-
這個要看你們當地的房管局的政策了，一般是在銀行貸款還清后，撤銷抵押后，才可以去房管局辦理房產證的，也有地方是可以在還貸款的同時辦理出房產證的，不過房管局上會有已抵押的字樣，待貸款還清后，會同樣撤銷抵押的！ 建議你還是電話咨詢當地房管局的工作人員吧！
-
在北京買房前，必須檢查清楚該樓盤是否辦理了北京商品房預售許可證。只有符合北京預售許可證辦理條件的樓盤，才放心購買。市民可以去北京房管局進行北京預售證查詢。
-
你好；
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
希望可以幫到你！
-
可以，公積金就是用來還房貸的，在購房一年內首次提取可將賬戶上的錢全部提出至百位，之后一年有一次提取機會，金額不超過所還金額的總和。
一般只需單位給開個委托提取證明就行，具體格式可以查詢當地公積金管理中心網站。其他資料如購房合同、身份證、結婚證明等按照當地公積金中心要求提供即可。
-
二手房是可以辦理按揭的，具體操作流程如下貸款方案咨詢――抵押物評估――預審貸款資料通過簽署貸款合同(下家)――貸款資料進銀行,銀行審核通過――房地產交易中心辦理房屋抵押過戶(上/下家)――領取新產證、他項權利抵押證明――銀行發放貸款此外還有幾個問題需要注意一、哪些二手房可以向銀行貸款有兩種情況可以貸款:第一種是購買按規定可出售的公有住房,需要購房貸款的:第二種是購買具有產權的二手住房,需要購房貸款的。二、哪些人符合二手房貸款申請條件境內人士:1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住并工作的外地人,需要提供暫住證等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境外人士若有律師及使領館認證的公證書,也可向銀行申請貸款。三、現有的貸款類型有哪些,應選擇怎樣的貸款類型現有的貸款類型很多,你可以用公積金,沒有公積金的借款人可以用商業貸款,如你的公積金不夠您的貸款額度,還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70%,但如果您的貸款額度超過50%或60%,就須由銀行指定的評估公司進行評估,并且審核的要求有所不同。五、銀行對二手房的貸款年限如何規定公積金貸款不超過15年,商業貸款不超過20年六、銀行對借款人的資信方面有何要求銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力,具體測算標準,家庭月收入應大于月還款額的2倍,但減去月還款后必須滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);而如果僅申請純公積金貸款則沒有這方面的要求。七、首付款額度要求您在申請貸款之前必須已付清總房款的30%或40%。
-
1、（個人繳存額/個人繳存比例-400）/對應每萬元還款系數； ??
2、最高可以貸到要購買房子的評估值的80% ??
3、一般最高貸80萬，如果做信用評級AA級可以最高92萬，AAA級可以最高104萬 ??
以上三條同時約束著公積金貸款的貸款最高金額，當三者有差異時，以貸款數額最低的為準。
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體情況以當地情況為準。
希望可以幫助到您，謝謝。祝您生活愉快。
-
一般來說，公積金貸款和提取兩者只能二者選其一。另外，公積金貸款還清后，在滿足其他非買房條件的情況下，申請提取公積金，那么則是可行的。 如果非要買房提取公積金則是有一定條件限制的。
-
貸款沒有還清的住房，你的產權抵押在銀行，你是無權對該住房經行抵押，買賣，轉讓，增加名字的。希望能幫到您
-
你準備一次性還清商貸嗎？還是部分歸還？或是提取上年度還款本息？只有一次性還清貸款，才可以提取全部的公積金10萬。如果今年房證下來滿足公積金提取條件（房產證領證兩個月到半年，各地標準不同），那么可以提取公積金余額，只要提取的額度不超過房價總額。如果是部分歸還貸款，不能提取公積金。如果是提取上年度還款本息，按上年度的還款本息計算，不能全部提取。
-
已有公積金貸款，第二套房還可申請貸款。公積金貸款不可用來申請第三套房貸款，第二套是可以申請使用的。需要滿足申請貸款條件：
申請前連續繳存住房公積金半年以上，累計繳存公積金的時間不少于2年；
未有尚未還清的公積金貸款；
有本市城鎮常住戶口或有效居留證件；
有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
也可直接申請按揭貸款購房：
借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件)提交貸款銀行；
開發商：作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章；
貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查，逐級審批；
貸款行領回辦妥手續的材料并根據依法生效的借款合同發放貸款；
國土局產權登記和公證部門：辦理房產產權抵押登記手續；
通知開發商領回借款合同并由開發商出具付清房款證明給貸款機構；
通知借款人領回借款合同、借據、保險單；
貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
-
-
如果貸款還清的話肯定是可以再辦理抵押貸款的，但是，如果貸款還沒有還清，按照國家相關規定，貸款機構是可以在不解除上一筆貸款的情況下，為客戶辦理二次抵押貸款的。但是，由于各貸款單位的內部要求及房屋管理單位的政策不同，所以在辦理二次抵押貸款時就要看各貸款銀行的操作流程及房屋所在房屋管理單位對于房屋二次抵押的管理了。
-
你好：國家有規定，首付可是房屋總房價的20％，商業貸款和公積金多可以可以20％，但是銀行審核非常嚴格，現在一般都是30%。希望能幫到你
-
給房子買房子如果想用您的公積金，房產證必須要寫您的名，因為公積金貸款只能本人使用！你沒有必要做抵押，您用買的房子做貸款就可以！
-
1、公積金貸款額度是根據你公積金繳存額度算的，具體額度是公積金余額的40倍，以上海為例：但最高不超過50萬，加上補充公積金，大概有60萬。這個額度根據地區不同而定，可以到公積金管理中心問問；2、公積金貸款年限最多是30年；3、公積金貸款利率是3.87（5年以上），利息要根據你的貸款額度了4、公積金還款方式現在出來一個逐月還貸，這樣每月還款，壓力可能小一點，推薦；5、保險是貸款險，是銀行為了預防你以后不能還款而定的，這個是強制性的；6、如果貸款不夠，是可以找銀行商業貸款的，首套房利率是5.94%，現在可以申請7折優惠，就是4.16%。你拿著首付證明、工作證明、收入證明等等，到銀行，會具體給你安排的；7、所謂抵押是以不動產才能抵押的，你的工資只是你的還款方式，不能作為抵押，但是可以作為證明，證明你可以還款；8、你說的投保是為自己房子投保嗎？這個要根據你的房子的實際情況的，不好判斷。貸款買房比較麻煩，注意：千萬不要有信譽問題，不然很難貸款的，有個網站叫易貸中國，不知道你有沒有聽過，現在貸款的話，不要手續費，還返現。
-
你好，申請公積金貸款手續如下：
第一，到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議（購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件）、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二，簽訂借款合同。當地公積金管理中心（或委托銀行）審核批準借款人的申請后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保）。
第三，辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證（及土地證）、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式5份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
第四，借款人用房產抵押的辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委托建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
-
房子有公積金貸款是可以賣的,但是要再你房產過戶的時候,全部還清才可以正常過戶,不然是不能過戶的，住房公積金的出現，給買房一族帶來了極大的便利。
-
貸款條件
1、借款人開立個人住房公積金賬戶須滿180天，并自申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上。
2、本人或者其配偶、父母、子女在本市區域內購買商品房，且該購買行為發生在一年以內。
3、借款人無正在償還的公積金貸款。借款人及配偶信用良好，正在償還的住房貸款不超過2筆（含）。
4、具有購買商品房的有關手續和規定比例的自籌資金，能夠辦理抵押。
5、借款人、抵押人必須滿18周歲。
6、符合法律、法規及規章規定的其他條件。
-
公積金貸款是以公積金賬戶余額為基數貸款的，商業貸款就是直接向銀行申請的貸款，組合貸款是公積金和商貸一起的。公積金貸款都有最高額的。首套房家庭一般最高可以貸60萬。比如你貸100萬組合貸款，公積金貸了60萬，剩的40萬就是商貸了
-
公積金貸款的房子還清貸款的房產再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監管、轉按揭。提前還款雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，待銀行釋放抵押權后再由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。
-
方法：
1、轉按揭：把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 ??
2、用買方的首付款繳清剩余貸款：賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：買方前往銀行辦理按揭，且將按揭來的錢付給賣方作為房款的余款。建議還是前往中介進行辦理，省時省力。
希望我的回答幫助你
