第一條　轉讓標的 　　賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：____________________________________， 二手房買賣定金合同 。 　　房地產證號為：________________________。房地產用途為：______________________。 　　登記建筑面積為：____________平方米。套內建筑面積為：____________平方米。 　　該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產于_______年_______月竣工。 　　目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。 　　第二條　房地產產權現狀 　　該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 　　第三條　房地產租約現狀 　　該房地產所附租約現狀為 　　1.該房地產沒有租約; 　　2.該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： 　　① 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 　　② 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。 　　第四條　附著于該房地產之上的戶口 　　該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。 　　第五條　轉讓價款 　　該房地產轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉讓價款不含稅費。 　　第六條　交易定金 　　該房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付： 　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。 　　本合同簽訂后______日內，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。 　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。 　　第七條　交房保證金 　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種： 　　1.交由居間方托管; 　　2.其它：____________________________。 　　第八條　付款方式 　　買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。 　　買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。 　　1.一次性付款 　　買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 　　2.買方向銀行抵押付款 　　(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶; 　　(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準; 　　(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理： 　　○1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款， 合同范本 《二手房買賣定金合同》(http://www.unjs.com)。 　　○2.合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。 　　3.買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。 　　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 　　第九條　買方逾期付款的違約責任 　　買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任： 　　1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。 　　2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之____________的違約金。 　　第十條　稅費承擔 　　按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。 　　買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。 　　其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發生的稅費為準)。 　　經雙方協商，其中：____________ 　　上述________________________項由賣方支付。 　　上述________________________項由買方支付。 　　本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理： 　　1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。 　　2.買賣雙方同意由方繳納。 　　3.其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。 　　以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。 　　任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。 　　第十一條　房地產交付 　　賣方應當于________將該房地產交付買方，并履行下列手續： 　　1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續; 　　2.交付該房地產鑰匙; 　　3.________________________。 　　第十二條　延遲交房的違約責任 　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。 　　第十三條　附隨債務的處理 　　賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。 　　第十四條　產權轉移登記 　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續。 　　第十五條　其他違約責任 　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。 　　第十六條　不可抗力 　　因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。 　　第十七條　本合同與其他文件的沖突解決 　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 　　第十八條　合同附件 　　本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 　　第十九條　法律適用與糾紛解決 　　因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決： 　　1.向深圳仲裁委員會申請仲裁; 　　2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 　　3.向____________人民法院起訴。 　　第二十條　合同數量及持有 　　本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。 　　第二十一條　送達 　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。 　　第二十二條　合同生效 　　本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。 　　賣方(簽章)：_______________　買方(簽章)：_______________ 　　賣方代理人(簽章)：_________　買方代理人(簽章)：_________ 　　__________年________月_____日　__________年________月_____日

您好，買二手房的定金交付給房主。買主可通過與房主擬定定金合同的方式控制法律風險，在合同中約定，如果房主提供的房產信息存在真實性問題或產權涉及抵押擔保、產權不清晰等問題的，房主應雙倍返還定金。

要看具體情況

賣方：___________(以下簡稱甲方) 買方：____________(以下簡稱乙方) 　　居間方：_________________________________________ 　　根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議： 　　第一條 甲方所售房屋權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施： 　　1、甲方所售房屋位于________區_____________新村(弄)_______幢_____室，為_______結構;建筑面積__________平方米;房屋所有權證號為“_______________”，房屋土地證號為“_______________”。 　　甲方所售房屋設施為(含自行車庫) 　　_______________________________________________________________ 　　_______________________________________________________________ 　　第二條 房屋價格及其他費用： 　　1、甲、乙雙方協商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設施 費用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。 　　2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由_____方負擔或有甲、乙雙方各自承擔國家相關規定稅費。 　　3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權證和土地證放于中介處。 　　第三條 1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同，則視為違約。 　　2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產交易過戶手續。 　　第四條 房款支付方式： 　　_______________________________________________________________ 　　_______________________________________________________________ 　　第五條 房屋成交，中介服務費按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時支付。 　　1.由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。 　　2.由甲方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。 　　第六條 房屋交付： 　　甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產生的費用(水、電、煤氣、物業費等)結清。同時甲方承諾交房時房屋內的設施即裝修完好無損壞，如有損壞則由甲方修護或更換，費用由甲方承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據實予以延長。 　　第七條 違約責任： 　　1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時簽約視作違約處理。 　　2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。 　　3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時中介收取定金金額的50%作為中介服務費。 　　第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛或財務糾紛，如交接后發生該房屋交接前即存在的產權糾紛或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。 　　第十條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 　　第十一條 生效說明 本協議一式三份，甲、乙雙方各執一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。 　　第十二條 其它約定事項 　　_______________________________________________________________ 　　_______________________________________________________________ 　　甲方(簽章)：　　　　 　 乙方(簽章)：　　　 居間方(蓋章)： 　　身份證號：　　　　　　 身份證號： 　　　　代理人： 　　日期：　　　　　　　　 日期： 　　　　　　聯系電話：

如果不貸款，是直接交給原來的房主的。 ?? 如果貸款，會在房管局的資金托管賬戶，等交易成功后，與貸款一起轉至原房主的賬戶。 ?? 選擇正規中介很重要，資金托管賬戶還是很安全的。沒有雙方的簽字確認是沒有人可以易動的。

　　第一條　轉讓標的 　　賣方所轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：____________________________________， 　　二手房買賣定金合同 　　。 　　房地產證號為：________________________。房地產用途為：______________________。 　　登記建筑面積為：____________平方米。套內建筑面積為：____________平方米。 　　該房地產土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產于_______年_______月竣工。 　　目前該房地產物業管理公司為_______，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小寫：_______元)。 　　第二條　房地產產權現狀 　　該房地產沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產享有完全的處分權。 　　第三條　房地產租約現狀 　　該房地產所附租約現狀為 　　1.該房地產沒有租約; 　　2.該房地產之上存有租約。租賃合同見附件[租賃編號：______________，月租金__________元整(小寫_______)，租期自_______年 _______月_______日至_______年_______月_______日]。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： 　　① 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_________前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 　　② 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產生之糾紛不承擔任何責任。 　　第四條　附著于該房地產之上的戶口 　　該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_____日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之____向買方支付違約金。 　　第五條　轉讓價款 　　該房地產轉讓總價款為人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。該轉讓價款不含稅費。 　　第六條　交易定金 　　該房地產交易定金為人民幣：________億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付： 　　本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： ______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。 　　本合同簽訂后______日內，向賣方支付定金余額人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。 　　上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。 　　第七條　交房保證金 　　為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的____%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第____種： 　　1.交由居間方托管; 　　2.其它：____________________________。 　　第八條　付款方式 　　買方所支付款項(包括定金、購房款)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。 　　買方按下列第______種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：______億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。 　　1.一次性付款 　　買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 　　2.買方向銀行抵押付款 　　(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _____億______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元______角______分(小寫：____________元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶; 　　(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準; 　　(3)銀行承諾發放貸款不足以支付房款余額的，雙方約定按以下第____種方式處理： 　　○1.買方應于銀行出具貸款承諾函之日起三日內補足應交款， 　　合同范本 　　《二手房買賣定金合同》 　　○2.合同解除，賣方應在解除合同之日起三日內全額退還買方已付____________等所有款項。 　　3.買賣雙方約定的其他付款方式：_________________________________。 　　上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。 　　第九條　買方逾期付款的違約責任 　　買方逾期付款的(因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外)，賣方有權要求買方按下列第種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任： 　　1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。 　　2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之____________的違約金。 　　第十條　稅費承擔 　　按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。 　　買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)《房地產證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。 　　其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他(以實際發生的稅費為準)。 　　經雙方協商，其中：____________ 　　上述________________________項由賣方支付。 　　上述________________________項由買方支付。 　　本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第____________方式處理： 　　1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。 　　2.買賣雙方同意由方繳納。 　　3.其他：買方支付：_______%;賣方支付：______%。 　　以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。 　　任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之______的違約金。 　　第十一條　房地產交付 　　賣方應當于________將該房地產交付買方，并履行下列手續： 　　1.買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并辦理交接手續; 　　2.交付該房地產鑰匙; 　　3.________________________。 　　第十二條　延遲交房的違約責任 　　除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續履行。 　　第十三條　附隨債務的處理 　　賣方在交付該房地產時，應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、____________等費用結清，單據交買方確認，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。 　　第十四條　產權轉移登記 　　買賣雙方須在簽訂本合同______日內，共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續。在收文回執載明的回復日期屆滿之日起日內，買賣雙方須辦理交納稅費的手續。該房地產證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產證后_____個工作日內須辦理抵押登記手續。 　　第十五條　其他違約責任 　　任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之_____的違約金。 　　第十六條　不可抗力 　　因不可抗力不能履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內向另一方提供證明。 　　第十七條　本合同與其他文件的沖突解決 　　買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 　　第十八條　合同附件 　　本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 　　第十九條　法律適用與糾紛解決 　　因本合同發生糾紛，由買賣雙方協商解決。協商不成時，依據中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決： 　　1.向深圳仲裁委員會申請仲裁; 　　2.向中國國際經濟貿易仲裁委員會華南分會申請仲裁; 　　3.向____________人民法院起訴。 　　第二十條　合同數量及持有 　　本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。 　　第二十一條　送達 　　當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。 　　第二十二條　合同生效 　　本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。 　　賣方(簽章)：_______________　買方(簽章)：_______________ 　　賣方代理人(簽章)：_________　買方代理人(簽章)：_________ 　　__________年________月_____日　__________年________月_____日

二手房的地面要么鋪過地磚或木地板，要么就是用水泥抹平過，如果是水泥抹平的地面，現在新型的地磚和木地板可以直接鋪，不需要再費勁打毛。如果是已經鋪過地磚或木地板的，就得打掉重鋪。客廳和臥室一般沒什么問題，主要是廚房和衛生間，這兩處的地面下都有防水層，在清理舊地面的時候要注意避免防水層被破壞，一旦被破壞了，樓下的房子就可能出現滲水現象，于人于己都會造成很大麻煩，因此要做好滲水測試。“

二手房定金合同 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本二手房定金合同樣本(新)。 　　 　　第一條乙方預訂座落房屋(以下簡稱該房屋) 　　 　　第二條乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣元，乙方預訂的該房屋總房價為人民幣元。 　　 　　第三條乙方同意簽訂本合同時，支付定金人民幣 　　 　　元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房預售合同的擔保，簽訂商品房銷售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。 　　 　　第四條甲、乙雙方商定，預訂期為天(不超過15天)，乙方于年月日前到 　　 　　與甲方簽訂《濟南市商品房銷售合同》。 　　 　　第五條在本合同的第四條約定的預訂期限內，除本合同第六條、第七條約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預售合同的，雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預售合同的，無權要求甲方返還已收取的定金。 　　 　　第六條本二手房定金合同樣本(新)有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。 　　 　　1、甲乙雙方在簽訂商品房銷售合同時，就具體合同條款難以達成一致，且存在不可歸責于雙方的事由的; 　　 　　2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房銷售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。 　　 　　第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金： 　　 　　1、甲方未遵守本合同第二條約定的; 　　 　　2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。 　　 　　第八條本協議一式()份，甲乙雙方各持()份， 　　 　　第九條甲乙雙方應在約定的期限(不超過15天)內簽訂商品房銷售合同，約定期限內未簽訂的，按本合同第五條執行。 　　 　　第十條本二手房定金合同樣本(新)在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第()種方式解決： 　　 　　1、提交##市仲裁委員會仲裁。 　　 　　2、依法向人民法院起訴。 　　 　　甲方：(簽章) 乙方：(簽定) 　　 　　 年 月 日 年 月 日

如果簽合同人無房主的委托書此合同就是無效合同，面積不符可以認為欺騙行為，也可以此作為不履行合同的條件。先跟他協商，如果不退定金，立即起訴，肯定會退回定金。但是如果房價是市場價格，差一平米也不是什么大事，如果對方在便宜點，跟房主從新簽個合同，我看買就買了也沒什么。但是今后買房一定要跟房主簽合同。并且房本、身份證、房主一定要親自查看，有一點疑慮都不要交定金簽合同。以防上當受騙。

買二手房 定金 隨著置業觀念的悄然轉變，二手房以它價低、質量可靠、風險小以及即買即住的優點得到了眾多置業者的青睞。專家建議，在日益高漲的房價形勢下，青年人的一次置業就應該根據自身實力選擇合適的次新房，以減輕還款壓力。 注意1 了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋 因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產 權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。 注意2 了解房屋所有權是否真實、完整、可靠 房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。 注意3 了解所購“二手房”的準確建筑面積 合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察 地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。 注意4 了解購買“二手房”的程序 購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管 局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。 注意5 了解屋內設施的交驗細節 有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水 器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的 空調、熱水器更是不見蹤影。 注意6 付款方式 在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式 的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中 介公司等。 注意7 交房時間 在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間； 房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。 注意8 違約責任 買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約 責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

由于房價的提升很多在買房時只好考慮二手房，二手什么都好就是在交易時要注意的事項比較多的，在二手房交易注意事項中要注意的有以下幾點：1.二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全房產證是必須有的、房屋繳費的清單，有效發票等等一些關乎于憑證問題的憑據。2.二手房交易注意事項之房屋產權是否清晰有很多家庭的房屋產權都是有幾個人，在確認交房時必須所有擁有此套房屋的統一簽字才算有效，反之則交房是無效的。3.二手房交易注意事項之交易房屋是否在租用二手房交易注意事項中特別注意的一點，二手房交易流程固然重要卻不能忽視掉交易房的現狀問題，如果正在租憑中，幾哦啊放后會引起很多不必要的糾紛。

買二手房需要交的費用有這些：賣方的營業稅（如房產證出證滿五年可免），5.5%個人所得稅(如房產證滿五年且是唯一名下住房可免)，印花稅0.05%土地交易服務費3元每平方米 ，還有買方的契稅1.5%(144平方米以上3%)，印花稅0.05%，土地交易服務費3元每平方米， 交易費每人50元。這些基本就是需要交的齊全的費用了。 價格來源網絡，僅供參考

1、核實房本 ?? 　　你首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠。房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系？房屋有無其他債權、債務糾紛？但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。其次要弄清楚所購“二手房”的準確面積（統稱建筑面積）。要核實“房屋所有權證”標明的面積數與實際面積是否一致？還要考究地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關的具體規定。最后要弄清楚辦理購買“二手房”規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽定《房屋買賣合同》，并到房屋所在市、縣房地產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。 2、確認房主：核實真實身份 ?? 　　首先要確定房產證上的名字是房主本人，簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，最有效的方法是委托資信好、品牌響、專業強的經紀公司承擔擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對雙方行為進行制約。 ?? 3、 ??小心中介吃差價 ?? 　　如果您是通過中介公司買的房子，那就要小心了，現在的中介公司很少有不吃差價的，所以您一定要找企業比較大，信譽教好，品牌公司去買，而且一定要要求見房主本人，與房主當面把價錢談清楚，如果中介說房主忙啊，過不來，或者是讓他兒子、妹妹、姐姐或者別的親屬代替房主本人來跟你談，你一定不要相信他們的話，他們找的那些人，都是托，根本就不是房主的親戚，還得以房本上的業主為主。如果他們一再推辭的話，那肯定是有鬼了，中間一定有差價，您一定要堅持見到房主本人再交定金，而且一定要求簽三方合同（房主、你、中介），不要只跟中介簽單方合同，一定要簽三方。中介公司的人都特別會說，不要一時聽信了中介的好話，被他們繞進去了！！

按正常來說是不能的，因為你寫的是定金，是一定的定，也就是說你把房子給定下來了，除了你主人不能把房子買給其它的人，如果他違約的話，就要付你雙倍的定金款作為補償，你不買的話，定金要吃沒，如果寫的是訂金的話，你不買可以退款，主人不賣也不用雙倍返還。另外還有就是不知你交了多少定金，業內好像有規定，就是按房子價格的一定比例交定金，如果你交的定金超過這個比例，過的一部分可以退還，其它的就要當作補償交給房主人，不過這個東西主要還是要看對方的態度，他會不會讓你協商少付一點，不過我想這種可能性不是很大

要看房產證，房子是不是他本人的 ，注意跟中介簽合同的時候一定要看明白 合同的內容，不要潦草的就簽了哦 ，我賣過二手房，里面有很多陷阱的！是不是馬上能交房

根據最新合同法的規定，買方違約，以不返還押金承擔違約責任。故房東不同意退押金是有道理的。但你的情況是違約并非你的主管意愿，所以，可以此為據與房東協商，但主動權掌握在房東手中。走法律途徑你勝算的可能性很小，還要再搭上訴訟費。一點看法，僅供參考

先你要注意定金和訂金的區別，前者屬于不退款協議，后者屬于帶條件的協議。比如一套房子業主掛牌價100萬，你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子，你初期投入了2萬元定金，如果你之后又不要這套房子，業主就有權沒收定金，如果業主又不想出售，業主就必須雙倍賠償定金；同樣這套房子，你通過經紀公司的介紹喜歡這套房子，但你想議價，經紀公司為了幫你爭取最好的議價效果，會要求你下個訂金（也稱誠意金或保證金），如果價格談到你出的價格訂金就自動轉為定金，發揮定金的法律作用，如果價格談不到你出的價格訂金如數退還給你。 其次你要找一家正規的中介公司，這樣你的資金才有保障。交定金最好先去房管局查清業主的產權情況。

出售方（甲方）：_________________ 身份證號碼：_________________ 購買方（乙方）：_________________ 身份證號碼: _________________ 依據國家的法律、法規及本市的有關規定，甲乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎上，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達成以下協議條款： 一、 房屋概述 1、房屋區位：該房屋位于***（**院4幢2單元501）； 2、房屋面積：建筑面積 ** 平方米；產權類型：商品房； 3、房屋權屬證編號： **** 房屋權屬人姓名：***； 4、甲方向乙方出售本房產的價格為人民幣：**萬元(大寫：*拾*萬元)。 二、甲方的責任和義務 1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續必須真實、有效； 2、在收到乙方交納的購房定金后，甲方須在2日內和乙方一起去辦理過戶手續并在7日內辦清相關手續。過戶手續費乙方負責付2000元（大寫：貳仟元），其余由甲方負責； 3、甲方保證其所轉讓的房屋無任何產權糾紛，也未對該房屋及其產權設定任何形式的抵押、擔保、留置； 4、甲方在2010年 6 月 31日前騰空房屋； 5、甲方應把2010年 6 月 31日前該房屋產生的水電、物業管理及電視費等相關費用交清。 三、乙方的責任和義務 1、乙方所提供的身份證件須真實、有效； 2、簽定本協議后，乙方須向甲方交納購房定金人民幣**萬元（大寫：**萬元）； 3、乙方須在房產過戶(以拿到乙方新的房產證為準)后1個月之內去銀行辦理貸款手續,并交清余款**萬元(大寫：**萬元）； 4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項。 四、付款方式： 1、購房定金**萬元和房屋過戶手續費**元共**萬零**元（大寫：*拾萬元零*仟元）由乙方以現金方式支付； 2、甲乙雙方在房產過戶后(以拿到乙方新的房產證為準)，由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款**萬元（大寫：*拾萬元）給甲方。 3、甲方在收到購房定金、過戶手續費及購房余款時都須向乙方開具收據。 五、違約責任： 1、甲方在簽定本協議后，不得以任何理由停止出售該房屋（因國家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方。 2、甲方保證，其所銷售的房屋無任何產權糾紛，也未對該房屋及其產權設定任何形式的抵押、擔保、留置，如果因此出現任何形式的爭議，給乙方造成實際損失，乙方有權要求甲方賠償； 3、因乙方原因致使本協議不能履行的，甲方有權保留乙方支付的定金。 六、終止條款； 1、甲、乙雙方同意在本協議出現下列情況之一時，本協議即視為終止，并且甲、乙雙方均不承擔違約責任，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。 （1）經協商，甲、乙雙方均同意終止協議； （2）因不可抗力事件發生（如戰爭、自然災害等），本協議無法履行； （3）因國家法律、法規和政策的原因，本協議無法履行； 七、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份， 自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 八、補充條款： 1、房屋的門、鑰匙、掛鉤、窗子、窗簾、燈飾、鞋柜、衣柜、廚房里的廚柜、抽油煙機、廁所里所有設施、馬桶、太陽能、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財產，甲方不能帶走。 甲 方（簽章）: 乙 方（簽章）: 電 話： 電 話： 日 期： 日 期：

定金最高不可以超過房產交易價的20%，一般情況都是2~5萬。如果你一定想要這套房產的話，我建議你盡量的給多一些定金，因為如果賣家違約的會一般是需要賠償2倍的定金給你，這樣你就可以更有保障的得到房產了。 價格來源網絡，僅供參考！

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