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根據《物權法》的規定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割共有物，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重裝修'>大理由需要分割時可以請求分割。
房屋作價補償
即房屋由按份共有人中的一人獨有，另一人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。
1、如果兩人都主張要房子。在操作過程中，法院可能對房款會采取競價的方式，出價高者得房；
2、如果一人要房一人不愿意要房。如果雙方對房屋價格沒有異議那么可以直接確定轉讓份額的價款；如果雙方對房屋價格有爭議，則有可能涉及對房屋價格的評估，以此來確定轉讓份額的價款。
房屋變價分割
如果兩個房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，法院可能會要求把房屋拍賣出售，賣得的價款由兩個共有人按所有權份額進行分配。
最后，小李根據庭審中的情況在律師的幫助下，成功地完成了共有房屋的分割，拿到了其應得的房款。
即房屋由按份共有人中的一人獨有，另一人的所有權份額折成價款，由獨自取得所有權的人補償。如果兩個房屋按份共有人都不愿取得房屋所有權時，法院可能會要求把房屋拍賣出售，賣得的價款由兩個共有人按所有權份額進行分配。
房屋按份共有又稱房屋分別共有，是指兩個以上的主體對同一房屋按照一定的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權利，并承擔相應的義務。所謂份額，是指共有人在所有權整體中所享有權利的份量，即所有權份額，其效力及于房屋整體的每一物質構成部分，而不能簡單理解為實物份額。例如，甲、乙、丙合資興建一棟房屋，三方按5：3：2的比例出資，形成甲、乙、丙三方對該房屋的5：3：2的所有權份額，則各自2使用該房屋的面積原則上應按此比例分配，但也可能并非如此。實際使用只具有分管性質，不能將之等同于所有權份額。
房屋按份共有，并不是把共有房屋分割成若干份，各享有一份所有權，而是各所有權人按照所有權份額享有權利和承擔義務。房屋按份共有人享有的權利包括占有權、使用權、收益權和處分權。占有權既是指有實際占有、支配房屋的權利，還包括以所有權人的名義進行房屋所有權登記。使用權是指房屋共有人有權按自己應占份額、依房屋用途實際使用房屋。收益權是指房屋共有人有按自己所占份額分享利用房屋所得利益的權利，如房屋出租的租金，由按份共有人按所有權份額分享。處分權是指房屋按份共有人有權根據自己的意愿依法轉讓自己的所有權份額。按份共有人轉讓自己的所有權份額，其他共有人在同等條件下有優先購買權。房屋按份共有人應盡的義務包括兩個方面：一是按照所有權份額承擔對共有房屋進行管理、修繕等支出的費用；二是行使所有權時不得損害其他共有人的利益。按份共有人在使用和處分房屋時，應當按照協商一致的原則處理，意見不一致時，依占房屋份額過半數的共有人的意見作出決定。各個共有人不得各行其是。在按占房屋所有權過半數的共有人的意見做出決定時，不得損害其他共有人的利益。部份共有人行使權利侵犯其他共有人的利益造成損失時，應當賠償損失。按份共有人在轉讓其房屋所有權份額時，不通知其他共有人，不保證其他共有人在同等條件下的優先購買權的，其轉讓行為無效。
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你好。根據房屋的產權特點，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成員共有房屋、夫妻共有的“部分產權房”或尚未取得產權房等四種情況來分析共有房屋的分割問題。你想問的應該是夫妻共有房屋的這種情況吧？如果是夫妻共有房屋，可以
來自夫妻共有房產分割的方法有哪些？2017-08-11 -
一般而言，房屋產權分割分為兩種，一種是協議分割，另一種是通過法院進行裁判分割。 協議分割 協議分割是指分割共有物，共有人之間能夠協商的，按照協商的分割方式進行。所謂協商，必須經共有人一致同意。根據《物權法》第九十七條規定
來自共有產權房如何分割？2015-05-06 -
共有房產分割協議書范本是： 男方： 女方： 男女雙方自愿將共同共有的位于XXX區XXX小區XXX單元XXX樓XXX戶的房屋所有權重新分配，達成如下協議： 1、位于XXX區XXX小區XX
來自共有房產分割協議書范本誰能給我一份？2016-01-06 -
1、可以辦理房產分割登記。 2、《房屋登記辦法》第十條 房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號（幢號、室號等）的房屋或者特定空間。 3、國有土地范圍內成套住房，以
來自房產分割流程是怎樣的？2016-08-10 -
房產證上的“房屋性質”通常情況下都應該是“商品房、房改房、存量房、集資房、微利房、平價房、解困房、再上市房、廉租住房、花園式住房、經濟適用住房、公寓式住宅“等等，寫“其他”是通常以外的一些特殊的性質，要想知道具體情況，還
來自分割房產證如何操作？2016-05-22
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