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1、實物分割
即在不影響財產的作用、價值和特定用途的情況下，進行實際分配，雙方根據其分割的份額取得應得的財產;
2、價金分割
即將共有物變賣，雙方分割取得的價金，主要在共有物不能實物分割或分割后有損其價值與用途時采用;
1、共有房產應該如何分割。不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權要求分割其份額，法律也規定了實物分割、變價分割或者作價補償等分割方式。
??1)直接實物分割，但前提是分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價值不會發生改改。 ??
(2)變價分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。 ??
(3)折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價補償。房屋作價標準可以由共有人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。
你好，如果是夫妻雙方的房產的話：(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。希望我的回答對你有所幫助。
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根據相關婚姻法律法規及《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》，一方婚前承租的公房，離婚時，如果存在下述情況，雙方均有權承租：(一)婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的; (二)婚前一方承
來自夫妻離婚上海房產分割怎么處理2015-10-06 -
購房未辦理房產證（夫妻二人），現離婚，房產判男方，需要辦理過戶。根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。
來自來討論一下共有房產證分割問題？！2016-12-29 -
共有房屋的性質，包括按份共有和共同共有兩種，不同性質的共有房屋，對共有人財產 權利的影響是十分巨大的。因為在財產分割時，前者是按共有人所占比例(通常是出資份額)進行分割，后者是不考慮出資額進行的平均分割。
來自我想請問家庭共有房產如何分割？2017-07-13 -
甲方： 乙方： 丙方： 丁方： 戊方： 己方： 庚方： 甲方與甲、乙、丙、丁、戊、己方系母子、母女關系，與庚方系祖母與孫子關系，甲方現有萬改英名下房產一處，位于XXXX，建筑面積XXXX平方米，房產證號X
來自共有房產分割協議范本哪位可以提供一份？2015-11-20 -
您好，這需分兩種情形：一種是夫妻一方婚前以個人財產支付首付購買并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的情形。 在這種情形下， 房屋應為婚前購買一方的個人財產。從我國現行的法律規定來看，雖
來自離婚后，一方賣掉共有房產的產權,房產結構可分割嗎？2017-06-13
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