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一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）稅率5.55%；
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沈陽二手房首付比例是：
1、在首套房的情況下,購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;
2、在二套房的情況下,購買房產的最低首付為50%;
3、三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;
4、其他的情況最低首付為30%。
公積金貸款首付比例最低為20%
新政核心的內容：
1．從2009年1月20日起對住房公積金貸款首付比例進行調整，商品房首付款的金額由不低于總房款的30％調整為不低于總房款的20％；二手房首付款的金額由不低于總房款的40％調整為不低于總房款的30％．
2.取消對第二次住房公積金貸款首付比例40％的限制．
3.夫妻雙方均還清住房公積金貸款，再次購買自住住房申請住房公積金貸款的，執行調整后的住房公積金貸款首付款比例．
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1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款政策進行個人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復核合格后，系統輸出合同文本、貸款借據及委托扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同申請人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押登記辦理完畢后，管理部復核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金監管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到委托銀行領取相應回執。
6、還款：借款人每月按合同約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內可修改一次還款方式。
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根據2017年3月30日，央行、住建部、銀監會三部委聯合下發通知，遼寧沈陽二手房首付比例共分商業按揭貸款和住房公積金貸款兩種情況，具體明細如下：
一、商業按揭貸款：
1、個人商業按揭貸款首套住房，最低首付比例為30%，貸款比例為70%；
2、個人商業按揭貸款二套（含二套）以上住房，最低首付比例為40%，貸款比例為60%；
二、住房公積金貸款：
1、個人住房公積金貸款首套住房，最低首付比例為20%，貸款比例為80%；
2、個人住房公積金貸款二套住房，最低首付比例為30%，貸款比例為70%；
3、個人住房公積金貸款三套（含三套）以上住房，無法辦理公積金貸款。
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二手房好不好賣其實是出于個人的經營手法的，首先要把自己的中介公司名氣做起來，如果是私人的房子想要出售就可以委托中介公司出售。
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華山路華山小區
均價：7558元/㎡ ??
地址：皇姑皇姑區華山路29號
公交珠江街華山路 ??（111路; ??147路; ??161路; ??162路; ??190路; ??210路; ??248路） 1074米
公交皇姑公安分局 ??（125路; ??190路; ??267路; ??268路; ??預備役號專線） 927米
價格來源網絡，僅供參考！
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二手房裝修那要很麻煩的，設計不好的話就很難看，我給你推薦我裝修用過的公司“逸蘭軒裝飾”他家設計二手房有一套，而且價位也是合理的，值得試試，希望我的回答對您有幫助。
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沈陽萬科城市之光的房價是10500元/平米。
地 址：和睦北二路33號。
位于黎明生活區，地鐵1號線與規劃10號線交匯處，距離地鐵1號線黎明廣場地鐵口約400米。距離中街2站地鐵、龍之夢1站地鐵，項目門前200米有東塔商場5條公交線通達城市中心，醫院、學校。 萬科城市之光項目前有和睦路小學(隸屬杏林集團)，大東教育局幼兒園也在園區附近。醫療有201、204醫院、骨科醫院。項目本身為萬科地產開發，萬科自身物業，自帶新風除霾系統，較高端項目。
價格來源網絡，僅供參考。
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一、你如果貸款買二手房需要如下證件:身份證、戶口簿(或戶籍證明)、結婚證(或未婚證明)、收入證明(一般銀行還會讓你附上最近半年的工資表復印件)。
二、你跟賣家談好后,帶上上述的證件,并讓賣家帶齊房產證等關于房子交易的所有證件,跟你一起到需要貸款的銀行找他們的客戶經理說明事由,他會詳細的告訴你之后的所有程序。
三、銀行方面的問題解決之后,就是過戶的問題了,這需要你們到當地的房管局公證處辦理,費用不高,幾百塊錢的樣子。
四、二手房搞按揭會相對麻煩一點。為說明清楚,舉個例子:房子100平米,你跟賣家談好的是單價3000元,那么總價是3000萬,你首付30%的話只需9萬;但由于是二手房,銀行會對房子重新估價,比如估價之后銀行給出的是單價2500元,那么這里就存在500元的差值,需要你在首付的時候一起付,因此你就一共需要付9萬+500元X100平米=14萬。（以上數據僅供參考）
上述就是你需要了解的,希望對你有所幫助。
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沈陽二手房裝修公司以下幾家做的工程質量好
沈陽市晉級裝飾工程有限公司
地址： 北二東路與愛工北街交匯處西南側家樂福三樓
沈陽展鴻裝飾工程公司
地址： 長白街172-1號7門
沈陽雅熙裝飾工程有限公司
地址： 東北大馬路392-1號國瑞城C1座17-1
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買賣沈陽二手房流程;
二手房交易的流程：看房——滿意談價——交定金——簽訂意向——簽合同——辦理按揭——打首付款——辦理過戶——物業交割——領證——打余款。
需要繳納的稅費：一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的3% (面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(因為房產證未滿5年非普通住房)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的2%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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佳詩美裝飾、岸峰裝飾、博眾城裝飾這幾家裝修公司在沈陽的口碑都挺不錯的。建議樓主可以上土巴兔裝修網上招標，到時候會有3家公司免費幫你設計方案的，可以選擇個自己滿意的！希望我的回答對你有所幫助！
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二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況： 1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%?！ ?、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款?！ ?、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的?！ ∷裕瑐€人申請二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款后，最好是到當地各個銀行了解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。
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您好，據我所知：
你好，提供以下信息供你參考：
二手房價格7428元/平米， 環比上月下跌 1.71%↓ ， 同比上月下跌 6.89%↓
以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買為準
希望對您有所幫助
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沈陽環際花園，現在這里的二手房價要5810元/平，這個價格相比于上個月上漲了0.02%，因為周邊都有中小學，大學還有商場、醫院等建筑，交通也是便利的，所以相對于沈陽的房價來說，這里的房價是偏高一點的。（以上價格來源于網絡，僅供參考）
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應該還是很好賣的,沈陽一年有兩次大型的房交會，到時候會有比較多的人前來，沈陽二手房成交量走勢比較平穩，即使在政策的促動下，也并沒有出現井噴式增長。年中階段，不少房主選擇主租待售的態度，二手房出售的掛牌量明顯下降，但四季度掛牌量逐漸攀升。
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你好，推薦你沈陽友邦裝飾工程有限公司，地址位于鐵西區重工街勛業三路129號，乘坐405路即可到達。他們家的裝修無論是質量還是口碑皆屬于上乘之選推薦你看一下。
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可以啊。沈陽公積金二手房貸款額度與期限
申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行。
具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限。 二手房貸款最長年限為20年
希望能幫助到你
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1、測繪費1.36元/平方,買方繳納;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動),買方繳納;
3、契稅按評估額1%-3%繳納,首次購房1%，非首次購房按3%繳納,買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，賣方繳納；5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅按5.6%賣方繳納。
希望可以幫到您。以上價格來自網絡，僅供參考。
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沈陽二手房過戶手續：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交后幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶后銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款申請人)房產證下發后將產權證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
