1、委托多家中介、要選靠譜的中介:在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時對購買二手房表現出強烈的愿望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。所委托的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委托中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為大的中介公司就是服務好的，其實這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的，看房的時候記得向中介要張淘房卡，因為有了淘房卡就可以在淘房網上對中介的服務進行評價，敢給你淘房卡的中介比較靠譜。 2、多看房、少贊美:為什么要多看房、少贊美呢?理由很簡單:多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。在購買二手房時，摸清市場價格是最關鍵的一步這大家都很好理解。但少贊美不就不能讓中介公司摸清自己的實際需求了嗎?實際上完全不必擔心這點，因為大家對好房子的看法是大多一致的，我們要做的就是多挑毛病，不要表露出急切購買的心情要給自己留有余地。 3、多與房主溝通:當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。要記住房主才是最想把房子盡快賣掉的人。適當的時候也可以多找保安或者鄰里進行交流，一定要做到多了解房子及周圍的環境。 4、漫天要價、坐地還錢:有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象，對于這類現象不必過分在意--他只不過是想萬一碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢了。實際上，每個想要賣房的房主都會對自己手中的房產價值有個客觀的估計的。不要因為房主過高的報價就輕易放棄自己心儀的房子，我們應該通過與房主或中介公司溝通，讓房主報出個客觀的價格。自己也要給出一個誠心購買的價格，在此基礎上再進行溝通就同意多了。 5、合理避稅:國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費的，而一些本應由賣方承擔的費用在實際交易過程中卻變成了買方承擔。雖然不合理但在房產交易賣方市場的情況下也是沒有辦法的事?，F在房產市場已經進入了調整期，市場的供銷關系已經出現的轉變。所以我們在購買二手房時應該提出由賣方承擔一定的費用，從而降低自己的購房成本。

　21條風水禁忌 　　1、入門先見廚廁，退運之宅 　　所有的屋子，入門必見客廳。現代的建筑設計，有時為了考慮空間的配置，一進門往往先見到廚房、餐廳或浴廁。這是陽宅的大忌，也不合常理，居住其中，家運必衰。 　　2、房門對大門，耽于淫欲 　　臥室門不可正對大門，否則易誘使居住者耽于淫亂色欲之中。 　　3、客廳在屋子正中大吉 　　一般住宅，如果起居室或客廳設在整幢房子的正中間，這是一種大吉之象，可使家運昌隆。 　　4、不規則屋不可做廚房 　　不規則屋如用來做廚房，會影響家人健康，不規則屋只可用來做儲藏間用。 　　5、橫梁壓頂，影響情緒與健康 　　橫梁最忌壓在床頭、書桌及餐桌上方，如實在無法避免，也要設計天花板，將之擋住，否則就會影響居者的情緒與健康，事業運亦會受阻。 　　6、不規則屋不宜做臥室 　　不規則的房間不可用做夫婦的主臥房，否則會導致久婚不孕的后果。 　　7、床邊按鏡，難以安眠 　　除了床不可正對大鏡之外，床的兩側如果有大的穿衣鏡，將使人睡不安穩，導致失眠、驚夢等。 　　8、臥室不可布置得琳瑯滿目 　　臥室的色調以素雅溫暖為宜，切忌太過鮮艷，也不要布置得琳瑯滿目，過度豪華，閃閃發光的飾物尤為不宜。 　　9、浴廁對床，當心惡疾 　　主臥室中，除了床不可正對浴廁之外，側對亦不吉，容易使人罹患嚴重惡疾。 　　10、常青盆栽利家運 　　由于生活品位的提高，為了增加室內的綠意，常青盆栽是很好的室內飾物，但務必選擇常綠、生命力強，不易凋謝、落葉的植物。 　　11、床頭巨畫大不宜 　　床頭置畫可以增加臥室之雅意，但以輕薄短小為宜，最忌厚重巨框之大畫，否則一旦掛鉤脫落，當頭砍下，非死即傷，不可不慎。 　　12、整潔的浴廁才能留財 　　浴廁是排污之所，除了方位要合規中局之外，最忌陰濕、不潔、有異味，如能保持清潔干爽反而能留住財氣。 　　13、大門直通到底，麻煩不斷 　　居家忌象賓館飯店一樣一條長廊連著一排數個房間，否則易發生外遇及私奔現象，難得平安。 　　14、有腳之床，床下忌堆雜物 　　有腳之床，床下宜保持空曠通風，切不可于床下堆放雜物，新婚夫婦尤忌。 　　15、屋內房門，開門方向應一致 　　屋內房門，開門方向應一致，這一點從門把手就可以斷定。最忌一扇左開，一扇右開。 　　16、浴廁設在走廊盡頭，大兇 　　屋內如有走廊，浴廁只宜設在走廊邊上，不可設在盡頭，否則大兇。 　　17、床頭忌開大窗 　　床頭開窗乃風水大忌，務必謹記。 　　18、廁所忌對大門 　　廁所門正對大門，為漏財退運之宅，可用屏風遮擋。 　　19、柱角沖射不利婚 　　不論男性或女性之個人房間內，皆要避免柱角沖射，否則必會影響情緒和健康，對戀愛及婚姻亦不利，務必及早補救。 　　20、暖光燈泡利于感情 　　臥房的燈光對夫婦感情相當重要，應盡量采用暖色光的燈泡，少用寒色光的燈泡或熒光燈。 　　21、隔角煞沖射，宜盆栽抵擋 　　要想居家平安健康，在可能的情況下，應選擇四周沒有屋角射來成隔角煞的房屋。如自家住宅犯隔角煞，要用盆栽、植樹或較厚的窗簾加以阻擋。 　　臥室風水與夫妻關系的致命要點 　　（1）床頭放花，易犯桃花：夫妻兩人都會有外遇，久而久之，會分道揚鑣，家庭破碎。 　?。?）床離玻璃窗太近：空透無依，不能腳踏實地，影響事業的發展?，F代大都市往往樓前有樓、樓后有樓、樓邊有樓，臥床過份地靠近窗戶，使得臥室不能很好地保持其私密性；另外，由于城市變得日益繁雜，惱人的噪音將穿過這扇并不太厚的玻璃窗而影響您的睡眠；“窗下多夢”的說法也在我的實踐中得到應驗。據以前的風水書籍中記載，臥床太靠近窗戶，容易導致“紅杏出墻”，有此一說。 　?。?）床頭嵌鏡，招惹鬼魅：主人經常頭疼、失眠。浪漫要講原則和風水，可不能因為浪漫而影響了健康。許多年青人把屋子裝修的標新立異。孰不知物各有序，悖之受牽累。 　?。?）臥室家具忌用不平整：不平整即代表不和諧，久居則易生口角事端。 　?。?）床上和地下凌亂會影響主人的運氣：在生活中，許多人不明白整潔能帶給人好運的道理。其實，風水并不象大家想得那么復雜，它就在你身邊。既不象有些人故意把它神秘化，捧到了天上，也不象一些人根本就不懂風水，卻說是迷信，給踩到了地下。風水就在你身邊，無處不在，簡捷易懂。誰都知道亂糟糟的人做不出大事一樣，所以收拾好你的環境，給自己一個好心情。好運自然來。 　?。?）臥室喜用整窗，忌用分開的兩扇或多扇窗：本來就是一面窗墻的事，卻分成好幾塊，想來都麻煩。風水難怪也忌這一點。做事多有分歧，不能一氣呵成。買房時要多看看。 　　（7）花草適合擺客廳不適合放在臥室：臥室喜放大葉、闊葉的植物。增強夫妻之間的感情，增強主人的財運。做起事來得心應手。易得上司青睞。小葉花草會讓主人陷入瑣碎的境地。做事老有反復。 　　買房風水十六忌 　　城市人談得最多的話題是什么？肯定是房子。房價天天漲，但還不能不去買房。所以 　　買房之前可一定要看看這篇買房風水16忌，不然萬一不幸買了一棟兇宅，可是在對是不住 　　辛辛苦苦攢出來的大把的血汗銀子。 　　一、正對大街胡同、道路的不要買（正沖為箭，主傷人）。 　　二、高方不遠處有高大建筑物的不要買（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。 　　三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買（陰氣太盛）。 　　四、“U”字樓不要買（U字樓形如亡） 　　五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線其相錯部分單元不要買。 　　六、“口”字形的樓不要買（人在井中，不能發福發貴）。 　　七、“T”字型樓不要買（不能藏風聚氣，主貧寒）。 　　八、“工”字形的樓不要買（這種樓難出富貴，主貧）。 　　九、樓前空地窄狹若一條線者不要買（狀如一線，財富不入門）。 　　十、客廳窄狹的不要買（客廳窄狹不聚財）。 　　十一、人口少不要買太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利）。 　　十二、房間買單不買雙（《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”）。 　　十三、缺西南角、西北角的不要買（對家人不好）。 　　十四、有兒子而正東方建成廁所的不要買（會影響兒子的身心健康和前途）。 　　十五、透明隔墻的不聚財。 　　十六、房主屬兔的不要買東戶（東戶門朝西，與兔相沖）。 　　怎么買樓房看風水 　　一、精心整理購房風水十大指南： 　　買房對人們來說不是一件小的事情，并且也不是一個人居住，是關乎到整個家庭的厲害關系，建議大家在買房前，多慎重一下。很多人都希望挑得一門風水好樓來安居，卻不知從何入手選擇。現在我們將其歸結為十大要點，作為各位買樓時的參考： 　?。ㄒ唬╋L大不宜： 　　首先應該注意風勢。倘若發覺房屋附近風大，十分急勁，那便不宜選購了！因為即使那門房屋真的旺氣凝聚，也會被疾風吹散無遺。 　　風水學是最重視“藏風聚氣”，這表示風勢強勁的地方肯定不會是旺地！ 　　但要留意一點，風勢過大固然不妙，但倘若風勢過緩，空氣不大流通，那亦絕非所宜！ 　　最理想的居住環境，是有柔和的輕風徐徐吹來，清風送爽，這才符合風水之道。 　　（二）陽光充足 　　陽光充足——陽宅風水最講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足！若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會導致家宅不寧，實在不宜居住。 　　舉例來說，有一間陽光不足的房屋，過門便是一條既窄又長的走廊，而客廳及飯廳似乎沒有窗，室外的陽光因而難以透入；這樣的房屋，不論是空氣與陽光均嫌不足，可說是一泓陰沉的死水，全無生機。 　　（三）地勢宜平 　　倘若房屋位于斜坡之上，不應選作居所，有家財散盡、家人離散的可能。地勢宜平——倘若房屋位于斜坡之上，那么在選購時便要特別小心視察周圍環境，因為從風水角度來看，地勢平坦的房屋較為平穩，而斜坡則頗多兇險！ 　　例房屋的大門對正一條甚為傾斜的山坡，那便不應選作居所，因為不單家財瀉漏，而且還會家人離散，一去不回。 　　一般來說，斜坡上的房屋易漏財，而斜坡下的房屋則易損丁。 　　房屋位于急沖而下的斜坡底，因煞氣太急太勁，往往會導致人口傷亡。 　　（四）街道反弓 　　所謂街道“反弓”，是指房屋前面的街道彎曲，而彎曲位直沖大門，風水學稱之為“鐮刀割腰”，這樣的房屋不宜選購，避之則吉。倘若門前街道反弓，“陽宅十書”認為家中往往發生人口傷亡及失火、頑疾等事；而“入宅明鏡”亦有云：“街反出如弓背者，兇！” 　?。ㄎ澹┘商鞌厣? 　　所謂“天斬煞”是指兩撞高樓大廈之間的一條狹窄空隙，空隙愈窄長便愈兇，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則無妨。所謂“天斬煞”是指兩幢高樓大廈之間的一條狹窄空隙，因為仿如用刀從半空斬成兩半，故此稱為天斬煞。 　　倘若房屋面對“天斬煞”，很可能會有血光之災，空隙愈窄長便愈兇，距離愈近便愈險！故此不宜選擇面對天斬煞的房屋居住，但若是在其背后有另一建筑物填補空隙則不妨。 　?。┻h離煙囪 　　風水學古籍《陽宅撮要》有“煙囪對床主難產”之說，由此可知煙囪對健康有損。煙囪不宜——風水學古籍“陽宅撮要”有云：“煙囪對床主難產”，由此可知煙囪對健康有損！睡房窗外多煙囪，這些房屋便不宜選作棲身的安居之所了！撇開風水不談，單從環境衛生來說，煙囪密集的地區均不宜居住，因為從煙囪噴出的煤煙火屑，便足以損害健康了！ 　　（七） 中心受污 　　這是指房屋的中心部位不宜用作廁所，否則這便有如人的心臟堆積廢物，那便自己是兇多吉少了！ 　　例廁所剛巧是在房屋的正中部位，那便不宜選作居所。 　　倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成一直線，那亦不宜選作居所；因為這很可能導致破財損丁。 　?。ò耍?街巷直沖 　　風水學是“喜回旋忌直沖”，因為直沖的來勢急劇，倘若居所首當其沖，則為患甚大，不可不慎！ 　　故此各位前往選樓時，不妨先在房屋周圍察看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現。 　　例房屋的大門對正直沖而來的馬路，那條馬路愈長便兇險愈大，國愈多則禍患愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。 　　（九） 衙前廟后 　　這是指官府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的后面，這些地方均不宜居住，原因是衙門殺氣重，倘若住在它的對面，便會首當其沖，承受不起便會有人口傷亡；寺廟是陰氣凝聚之處，住得太近則并不適宜。 　?。ㄊ?臻于完美 　　建議在買房前先根據個人生日八字來確定買什么方位，什么方向，什么格局的房子，然后再結合顏色布局來達到風水的完美，也就是上篇說的“先看風水再買房”。 我院作為周易風水研究機構，并且代表著國內的風水水準，在十幾年的經驗中總結出豐富的經驗。 　　如果已經買房了，要咨詢風水的話，不要相信個人，取名公司，要相信正規的研究機構，因為風水很雜，人云亦云，不知道誰說的對錯，就像亂吃藥。吉祥物鎮宅化煞也不可以亂買亂放，亂買亂放還是用錯藥，只有天然的桃木八卦鏡和天然石才有效果，其余云云頂多是工藝禮品。 　　網絡風水總斑竹中川易林祝您喜得良居，發表于中德國際新聞發布會。 　　二、買樓風水“先看風水再買房” 　　我國位于北半球，購房造屋歷來喜愛坐北朝南，這樣不僅房屋的采光條件好、暖和舒適，而且陽光輻射可以殺菌消毒，有利室內的清潔衛生，預防缺鈣和骨質疏松，特別是家中有老人或兒童者，購房以東南方向最好。中國傳統文化的核心是“天人相應、天人合一”，將人與自然視為一個彼此聯系、互為影響、不可分割的整體，因而我們的祖先非常重視周圍自然生態環境，包括房屋建筑對人體的影響，形成了一整套獨特的“風水”理論，雖說“風水”理論存有不少糟粕迷信的內容，但經過研究也能發現其中有許多原始科學的萌芽，值得今天的人們借鑒注意。 　　近年來，隨著社會經濟水平的提高，有越來越多的人開始購房置業，人們在購買房產時，除了必須了解房屋的價格、地理、交通等因素之外，還應該充分考慮房屋對人體健康的影響，例如房屋的朝向、位置，以及周圍環境等等。所以在選擇房產、裝修住宅時，如何正確利用“風水”理論，趨利避害，以維護自身的健康，自然而然地就成了人們關注的重點。 　　最近幾年人們非常喜愛親水住宅，其實古人早就有依水而居的習慣，因為古代人們樸素的思想觀認識，有水通風的地方適宜人們居住，所以水是人們選擇住宅的必要條件，這和我們現在提出的“水是生命之源”的道理是一樣的，并且水面能增加周圍環境中的濕度和負氧離子濃度，可清潔空氣減少飄浮在大氣中的塵埃，吸收地面的熱量、調節環境溫度，有利于人的健康。 　　反之，過于靠近高壓電線、大型變電所、強力發射天線、高亮度泛光建筑的住宅，因各種輻射、電磁場的影響和干擾、光污染，就很容易引起人的情緒煩躁、失眠不安等異常。而位于快速交通要道、高架道路附近的房屋，因經常面臨大量的嘈聲、廢氣等刺激，對人的健康就較為不利，所以此類建筑不太適合作為住宅使用。 　　此外，家中若有老人、兒童、體質虛弱、慢性病患者，不宜購買街沿巷口，或處在整幢建筑中突出部位的房屋，因為這類房屋位置外露、無遮無擋，受外界氣候變化影響較大，如雨水冷風侵襲、冬季或夜間時，室內溫度要比其他部位房屋低許多，而到了夏季則室內又特別炎熱，使得機體發病的可能性大大增加。古人選址建房 古人選址建房遵循山環水抱，藏風聚氣：古人多用于建筑。重在耐寒熱，堅固得光、造型美觀，在實用上順應自然、以實用為上，在養生方面，遵循宇宙養生學之理、優選天場、地場相互作用對人體氣場產生的效果?！饵S帝宅經》上講：“地善、苗旺盛，宅吉、人興隆”。英國首相丘吉爾說：“人造房，房屋塑造人”。 　　今人選房購房 今人選房購房，注重坐向采光、進氣和布局。今人與古人的時代環境不同，今人要在擁擠的城市，被動地選擇一棟樓房的其中一個單元房，而單元房又是固定不變的格局。樓棟與單元房的建筑重在質量美觀與實用，忽略了風水布局和氣場養生的真正價值。整體單元以不對稱不平衡陰陽失調為主，其次為缺角少棱，進氣、出氣布局不合理，導致五行不全。一個陰陽失調、五行欠缺不全的居室，如果人們久居其中，受其煞氣的侵害干擾，勢必會受其害。正如一個人經常偏食一樣，體內缺鈣，日久會導致腰酸、背疼、腿抽筋等缺鈣癥狀。 　　購房優選，重在陰陽五行平衡、布局合理，符合自己命局喜忌。使欠缺、出氣、下水之處為忌，方可調補命局之先天不足。社會發展以及易學風水的應用實踐證明：人們逐步意識到購房選房應以風水氣場養生為上的重要性。二手房及出租房市場的增大，在房地產中占有很大比重，是否讓人們領悟到了購房優選和風水養生的道理。牛羊擇水草而居，鳥兒擇良木而棲，動物如此，何況人也。 　　選房購房休養生息以及渴望人生事業成功的人們，不妨從另一個角度觀察世界，接受新的挑戰，尋求成功的捷徑。 　　三、樓盤缺位和人的對應關系 　　樓房最好選擇方正的，但有好多的樓房均達不到風水學的要求，總是缺這個或那個角，下面大家可以參考以下內容，來選擇一套符和自己家人的吉宅。 　　東（震）方——長男（31歲～45歲）； 　　東南（巽）方——長女（31歲～45歲）； 　　南（離）方——中女（16歲～30歲）； 　　西南（坤）方——老母（女性老年人）； 　　西（兌）方——少女（15歲以下的女孩）； 　　西北（乾）方——老父（男性老年人）； 　　北（坎）方——中男（16歲～30歲） 　　東北（艮）方——少男（15歲以下男孩）。 　　四、為買住宅樓的朋友提個醒（十六個不要買） 　　1.正對大街胡同、道路的不要買。（ 正沖為箭，主傷人）。 　　2.高方不遠處有高大建筑物的不要買。（阻擋陽氣，陰勝陽衰）。 　　3.臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。（陰氣太盛） 　　4.“U”字樓不要買。（U字樓形如亡字，常出人命案件） 　　5.兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上，其相錯部分單元不要買。 　　6.“口”字形的樓不要買。（人在井中，不能發福發貴） 　　7.“T"字型樓不要買。（不能藏風聚氣，主貧寒） 　　8.“工”字形的樓不要買。（這種樓難出富貴，主貧） 　　9.樓前空地窄狹若一條線者不要買。（狀如一線，財富不入門） 　　10.客廳窄狹的不要買。（客廳窄狹不聚財） 　　11.人口少不要買太大的房子。（房大人少叫宅克人，也叫“虛”，久居不吉利） 　　12.房間買單不買雙。《宅書》云：“三間吉，四間少，五間就有一間空”） 　　13.缺西南角、西北角的不要買。（對家人不好） 　　14.有兒子而正東方建成廁所的不要買。（會影響兒子的身心健康和前途） 　　15.西北角作廁所、灶房的不要買。（主兇） 　　16.房主屬兔的不要買東戶。（東戶門朝西，與兔相沖） 　　五、新房搬家房后要“暖暖房”聚人氣和財氣。 　　不知道大家能不能了解，為什么搬家后都要請一些親朋好友到新居來坐坐，旺一旺人氣？先從現代社會方面來說，今天由于社會日新月異，每個人幾乎都很忙碌，平時很少與親朋好友聯絡，久而久之感情越來越淡薄，所以即使到了佳節慶日互相往來一番，也已經少了昔日的熱絡，知道即使再好的感情，也是需要平時的經營，趁著搬新家的時候，把親朋好友找來聯絡一下感情，讓 他們知道你的新居，以后經常來往經營更長久的感情。 　　如果以風水方面來說，其實是一種暖屋的做法，因為一般新的房子沒有人住過，所以剛住進去的人，都會覺得比較寒冷不適，這就是新房子缺少人氣的關系，所以找親戚朋友來新家聚聚，一方面聯絡感情，一方面可以夾帶眾人的運勢來匯集人氣，也能夠增加好運道。 　　那現在附帶說明一下人氣的影響，相信很多人都有經驗，就是一間空房子如果沒人住的話，很快就會死氣沉沉，即使沒受到任何破壞。沒多久容易毀壞，但是有人居住的房子卻可歷久不變，這就是有人氣與否的差別。所以，一般家宅應該依據人數多少來決定大小，不是大空間、大房子就好，如果房子過大，居住人數太少，人氣不足反而會呈現冷清死寂，對住在里面的人會影響好運勢，產生一種家道中落的情況。不過也能補救，就是經常讓朋友親戚到家中坐坐，增加人氣。如果家里天天都很熱鬧的話，居住在家里的人運勢也會逐漸好轉?？墒乔疤崾亲≡诶锩娴娜艘芰晳T這種生活，否則還是選擇適合足夠人數的房子，以獲得平衡。 　　六、購房風水詳細指點大雜燴： 　　住宅忌建在地基不穩的山坡上： 　　房子建在水土保持不良、地基松軟的上坡上，大兇。一旦發生了山體滑坡，或者泥石流，房子倒塌了，還談什么風水？ 　　住宅忌建在懸崖邊上： 　　房子建在山邊或者海邊的懸崖上，憑海臨風，平添了幾分詩意，是許多人的購房選擇。但是由于我們潛意識中有“不穩固”的感覺，長期居住，就會精神緊張，容易患上精神方面的疾病。這類地點，一般建為寺廟或者觀光飯店。如果長期居住，也是大兇。 　　住宅忌建在河流出口處： 　　房子建在干枯的河流出口處，大兇。因為這類地點是屬于沖集的平原，地基不穩。同時，河流出口是“散氣”的地方，地氣容易散發，無法凝聚，久住有百害無一利 　　住宅忌建在危險氣惡之處： 　　居家附近有化工廠、儲存危險品的倉庫或者加油站，大門對著法院，警察局，廟宇、監獄、醫院、殯儀館等，容易受到不良“氣”的影響，應以不吉論。因為上述地點除了本身的工作人員之外，經常出入的，不是罪犯，就是病人，或者到霉運的人，大門對著這些人，確實不佳。 　　開門見河大兇： 　　門前有一條大河或者排水溝經過，即使在排水溝上加蓋子也無法排除不良因素。因為河流或者排水溝容易造成環境不潔，加上濕氣也較重，容易影響健康。古典風水理論認為，這樣的房子還容易造成財運流失，屬于大兇。 　　開門見樹、見塔、電線桿，以及有路沖、巷沖大兇： 　　門口最忌諱對著一棵大樹，或者水塔、電塔、電線桿。因為樹屬于陰性物質，會阻擋陽氣的進入。電線桿等有強磁場，對人體有較大的影響。古典的風水理論還認為，開門見大路，或者見小巷，也是大兇，容易走霉運。 　　開門不能對著岔路： 　　大門不宜對著岔路。因為正常情況下，大門對著橫路。如果一出門，就對這兩條岔路，就形成了“隔角煞”。而“隔角煞”屬于尖銳的矛盾，沖入門內，十分不吉。 　　開門見隔角煞大兇： 　　大門不宜對著對面屋子的屋角。由于坐向或者空間的原因，這種情況和可能發生。對著屋角，這是標準的“隔角煞”，與自家房子形成兩股力量，尤其不吉。如果發生了這種情況，需要用“泰山石”或者“鏡子”阻擋反射，破解霉運。 　　開門見山大兇： 　　這里所說的山，并非是遠處的山，而是近距離的山。如果房子非要建在山旁，也要背山而建。如果大門近距離對著一座大山，這必然造成氣體流通不暢，而且在心理上也會有一種壓迫感，就會影響健康。如果面對的山坡上有墳墓，經常見到哭哭啼啼的人，更是大大不吉。 　　住宅忌建在天橋旁邊： 　　建在天橋或者高架路旁邊的房子，一是振動很大，二是噪音很大，三是污染較重。長期居住，飽受噪音污染，容易造成神經衰弱。如果又恰好位于天橋或者高架路的回彎之處，猶如一把鐮刀切來，更是大大不吉。 　　住宅忌被天塹煞砍來： 　　天斬煞：面對著兩棟大樓的狹小空間，就像一把狹長的大到，迎面砍來，這在古典風水里面被稱為“天斬煞”，屬于大兇。兇散的程度與空間的高度，以及長度成正比。

1、委托多家中介、要選靠譜的中介:在希望購買二手房時只委托一家中介公司的方法是不可取的。2、多看房、少贊美:為什么要多看房、少贊美呢?理由很簡單:多看房是為了摸清市場、少贊美是為了不讓對方摸清自己的想法。3、多與房主溝通:當我們找到了一家比較中意的房子時，要注意多與房主進行溝通。4、漫天要價、坐地還錢:有一些房主在賣出手中的房產時存在著漫天要價的現象，對于這類現象不必過分在意--他只不過是想萬一碰到個“大頭”就能把房子買個好價錢了。5、合理避稅:國家在二手房交易過程中是要收取一些稅、費的，而一些本應由賣方承擔的費用在實際交易過程中卻變成了買方承擔。僅供參考，望采納，謝謝

一般二手房這個最好是要看看這個房子的位置了，室內的一些設施，房子的新舊情況了，評估的年限還有多久了，而且這個最好是看看周圍的環境是怎樣的。

　　在選擇購買什么樣的二手房時，要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的。購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。 　　下面我談談購買二手房的一些技巧和必須注意的八個方面： 　　第一，查明產權狀況，最為重要。即認真審查房屋產權的完整性、可靠性。 　　購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共享等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。 　　注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。 　　此外，千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，以及房屋周圍環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面的情況。對房屋配套設施的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環境和生活方便度會有更深入的了解。 　　第二，如通過中介找房，一定要會選擇 　　一定要找正規的中介公司，像我愛我家、鏈家等，這些問題一般不大。選了中介公司也要選人，畢竟大的中介公司也有服務不好的，小的中介公司也有服務好的。找中介看房的時候記得要張淘房卡，因為你可以憑借淘房卡在淘房網對中介的服務進行評價，所以敢給你淘房卡的中介一般質量都還不錯。因為你可以對中介的服務進行評價，所以中介一般不敢亂來，會盡心盡力為你服務。 　　第三， 建議大家在買二手房過程當中雙方見面 　　現在二手房市場有很多不規范的行為吃差價的行為，很多買房人面對的時候只是房屋的中介公司，對房屋的具體狀況不清楚，也沒有見到真正的業主和賣家，這過程中就會發生比較大的價差，可能這套房子132萬拿來，可能140萬賣給你，實際上買賣雙方都受到了損失，有些中介公司就利用這樣的方式賺取差價。從嚴格的法律法規和行業管理上這是違規違法行為，但是很多購房人不知道。 　　第四，怎樣交納購房首付款或訂金 　　通過中介購買二手房，一般要簽兩個合同，即與房屋產權所有人簽署的《買賣契約》，還有與中介公司簽署的《房產中介合同》。 房產中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。 要與中介公司簽訂統一規范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。 　　簽訂《房產中介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。 　　除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。 　　第五，在初步協議中要寫認購款還是定金必須清楚。 　　購房人在二手房交易合同談判時往往處于不利地位，首要原因是已付了“定金”。：我國擔保法第89條規定：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。認購書幾乎都將認購款寫成“定金”。 　　在二手房的交易過程中在簽定二手房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂二手房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項就應該退回。 　　第六，在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口。 　　買賣二手房的時候，人們最關注的是房產證、土地證等，往往忽視了戶口遷移問題。按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以后孩子上學等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出后，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。 　　為避免因戶口遷移而引起的問題，購房者在購買二手房時應加強自我保護，簽訂好有關戶口遷移的條款，不僅要明確約定原產權人戶口遷出的時間，還應明確不及時遷移的法律后果。必要的時候，可以和原房主一起到當地派出所確認其戶口是否全部遷走，然后再辦理產權手續或結清購房款。 一定在合同中注明，“甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。”并約定不能如期遷出時的懲罰措施。 　　第七，正常情況下，房子交接完畢，房產登記過戶后當日，才應該付清全部房款。 　　如果不能按時交房，以及買方在未取得房地產證前，則根據情況，暫扣部分房款，不應付清全部房款。這方面應在《房屋買賣契約》中注明暫扣多少房款的具體數字 。因為在審批辦理證件的過程中，如手續有問題，就辦不了房地產證。最后，按照房地產交易中心規定，領取房地產證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續。 　　第八，轉讓房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

二手房發墻面那種不就等于是翻新了,可以晨陽水漆那些系列的,質量好,刷完之后的顏色也比較漂亮,重要的是沒啥味道的,很環保

（1）中介公司是否違規：有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。 （2）土地情況是否清晰：二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。 （3）市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。 （4）房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。 （5）房屋手續是否齊全：房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。 （6）交易房屋是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。 （7）福利房屋是否合法：房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。 （8）物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。 （9）合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

1、戶型面積 對于一些剛參加工作的年輕白領人士來說，最好不要企圖一步到位購買大戶型，可以考慮購買總價低的中小戶型的二手公寓。一方面，這樣的戶型面積雖然不大，但是各項功能齊全，生活舒適性并不會降低；另一方面，支付壓力小，實用性強。將來隨著收入的增加和積累，可以將此房出售或出租，再另外購買面積大一些的房子，從而保證了進退不愁。 小貼士：理想的戶型最好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 2、小區環境 社區環境的考察可以體現在多個方面，例如物業管理的成熟，了解小區的維修保養是否及時，有沒有失修失養的現象，保安是否盡職等;交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等;商住有無分區，至少要保證娛樂、購物等活動影響不到居住的安靜和安全;社區周圍的生活配套應該比較完善，應該具備購物場所、醫療設施、銀行、學校等。 小貼士：尤其要在晚上去考察，因為這樣比較容易了解到小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。 3、房屋質量 最值得關注的是觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現象。因為墻角承接了上下左右結構的力量，所以墻角是體現建筑質量的關鍵地方，如果發生地震等災害，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。另外，應該注意通風狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響屋內的空氣質量等。 小貼士：有的裝潢可以把墻角的裂縫以及發霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現。 4、注意細節 車位是否充足，房間的設計是否合理，裝修是否符合自己喜好，配套設施是否適合生活所需，物業收費、取暖費用是否有理有據等各項驗收細節都不可放過。 小貼士：購房者特別要注意的是，一定要問清楚房屋產權狀況，以免以后發生糾紛。 專家建議，置業者在選擇二手房時，千萬不要因為著急而草草地確定購買，而應該多看看，多比較。因此，您可以選擇大型的專業房產中介公司，以了解更多二手公寓的價格，從而可以選擇到性價比更高的二手公寓。

新房或者二手房各有優勢，不同情況下應該選購不同的房屋類型，首套房或者剛需者購房主要以新房居多，產權年限更大，可塑性強，發展空間 也較大。希望購買過渡性房子，為子女教育做打算的，也可以考慮二手房，在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題，從這些方面考慮，大家就可以做出較 為合理的購房判斷。

你好，至于2016蘇州高新區二手房選哪個小區的比較好的話，體要看想買在什么地段，即時同在新區同樣面積的不同二手房小區由于區位地段、交通、學區、物業類型、檔次、物業管理、房屋所在層次、戶型結構、采光通風、周邊商業醫療配套等各種條件的不同，而使價格存在巨大差異。 　　我了解的有：小區名字是景山玫瑰園，戶型5室2廳3衛，面積有246㎡，售價530萬，單價為21544元/㎡，周邊配套得有美羅百貨、全屋百貨、香格里拉大酒店、綠寶廣場、蘇州外國語學校等高端資源共聚獅山路，有軌電車1號線，地鐵1號線、地鐵3號線貫通，華山路、何山路、南環西延高架，太湖大道高架、縱軸中環、西環高架縱橫，交通也非常的方便。 　　以上價格來源于網絡，僅供參考，希望可以幫助你哦

貴陽天宇裝飾有限公司公司資質：二級資質。業務范圍：工程設計、施工、材料、燈飾銷售 品勝裝飾致力于人文家居，呈現舒適寫意的生活環境，同時介入專業實驗室設計裝修及設備安裝。憑借其專業精深的設計施工實力，必將成為西南地區的裝修領導品牌。 希望我的回答對你有所幫助。

勝宏靚都復式二手房要說這個墻面顏色的話，我覺得是十分的好選擇，首先要看你把家里面裝修成什么樣的風格，你比如說現在這種白色黑色灰色這三種顏色搭配起來的房子是非常好看的，那么我建議你可以把這個墻面做成白色，地面做成灰色買家具的時候你可以稍微搭配一些黑色，這樣也是很好看的。

第一地理位置是關鍵。地段好壞，決定房屋未來的升值潛力。購買二手房用于純居住的人群，可以盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業氛圍較完善的區域買房，這樣上、下班較便利，而且買菜、購物等也會十分方便。購買二手房長期投資的客戶人群，最好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利的區域買房，因為隨著商圈的不斷成熟，其二手房價值也會充分體現出來。如果房屋業主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。第二房屋質量看周詳。房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。目前，北京的二手房市場以上世紀80年代的房屋居多，由于年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經常滲水、防水防火性能較差等狀況，購房者應注意這些因素。第三戶型面積要選好。上世紀80年代期間的二手房普遍戶型面積較小，且通風采光也有其局限性，而上世紀90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者要考慮自己更看中哪一方面，首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房，白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。第四房屋產權驗仔細。二手房交易過程中經常出現因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況十分重要。首先，弄清楚產權證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。其次，確認產權證所標注的面積與實際面積是否相符，向有關房產管理部門查驗所購房屋產權來源與其合法性。再次，確認產權的完整性，查驗房屋有無債務負擔，有無房產抵押，包括私下抵押、共有人等。第五物業雜費看真切。算算居住費用水、電、氣的價格，并了解這些費用如何收取，是上門代收，還是自己去繳?？纯此徺I房屋的物業管理費收取標準是多少;小區是否封閉，保安人員的數量和責任心如何;小區綠化工作如何;了解物業管理公司提供哪些服務。自駕車族還要查看其車位的費用。如果購買的是高層塔樓，還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式以及如何收費等。第六鄰里是否很和睦。鄰里之間是否和睦，關系到購房者日后的居住生活狀態。購房者可通過衣著和生活規律判斷小區居民的社會層次，拜訪樓上、樓下、左右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，既能提前與鄰里日后相處打好基礎，也可知曉整體居住氛圍與自身需求是否相符

惠州二手房墻面翻新如果是二手房子的話，他在這個家里邊看是要裝修過的，如果他這個墻面顏色你不喜歡的話，我建議你可以把這個想法做成白色，我覺得是非常好看的，要乳白色不會像白色顯得那么單調稍微帶那么一點點顏色，我覺得還挺好的，而且就是白色顏色那么的深。

您好 一、在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括： a、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致; b、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途; c、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明; d、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。 e、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。 二、與新房不同，二手房具有的現房特性可以讓購房者在看房時進行初步驗房 檢驗房屋裝修配置：主要觀察房屋結構，建筑與裝修材料，確認房屋的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象;電話線、寬帶的安裝是否完備等： a、看房屋的內外部結構是有無改動;牽涉到陽臺的面積怎么算等; c、試用上下水，看看上水是否有足夠的壓力、下水是否暢通。頂層住戶還應該重點看一下屋頂有無滲、漏現象。 三、判斷被售房屋價格和價值 a、了解一下本區域二手房的市場價格，通過價格對比來選擇購房預算以內的小區進行重點比較和選擇。 b、委托信得過的中介公司進行價值評估; c、銀行提供按揭貸款時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。 希望我的回答能夠幫到您

您好，要熟悉附近的樓盤，他們的樓盤沒有的設施游泳池，花園之類。自己樓盤的優勢是什么。觀看顧客是否有能力買房，注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人； 搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房。希望我的回答能夠幫助到您。

你好為你推薦一下公司： 1.居聯峰尚裝飾工程有限公司 地址：天津市南開區迎水道150號華苑地鐵C出口西行20米 2.天津陽光力天裝飾有限公司 地址：天津市和平區 河西區 武清區 河東區 塘沽區 紅橋區 3.天津都市家園裝飾有限公司 地址：河東區新開路南橫街27號太陽樹產業園區一樓 4.天津生活家健康整體家裝 地址：河東區新開路南橫街27號太陽樹產業園區一樓 5.融發裝飾工程管理(天津)有限公司 地址：河東區津濱大道紅星美凱龍2層

大多分布在市中心，商業繁華地段或者老城區，交通及周邊配套設施相對完善并且集中，生活便利

首先要了解清楚房子的產權情況，70年，50年還是40年；商品房、經濟適用房、商住兩用等。如果是商住房，不限購，物業費一般會高一些；如果是經適房，還得繳納土地轉讓金。 房子是否滿五年，如果從房主上一次購買這個房子到他出售時還不滿五年的話，購房人還需要承擔額外的稅費。 如果是頂層的房子，要仔細看看房頂墻皮有沒有漏水后修補過的痕跡，一般房主和中介都會告訴你“我們這兒從來不漏雨”，不要信，自己看，網上搜情報…… 和房主及物業了解清楚，是否市政水電，有的小區不用市政水，用的自挖井，水質有可能不過關，這個情況也是我親自經歷過的，直到見了房主要簽約了，他們都說是市政水，但是上該小區業主論壇和業主QQ群里問過，大家一致說這個小區不是市政水。

你好，一、二手房房產證的問題。房產產權證是整個房產交易的核心，你必須要清楚自己的房產證信息。例如：二手房的房屋產權是否清晰，房子面積有多大，是不是抵押物業，屬性是什么等。房產證沒有辦理完畢的房子是不能賣的。二、全權委托公證。如果說賣方賣的二手房是一個帶有銀行按揭的樓，如果賣方資金不夠雄厚，那么就需要有一個贖樓的程序，在這個程序中，一般是委托二手房中介，以及擔保公司全權處理的，以達到贖樓以及賣樓的目的。因為全權委托，中介可以不經買房的同意而自行買賣該二手房。這是賣家需要注意的一點。三、交鑰匙要謹慎 許多二手房房主同中介公司簽定了合同后，為了避免一次次看房的麻煩，將自己的鑰匙交給中介公司。專家提醒，二手房交易中，交鑰匙還需謹慎。 四、不要輕易提前交房 在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專家提醒，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房的要求屋主還需思量。 雖然現在辦理產權過戶的時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右的時間，在這段時間里還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生后，由于現行法律以“保護現居住者”的權益優先，因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。 五、合同細節要講清 一些經紀人反映，有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上，諸如維修基金、有線電視費、**費等等。 由于買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注。如果這些細節問題在簽定合同前就事先約定好了，就不會產生這些“后遺癥”了。 六、請律師協助。如果說二手房賣方要請律師幫忙協助，最好是在二手房買賣簽合同之前就找到律師，不要等到合同簽定后再找律師看具體情況，因為等到合同簽定后，你再找律師，很多東西都無法擔供參考，只能是告訴一些二手房買賣過程的走法了。