房都可以貸款，(前期沒有貸款或者首套房貸款還清的情況下，二套房按3成首付來定;第一套房未還清貸款，第二套房按7成首付來定)第三套房是否可以貸款可視銀行具體情況而定。3、貸款人信用要好，個人信用報告沒有問題，沒有進銀行的黑名單。
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1、要求：企業員工在南京有繳納社會保險滿13個月及以上；
企業個人在南京有繳納個人所得稅13個月及以上。
二者只要滿足其一，能在當地社保局或地稅局打出相關證明，即可在南京購房。如沒有達到要求，又急于購房，就要多花錢托人在房產中介辦理，而且最好是熟人介紹、有保障的，不然錢會打水漂。
除此之外，無銀行信用問題、收入水平一定要比較高，不然貸款時銀行不會接受。
2、注意點：
1）資料一定要準備齊全。身份證、戶口本、結婚證或單身證明（要2份）等等等等，以上資料一定要是整個家庭的所有資料，不要等辦理手續時發現某個家人資料沒有備齊，那么您就悲催了，得在南京與老家來回跑，這些東西都是要在戶籍所在地才能辦理的，而且不會現辦現得。 另：戶口本資料有講究。如果小兩口沒領結婚證，或領過結婚證但戶口分開的，要用到各自戶口本上的戶主頁（即蓋有有公安印章的）。
2）購新房一定要在有信譽的開發商處購買，謹記可以還價要優惠，多少能省個幾百上千以致上萬塊。現在房子不好賣，看好了房之后多加洽談，開發商總會或多或少讓一點的。如遇到一口回絕給優惠的就算了，人開發商就屬于比較財大氣粗的了。
3）購二手房時，最好找有相關購房經驗的朋友陪同，以免發生財務方面的糾紛問題。因為購二手房比購新房要多出一筆中介費。而目前南京的房產中介雖多但良莠不齊，難保不會碰上有意騙人的。一定要找開店時間長、有口碑的中介。
4）資金要準備充分，不要以為交了房款就算，之后有各種費用要支付：契稅、維修基金、交易稅、過戶費等等等等，一定要在交房款前明了：各項款項是由買方還是由賣方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局規定的費率是多少。
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中航國際社區的還不錯的，平均價格是26000元/㎡，一套3室2廳1衛的戶型的價格是247萬元/套，建筑面積是95平米，公交路線：太平村: 122路、8路、743路、江寧區8路、74路、149路、64路樓盤位置是棲霞區燕子磯街道太新路與燕園路交匯處
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入門先見廚廁，退運之宅
所有的屋子，入門必見客廳。現代的建筑設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。
房門對大門，耽于迷亂
臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽于迷亂。
客廳在屋子正中大吉
一般住宅，如果起居室或客廳設在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運昌隆。
不規則屋不可做廚房
不規則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規則屋只可用來做儲藏間用。
橫梁壓頂，影響情緒與健康
橫梁最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業運亦會受阻。
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南京二手房按揭貸款首付這要看您買房子在南京是首套還是二套房，首套房首付比例30%，貸款利率為基準利率;若是二套房，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍，首套房首付3成,二套房首付6成。
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南京買房首付：
一、商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如:一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意:商業貸款既認房又認貸:既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如:曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，并且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意:公積金如沒有評級，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
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外地在南京買房的條件還是比較簡單的，外地人在南京買房的前提是：你連續繳納一年或者以上的完稅或社保證明。按你的條件，是滿足條件的。
再一個，買期房和二手房的區別在于：期房不是現房，你看的房子也只是規劃圖或者是樣板房，沒有實際現成的房子給你看，那你簽的合同也就是預售合同，這時候你要注意，開發商有沒有五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書）。如果有的話，那就沒有問題，可以放心簽合同。
而二手房，是現房，你可以實際去看，去考察。二手房畢竟有一段時間，所以周邊的配套，如交通，銀行，學校等都比較成熟，這個時候簽 的合同就是商品房買賣合同，只要看房子的產權情況是不是清晰，有沒有做抵押，其他都沒有什么問題的。
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要的，外地戶口在南京買房，只有繳滿一年以上社保或稅費證明的才可，買滿60平方米可落戶夫妻和未成年子女一名。希望可以幫助你。
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首套房的二手房和新房的首付比例都是30%，二手房一般要在60平米以上，房齡20年以內的才能給予貸款
要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房首付仍然是首套房30%，二套房60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
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貸款按照首套房，最低首付比例是30%,契稅是按照3%繳納。南京各個地方房價不同的,好的地段首付56十萬差的十幾萬也有的，你要買的是二手房二手房那就要看賣家了，基本都是一次付清的價格來自網絡僅供參考。
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我推薦明發江灣新城，住宅 7500 元/m2 與2017-04-15 開的盤，屬于全新樓盤，價格很劃算，這邊地鐵直達，江蘇省中醫院進駐，師資引進南師附中，商圈環繞，以后價格肯定還會上漲，地址：南京浦口橋林鎮南，寧烏公路與盤烏線交匯口處，以上信息僅供參考
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外地人在南京買房需要的條件如下：
1、在南京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在南京連續滿五年的社會保險證明；
2、有南京合法有效的暫住證；
3、購房人在南京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在南京沒有房屋；
4、身份證、結婚證和戶口本。
5、如果在南京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在南京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
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新房需要繳納的稅費：
1、契稅：中心城區別墅類(含單體、聯體)契稅按4%征收；普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標準交存，非住宅維修基金按照1%標準交存。
3、交易手續費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4、房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/件。
5、證照印花稅：5元/本。
