北京二手房網簽一般步驟是:1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交； 3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》； 4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。謝謝

南京二手房網簽查詢方法： 要查詢的話，最好自己到該房產所屬區的房地產交易登記中心查詢。按揭公司提交網簽資料后，房管局的系統會自動生成一個網簽編號，你憑那個網簽編號到所屬區的房地產交易登記中心查詢就OK了。

南京二手房網簽費用：擔保費標準是純公積金貸款500元每件，商業、組合貸款600元每件。如果在房屋交易時賣房人仍有貸款未還請，則要支付贖樓解押服務費，費用是：還貸金額小于等于50萬元，1500元每件，還款金額在50萬元以上的，則是還款總額的3‰。買賣雙方只要付公證費即可。如果買房人要貸款買賣方無貸款的房子，那么除了公證費之外，買房還要支付貸款擔保費，純公積金貸款擔保500元，加上公證費200元，也就是700元。(以上價格是來自網絡，僅供參考，具體價格以實際時為準)

第一步：提交資料 本市戶籍居民家庭提交： 1.家庭成員身份證 2. 婚姻證明 3. 戶籍證明的原件和復印件 4. 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》， 第二步：初步核查 經紀機構和存量房網簽服務窗口對提交材料進行初步核查。對符合條件的，在北京市房地產交易系統中填報認購核驗信息，并留存購房家庭提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》原件及其他材料復印件。對不符合條件的，不予辦理購房手續。 第三步：購房資格核檢 住房城鄉建設部門會同相關部門在5個工作日內，對購房家庭資格進行核驗。通過核驗的購房家庭，方可辦理網上簽約手續。 第四步：網上提交合同 操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。 第五步：打印合同雙方簽字 在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》；合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，網簽完成，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

南京市二手房交易流程分為買方按揭貸款付款和買方全款購房兩種情況，具體流程如下： 一、買方按揭貸款購房 1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況） 2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 3、向賣方支付定金并預留房屋尾款 4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件 5、銀行發放貸款到賣方賬戶 6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出） 7、向賣方支付尾款 二、買方全款購房 1、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況） 2、買方支付賣方定金 3、雙方共同去做房屋過戶 4、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出） 5、買方全款付清給賣方

北京二手房網簽一般步驟是:1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容；2、操作人員登錄存量房（二手房）網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交； 3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》； 4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。謝謝

　南京二手房網簽流程主要分為賣方無貸款，買方有貸款，純商業、全現金，雙方均無貸款、賣方有貸款需贖樓（可以申請免網簽免監管）三種情況。 　　一、賣方無貸款，買方有貸款，純商業　　第一步：中介公司用密鑰進行網上簽約并打印《經紀機構版交易合同》（無中介，直接到交易中心網簽打印合同）　　第二步：到銀行辦理貸款提前審批　　第三步：銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產交易中心資金監管柜臺。　　第四步：中介公司用密鑰打印權屬登記申請表并確認成交　　第五步：二樓買方開具新購住房證明　　第六步：二樓配圖　　第七步：一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續：　　1、買賣雙方提供身份證原件及復印件、同一監管銀行的銀行卡原件及復印件（背面持卡人簽名）、產權證原件及復印件、土地證原件及復印件、存量房網簽合同原件。中介公司提供公司開戶銀行與賬號以及公章　　2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。　　3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。　　4、受理柜臺出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。　　第八步：在交易大廳公證處辦理委托公證（買方委托南房置業擔保代辦土地證過戶及抵押登記手續）,買方繳納公證費200元。　　第九步：到貸款銀行將房款與傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》（不收取），出具轉賬憑證給買方。　　第十步：買賣雙方到資金監管財務窗口換取收款憑證并繳納相關費用。　　第十一步：取號送件。　　第十二步：三個工作日內，貸款銀行將購房貸款劃轉至資金監管賬戶。　　第十三步：十個工作日后，完成房屋轉移登記手續，買賣雙方繳納相關稅費后由交易保證機構領取房屋所有權證。　　第十四步：公積金中心將購房貸款劃轉至資金監管賬戶。 第十五步賣方憑購房發票，身份證到資金監管財務窗口辦理劃款手續，監管銀行憑劃轉資金指令將監管資金劃轉至指定賬戶。　　第十五步：交易保證機構為買方辦理土地使用證、抵押登記手續，并在交易完成后40個工作日內通知買方領取房屋所有權證及土地使用權證。　　備注：公積金貸款是出件后五到七個工作日領款（首付款、商業、公積金一起領取） 　　二、全現金，雙方均無貸款　　第一步：二樓買方開具新購住房證明　　第二步：二樓配圖　　第三步：一樓資金監管受理柜臺辦理如下手續：　　1、買賣雙方提供身份證原件、同一監管銀行的銀行卡原件（背面持卡人簽名）、產權證原件、存量房網簽合同原件一份，受理柜臺收取存量房網簽合同原件一份、銀行卡復印件一份、身份證復印件一份。　　2、買賣雙方簽署《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》，中介公司蓋章，一式五份，中介1份，賣方1份，買方2份，受理柜臺1份。　　3、買賣雙方簽署收件資料清單，買方持有一份。　　4、受理柜臺出具資金監管存款單與傭金存款單給買方。　　第四步：中介陪同買方到監管銀行將房款與傭金存入資金監管專用賬戶，銀行收取資金監管存款單與傭金存款單，查看《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》（不收取），出具轉賬憑證給買方。　　第五步：回到一樓資金監管財務柜臺，財務柜臺收取《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》一份與轉賬憑證原件，出具2份《南京市存量房交易結算資金及傭金監管收款憑證》給買方，一份是房款，一份是傭金。　　第六步：取號送件　　第七步：十個工作日后繳納稅費，買方領取產權證，賣方憑本人身份證和售房發票以及《南京市存量房交易結算資金及傭金監管協議》到一樓資金監管財務柜臺辦理劃款手續，傭金同時劃轉。　　第八步：辦理土地證，立等可取 　　三、賣方有貸款需贖樓（可以申請免網簽免監管）　　房主有貸款需要結清才能過戶，買方自愿用自己的購房款幫房主結清貸款再過戶，這樣的二手房交易可以申請免監管免網簽手續，按照4月1日前老的交易流程辦理即可，簽老的《存量房買賣合同》。　　辦理程序如下：　　第一步：買賣雙方到華僑路房地產交易中心金融超市申請贖樓免監管，提供如下材料：　　1，房產證原件復印件　　2，土地證原件復印件　　3，《存量房買賣合同》第1、2、3、10頁復印件　　4，買賣雙方身份證原件復印件　　第二步：結清銀行貸款后，買賣雙方再到華僑路房地產交易中心金融超市，并提供如下材料：　　1、結清證明復印件　　2、賣方有買方提供資金解押的，需要出具雙方劃款證明：　　3、注銷后的房產證，蓋有注銷章的那一頁復印件　　第三步：按照老的流程辦理過戶等手續

你好，網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢相關進度等

1.填寫資料并持要求證件 　　買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。 2.正式進行網上簽約辦理 　　在交易中心的網簽服務窗口，工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統，打印合同第一部分內容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認合同內容;隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方;買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經過上述步驟之后，合同依法生效。 希望我的回答可以幫助到您。

你好，據我的個人了解； 第一步，中介公司用密鑰進行網上簽約并打印《經紀機構版交易合同》 第二步，到銀行辦理貸款提前審批（首付款的監管銀行與貸款銀行必須一致） 第三步，銀行審批通過，銀行將如下材料遞交房地產交易中心資金監管柜臺。 銀行貸款審批書原件1份，借款合同原件4份，抵押合同原件3份，抵押申請表原件1份，抵押價值協議原件1份，銀行授權委托書1份 第四步，中介公司用密鑰打印權屬登記申請表并確認成交 第五步，二樓買方開具新購住房證明 希望我的回答可以幫助到您。

沒有限制，不過網簽的是有過期時間的，一般是10天就過期了，如果十天后沒有過戶的話就需要重新打網簽重新辦理了，辦理過戶流程如下：買方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、賣方帶上身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證。到網簽處辦理網簽，打完網簽后到稅務窗口核稅；到辦證大廳遞件；一般是過幾天就可以取件了；過戶完成。

　交易流程 　　一,一次性付款過戶的流程: 　　評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記中心過戶 　　二,按揭過戶的流程 　　評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記中心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主 　　整個按揭交易流程需44個工作日(65天左右) 　　三,辦理交易過戶需要提供的資料 　　銀行: 　　買方(受讓方):1,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/臺胞證) 　　2,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證) 　　3,戶口薄原件 　　4,半年以上銀行存折流水(或其他資產證明,多多益善) 　　5,收入證明原件,需提供月還款兩倍以上的月收入進入帳證明(需單位加蓋公章) 　　6,首期款證明(建行適用) 　　7,二手房買賣合同 　　8,相關銀行結算帳戶供款存折 　　賣方(出讓方):1,房地產權證原件 　　2,身份證明原件(身份證/警官證/回鄉證/護照/臺胞證)未成年人還需提供出生證明和戶口本原件 　　3,婚姻證明原件(未混證/結婚證/離婚證) 　　4,相關銀行存折(用于收尾款) 　　5,首期款證明 　　6,公積金存折 　

二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統運行后二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網上進行。并且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。2012年12月初，廣州增城現“神級”網簽數據，引起社會廣泛關注。

北京這邊規定是這樣的，買二手房提供契稅發票，契稅按照房款總額收的，提公積金的時候呢就是按照你契稅發票算出來的房款總額為最高限度提取的。 我剛剛買的二手房，實際成交價是95.5W，而為了避稅做的網簽合同是15W多一點點，然后去提住房公積金的時候，按照契稅發票算出總房款，被告知只能提到15W多一點點就不能再提了，反正避稅的時候如果把房款做的太低就會出現這個問題。

網簽現在是沒有時效性，必須中介公司在系統里撤銷，打印出撤銷申請表才可以。但是如果你的合同在法院的判決下已經解除了，你可以拿著判決書去中介公司要求他們給你撤銷合同！如果是不同意你可以和他們說明事情的后果，就是他們也得上法院，并賠償損失

越來越多年輕人加入購房者行列,對于二手房網簽要了解,只有知道二手房網簽查詢等相關知識,才能快速辦好手續。二手房網簽流程注意事項一、什么是二手房買賣網簽所謂二手房買賣網簽，即二手房買賣網上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同......【詳情】去年二手樓網簽同比銳減三成去年廣州二手住宅網簽量同比銳減三成。昨日某房地產機構發布了2014年全年廣州二手樓市總結與展望報告。其中指......【詳情】網簽確認后將不設過戶時限昨日是“穗六條”樓市新政正式實施滿1周時間，廣州市二手房是否有房貸“趕末班車”或交易驟減呢廣州市房地產交易登記中心有關人士透露，短期內交易登記辦理窗口的業務量沒有明顯變化，但是每天咨詢電話和現場咨詢數量大大增加了。7天內須簽紙質合同確認按照規定，在11月19日前已進行網簽的樓房買賣，可按照舊政策執行限購。有部分已在此前網簽的二手房購房者，可能因為各種原因暫時無法及時去遞件，會否網簽過期要按新政去執行限購......【詳情】節后網簽回升“十一”樓市不慘國慶黃金周后一周樓市網簽套數走高。數據顯示，節后一周的樓市網簽成交量環比上漲226%。而根據相關中介監測，預計四季度全市十區新貨約1.96萬套，比三季度實際推貨量略高。分析認為，四季度雖然推貨量不低，但受限購限售等因素影響，成交量不會太大，而開發商也缺乏大力促銷的動力，預計四季度市場整體以穩為主。日均網簽量9月以來最高網易房產監控陽光家緣數據顯示，節后第一周(10月8日-10月14日)，廣州十區兩市合共網簽2954套，......【詳情】網簽撤銷后就能“報低價”自2011年10月起，銀行貸款審批系統與二手房網簽系統對接，銀行審核二手房貸款前可以直接對比該房屋的網簽價格，當時市場普遍憧憬，這兩套系統對接后，至少能夠把按揭買房的這部分二手房交易“報低價”情況杜絕，因為想“報低價”就有可能貸不足款。不過，記者最近從一個行業人士處得知，原來在銀行貸款系統與二手房網簽系統對接后，其實存在一個漏洞，仍然存在“報低價”的可能性，即買賣雙方先按真實作價簽二手房網簽合同，遞交銀行審批通過后，買賣......【詳情】東風廣場僅賣萬二“超低價”網簽待規范“金九”第二周，廣州樓市成交量依然不算太理想，雖然環比9月第一周上升26%，達到1022套，但這個成績甚至還不如7月和8月每周的成交量。奇特的是，上周陽光家緣網簽紀錄又出現“超低簽約價”。搜房網監控陽光家緣數據顯示，雖然越秀上周簽約22套，但其中新增的10多套東風廣場簽約單位，都是2005年拿到預售證的，簽約價只有10666元/m2，導致該項目上周成交均價僅1.2萬元/m2左右。東風廣場開發商麗豐控股有關負責人回復記者時......【詳情】

具體的二手房網簽流程是： ??1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容； ??2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，并填寫《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。 ??填寫完成后由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交； ??3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統中。 ??在合同提交完畢后，操作人員從系統中聯機打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》； ??4、合同提交后可從網上打印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。

網簽是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續。就是簽訂買賣合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通...

1 填寫資料并持要求證件 　　買賣雙方達成買賣合意后，填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。 2 正式進行網上簽約辦理 　　在交易中心的網簽服務窗口，工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統，打印合同第一部分內容(即1-4條)，交買賣雙方核對確認合同內容;隨后，窗口工作人員將《存量房買賣合同》(即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分)、《存量房買賣合同信息表(納稅)》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方;買賣雙方根據之前協商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經過上述步驟之后，合同依法生效。 3 辦理納稅，發放房屋所有權證 　　辦理完網簽的手續，買賣雙方持《存量房買賣合同信息表(納稅)》及其他相關材料到地稅部門辦理納稅手續，如果需要補交土地出讓金或土地收益等價款，應補交。此外，還應按《辦理轉移登記服務指南》持有關材料到權屬登記窗口辦理轉移登記手續。權屬登記部門審核合格后，發放房屋所有權證。

賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________　 　　　根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。 　　第一條　乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。 　　第二條　上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。 　　第三條　付款時間與辦法： 　　１、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付 　　首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人 　　民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在 　　繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支 　　付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 　　人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。 　　第四條　甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。 　　第五條　稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。 　　第六條　違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。 　　第七條　本合同主體 　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 　　2.乙方是____________，代表人是____________。 　　第八條　本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。 　　第九條　本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。 　　第十條　本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。 　　第十一條　本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。 　　第十二條　雙方約定的其他事項：　 　　 　　出賣方(甲方)：_________________ 　　　　　　購買方(乙方)：__________________ 　　身份證號碼： __________________　 　　　　　身份證號碼： ___________________ 　　地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________ 　　郵　　　編：___________________ 　　　　　　郵　　　編：____________________ 　　電　　　話：___________________　　 　　　　電　　　話：____________________ 　　代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________ 　　身份證號碼: ___________________　　 　　　　身份證號碼： ___________________　　 　　鑒證方：　　　　　　　　　　　　　 　　　 　　鑒證機關： 　　地　　址： 　　郵　　編： 　　電　　話： 　　法人代表：　　 　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　經 辦 人：　　 　　日　　期：　　年　　月　　日 　　　　　　　 　　鑒證日期：_______年____月____日