流程如下：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同,并通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的北京市存量房買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續?，F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更后三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。8、賣方交付房屋并結清所有物業費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢

出賣人（甲方）： 身份證號碼： 買受人（乙方）： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方愿將其擁有完全產權的位于北京市___________城區_______________________________________的房屋（房屋所有權證編號：___________，建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾 _______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________元）的價款出售給乙方。 二、本合同簽定前，該房屋如有應繳納的一切稅費，概由甲方負擔。本合同發生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定各自負擔。 三、乙方通過向銀行申請抵押貸款方式支付甲方購房款，購房款由乙方分三期付給甲方。第一期，在貸款銀行向乙方發出貸款承諾書時，乙方將30%首付房款存入銀行，并由銀行凍結，第二期在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及30%首付款直接劃到甲方的賬戶中;第三期，在甲方交房時，由乙方一次性將余款付給甲方。 四、甲方同意乙方以向銀行申請貸款的方式支付房款，并作出如下承諾： 1、向乙方申請貸款的銀行或銀行認可的機構提供與貸款相關的資料，簽署相關文件； 2、在辦理產權過戶手續時，應按照要求將房屋產權資料交付銀行或貸款銀行認可的機構持有。 五、如果乙方的貸款申請未獲貸款銀行批準，則雙方同意以下述第　　種方式解決該房屋的買賣事宜： 1、繼續履行協議，乙方一次性將購房款支付給甲方； 2、解除協議，甲方若已收取定金的，應如數退還給乙方。 六、違約責任 1、甲方如不按合同規定的日期交付房屋，每期逾期1天按房價總額千分之‰，計算違約金緞帶與乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日________‰計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時，甲方有權解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在他項權利設定或其他產權糾紛以致影響到乙方權利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的按下述第_________種方式解決。 1、提交______________________________________仲裁委員會仲裁。 2、依法向人民法院起訴。 八、其他約定 九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式2份，甲乙方各執一份。 甲方： 乙方： 年　　月　　　日 年　　月　　　日

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋的產權，與被拆遷房屋進行產權調換，并按被拆遷房屋的評估價，和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋，對被拆遷人進行妥善安置。 房屋產權調換的特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產權調換的方法。產權調換一般分為原地回遷和異地安置。

甲方：________________________ 乙方：________________________ 甲乙雙方為購銷度假村商品房事宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規則》為準。 二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。 三、付款辦法 預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。 四、交房時間 甲方應于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。 六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。 七、違約責任 1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。 2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。 八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。 九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規定及度假村管理辦法。 十、甲乙雙方如在執行本合同過程中發生爭執，應首先通過友好協商解決;如雙方不能達成一致意見時，應提交仲裁委員會進行仲裁。 十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執一份;副本六份，雙方各執三份。正副兩本具有同等法律約束力。 十二、本合同經雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協商。 十三、本合同附件 1.房屋平面位置及占用土地范圍圖 2.度假村別墅暫行管理方法 甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________ 法定代表人：______________　 法定代表人：______________ 地址：____________________　 地址：____________________ 電話：____________________　 電話：____________________ 開戶銀行：________________　 開戶銀行：________________

　1、木窗簾盒的施工內容木窗 　　根據頂部的處理方式不同，窗簾盒有兩種形式。一種是房間有吊頂的，窗簾盒應隱蔽在吊頂內，在做頂部吊頂時就一同完成，另一種是房間未吊頂，窗簾盒固定在墻上，與窗框套成為一個整體。窗簾盒構造比較簡單，施工比較容易。 　　2、木窗簾盒的施工規范 　　窗簾盒的規格為高100毫米左右，寬度依照使用窗簾桿的數量確定，單桿寬度為120毫米，雙桿寬度為150毫米以上，長度根據設計要求，最短應超過窗口寬度300毫米，窗口兩側各超出150毫米，最長可與墻體通長。制作窗簾盒使用大芯板，開燕尾梅粘膠對接，如飾面為清油涂刷，應做與窗框套同材質的飾面板粘貼，粘貼面為窗簾盒的外側面及底面。貫通式窗簾盒可直接固定在兩側墻面及頂面上，非貫通式窗簾應使用金屬支架，一般使用鐵支架，鐵支架在結構施工中已預埋，也可直接固定在墻面及頂面上。固定時，在固定點打孔，安放塑料脹銷，用螺絲釘固定。為保證窗簾盒安裝平整，兩側距窗洞口長度相等，安裝前應先彈線。安裝窗簾盒后，還將進行飾面的終飾施工，應對安裝后的窗簾盒進行保護，防止污染和破壞。 　　3、木窗簾盒的驗收 　　木窗簾盒安裝應按設計尺寸，房間如果吊頂，窗簾盒不應突出頂部，如單獨安裝窗簾盒，則應安裝平直。窗簾盒表面處理同墻壁被糊或細木工裝修質量標準，窗簾桿安裝符合設計要求，安裝要平直、牢固。 　　4、木窗簾盒的工期概算 　　木窗簾盒制作工期如果是有吊頂房間，可不單獨計算，如單獨制作，每個工人每日可制作2個5延長米左右的窗簾盒(只做構造及面板，表面裝飾處理與墻、頂同時進行)。 　　二、木地板的驗收 　　1、木地板的施工規范 　　鋪裝木地板的環境要求有頂棚和內墻面的裝修施工完畢。門窗和玻璃全部安裝完好。室內墻根已鉆孔，下好裝踢腳板的木模，木模的問距、位置準確。 　　木地板實鋪法的操作程序為:基層清理→彈線、找平→鉆孔、安裝預埋件→安裝毛地板、找平、刨平→釘術地板、找平、刨平→釘踢腳板→刨光、打磨→油漆。木地板空鋪法的操作程序為：基層清理→彈線→鉆孔安裝預埋件→地面防潮、防水處理→安裝木龍骨→墊保溫層→彈線、釘裝毛地板→找平、刨平→釘木地板、找平、刨平→裝踢腳板→刨光、打磨→油漆。木地板鋪裝質量要求為：面層刨光磨平，無明顯刨痕、俄茬、毛刺，圖案清晰。地板鋪裝方向正確，拼縫處縫隙嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈。清油面層顏色均勻一致，表面平整，無翹鼓，與踢腳板接縫緊密，可工走時無空鼓響聲。木地被思南按伊規范程序施工，才能達到質量的要求。 　　2、木地板施工的驗收 　　木地板的材質品種、等級符合設計要求，含水率應在10%左右，術龍骨、墊木作過防腐處理，木龍骨要安裝牢固、平直，間距和固定方法符合規范要求，板面鋪釘牢固、無松動，粘貼牢固、無空鼓，使用膠的品種符合規范要求。目測檢查木地板表面刨平、磨光，無創痕、俄茬和毛刺，圖案清晰，清油面層顏色一致，鋪裝方向正確，面層接縫嚴密，接頭位置錯開，表面潔凈。踢腳板鋪設接縫嚴密，表面光滑，高度及出墻厚度一致。用2米靠尺檢查，地面平整度誤差小于1毫米，縫隙寬度小于0、3毫米，踢腳板上口平直度誤差小于3毫米，拼縫平直度誤差小于2毫米。 　　3、木地板施工的工期概算 　　木地板施工是技術性很強的項目，不宜和其他項目平行作業。一般需要一周時間完成三室兩廳的施工任務，其中木龍骨安裝及基層防潮處理兩天，毛板及地板安裝兩天，地板面層刨光磨平一天，地板漆涂刷兩天。實鋪法比空鋪法用工要少，地板規格大的要比規格小的省工，地板漆快干的比慢干的要素、具體時間應根據施工方法、材料品等確定。 　　三、木格煸吊頂的施工及驗收 　　1、木格柵吊頂的作用 　　木格柵吊頂是家庭裝修走廊、玄關、餐廳及有較大頂梁等空間經常使用的方法。 　　2、木格柵吊頂的安裝 　　木格柵骨架的制作應在準確測量頂棚尺寸的基礎上進行。龍骨應進行精加工，表面刨光，接口處開棒，橫、豎龍骨交接處應開半槽搭接，并應進行阻燃劑涂刷處理。安裝時應根據設計彈出標高控制線和吊桿安裝線，在墻面及頂棚鉆孔下木模，頂棚吊件應用粗金屬絲固定在龍骨的里面掛鉤上。安裝時采取整體吊裝方法，將木格柵骨架整體移動到標高線以上，同頂棚上的吊件連接，全部吊件與格柵骨架連好后，通過調整吊件的長度對格柵面找平，將格柵骨架調整到與控制線平齊后，將四周的木龍骨固定在墻上。對木格柵骨架表面進行飾面處理，一般是粘貼較名貴的木材薄片，安裝照明燈具和收口裝飾線條，燈具底座可在木格柵骨架制作時安裝，吊裝后接通電源。格柵內框裝飾條應在地面裝完，吊頂安裝后裝收口線條封邊。木格柵裝完后，要進行飾面的清油涂刷，涂刷后安裝磨砂玻璃。

您好，很高興回答您的問題，希望我的解答對您有幫助。 你好,一般高度為303米的樣子,希望能幫到您.

面積標準房屋調換是指拆遷人拆遷房屋，以異地產權房屋調換的方式對被拆遷人進行補償安置。面積標準房屋調換以被拆遷房屋的建筑面積為依據，按照規定的百分率增加安置面積。這是上海市為了保證一部分居住狀況比較差的居民，不會因為拆遷而減低居住水平。

房屋質量驗收標準一：入戶門檢查??? 1.?檢驗標準? （2）門的割角、拼縫應嚴密平整；?（3）門與墻體間縫隙的填嵌應飽滿；? （4）門制作的允許偏差：門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm，門扇的表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對角線長度允許偏差為3mm；? （5）安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.5～2.5mm；?（6）毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應小于3.5cm。?2.?業主如何查驗入戶門是否符合房屋質量驗收標準?通常情況下，業主應當對入戶門的以下方面進行檢查：? （1）門框檢查：門框安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；? （2）門扇檢查：門扇有無無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，有無明顯劃痕，磕撞，距離地面是否考慮預留地面裝修做法；? （3）門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉動是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；? （4）開啟檢查：門開閉是否平穩，有無異常阻力，及磨損，門鎖緊后是否有晃動；?（5）門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉時有無異常阻力，表面有無缺損、變形；?（6）密封檢查：門扇掩縫是否在2.5mm以內。??? 一般業主關注比較多的問題是門的外觀質量問題，如門表面輕微的小刮花、碰傷等，嚴重的有面板開裂、深長的劃痕等，可能是施工過程中對門造成了損壞，小問題的損壞可以通過現場修補和補油漆進行修復，嚴重的損壞可以將門反廠維修；入戶門與地面的留縫寬度不滿足要求（小于3.5cm）時可以要求反廠鋸短處理（注：關于返廠維修和鋸短處理的確定一般盡 對于鋁合金窗框型材的損壞需現場確定，有小的劃痕、磕碰變形（不影響使用功能）可以進行現場修復補漆，有嚴重變形而影響使用功能活確定不能修復的可以要求給予更換。另外，業主比較關注的問題是鋁窗的滲水問題，發現滲水的窗須整改。??? 房屋質量驗收標準三：陽臺欄桿、窗護欄檢驗??? 檢驗標準：? 1.?護欄成品質量：護欄表面應光滑，不得有銹跡，色澤一致，不得有裂縫，翹曲及損壞，接縫應嚴密；? 2.?護欄安裝的允許偏差：護欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護欄安裝必須牢固端正；? 3.?低層、多層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺欄桿凈高不應低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應大于0.11m。??? 一般業主對護欄比較關注的是表面質量和安裝問題，反映的問題大多是護欄生銹，安裝不正等，此類問題可以要求整改，為提高工作效率，建議可由施工單位提供部分油漆供物業備有，物業維修人員進行簡單的補漆工作，遇到難度大的整改及時通知地產工程部安排處理。???? 房屋質量驗收標準四：地面檢驗??? 1.?地面檢驗標準? （1）地面與下一層結合牢固，不得有空鼓（考慮到我國施工企業的實際水平，對空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標準間不多于2處時，可不計入空鼓這一施工質量缺陷）；? （2）地面表面應密實,不得有起砂,蜂窩和裂縫等質量缺陷;? （3）地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標高允許偏差為正負8mm，厚度允許偏差為不大于設計厚度的1/10；? （4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確，無積水。?2.?業主應當針對地面的以下方面進行檢查? （1）地面是否有空鼓、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質量缺陷；?（2）地面是否存在倒返水和積水現象；?（3）地面水暖預埋管線是否有標識；?（4）地面是否預留裝修地面做法。??? 房屋質量驗收標準五：墻面檢驗??? 1.?墻面檢驗標準? （1）墻面抹灰表面光滑、潔凈、接槎平整；? （2）墻面抹灰層與基層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫，外墻不得出現滲水現象；? （3）有排水要求的部位應做滴水線（槽），滴水線應整齊順直，內高外低；? （4）墻面抹灰的允許偏差：立面垂直度允許偏差為4mm，表面平整度允許偏差為4mm，陰陽角應方正，允許偏差為4mm。??? ?一般業主對墻面質量比較關注的是抹灰空鼓和墻面裂縫問題。實際檢驗中墻面空鼓允許的范圍為：單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，最多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；墻面裂縫問題產生原因主要是受溫度和材料影響。不同材料組成的墻體因材料膨脹系數不同并受溫度影響產生裂縫。??? 2.?一般裂縫檢查重點? 墻面裂縫和樓板裂縫是業主收樓時關注的重點，必須認真對待。一般裂縫檢查的重點如下：?（1）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；? （2）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結構安全隱患）；? （3）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現有方向、有規則的裂縫（有結構安全隱患）；? （4）檢查樓板（地面和頂板）是否有對貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據《混凝土結構工程施工質量驗收規范》第8.1.1條規定，條規定，裂縫寬度在現行設計規范允許范圍（0.3mm）內屬一般缺陷，不影響現澆板的承載能力；? （5）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對穿，形狀外寬內窄。應該說這類裂縫往往對結構安全和耐久性都有影響，是需要認真對待的；? （6）陽臺、雨篷等懸挑結構板是否有貫穿裂縫（有結構安全隱患）??? 房屋質量驗收標準六：防水檢驗??? 檢驗標準：? （1）防水層表面應平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設計要求，無明顯積水現象；?（2）細部構造做法符合規定要求，且密封嚴密無滲漏。????????? 房屋的防水質量是業主重要關注的質量問題，防水檢驗主要包括衛生間、陽臺、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調洞口的防水檢驗。其中衛生間、陽臺、廚房、屋面業主在收樓時會要求做24小時的閉水實驗進行檢驗。對檢驗過程中出現滲漏問題的必須要求整改，并再次進 行試水檢驗直至不發生滲漏。??? 房屋質量驗收標準七：給排水檢驗??? 毛坯房除了預留管道幾乎沒有說明給排水設施，也不安裝衛生間器具。業主重點檢查的是以下內容：? （1）現有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關閉是否正常，水路是否通暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現象；? （2）管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；?（3）預留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開；? （4）水表檢驗：水表安裝是否符合規范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉現象；?（5）排水管道檢查：排水管道有無直角、死角；接頭是否緊密完好，接口處有無滲漏，管道是否暢通，管線是否固定、安裝整齊、無破損；樓上下延管道是否過長過低影響裝修；?（6）排水口、地漏口檢測：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴密；? （7）排水口應進行封堵，防止**進入排水管道發生管道堵塞。??? 房屋質量驗收標準八：電氣檢驗??? 對于毛坯房的電氣和設備業主重點檢查的是以下內容：? （1）分戶配電箱檢查：配電箱安裝垂直度符合國家規范要求；箱體、飾面板內外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內各開關、漏電保護器動作正確，控制范圍正確；箱內結線整齊，回路編號齊全，正確；倒想與開關連接牢固緊密；?（2）電表檢查：電表安裝符合規范，在關閉總閘后無電表空轉現象；? （3）開關插座檢查：開關、插座面板表面清潔、無損壞；開關控制范圍正確；開關切斷相 線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導線接線符合國家規范要求；?（4）照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；? （5）其他弱電系統：對講門禁、安防、音響系統等的驗收應遵循相應的國家規范標準。

房屋買賣合同標的額較大且系比較重要之合同，故法律規定應當采取書面形式訂立。《城市房地產管理法》第40條規定：“房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同……”?！冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》第28規定：“商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同?！鄙鲜鲆幎ㄊ钦J定房屋買賣合同應當采用書面形式的法律依據。根據法律及相關司法解釋的規定，房屋買賣合同書面形式應包括如下類型：(一)正式房屋買賣合同正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買賣合同文本，但在辦理產權轉移登記時，房屋產權登記機關往往要求使用建設主管部門統一制訂的規范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發商提供認購書、預訂協議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經具備本約性質，相當于房屋買賣合同。二手房買賣的合同形式未作統一要求，買賣雙方一般會根據協商一致的意見共同起草一份房屋買賣合同，經雙方簽字、蓋章生效，并據此履行，在產權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。(二)具備特定條件的預約合同最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同?！备鶕罡叻ㄔ好褚煌サ挠^點，商品房認購、訂購、預訂等協議是在開發商取得立項、規劃、報建審批手續至取得商品房銷售許可證之前簽訂的預約性質的合同(事實上預約合同的簽訂并不限于這個期間)。為保障交易安全，保護業主權益，促進簽約，規定具備合同實際履行條件的預約合同，應當認定為本約合同。筆者認為，司法解釋的本條規定，用意雖好，但效果一般，極易造成誤導。首先，《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容多達13項，而認購書等預約合同均為開發商擬定的格式合同，同時具備該13項內容的可能性很少，買受人依據該條規定維護自身權益的機會并不多見。其次，認定合同性質的依據為合同內容，而非合同名稱。預約合同如果具備了商品房買賣合同的主要內容，理應認定為商品房買賣合同，不再具有預約性質。第三，“出賣人已經按照約定收受購房款”，表明買賣合同已經實際履行。即使預約合同未完全具備《商品房銷售管理辦法》第16條規定的商品房買賣合同的主要內容，只要標的物明確、價款確定，完全可以依據合同法的相關規定認定雙方房屋買賣合同成立。如果機械適用該條司法解釋的規定，就會導致依據合同法應當認定房屋買賣合同成立，而依據該條司法解釋則不能認定合同成立。(三)房屋買賣合同的其他書面形式?！逗贤ā返?1條規定：“書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。”根據《電子簽名法》第3條第3款的規定，“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”的文書，不適用“電子簽名、數據電文”。無疑排除了以“數據電文”為表現形式的房屋買賣合同。記載雙方房屋買賣意思表示的、以有形方式表現的信函等雙方往來資料，應當認定為其他書面形式的房屋買賣合同。有些情況下，沒有書面合同，也無法認定口頭合同存在，買受人以其持有的購房款收據或發票主張房屋買賣合同成立。此時，買受人持有的購房款收據或發票，既是書面合同形式，也是合同實際履行證據，如果收據或發票載明的房屋位置具體、房屋價款明確，應當認定雙方之間的房屋買賣合同成立。筆者認為，認定其他書面形式的房屋買賣合同成立，已有書面證據必須能夠證明三項事實：房屋買賣的意思表示、房屋具體位置和價款。

房子裝修風格不同，裝修費用也不同 　　現代簡約風格：全包：680元/㎡ 半包：380元/㎡； 　　現代時尚風格：全包：760元/㎡ 半包：410元/㎡； 　　北歐風情風格：全包：860元/㎡ 半包：440元/㎡； 　　中式風格： 全包：930元/㎡ 半包：500元/㎡； 　　地中海風格： 全包：1100元/㎡ 半包：550元/㎡； 　　東南亞風格： 全包：1300元/㎡ 半包680元/㎡。 這些裝修風格的報價只是參考價，不含室內拆舊、封窗、家具、電視背景墻、景點、建筑改造及客餐廳臥室的木制吊頂. 價格來源網絡，僅供參考

房屋土建驗收標準：1、投標文件里不必要羅列設計規范； 2、安全的放前面； 3、施工規范； 4、施工質量驗收規范； 5、材料質量標準少寫，可只寫水泥、鋼材等主材。 望采納。

承重墻的厚度一般是24厘米左右，非承重墻的厚度是10厘米左右，當然根據JGJ3-2002標準，短肢剪力墻的界面厚度不得小于200mm，底部加強部位不應小于層高或剪力墻無支長度的1/16，且不小于200mm。

商業貸款買房時認定首套房的標準是：認房又認貸;只要在銀行有過按揭貸款記錄，都不再享受首套房待遇，一切以銀行信貸記錄為依據。如果之前貸過款，即便全部除名，銀行也不會按首套房來提供貸款。也就是說，只有沒有貸款記錄，除名無房后才認定為首套房，這是目前銀行普遍的認定標準。

　發包方（簡稱甲方）： 　　承包方（簡稱乙方）：（施工工程隊負責人） 　　身份證：聯絡方式： 　　家庭住址： 　　第一條工程概況 　　1.裝潢施工地點： 　　2.住房結構：磚混結構；房型__房__廳__套，建筑面積約__平方米。 　　3.承包方式： 　　4.裝飾施工內容：甲方住房的水電改造工程，墻體改造，墻體拆除，墻面及地面拆除，地磚、瓷磚鋪貼，吊頂安裝，門窗拆除，包水管，頂面、墻面涂料，廚具、潔具、燈具安裝，隔斷制作，搬運工程等其他裝修工程中應包含的所有工程。（關于采購及搬運工程的補充約定：甲方所有采購都由乙方協助完成，甲方在采購過程中，承諾在免費的前提下盡力要求裝修材料供應商將裝修材料送貨至甲方房屋內。但如遇材料供應商堅持只負責送貨到甲方住宅樓下或者不予送貨的情況，則乙方負責將該等裝修材料搬運到房屋內或者乙方負責將貨物運送至施工現場）。 　　5.總價款：____元（包括屋內垃圾清理費和材料搬運費），乙方已拿走甲方的冰箱及暖氣片價值______元，抵工程款______元整，剩余工程款____元。大寫（人民幣______整。以上總價款根據乙方實地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后確定，該總價款包含所有乙方承擔的裝修工程中涉及的人工。 　　6.工期：自____年__月__日開工，至____年__月__日竣工，工期約__天。另，如雙方經過協商，對工期的延長達成一致意見，則按達成的統一意見執行。 　　第二條關于乙方職責的約定 　　1.乙方（即）在裝修期間承擔施工工程隊負責人的職責，對本次裝修工程的質量和工期負責。乙方全面承擔聯絡甲方，提供材料需求，現場管理裝修施工質量和施工人員等職責。如在施工過程中，產生質量問題和各類應由施工工程隊承擔的對甲方造成的損失，甲方只針對乙方（即）提出賠償。 　　2.乙方在裝修過程中，需保證全程在現場進行施工和管理（陪同甲方進行材料選購除外。如遇特殊情況，需與甲方協商并且獲得認可）。 　　3.乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程。如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑義，可以要求乙方無條件更換。 　　第三條關于材料供應的約定 　　1.全部工程用裝修材料均由甲方提供，裝修施工設備、工具由乙方提供。 　　2.甲方負責采購供應的材料，應符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，乙方必須協助甲方辦理驗收手續。如甲方供應的材料、設備發生質量問題或規格差異，乙方應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失的，責任由甲方承擔。甲方供應的材料抵現場后，經甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。 　　3.乙方必須負責進行材料的搬運上樓工作（瓷磚除外）。 　　4.為了保證工程的正常進行，乙方必須至少提前一周書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單及協助甲方進行材料采購，以便甲方于周末采購材料。甲方應按時提供乙方需要的材料。由于甲方提供材料延誤，造成的工期延誤由甲方承擔責任。乙方同時必須提供大致精確（+/-5-10%）的所需材料的數量。由于乙方材料估算錯誤過大而導致的材料重新購買或材料退回的交通費用將由乙方承擔，或者由乙方負責運輸退回供應商。 　　5.甲方采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本協議規定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規定，應按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。 　　第四條關于工程質量及驗收的約定 　　1.本工程執行dbj08-62-97《住宅建筑裝飾工程技術規程》、db31/t30-1999《住宅裝飾裝修驗收標準》和市建設行政主管部門制定的其它地方標準、質量評定驗收標準。 　　2.甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。 　　3.由于乙方原因造成質量事故，其返工費和材料損失由乙方承擔。 　　4.在施工過程中，甲方提出設計修改意見及增減工程項目，須提前與乙方聯系后，方能進行該項目的施工。 　　5.若部分工序由甲方材料供應廠家免費安裝或由甲方安排其他單位安裝（如窗戶，櫥柜防火門，臺面等），甲方應事先安排時間并通知乙方，乙方應予以配合，并避免造成整體工期的延誤。 　　6.工程驗收-甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。 　　7.工程竣工：乙方應提前二天通知甲方驗收，甲方在接到通知三日內組織驗收，并書面辦理驗收確認手續。如果甲方在規定時間內不能組織驗收，須及時通知乙方，另定驗收日期。如通過竣工驗收，甲方應承認原竣工日期，并承擔乙方的看管費用和其他相關費用。 　　8.工程保修期一年，從竣工驗收確認之日起算。保修期內由于乙方施工不當造成質量問題，乙方無條件地進行維修，并承擔相應材料費用。 　　第五條關于安全生產和防火的約定 　　1.甲方提供的施工要求（見上述第三條）及與乙方協商，且施工場地應符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應采取必要的安全防護和消防措施，保障作業人員及相鄰居民的安全，遵守物業管理部門的裝修指南，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品毀壞等事故發生。如遇上述情況發生，乙方負責修復和賠償。 　　2.施工中凡涉及改變房屋結構，拆、改承重墻，加大樓（地）面荷載，由甲方向物業管理部門提出協商，經確認后施工。 　　3.乙方應注意煤氣使用安全，確保登高施工的安全保障等各類安全保證，并提醒施工工程人員注意安全，產生任何事故的責任完全由乙方負責。 　　第六條關于工程價款及結算的約定 　　1.工程款付款方式：經雙方認可，工程款付款時間表如下： 　　協議簽訂完畢，水電改造完成并驗收合格后，甲方支付乙方____元整 　　所有瓷磚鋪貼完成并驗收合格后，甲方支付乙方____元整 　　所有工程竣工，驗收合格之后，甲方支付乙方____元整 　　剩余______元作為質量保證款，甲方入住三個月內支付。 　　合計______元整。 　　第七條其它事項 　　1.甲方工作： 　?。?）甲方應在開工當天，向乙方進行現場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。 　?。?）做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關系等的協調工作。 　　2.乙方工作： 　?。?）參加甲方召集的現場交底。 　?。?）全權負責協議履行。按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。如在保證工程質量的情況下更換人員，乙方應提前通知甲方，并取得甲方同意。 　　第八條違約責任 　　1.甲方未按協議約定時間付款的，逾期部分在逾期期間按同期活期銀行存款利率向乙方支付利息。 　　2.由于乙方原因逾期竣工的，至逾期____天后，每逾期一天乙方向甲方支付__元違約金。 　　3.乙方擅自拆改原有建筑承重結構或共用設備管線，由此發生的損失或事故（包括罰款），由乙方負責并承擔責任。 　　4.工程未辦理驗收、結算手續，甲方提前使用或擅自動用工程由此造成無法驗收和損失的，由甲方負責。 　　5.工程關鍵節點未辦理驗收，乙方提前進行下一階段工程施工，由此造成損失的，由乙方負責。 　　第八條糾紛處理方式 　　因工程質量雙方發生爭議時，雙方應盡量協商?；蛉魠f商不成時，可以按照本協議約定向： 　　____區仲裁委員會申請仲裁； 　　____人民法院提起訴訟 　　第九條協議的變更和解除 　　1.協議經雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。任何一方需變更協議內容，應經協商一致后，重新簽訂補充條款。 　　2.施工過程中任何一方提出終止協議，須向另一方以書面形式提出，經雙方同意辦理清算手續，訂立終止協議協議，解除本協議。 　　3.如由于乙方施工出現質量問題，甲方可以無條件提出中止協議，而無需獲得乙方的認可。 　　第十條附則 　　1.工程開工前，甲方應將房屋外門鑰匙____把交乙方施工隊負責人保管。工程竣工驗收時，甲方負責提供新鎖____套，由乙方當場負責安裝交付使用。 　　2.本協議簽訂后，工程不得轉包。 　　3.本協議一式____份，甲、乙雙方各執一份，協議附件為本協議的組成部分，具有同等的法律效力。 　　甲方（簽字）：乙方（簽字）： 　　住址：住址： 　　電話：電話： 　　身份證號：身份證號： 　　簽訂日期：年月日 　　簽訂地點：____

發包人:營業地址:_____________委托代理人:_________營業執照號:___________電話:_______________法定代表人:___________電話:_________承包人:委托代理人:___________電話:_________本工程設計人:_________電話:_________施工隊負責人:_________電話:_________依照及有關法律、法規的規定，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就發包人的場所裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下協議:

1.為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據，特制定本標準。 2、本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。本標準不適用于工業建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。 3、本標準提及的構件，是指承重構件;提及的結構，是指由承重構件組成的體系。 4、對難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算。 5、構成危險房屋的因素各地有較大差異時，各地房地產管理部門在執行本標準時，可以制定實施細則或補充規定。 希望我的回答對你有幫助。

標準房屋租賃合同范本 出租方(以下簡稱甲方)：____________ 身份證：_______________________ 聯系電話：_________ __ 承租方(以下簡稱乙方)：____________ 身份證：_______________________ 聯系電話：_______ ____ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：[1] 第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于________;位于第____層，共_____ 〔套〕〔間〕，房屋結構為_________，建筑面積_______平方米(其中實際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_______平方米);該房屋的土地使用權以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設施見附件二;〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為：________。 第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________。 除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。 第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第四條 租金 該房屋租金為(人民幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。 第五條 付款方式 乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(人民幣)___萬___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___日交付給甲方。[1] 第六條 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日內，將該房屋交付給乙方。 第七條 甲方對產權的承諾 租賃合同 租賃合同格式 租賃合同注意事項 住房租賃合同 廠房出租合同 甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。 第八條 維修養護責任 租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。 租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。 第九條 關于裝修和改變房屋結構的約定 乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。 第十條 關于房屋租賃期間的有關費用[1] 在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任： 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費; 4.物業管理費; 5.________________; 6.________________。 在租賃期，如果發生政府有關部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關的費用，均由乙方支付。 第十一條 租賃期滿 租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。 第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償： 1.擅自將承租的房屋轉租的; 2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的; 3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的; 4.拖欠租金累計達____個月; 5.利用承租房屋進行違法活動的; 6.故意損壞承租房屋的; 7._____________________________。 第十三條 提前終止合同 租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合 同書簽訂前，本合同仍有效。 如因國家建設、不可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形，甲方必須終止合同時，一般應提前_____個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。 第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向______申請登記備案。 第十五條 違約責任 租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的____%向乙方加收滯納金。[1] 第十六條 不可抗力 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的，雙方互不承擔責任。 第十七條 其它 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補充協議。補充協議與本合同不一致的，以補充協議為準。 第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。 第十九條 爭議的解決 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第二十條 合同份數 本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執一份，均具有同等效力。[1] 甲方(簽章)：_____________ 授權代表(簽字)__________ _____年_____月____日 乙方(簽章)___________ 授權代表(簽字)：_________ _____年_____月____日

樓板每平米承重，一般活荷載取值，居室客廳等按2000KN(接近200公斤/平米不到200公斤）,根據使用功能的不同，樓板活荷載取值也不同，如教室、會議室、食堂、倉庫等，取值一般就高于居室。需提醒的是，此處的200公斤/平米是活荷載，有點臨時性質。

一般的律師公司會有給你的，這個你放心好了 甲方（出售人）：???????????????????????乙方（購買人）：?????????????????????????? 經各方協商一致，就甲方出售房屋給乙方而收取購房定金宜達成如下協議：?第一條??房屋情況概述? 1、交易房屋座落于北京市???????????????????????????????????????????????????????????，建筑面積：???????????，房產證號：???????????????????，產權人：???????????????????????。?2、甲方保證所出售的房屋松屬無瑕疵、無債務糾紛，符合上市交易條件。

1、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。 　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮建設用地批準書號】為：_________，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。 　　3、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________，建設工程規劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________.