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1、共有房產應該如何分割。不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權要求分割其份額，法律也規定了實物分割、變價分割或者作價補償等分割方式。
1）直接實物分割，但前提是分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價值不會發生改改。
（2）變價分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。
（3）折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價補償。房屋作價標準可以由共有人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。
2、共有房屋分割比較困難。按照法律規定的分割方式往往因為當事人對財產價值達不成一致意見而遭擱淺。況且，主張分割財產的共有人之外的其他共有人還有優先購買權，這種購買權尚不是必須購買共有份額的義務，使得問題變得異常難以處理。如果共有房屋尚處于按期償還一方按揭貸款的階段，這個問題就比較復雜了，甚至可以說比共有房屋分割本身更加復雜。共有之情感基礎消失后，共同償還銀行貸款的可能性比較小，所以，由其中一方一次性還清所有貸款是最理想的方式，這樣可以終結和銀行的借貸關系，余下問題僅僅是雙方的共有糾紛。但是，處于爭議之中，任何一方也不敢冒險。
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你好，一般夫妻繼承房產過戶要花的錢只有印花稅和工本費，價格一般不超過100元，挺便宜的，你可以看一下，大概就是這樣
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你好，夫妻間房產過戶有兩種情況：
1、婚姻存在期間婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
2、夫妻離婚后房產過戶。離婚后原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方帶著身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬于共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；
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一般辦理房產證需提供購房合同，按揭合同，購房發票，竣工驗收證書，結婚證，夫妻雙方身份證及身份證。另外，夫妻雙方都要到現場，如有一方不能到現場，必須提供“委托辦理授權書”且要在公證處辦理公證！二手房辦理房產證需要，購房合同，稅票，房主身份證原件，如果有委托人的話需要委托人和房主的身份證原件，辦理過戶手續,要攜帶的材料有:(1)房改房上市交易確認表;(2)房屋所有權證;《房屋所有權證》（收原件、復印件各1份，平面圖3份）(3)雙方身份證原復印若干份；(4)賣方戶口本；(5)若一方去逝或離婚須帶去逝證明各離婚證;(6)辦理手續須有產權人與共有人到場簽字;(7)買方身份證,單位購房提交委托書.(8)共有人同意轉讓的書面材料及共有人身份證復印件；(9)委托辦理的須提供委托公證書及受委托人的身份證原、復件；
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你好，如果是夫妻雙方的房產的話：（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。希望我的回答對你有所幫助。
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不可以的，私人劃分的房子不能辦理兩個房產證，你們可以辦理一個房產證，寫兩個人的名字，在公證一下，個人名下有房子的多少產權
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無論是離婚前還是離婚后更名，均不需按照買賣的手續辦理，只需交納5元印花稅及80元工本費。憑相關證件即可辦理。
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你好。根據房屋的產權特點，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。你想問的應該是夫妻共有房屋的這種情況吧？如果是夫妻共有房屋，可以通過夫妻雙方競價，價高者得房，或者是由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償，還可以通過拍賣房屋，平分所得資金。
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1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
以上價格源于網絡，僅供參考
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夫妻房產買賣流程
一、到公證處申請辦理夫妻財產約定協議公證；
二、若房子有按揭，需要還清貸款后方能到房產部門更名；
三、辦理夫妻財產約定協議公證。具體提交的材料如下：
1、財產約定書（公證處可以代書）；
2、財產產權證明（房屋所有權證、存單、股權證書等），男女雙方共同到公證處；
3、男女雙方戶口、身份證；
4、結婚證；
5、公證處要求提供的其他材料。
過戶費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納 。
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納。
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共同共有房產的分割方法是：
1、共有人約定不得分割共有財產的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。沒有約定或者約定不明確的，共同共有人原則上不得請求分割共有財產，只有在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時才可以請求分割。對共同共有財產，以不允許分割為原則，允許分割為例外。
2、一種是共同共有，一種是按份共有，但是該司法解釋中所規定的一般共有的原則究竟采何種形式并沒有明確。
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所謂夫妻一方的個人房產，是指夫或妻一方婚前（以結婚登記日為準）的房產或法律明確規定只歸夫或妻一方所有的房產，除非當事人另有約定，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同房產。主要是指：（一）一方結婚登記前已經取得取得全部產權或已經交付全部購房款的房產；（二）遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產。
所謂夫妻共同房產，是指夫妻雙方在婚姻存續期間取得的房產，即從男女結婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。主要是指：（一）婚后以雙方或一方的收入和財產購買所得的房產；（二）婚后繼承或贈與所得的房產，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。
司法實踐中人民法院處理離婚時夫妻共同房屋分割的原則是，在堅持男女平等的前提下，照顧、保護子女和女方的合法權益。具體有如下規定：
（一）由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產。
（二）夫妻婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。
（三）雙方對夫妻共同房屋的價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；（2）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給另一方相應的補償；（3）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
（四）離婚時夫妻雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院一般不判決房屋所有權的歸屬，而是根據實際情況判決由當事人使用。該房屋取得完全所有權后，當事人仍有爭議的，可以另行向人民法院起訴要求依法分割夫妻共同房屋。
（五）當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示只贈與一方的除外。
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1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如果是商品房，經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由。
2、結婚證復印件(核對原件)
3、夫妻雙方的身份證復印件(核對原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協議。
5、房屋所有權證。
6、房改房提供原購房契約復印件(核對原件)
7、房屋所有權證附圖，登記表復印件。
辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅(可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收)繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
房產過戶費用
房屋評估費，根據房屋評估價值而定，100萬以下0.3%,100萬至1000萬0.24%。
公證費，房屋價值的2%，不低于200元
契稅，各地可能不同，一般是房屋評估價值的1.5%
手續費，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。
公證的時侯雙方都必須到場，但辦理過戶手續時就不用了。
這是一般原則，各個地方可能稍有不同。
夫妻間的房產過戶無非就是兩個方面，一種是離婚夫妻關于房產的一種協商，將名下的房產變更為一方名下私有。還有一種就是為了更好保障一方的利益，將房產更名為一方的。這在法律程度上來講，都是可以的，尤其是夫妻共有房產的過戶，只要雙方同意，是可以辦理相應的手續的。另外費用也是不菲的。
希望我的回答對您有幫助。
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夫妻之間房產過戶費用大概多少：
辦理前提 有房無貸，貸款還清，有房產證
辦理流程是：
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證變更為配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上變更為配偶名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
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最高人民法院《關于適用〈*******婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第17 條第2 款規定：“夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做出處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。”夫妻一方將共有房屋賣給第三人，未經共有人同意，侵犯了共有人對該房屋共有部分的財產所有權，系無效的民事行為。無效的民事行為，從一開始就沒有法律效力，不管買賣雙方是否辦理了過戶手續，均不影響對合同無效的認定。
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共有房產是指屬于兩個或兩個以上所有人共同所有的房產，這些所有人稱為房屋產權共有人。“共有房產”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。按份共有是共有人各有明確的份額，他們應各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。共同共有人不能在共有的房產中分出自己的份額，我要A家表示對共有的房產享有平等的權利，并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。共同共有人處分共同共有房產,必須經協商取得一致意見，否則這種處分將被認定為無效。
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您好，一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經在婚前付清購房款的房產。
若該房屋由一方購買，則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；如果該房屋是由雙方共同付款購買的，則房屋由雙方按份共有。
二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的
婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產購買的，則屬于夫妻共同房產，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同房產，由雙方共同共有。
三、如何處理父母出資為子女購房的糾紛
（一） 當事人結婚前，父母出資購
父母出資購買的房屋記在子女名下的，該出資應當默認為父母對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的則房屋屬于雙方共同共有。按照中國的國情，父母給子女買房，一般不會與子女簽訂書面房屋贈與合同。我們一般認為：父母將房屋產權登記在自己子女一人名下的，就是單獨贈與給子女，屬于子女的婚前個人房產，將房屋產權登記在子女及未來媳/婿共同名下的，視為對雙方的贈與，屬于雙方的共同房產。
（二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
四、按揭商品房已取得完全產權情況的處理婚前以一方名義購買的按揭商品房
婚后用夫妻共同房產歸還貸款的，在離婚時已經取得房屋完全產權的，婚前由一方支付的首付款屬于支付方個人房產，其余共同支付部分屬于夫妻共同房產；該房屋在夫妻關系存續期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；商品房買賣合同的權利義務由簽訂合同的當事人承擔；由取得該房屋產權的購房一方按上述原則對另一方進行補償。
五、按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權。
按揭商品房未取得完全產權情況的處理離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用。待房屋取得所有權后由當事人另行起訴解決最終的所有權歸屬問題，未解決歸屬權問題之前，房屋增值部分仍屬于雙方共同房產。《婚姻法》司法解釋二的第21條的“應當根據實際情況判決由當事人使用”及房屋取得完全所有權后的另行訴訟使得沒有取得使用資格的人在某種意義上喪失了對房屋的“所有”。
六、如何處理夫妻共同房產中的房屋價值及歸屬無法達成協議的問題。
（一） 雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二） 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三） 雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
七、對房屋增值部分的房產分配處理房地產因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶值，而房地產有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋，在夫妻關系存續期間的房屋增值部分應屬于夫妻共同房產，而原始部分屬于擁有產權的夫妻一方的個人房產。
八、對生活困難方的幫助離婚時候一方如依靠個人房產和離婚時分得的房產無法維持當地基本生活水平，屬于生活苦難人員，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內。
希望我的回答對您有所幫助。
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1、如果部分贈與--房產所有人提出將房產的一部分贈予受贈人之后，還要求受贈人表示同意，即一個愿意贈與，一個愿意接受，否則，贈與關系不能成立。此外，還要交付贈與的那部分房產、辦理產權過戶手續，才能有效。2、如果共有--則有共同共有和按份共有兩種情況。如果房產可以分割，可以按份共有（如平房，分為幾間等）；如果不能分割，則屬共同共有。但從你的問題來看，可能屬于房產可以分割的情況吧。
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1，必須辦理產權繼承公證，拿到產權繼承公證書后才能辦理產權轉移登記；2、作為夫妻共同房產，雙方各占一半，當為無遺囑繼承時，對去世一方所擁有的那一半產權的繼承第一順序是，配偶、子女、父母，而對繼承份額，當有協議時按協議，無協議時均等分配。只要當配偶以外的法定繼承人放棄繼承或有遺囑指定配偶繼承時，去世一方的那部分房產才完全歸配偶所有。
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結婚后買房:2008年之后，一次性付款的話，房產證上可以寫一個人的名字即個人所有，也可以寫兩個認得名字，夫妻共有。、 如果是貸款的話，需夫妻雙方到場，屬于夫妻共有產權，但是如果另一方愿意寫 自愿放棄該房產權承諾書 則可以填寫個人名字，屬個人產權。
