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  • 小產權房無法在房管局備案,不能取得房產證,否則怎么叫小產權呢。小產權房說白了,就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字,改成你家的名字。 目前小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策,所以一旦有了糾紛,不受法律的保護。
    已有 5 個回答
  • 小產權房無法在房管局備案,不能取得房產證,否則怎么叫小產權呢。小產權房說白了,就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字,改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策,所以一旦有了糾紛,不受法律的保護。
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  • 小產權房無法在房管局備案,不能取得房產證,否則怎么叫小產權呢。小產權房說白了,就是沒產權的房子。所以不存在你說的“過戶”問題。只能在購房協議上改名字。就是把賣方的名字,改成你家的名字。小產權房的交易國家還沒有出臺具體的管理政策,所以一旦有了糾紛,不受法律的保護。
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  •  出賣人(甲方):身份證號碼:   買受人(乙方):身份證號碼:   甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。   一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號-----平方米)   二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。   三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。   四、本合同簽訂后,甲方對----------------------------------------的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。   五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;   六、違約責任   1、甲方應當于2009年月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。  2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。   3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。   4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。   5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。   七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。   1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。   2、依法向------------------------------------區人民法院起訴。   八、其他約定   九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。   十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。   甲方: 乙方:   年  月   日 年  月  日   見證人: 年  月  日   年  月  日   年  月  日
    已有 5 個回答
  • 小產權房存在著過戶、轉讓、繼承的困難和麻煩,目前國家正在禁止買賣小產權房。對以前的還在調研中。
    已有 3 個回答
  • 北京的小產權房子能不能買,那里的小產權房比較好,,不能。農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證是鄉村政府頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。小產權房能買嗎。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產北京小產權房能否用公
    已有 3 個回答
  • 你好,一下對小產權房過戶流程和注意事項簡單闡述,如有遺漏,請嚴格咨詢當地相關部門遵循相關政策執行, 過戶流程:看房子談價格、去國土部門查房檔案,雙方簽訂買賣合同,找委托或者去公證處公正,辦理資金方面問題貸款之類的,過戶,繳費最最后交房; 注意事項:1、小產權沒有房產證,也就是并沒有實際的產權; 2、轉讓小產權房的話,必須在購買五年之后才允許。 希望我的回答可以幫助到你哦。
    已有 6 個回答
  • 應該就是到發證的地方是去改下合同就可以了,小產權房子是沒有房產證的。
    已有 1 個回答
  • 你好,這個不能過戶的,不能在市場上交易,購買有風險需謹慎,希望可以幫到你。。。
    已有 6 個回答
  • 產權房過戶小產權一般是屬于沒有繳納的土地,是讓資金的一個集體拳,若客戶在一個廠該村屬于一個甘肅出來的話,該房屋屬于已經辦好的產權房,通過委會會同一個客戶并注明一些證據可以過戶了嗎?滿足不了上述條件,不能過戶一般是。
    已有 2 個回答
  • 不能,舊宮小產權房不能買賣。小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶?!靶‘a權房”拿不到正式的房產證,因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權,沒有所有權。
    已有 2 個回答
  • 若戶口在該社區、有房權證、該社區同意買賣的話可以過戶~若符合上述條件,辦理程序如下:1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測搜索繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;  2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告,繳納評估費?! ?、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理后認真審核,符合規定的出具納稅單(免稅單);  4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費取證。
    已有 5 個回答
  • 深圳機場小產權房建議不要買。深圳私人小產權房相比正規商品房,優點就是價錢便宜,大概是正規商品房三成首付的價格。最主要的缺點就是沒保障,不受法律保護,房屋質量差,維權困難,不能貸款,不受法律保護,不可以繼承,不可以上市交易,不可以落戶,產生糾紛不好處理。房子自身的缺點更是不勝枚舉。私人小產權房存在下面法律意義上的風險。1.唯一憑證律師見證書,國家不予承認。當“小產權房”遇到產權爭議時,購買者的權益將得不到法律保護。更怕產權擁有人將整棟樓的房產證拿去銀行貸款,之后還不上被銀行查封樓宇,銀行,公安,法院等國家部門可不認什么律師見證書之類的東西。2.“小產權房”沒有房產證不能上市交易,不能辦理過戶手續。小產權房是辦不了房產證的。在二手房交易的時候沒有房產證是貸不了款的,所以轉手的時候相當困難。
    已有 4 個回答
  • 小產權房屋國家三令五申,禁止買賣,任何買賣小產權房的行為都是無效行為。 作為買受方,如果想要該房屋,可以不辦理過戶手續,直接使用,占有該房屋就可以了,如果不想要該房屋,可以要求確認合同無效,返還購房款。
    已有 4 個回答
  • 若符合上述條件,辦理程序如下: 1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;  2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告,繳納評估費。  3、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理后認真審核,符合規定的出具納稅單(免稅單);  4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費取證。
    已有 3 個回答
  • 小產權房無法辦理過戶手續。
    已有 3 個回答
  • 人物:A:買主, B:賣主, C:修建者 , 三者均不是同一村人戶口(b、c同鎮,a與b、c同縣),B從C處購買,A從B處購買; 有產權證、土地證(B的名字),該房子是農用地批復蓋在3層樓房。 我朋友A于2003年在B手里購買一處房子(小產權房),由于各種情況,至今未過產權!現在準備去辦理過戶, 首先去房屋產權管理的地方,工作人員告知我們先去辦了《國有土地使用權證》,才能辦《房屋所有權證》; 然后我們到土地管理所去辦理《國有土地使用權證》,工作人員告知我們要有當地C同村的戶口薄才能辦理(相當于入戶到C所在村); 最后我們派出所辦理戶口,而工作人員又告知我們要有《房屋所有權證》才能辦理入戶手續。 希望可以幫到你哦!
    已有 3 個回答
  • 1、雙方需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、社區出具的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪,出具新的測繪圖;  2、雙方帶著(1)所述材料,到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告,繳納評估費?! ?、雙方帶著(2)所述材料,到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核,出具契稅單,繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅,稅務部門受理后認真審核,符合規定的出具納稅單(免稅單);  4、雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理,房管部門審批核準后,繳費取證。
    已有 5 個回答
  •  1、你舅舅、舅媽帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《直系親屬關系證明》和你父母帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然后再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到你父母名下即可。   2、過戶費用;  ?。?)公證費;按房價2%繳納,   (2)評估費:按房價0.5%繳納。  ?。?)契稅;按房價3%繳納  ?。?)土地增值稅;按房價1%繳納。   (5)所得稅;按房價1%繳納  ?。?)房屋產權登記費:80.00元。
    已有 6 個回答
  • 你好,給你參考如下: 出賣人(甲方): ??身份證號碼: ??   買受人(乙方): ??身份證號碼: ??   甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。 ??   一、甲方自愿將其村證房位于石家莊市___________區_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ ??元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米) ??   二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。 ??   三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。 ??   四、本合同簽訂后,甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。 ??   五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》; ??   六、違約責任1、甲方應當于2009年 ??月 ??日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過____五___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣___四萬______元。 ??   2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過___五____個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 ??   3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。 ??   4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。 ??   5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。 ??   七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。 ??   1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 ??   2、依法向——區人民法院起訴。 ??   八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。 ??   十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。 ??   甲方: ??乙方: ??   年月 ??日 ??年月日見證人: ??年月日年月日
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