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武漢的開發商有的是代辦兩證的，有的是不代辦的，有的代辦是要收手續費300-500的，有的不收。
既然你買的房子的開發商不代辦2證，那你就自己去班，首先看屬于哪個區，江岸的在一元路市政府傍邊的鄱陽街房產局3樓辦理，江漢的在新華路有個政務大廳，橋口的應該也有一個房產政務大廳，武昌的在江邊有個政務大廳，東湖開發區的在開發區大樓5樓（湖濱花園對面），其他的你去找找
首先你要在開發商那里拿到一些資料，最重要的就是你房子的權屬證明書，還有一些表格要開發商蓋章的，（如果你有貸款，那你就的再去聯系你貸款的銀行，看銀行的怎么規定的，因為你買房子的時候開發商辦的是一個期房抵押證明給銀行的，銀行才會放款，現在交房了你辦房產證的時候叫要把期房抵押證明換成他項權證給銀行，有的銀行是銀行的人陪你一起辦，有的是要開發商出面先借出期房抵押證明的，有的是銀行直接把期房抵押證明給客戶，客戶在房產局辦好他項權證后銀行去拿，這個就要你去和銀行聯系了，銀行除了期房抵押證明原件還有一些表格蓋銀行章的東西要交到房產局的），把這些資料帶好，然后合同上簽字的那個人帶上身份證和戶口本親自去房產局辦理，如果不能親自去就出一個委托。辦完房產證后就可以辦土地證
這個兩個證辦的時候你要交一些費用（契稅、維修基金、印花稅、工本費），必須帶現金，大概是你總房價*4%+10000左右
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一、從紙張上看：
真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是采取特殊工藝制作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。 假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀松、柔軟。
二、看防偽底紋
房產證真偽,房產證真偽辨別。真房產證的底紋采用浮雕文字"房屋所有權證"6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。
此外還需要注意的地方有：
一、看封皮。真的產權證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(深紅色)，字體紋理清晰醒目;假的產權證則封面光滑，顏色暗淡(暗紅色)，封皮較軟。
二、看發證機關蓋章。真產權證第一頁上的蓋章是由機器套紅印制的“武漢市房產管理局”行政公章;假產權證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。
三、看注冊號。真產權證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感;假產權證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。
四、看縫制。真產權證的內頁都縫合得很整齊;假產權證的內頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。
五、看附記。真產權證第三頁中附記一欄的內容包括：產權來源和其中分攤面積等;假產權證中附記有些為空白。
六、看圖紙。真產權證中的房屋分戶圖紙是專用紙，紙張較厚;假產權證的圖紙很薄，類似一般的A4紙厚度。
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如果是個人購房后辦理房產證的話，建議你去找開發商代為辦理,自己去辦麻煩,開發商代辦,你只要提供身份證復印件,購房合同,購房發票,契稅完稅憑證和繳納物業維修基金后,就可以辦理了。 如果自己辦理:當地房地局(房地產交易中心辦理) 自己辦理房產證，需要準備一下相關文件：
1.購房合同正本、（在開發商手里）和發票；（有的地方要合同預售登記表，一般在合同里貼著）；
2.戶口本、身份證復印件（辦理時隨身帶原件）；
3.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業主所購房屋的，有的要竣工決算書原件）；
4.房屋大權屬證又叫初始登記表（在開發商那可以領或房地局領，但要開發商蓋章）； 這些工作要在交完大修基金后才能進行，一般大修基金是物業代收代，有發票后辦理房產證。
希望能幫你
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房產證名字變更的辦理程序：1、原有名字的改變。因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證后申請過戶即可。2、房產證名字減少。原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。3、房產證增加名字。這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。房產證加名字的費用：1、有關夫妻房產證加名字費用計算：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理，涉及的費用視銀行而定。2、有關父子間房產證加名字費用計算：可以有2種辦法加名：增與：要公證費、評估費，契稅要3%。買賣：如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠(指房價上的優惠)。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。
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武漢市辦理房產證需要交納契稅，房屋維修基金，產證工本費，印花費和土地證工本費。以總價55萬元，建筑面積104平方的房產計算方式如下：
550000元(合同價)x2%(契稅)=11000元；104建面x61元/平(對應維修基金等級)=6344元；
房產工本費=85元；印花費=5元；土地工本費=33元；共計=17467元。
價格來源網絡僅供參考
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您好，可以在網上輸入武漢市房產信息網然后點開輸入小區的名字就可以找到武漢市的房產證信息啦！里面有顏色標記的。望采納。
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南寧房產證辦理查詢方法：個人房產信息沒有聯網，你作為個人，是無法在網上查詢到你個人或他人的房產信息的!只有房產所屬本人，拿著身份證件，去該住房所屬房管部門查詢本人的這套房產信息。
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你好。產權證的真假識別有兩個方法：一是證的內容紙有暗影，就是一幢幢的小屋，對光看很明顯（就象看人民幣那樣）。二是翻開第一頁，左邊靠下有編號，編號數字類似蓋的鋼印，有凹凸感。但是很清晰。我平時就最喜歡用第二種方法，這點是最不好仿造的。
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1、由房屋產權人寫一份申請書，寫明房產證丟失原因、經過、丟失的時間、地點等內容，產權人簽字蓋章，并由產權人所在單位蓋章(如果產權人無單位，由產權人戶口所在地的派出所或街道辦事處簽字蓋章)。2、產權人帶著簽字蓋章后的申請書到各區縣房地局的原房產證發放機關辦理具體事宜。由原發證機關開介紹信，在當地報刊上刊登遺失聲明。
3、聲明見報后，產權人帶著刊登聲明的報紙、遺失人(產權人)書寫的具結、本人身份證、戶口圖章，在規定的時間內到原發證機關領取房產證。
其次，關于“補辦房產證需要什么費用”的問題。補辦房產證肯定是要花錢的，但并不是所有費用都由房管部門收取，由于補辦房產證涉及到查詢檔案、報紙公告等程序，所以補辦房產證的費用主要包括：1、到房管部門查詢房屋檔案一般是免費的;
2、到報社登報作廢房產證統一收取一定的費費用，辦理土地證登報作廢統一收取一定的費用;
3、辦理新的房產證需繳納一定的工本費，辦理新的土地證需繳納一定的工本費。
補辦操作具體流程：
一、國有土地房產證遺失補辦流程
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明;
2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);
3、在報上刊登權屬證書遺失聲明;
4、6個月后，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告;
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
收費標準是房屋所有權證工本費10元/本，印花稅5元/本。
二、個人房產證遺失補辦流程
1、備件
申請人以書面申報權證遺失的原因及其房屋坐落、結構、面積、所有權來源情況及現狀和產權人姓名、住址情況等; 提供戶口簿; 填寫遺失房地產所有證的具結書; 憑身份證明，帶上列資料到“遺失契證臺”辦理。
2、備案查檔
繳交查檔冊費后，由發放機關發給臨時收據。 對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、登報查明
對申請遺失事項校核后，出具證明給申請人到報社辦理“遺失權證聲明”的登記手續。待“遺失聲明”見報后，申請人持報紙和臨時收據到發放機關交給原收件經辦人。一個月內無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。
4、勘丈入冊
由測繪所勘丈、繪圖。 檔案管理部門負責案件入冊。
5、登記審查核準
6、繕證發證
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我只知道以下兩種，希望有幫助：
1、網上查詢，進入武漢房產管理局網站進行查詢進度
2、房產局查詢，攜帶個人身份證件及房產證到武漢的房管局檔案館或窗口查詢。
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網上是沒法查房產證的真假的，只能到房產管理局查詢。
新洲區房產證信息系統正與市局聯網中，目前還差不到。
如果你需要對所取得房產證情況進行具體了解，可電話聯系武漢市新洲區政務服務中心房產服務窗口，2007年下半年以來全區所有房產證都從此發出。
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武漢房屋過戶費用計算方法：
1、贈與過戶：如果這套房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以后需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，那么你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然后進行公證，公證過后和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世后。
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2015年北京房屋抵押貸款哪家公司正規需辦理流程 1 走銀行貸款 辦理需要材料：身份證，戶口本，結婚證，房本，征信報告，收入證明，工作證明，借款用途等。 辦理流程：銀行面簽-下戶-抵押公證-放款。 辦理時間 面簽家訪后.5天下批貸函，20個工作日內下款， 總計 30天左右。 2 選擇擔保公司第一點：選擇無前期費用的公司，在未下款之前絕對不能給擔保公司任何費用。 辦理需要材料：身份證，戶口本，結婚證，房本。 辦理流程：公司面談-下戶-抵押公證-放款。
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夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。 房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。辦理房產證加名手續，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發票，買賣雙方身份證，購房發票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據、出售公有住宅協議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。 以上價格來源網絡 僅供參考 實際價格以辦理時為準
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要帶的資料：商品房買賣合同(原件)；交購房款憑證；房屋所有權證(開發商在辦理商品內房產權初始登記時取得的產權證)；身份證；結婚證、房屋平面圖，契稅納稅通知書，房屋專項維修資金足額繳存證明。 商品房只有5個工作日。 辦理流程：持應提交資料在受理窗口交件申請辦理。符合受理條件的領取業務單———在指定的時間內到繳費通知單領取窗口領取繳費通知單———在繳費窗口交費———在發證窗口領取房屋所有權證。 費用:契稅1.5%,印花稅5元/本,房產證工本費80元/本
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＜房產證加名字減名字＞最近看到很多同事對于房產證加名字減名字很頭疼、下面就為大家一一介紹一下：在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：1.房產權贈予；2.房屋買賣；3.析產登記。大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來看看詳細說明！一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；3.辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。二、有貸款房產證加名字1.先去銀行辦理抵押手續變更；2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。三、沒有直系血緣關系的房產證加名字情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1.每平方米2.5元交易費。2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3.萬分之5的印花稅。4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。接下來，我們說說房產證減名字的事！房產證去個名字,流程和費用是多少律師表示,房產證去名字也要分情況來看:如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%――3%不等。共分四種情況:首次購買90平方米以下普通住宅:1%；首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；非首次購買普通住宅:3%；購買非普通住宅:3%。以一套60平方米、180萬元的普通住宅為例,有父母和子女3個人名字,現去掉子女名字,根據情況不同,需要繳納的契稅最少6000元,最多1.8萬元。價格來源網絡，僅供參考
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一、新房
1.契稅及稅率
(1)首次購買 90㎡及以下普通住宅為1%;
(2)普通住宅 144㎡以下為1.5%,144㎡以上為3%;(非第一種情況的)
(3)非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%。
2.產權登記費
(1)居民住宅 每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本
(2)其它房產建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500~1000㎡的為300元,1000~2000㎡的為500元,2000~5000㎡的為800元,5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
3.印花稅 新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅
二、二手房
1.買方
(1)契稅:成交價的3%
(2)交易手續費:每平米2.5元(可能有些地方的價格有所差異,因為這個是費用不屬于稅,稅是稅務機關收取的,全國統一,不過這個算是交易中很少的成本了,本身沒多少錢)
(3)印花稅(新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅)
2.賣方(新政策,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅)
(1)交易手續費:每平米2.5元
(2)營業稅:總成交價減去成本(也就是也住上次自己買房時候交的稅費,不包括中介費)的5%
(3)個人所得稅:賣出價和買入價差額的20%,或者總成交價格的1%(普通住宅)或2%(非普通住宅),商業用房是直接繳納差額的20%
(4)印花稅(新政策,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅)
3.另外根據市場不同,買賣雙方也可以協商由誰來承擔稅費 賣方,可以協商為全部稅費均有買方承擔 買方,在合同里約定“買賣雙方按照法律法規的規定各自承擔各自交易過程中產生的稅費,任何一方都不得因國家政策或稅費的調整而損害另一方以及第三方的利益”(以免國家稅費政策變化,導致房東違約,因為一般稅費政策變化都是針對賣方的。
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您好，武漢房產證辦理手續，如果是商品房，一般由開發商統一辦理，按要求提供材料即可，如果超過合同期限未辦，可按合同違約條款處理。希望我的回答可以幫助到您。
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目前武漢的房產證在網上還不能查詢，只能拿原件到房地局去查。如果你看上一套房子，直接跟房東訂立合同，你可以先給他一部分定金，然后押他的房產證或土地證在里過戶的時候再給房款。去房地局過戶的時候工作人員自然會幫你查。這種操作是很安全的。
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1、房管局查詢：這類方法是很普遍的，首先要知道你所處地區的房管局地點，然后你就需要攜帶好自己的個人有效身份證證件和房產證到當地的房管局的檔案館或者窗口查詢
2、網上查詢：現在是信息時代，所以很多的資料都是通過電腦來存儲的。我們可以在網上點擊省市鏈接進入到某個城市網站進行查詢，這里就需要輸入產權人姓名和產權證號才可以。
