竣工驗收意見書格式：—、檢驗批質(zhì)量驗收記錄 1、監(jiān)理驗收記錄——是否合格. 2、監(jiān)理驗收結(jié)論——主控項目全部合格,一般項目滿足規(guī)范要求,本檢驗批合格. 二、分項工程質(zhì)量驗收記錄 1、監(jiān)理驗收結(jié)論（上）——是否合格. 2、驗收結(jié)論（下）——本分項合格. 三、子分部工程質(zhì)量驗收記錄 監(jiān)理驗收意見——所含分項無遺漏并全部合格,本子分部合格,同意驗收. 四、分部工程質(zhì)量驗收記錄 驗收組驗收意見——所含子分部無遺漏,并全都合格,本分部合格,同意驗收.

建筑工程竣工驗收意見：本工程共5個分部，已按設(shè)計文件要求及合同約定的工程內(nèi)容全部完成，經(jīng)各方檢查，達(dá)成一致意見：工程竣工資料真實、完整，符合要求；施工質(zhì)量滿足現(xiàn)行驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)要求；各種使用功能滿足要求；工程觀感質(zhì)量合格。

是的。裝修完之后對總工程質(zhì)量進(jìn)行考核

工程竣工驗收是指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定完成工程設(shè)計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機(jī)構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準(zhǔn)許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設(shè)工程竣工驗收報告》。 工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作。它是建設(shè)投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。

竣工結(jié)算價和竣工決算價的區(qū)別是竣工結(jié)算價是施工單位編制的，而竣工決算價是由建設(shè)單位即甲方編制的；竣工結(jié)算價以合同的價格為基礎(chǔ)，根據(jù)設(shè)計變更與工程索賠等情況，通過編制工程結(jié)算書對已完施工價格進(jìn)行確定的價格稱為工程結(jié)算價。結(jié)算價是該結(jié)算工程部分的實際價格，是支付工程款項的憑據(jù)。 竣工決算是指整個建設(shè)工程全部完工并經(jīng)過驗收以后，通過編制竣工決算書計算整個項目從立項到竣工驗收、交付使用全過程中實際支付的全部建設(shè)費用、核定新增資產(chǎn)和考核投資效果的過程，計算出的價格稱為竣工決算價。竣工決算價是整個建設(shè)工程的最終實際價格

工程竣工驗收意見表（表2-12 ） 監(jiān)督號：3710120020874 共3頁第1頁 工程名稱 天下城——都市陽光苑8#樓 建筑面積 （m2） 49200 m2 建設(shè)單位 河南開祥天城置業(yè)股份有限公 司 工程造價 （萬元） 5131．39萬元 合同開、竣工日期 2003年3月18日～ 2004年12月18日 實際開、竣工 日期 2003年9月10日～ 2004年12月28日 竣工驗收時間 工程遺留 （甩項）情況 按合同和設(shè)計文件的要求完成。 驗收組 人員名單 1、觀感質(zhì)量組 組長： 組員： 2、測實量組： 組長： 組員： 3、安裝組 組長： 組員： 4、工程資料核查組 組長： 組員： 驗收方案 一、施工單位提交工程竣工報告；并經(jīng)監(jiān)理簽署意見。 二、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位組成驗收組； 1、驗收組成員為各參建方的本工程質(zhì)保體系的責(zé)任人員； 2、各參建方確定的參加驗收人員資格真實，專業(yè)配置齊全，并以書面形式加蓋公章報建設(shè)單位備案。 三、制定驗收方案，并對各單位參驗人員根據(jù)專業(yè)分工。 四、四大責(zé)任主體初驗合格后，建設(shè)單位以《單位工程竣工驗收聯(lián)系單》 的形式通知質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)，協(xié)商確定交竣工驗收時間。

你好，工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行： （一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收：1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。

竣工驗收報告主要內(nèi)容: 1、建設(shè)依據(jù) 簡要說明工程竣工驗收報告項目可行性研究報告批復(fù)或計劃任務(wù)書和核準(zhǔn)單位及批準(zhǔn)文號，批準(zhǔn)的建設(shè)投資和工程概算(包括修正概算),規(guī)定的建設(shè)規(guī)模及生產(chǎn)能力，建設(shè)項目的包干協(xié)議主要內(nèi)容。 2、工程概況 (1)工程前期工作及實施情況; (2)設(shè)計、施工、總承包、建設(shè)監(jiān)理、設(shè)備供應(yīng)商、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等單位; (3)各單項工程的開工及完工日期; (4)完成工作量及形成的生產(chǎn)能力(詳細(xì)說明工期提前或延遲原因和生產(chǎn)能力與原計劃有出入的原因，竣工驗收報告以及建設(shè)中為保證原計劃實施所采取的對策)。 3、初驗與試運行情況 初驗時間與初驗的主要結(jié)論以及試運行情況(應(yīng)附工程竣工驗收報告初驗報告及試運轉(zhuǎn)主要測試指標(biāo)，試運轉(zhuǎn)時間一般為3-6個月)。 4、工程技術(shù)檔案的整理情況 工程施工中竣工驗收報告的大事記載，各單項工程竣工資料、隱蔽工程隨工驗收資料、設(shè)計文件和圖紙、監(jiān)理文件、主要器材技術(shù)資料以及工程建設(shè)中的來往文件等整理歸檔的情況。 5、竣工決算概況 概算(修正概算)、預(yù)算執(zhí)行情況與初步?jīng)Q算情況，并進(jìn)行通信建設(shè)項目的工程竣工驗收報告投資分析。 6、經(jīng)濟(jì)技術(shù)分析 (1)主要技術(shù)指標(biāo)測試值及結(jié)論; (2)工程質(zhì)量的工程竣工驗收報告分析，對施工中發(fā)生的質(zhì)量事故處理后的情況說明; (3)建設(shè)成本分析和主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，以及采用新技術(shù)、新設(shè)備新材料、新工藝所獲得的投資效益; (4)投資效益的竣工驗收報告分析，形成固定資產(chǎn)占投資的比例，企業(yè)直接收益，投資回報年限的分析，盈虧平衡的分析。 7、投產(chǎn)準(zhǔn)備工作情況 運行管理部門的組織機(jī)構(gòu)，生產(chǎn)人員配備情況。工程竣工驗收報告培訓(xùn)情況及建立的運行規(guī)章制度的情況。 8、收尾工程的處理意見。 9、對工程投產(chǎn)的初步意見。 10、工程建設(shè)的經(jīng)驗、教訓(xùn)及對今后工作的建議。

工程竣工驗收意見是，嗯，一個工程的最主要的環(huán)節(jié)，因為在如果沒有寫看到問題不寫意見，這樣竣工以后出現(xiàn)問題是會有責(zé)任的，所以工程驗收意見是必須要寫的。在寫的時候只要把工程哪里不好，或者您可以建議他們怎么去修改去，不就這樣寫出來就是可以的，沒有什么別的意見。

工程竣工驗收意見書范本: 一、工程概況 東恒時代二期B5#樓位于北京朝陽區(qū)十里堡。結(jié)構(gòu)類型為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)，層數(shù)為地下一層，地上二十一層，局部十六層，建筑面積為13914平方米，建筑高度十六層46米；二十一層60米。 建設(shè)單位：北京方恒置業(yè)股份有限公司 項目負(fù)責(zé)人：姜海濤 勘察單位：中國紡織工業(yè)設(shè)計院 項目負(fù)責(zé)人：羅晶 設(shè)計單位：華通設(shè)計顧問工程有限公司 項目負(fù)責(zé)人：郭純 施工單位：北京韓建集團(tuán)有限公司 項目負(fù)責(zé)人：李賀春 監(jiān)理單位：北京方誠宏基工程監(jiān)理有限公司 項目負(fù)責(zé)人：王世增 該工程于2002年10月17日經(jīng)北京市發(fā)改委、北京市建委批準(zhǔn)立項（京計投資函［2002］581號），建設(shè)工程施工許可證號為：［2007］施（朝）建字0130號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：2006規(guī)（朝）建字0123號。按照“建設(shè)工程質(zhì)量管理條例”的規(guī)定，報請北京朝陽區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站注冊，監(jiān)督注冊號：京建質(zhì)字2006（朝）第0313-8號。 二、施工圖設(shè)計文件審查情況 2006年7月24日，經(jīng)總后勤總建筑設(shè)計研究院對修改后的設(shè)計文件進(jìn)行復(fù)審，本工程施工圖設(shè)計文件中有關(guān)違反強(qiáng)制性條文、規(guī)范等問題，原設(shè)計單位已按審查意見進(jìn)行了修改。本工程施工圖設(shè)計文件符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全，施工圖設(shè)計文件技術(shù)性審查合格。 三、施工單位檔案工程資料整理情況 經(jīng)建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對施工單位上報竣工檔案審查，施工單位的施工技術(shù)資檔案和施工管理資料，試驗及主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備試驗報告整理齊全有效，符合檔案歸檔要求。 四、單位工程安全和功能試驗完成情況 本工程建筑與結(jié)構(gòu)、給排水與采暖、電氣、通風(fēng)等工程安全和功能均完成設(shè)計所規(guī)定內(nèi)容，具備檢驗與試驗條件，經(jīng)檢驗與試驗使用功能符合要求。 五、 本單位工程完成合同與施工圖設(shè)計文件規(guī)定的全部內(nèi)容，無甩項，所出現(xiàn)質(zhì)量缺陷均為一般施工質(zhì)量通病并在監(jiān)理見證旁站下整改完成，符合驗收要求。 六、其他與建設(shè)工程有關(guān)的驗收情況 1、2008年 4 月 日通過消防工程消檢；2009年 4月 日通過市消防局對消防工程驗收取得《建筑工程消防驗收意見書》。 2、2009年 3 月 24日委托具有環(huán)境檢測資質(zhì)單位建造室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量取樣，取得《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗報告》。 3、2009年 4月 日通過朝陽區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃驗收取得《規(guī)劃驗收合格通知書》。

根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條：建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)具備下列條件：（二）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；根據(jù)本條，可見，竣工結(jié)算在工程竣工驗收之前（技術(shù)檔案包括了工程變更和合同管理資料）?？⒐を炇蘸螅纬傻摹犊⒐を炇砧b定證書》內(nèi)容包括有（竣工決算情況），并確定交工日期（接受日期），頒發(fā)工程接收證書，辦理承發(fā)包雙方工程價款結(jié)算手續(xù)等。

工 程 竣 工 驗 收 及 備 案 工 作 程 序 一、工程竣工驗收 (一)、工程竣工驗收準(zhǔn)備工作 1、工程竣工預(yù)驗收(由監(jiān)理公司組織，建設(shè)單位、承包商參加):工程竣工后，監(jiān)理工程師按照承包商自檢驗收合格后提交的《單位工程竣工預(yù)驗收申請表》，審查資料并進(jìn)行現(xiàn)場檢查;項目監(jiān)理部就存在的問題提出書面意見，并簽發(fā)《監(jiān)理工程師通知書》(注:需要時填寫)，要求承包商限期整改;承包商整改完畢后，按有關(guān)文件要求，編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》交監(jiān)理工程師檢查，由項目總監(jiān)簽署意見后，提交建設(shè)單位。 2、工程竣工驗收(由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施，工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位參加): (1)、承包商:a、承包商編制《建設(shè)工程竣工驗收報告》 監(jiān)理公司 建設(shè)單位。b、工程技術(shù)資料(驗收前20個工作日) 監(jiān)理公司(5個工作日內(nèi)) 建設(shè)單位。 (2)、監(jiān)理公司:編制《工程質(zhì)量評估報告》 建設(shè)單位。 (3)、勘察單位:編制質(zhì)量檢查報告 建設(shè)單位。 (4)、設(shè)計單位:編制質(zhì)量檢查報告 建設(shè)單位。 (5)、建設(shè)單位:a、取得規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、燃?xì)夤こ? 等專項驗收合格文件。b、監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。C、提前15日把《工程技術(shù)資料》和《工程竣工質(zhì)量安全管理資料送審單》交 監(jiān)督站(監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。d、工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站。 (二)、工程竣工驗收必備條件 : 1、 完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。 2、《建設(shè)工程竣工驗收報告》。 3、《工程質(zhì)量評估報告 》。 4、勘察單位和設(shè)計單位質(zhì)量檢查報告。 5、有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 6、有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告。 7、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款。 8、有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 9、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。 10、有規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證。 11、有公安消防出具的消防驗收意見書。 12、有環(huán)保部門出具的環(huán)保驗收合格證。 13、有監(jiān)督站出具的電梯驗收準(zhǔn)用證。 14、燃?xì)夤こ舔炇兆C明。 15、建設(shè)行政主管部門及其委托的監(jiān)督站等部門責(zé)令整改的問 題已全部整改完成。 16、已按政府有關(guān)規(guī)定繳交工程質(zhì)量安全監(jiān)督費。 17、單位工程施工安全評價書。 (三)、工程竣工驗收程序 驗收會議上，工程施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘察察等各方的工程檔案資料擺好備查，并設(shè)置驗收人員登記表，做好登記手續(xù)。 1、由建設(shè)單位組織工程竣工驗收并主持驗收會議(建設(shè)單位應(yīng)做會前簡短發(fā)言、工程竣工驗收程序介紹及會議結(jié)束總結(jié)發(fā)言)。 2、工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)情況。 3、驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。 4、驗收組和專業(yè)組(由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位、監(jiān)督站和其他有關(guān)專家組成)人員實地查驗工程質(zhì)量。 5、專業(yè)組、驗收組發(fā)表意見，分別對工程勘察、設(shè)計、 施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價;驗收組形成工程竣工驗收意見，填寫《建設(shè)工程竣工驗收報告》 并簽名(蓋公章)。(注:參與工程竣工驗收的各方不能形成 一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。) 二、 工程竣工驗收監(jiān)督(由監(jiān)督站操作) 1、監(jiān)督站在審查工程技術(shù)資料后，對該工程進(jìn)行評價，并出具《建設(shè)工程施工安全評價書》(建設(shè)單位提前15日把《工程技術(shù)資料》送監(jiān)督站審查，監(jiān)督站在5日內(nèi)返回《工程竣工質(zhì)量安全管理資料退回單》給建設(shè)單位)。 2、監(jiān)督站在收到工程竣工驗收的書面通知后(建設(shè)單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監(jiān)督站，另附《工程質(zhì)量驗收計劃書》)，對照《建設(shè)工程竣工驗收條件審核表》進(jìn)行審核，并對工程竣工驗收組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督，并出具《建設(shè)工程質(zhì)量驗收意見書》。 三、 工程竣工驗收備案(由建設(shè)單位操作) (一)、備案準(zhǔn)備的資料: 1、《建設(shè)工程竣工驗收報告》 2、下列文件:(1)、施工許可證;(2)、施工圖設(shè)計文件審查 意見;(3)、工程質(zhì)量評估報告;(4)、工程勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查報告;(5)、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料;(6)、規(guī)劃驗收認(rèn)可文件;(9)、消防驗收文件或準(zhǔn)許使用文件;(10)、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件;(11)、有監(jiān)督站 出具的電梯驗收準(zhǔn)用證及分部驗收文件;(12)、燃?xì)夤こ舔炇? 文件;(13)、《廣州市建設(shè)工程質(zhì)量保修書》;(14)、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定必提供的其他文件。 (二)、備案的程序: 1、建設(shè)單位向備案機(jī)關(guān)領(lǐng)取《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》。 2、建設(shè)單位持加蓋單位公章和單位項目負(fù)責(zé)人簽名的《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規(guī)定的材料，向備案機(jī)關(guān)備案。 3、備案機(jī)關(guān)在收齊、驗證備案材料后15個工作日內(nèi)在《房屋建設(shè)工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見(蓋章)，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督站和備案機(jī)關(guān)各持一份。

1.單位工程驗收鑒定可以由施工方或者建設(shè)方起草，這個其實是無所謂的，一般由建設(shè)方組織，施工方起草，報監(jiān)理企業(yè)審批簽字后，建設(shè)方組織：水利局、質(zhì)監(jiān)站、設(shè)計、監(jiān)理、項目法人等有關(guān)單位參加，并委任建設(shè)方或施工方為驗收主持單位，對單位工程進(jìn)行驗收。 2.單位工程完工后，施工單位應(yīng)先自己組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查評定，然后向監(jiān)理單位提交工程預(yù)驗收申請報告；最后總監(jiān)組織監(jiān)理單位驗收合格后，簽字確認(rèn)。 3.合同驗收我還沒碰到過，所以不敢跟你談?wù)摚夜烙嬕彩巧鲜龅某绦颉?/div>

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 　　住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 　　分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。 　　二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。 　　三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 　　四、交合理費用（物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等）

一、工程概況 東恒時代二期B5#樓位于北京朝陽區(qū)十里堡。結(jié)構(gòu)類型為現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)，層數(shù)為地下一層，地上二十一層，局部十六層，建筑面積為13914平方米，建筑高度十六層46米；二十一層60米。 建設(shè)單位：北京方恒置業(yè)股份有限公司 項目負(fù)責(zé)人：姜海濤 勘察單位：中國紡織工業(yè)設(shè)計院 項目負(fù)責(zé)人：羅晶 設(shè)計單位：華通設(shè)計顧問工程有限公司 項目負(fù)責(zé)人：郭純 施工單位：北京韓建集團(tuán)有限公司 項目負(fù)責(zé)人：李賀春 監(jiān)理單位：北京方誠宏基工程監(jiān)理有限公司 項目負(fù)責(zé)人：王世增 該工程于2002年10月17日經(jīng)北京市發(fā)改委、北京市建委批準(zhǔn)立項（京計投資函［2002］581號），建設(shè)工程施工許可證號為：［2007］施（朝）建字0130號；建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：2006規(guī)（朝）建字0123號。按照“建設(shè)工程質(zhì)量管理條例”的規(guī)定，報請北京朝陽區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站注冊，監(jiān)督注冊號：京建質(zhì)字2006（朝）第0313-8號。 二、施工圖設(shè)計文件審查情況 2006年7月24日，經(jīng)總后勤總建筑設(shè)計研究院對修改后的設(shè)計文件進(jìn)行復(fù)審，本工程施工圖設(shè)計文件中有關(guān)違反強(qiáng)制性條文、規(guī)范等問題，原設(shè)計單位已按審查意見進(jìn)行了修改。本工程施工圖設(shè)計文件符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求，地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全，施工圖設(shè)計文件技術(shù)性審查合格。 三、施工單位檔案工程資料整理情況 經(jīng)建設(shè)單位委托監(jiān)理單位對施工單位上報竣工檔案審查，施工單位的施工技術(shù)資檔案和施工管理資料，試驗及主要建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備試驗報告整理齊全有效，符合檔案歸檔要求。 四、單位工程安全和功能試驗完成情況 本工程建筑與結(jié)構(gòu)、給排水與采暖、電氣、通風(fēng)等工程安全和功能均完成設(shè)計所規(guī)定內(nèi)容，具備檢驗與試驗條件，經(jīng)檢驗與試驗使用功能符合要求。 五、 本單位工程完成合同與施工圖設(shè)計文件規(guī)定的全部內(nèi)容，無甩項，所出現(xiàn)質(zhì)量缺陷均為一般施工質(zhì)量通病并在監(jiān)理見證旁站下整改完成，符合驗收要求。 六、其他與建設(shè)工程有關(guān)的驗收情況 1、2008年 4 月 日通過消防工程消檢；2009年 4月 日通過市消防局對消防工程驗收取得《建筑工程消防驗收意見書》。 2、2009年 3 月 24日委托具有環(huán)境檢測資質(zhì)單位建造室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量取樣，取得《室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢驗報告》。 3、2009年 4月 日通過朝陽區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃驗收取得《規(guī)劃驗收合格通知書》。

竣工驗收意見書格式： —、檢驗批質(zhì)量驗收記錄 1、監(jiān)理驗收記錄——是否合格. 2、監(jiān)理驗收結(jié)論——主控項目全部合格,一般項目滿足規(guī)范要求,本檢驗批合格. 二、分項工程質(zhì)量驗收記錄 1、監(jiān)理驗收結(jié)論（上）——是否合格. 2、驗收結(jié)論（下）——本分項合格. 三、子分部工程質(zhì)量驗收記錄 監(jiān)理驗收意見——所含分項無遺漏并全部合格,本子分部合格,同意驗收. 四、分部工程質(zhì)量驗收記錄 驗收組驗收意見——所含子分部無遺漏,并全都合格,本分部合格,同意驗收

驗房程序：查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。 　　住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。 　　分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。 　　二、不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機(jī)、攝像機(jī)或照相機(jī)調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍（多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。 　　三、房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。 　　四、交合理費用（物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等）

你好，這個你要第一時間通知裝修公司的，因為驗收都是裝修公司先跟業(yè)主約定好時間然后再跟土巴兔申請的，以防萬一耽誤大家的時間，所以你的時間有變動一定要第一時間通知裝修公司。

建筑工程在開工前要將設(shè)計方案（圖紙）提交公安消防機(jī)構(gòu)審核，消防機(jī)構(gòu)會出具消防設(shè)計審核意見書。意見有兩種情況：1。不合格。不允許施工，提出不合格依據(jù)，設(shè)計單位須修改設(shè)計方案，直至合格。2。合格。允許施工。 按消防機(jī)關(guān)審核合格的方案（圖紙）施工，工程竣工后，消防機(jī)關(guān)對工程進(jìn)行消防驗收。驗收合格，消防機(jī)關(guān)出具消防驗收合格意見書；驗收不合格，須進(jìn)行整改，整改仍然達(dá)不到要求，消防機(jī)關(guān)出具消防驗收不合格意見書。 由上可知，《消防設(shè)計審核意見書》只證明建筑工程消防設(shè)計是否合格；《消防驗收意見書》才能真正證明建筑工程消防是否合格。設(shè)計審核合格，但驗收不一定合格，所以物業(yè)管理處提供《消防設(shè)計審核意見書》是沒有任何用的。 當(dāng)然只有設(shè)計審核合格后，才能有驗收合格。

綜合竣工驗收要很多的部門的，建設(shè)局，規(guī)劃局，房管局，環(huán)保局，消防局等等，各市、縣(區(qū))建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)工程竣工驗收及備案的監(jiān)督管理工作。 第四條 工程竣工驗收工作由建設(shè)單位負(fù)責(zé)組織實施