房屋建筑工程質量保修協議書 發包人：　 承包人： 發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對鄧州市鴻杰第一城 號樓工程簽訂工程質量保修書。 一、工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的事項，雙方約定如下：承包人接到保修通知時必須及時派維修人員到現場進行維修，若不及時派維修人員維修，發包人將委派維修人員進行維修，維修所發生的一切費用從承包人工程款中扣除。各項工程承包人派維修人員到場維修時間：天然氣工程2小時內；采暖工程、電氣工程、給排水工程4小時內；其它工程48小時內。 二、質量保修期 雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下： １．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限； ２．外墻面的防滲漏為＿＿＿5＿＿＿年； ３．裝修工程為＿＿＿＿2＿＿＿＿＿年； ４．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為＿＿＿＿2＿＿＿年； ５．供熱與供冷系統為＿＿＿2＿＿＿＿個采暖期、供冷期； 6．其他項目保修期限約定如下：天然氣工程為＿＿2＿＿年。 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 三、質量保修責任 １．屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起2天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。 2.承包人按照有關法律、法規，保修在發包人承攬的工程項目。承包人必須留有足夠土建、安裝、電氣等施工人員在工地現場待命，及時保修。 3．發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。 4．對因承包人保修不及時、不到位，給用戶造成精神和財產損失的，引起用戶投訴、索賠和起訴的，一切責任由承包人負責。 5．承包人同意在其保修人員不在現場或住戶家中有緊急處理任務或無能力繼續保修等情況下，由發包人安排保修隊伍維修。 6．如發生其它專業保修隊保修的，保修費用每半年支付專業保修隊伍，從承包人保修金中扣除支付。保修費的計算、核定以有用戶簽字的"保修派工單"為準。 7．承包人不履行保修義務或拖延履行保修義務的，每次事故處罰款2000-5000元，在保修費中扣除。 8．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 9．質量保修事項完成后，由發包人、承包人會同物業管理公司、房屋所有人或使用人對工程進行組織驗收。 10、在質量保修期內，因房屋建筑工程缺陷造成房屋所有人、使用人或第三人的人身和財產損失的，承包人在接到發包人通知后，在通知要求的時間，參加與房屋所有人、使用人或第三人的協商賠償事宜，并根據協商結果承擔賠償責任。承包人不參加協商或協商達不成一致意見的，由發包人按照《房屋建筑工程質量保修辦法》向房屋所有人、使用人或第三人承擔維修或賠償責任后，有權在承包人留存的質量保修金中扣除。保修金不足以承擔的，承包人另行對發包人進行賠償。承包人有異議的，有權提出訴訟。 四、保修費用 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。質量缺陷責任期的維修費用由承包人承擔。承包人有證據證明質量事故是由于房屋所有人或使用人不當造成的，承包人不承擔責任。 本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 五、其他事項 1、本協議與 《建設工程施工合同》一并簽訂生效。 2、房屋竣工交付使用后，發包人即將本協議書約定的質量保修通知、監督、結算的權利義務委托給所聘用的物業公司執行，承包人表示無異議。 發包人：承包人： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 簽訂日期：　年月日

建筑工程的特點： 1.建筑工程為新建、改建或擴建房屋建筑物和附屬構筑物設施所進行的規劃、勘察、設計和施工、竣工等各項技術工作和完成的工程實體。 2是指各種房屋、建筑物的建造工程，又稱建筑工作量。這部分投資額必須興工動料，通過施工活動才能實現。 希望我的回答對你有所幫助，謝謝！

您好， 房屋建筑工程質量檢查評定表目錄 編號 房屋建筑工程質量檢查評定表名稱 房-1 房屋地面單元工程質量評定表 房-2 房屋門窗單元工程質量評定表 房-3 房屋砌磚單元工程質量評定表 房-4 房屋屋面單元工程質量評定表 房-5 房屋室內外裝飾單元工程質量評定表 希望我的回答可以幫助到您

根據《建設工程價款結算暫行辦法》中的規定，發包人根據確認的竣工結算報告向承包人支付工程竣工結算價款，保留5％左右的質量保證金，但為了保障《建筑法》中規定的建筑工程主體結構質量終身責任制的實施，目前國內建筑業內普遍實行按工程預算款的5%~8%收取質量保證金制度，所以如果裝修20萬，就需要1萬的保修金。 以上價格來源于網絡僅供參考

發包人（全稱）：___________________ 　　承包人（全稱）：___________________ 　　發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對 _____________（工程全稱）簽定工程質量保修書。 　　一、工程質量保修范圍和內容 　　承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。 　　質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：__________________。 　　二、質量保修期 　　雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下： 　　1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限； 　　2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為________年； 　　3．裝修工程為_____年； 　　4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為_______年； 　　5．供熱與供冷系統為____________個采暖期、供冷期； 　　6．住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為__________年； 　　7．其他項目保修期限約定如下：______________。 　　質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 　　三、質量保修責任 　　1．屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。 　　2．發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。 　　3．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 　　4．質量保修完成后，由發包人組織驗收。 　　四、保修費用 　　保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。 　　五、其他 　　雙方約定的其他工程質量保修事項：_____________。 　　本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 發包人（公章）：____________ 法定代表人（簽字）：________ _________年_______月______日 承包人（公章）：____________ 法定代表人（簽字）：________ _________年_______月______日

主要范本如下： 一、工程質量保修范圍和內容 承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。 質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道 設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：____ 。 二、質量保修期 雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下： 1．地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限； 2．屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為____年； 3．裝修工程為____年； 4．電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 _________年； 5．供熱與供冷系統為________ 個采暖期、供冷期； 6．住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_______ 年； 7．其他項目保修期限約定如下：_______________________。 質量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。 三、質量保修責任 1．屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。 2．發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。 3．對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。 4．質量保修完成后，由發包人組織驗收。 四、保修費用 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。 五、其他 雙方約定的其他工程質量保修事項：________________________。 本工程質星保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。 甲方： 乙方：

根據《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》的有關規定，發包人(全稱)：____承包人(全稱)：____發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對____(工程全稱)簽定工程質量保修書。一、工程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的—衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：____ 。 二、質量保修期雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限;2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為____年;3.裝修工程為____年;4.電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為 _________年;5.供熱與供冷系統為________ 個采暖期、供冷期;6.住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_______ 年;7.其他項目保修期限約定如下：_______________________。質量保修期自工程竣工驗收合格之曰起計算。三、質量保修責任1.屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之曰起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。2.發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施;由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實保修。4.質量保修完成后，由發包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。五、其他雙方約定的其他工程質量保修事項：________________________。本工程質星保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件其有效期限至保修期滿。發包人(公章)： 承包人(公章)：法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：年月日相關閱讀：裝修工程質量

房屋建筑工程質量保修辦法》 對不屬于房屋建筑質量保修范圍的情況作出以下規定：（一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷； （二）不可抗力造成的質量缺陷. 第十八條 施工單位有下列行為之一的,由建設行政主管部門責令改正,并處1萬元以上3萬元以下的罰款. （一）工程竣工驗收后,不向建設單位出具質量保修書的； （二）質量保修的內容、期限違反本辦法規定的. 第十九條 施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的,由建設行政主管部門責令改正,處10萬元以上20萬元以下的罰款. 第二十條 軍事建設工程的管理,按照中央軍事委員會的有關規定執行. 第二十一條 本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋. 第二十二條 本辦法自發布之日起施行.對于旅游地產我們做過專門的研究,如果你想要進一步的了解的話可以參閱我們的相關研究專題：1.《田園旅游房地產的開發》 2.《借力房地產,發展旅游業》3.《從旅游視角看房地產》 4.《山野旅游房地產的開發》5.《城郊旅游房地產發展的模式探討》 6.《旅游小鎮——近期旅游房地產的主流方向》7.《一個旅游商業房地產項目的商業模式 》我們的經典案例：石像湖生態人居示范區房地產開發策劃有關于旅游房地產的發展,還需要我們更加深入的研究,我們在這里只是拋磚引玉,希望業內的相關專家和研究者指正!

這是兩類資質，一個是總承包資質，一個是專項資質。房屋建筑總承包資質要高于建筑裝修裝飾工程專業承包資質。 如果房建總承包資質內有裝飾裝修專業承包的增項，則可參加這個項目。 你這個項目如果是政府采購，或者是建筑市場項目，則要求嚴格，如果沒有裝飾專業承包資質，是不可以參與的，畢竟他只是房建資質，沒有裝飾資質。

浙江省房屋建筑工程質量保修辦法哪位比較清楚：1.建設工程質量保修責任是指建設工程竣工驗收后，對于在保修期限內出現的建筑工程質量不符合工程建設強制性標準或者合同約定標準的質量缺陷時，承包人予以修復的責任。 建設工程質量保修責任屬于建設工程施工合同關系中重要內容之一 2.購房者在收房驗收時，有些房屋的質量問題還不能顯現出來，而在入住以后一段時間才發生問題，這時我們要清楚開發商對房屋質量的保修期。 望采納。

　“質量保修期是從工程實際竣工之日起算。有別于質量缺陷責任期（質量缺陷責任期是從工程竣工驗收之日起算）。”二者之間可能存在重疊現象。 第三十九條　建設工程實行質量保修制度。 　　建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。 第四十條　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： 　　(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　　(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期； 　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 　　其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 第四十一條　建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 第四十二條　建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

XX有限公司： 若我單位在新建車間1.5厚環氧地坪等項目招標中，有幸成交，在該項目實施過程中，我方對工程質量做如下承諾： 1、依法取得相應等級的資質證書，并在資質等級許可的范圍內承攬工程，不轉包或違法分包工程。 2、建立質量責任制，對工程施工質量負責，按照甲方圖紙劃分的區域和施工技術標準施工，不擅自更改施工方案，不偷工減料，施工過程中發現問題及時提出意見和建議，以一流的施工，創一流的質量，確保本次施工質量達到優良工程標準 3、按照工程設計要求、施工技術要求和合同約定，對進入現場的原材料、用具、機械設備等進行檢驗，未經檢驗或檢驗不合格的，不得使用。 4、建立、健全工程質量檢驗制度，嚴格工序管理，做好分項工程質量驗收及記錄工作。 5、建立、健全教育培訓制度，加強對職工的教育培訓工作未經教育培訓及考核不合格的人員，不得上崗作業。 6、嚴格依法履行建筑工程質量保修義務，（質量保修期至工程竣工驗收合格之日起計算）。 以上是我單位對該工程的質量承諾，若工程驗收我方達不到承諾的優良標準，我方愿接受工程造價的 5%作為懲罰。嚴重時，甘愿受法律法規處罰，并自動撤出現場。 承諾單位（公章）： 法定代表人或其授權委托人（簽字）： 日期： 年 月 日

工程名稱?新城春天居住小區8#樓? 結構類型?剪力墻?層數?18?施工單位?合肥市第二建筑安裝總公司? 技術部門負責人?巴桂香?質量部門負責人?巴桂榮?分包單位?/? 分包單位負責人?/? 分包技術負責人? /?序?號?分項工程名稱? 驗收結論?監理工程師簽字? 備注?1?墻體節能工程?符合要求? ??2?幕墻節能工程????3?門窗節能工程?符合要求???4?屋面節能工程?符合要求? ??5?地面節能工程????6?采暖節能工程????7?通風與空調節能工程? ???8?空調與采暖系統的冷熱源及管網節能工程? ???9? 配電與照明節能工程? 符合要求? ??10?監測與控制節能工程?? ??質量控制資料? ??外墻節能構造現場實體檢測???外窗氣密性現場實體檢測???系統節能性能檢測???驗收結論? ??其他參加驗收人員? ? ? 驗?收?單?位? 分包單位? 項目經理：????????????????????/???????????????年???月???日?施工單位?項目經理：???????????????????????????????????年???月???日?設計單位?項目專業負責人：?????????????????????????????年???月???日?監理（建設）單位

(1)合同標的的特殊性 　　施工合同的標的是建筑產品、而建筑產品和其他產品相比具有固定性、形體龐大、生產的流動性、單件性、生產周期長等特點。這些特點決定了施工合同標的的特殊性。 　　(2)合同的內容繁雜 　　由于施工合同標的的特殊性，合同涉及的方面多，涉及到多種主體以及他們之間的法律、經濟關系，這些方面和關系都要求施工合同內容盡量詳細，導致了施工合同內容的繁雜。例如。施工合同除了應當具備合同的一般內容外，還應對安全施工、專利技術使用、發現地下障礙和文物、工程分包、不可抗力、工程變更、材料設備的供應、運輸、驗收等內容作出規定。 　　(3)合同履行期限長 　　由于工程建設的工期一般較長，再加上必要的施工準備時間和辦理竣工結算及保修期的時間。決定了施工合同的履行期限具有長期性。 　　(4)合同監督嚴格 　　由于施工合同的履行對國家的經濟發展、人民的工作和生活都有重大的影響，國家對施工合同實施非常嚴格的監督。在施工合同的訂立、履行、變更、終止全過程中，除了要求合同當事人對合同進行嚴格的管理外，合同的主管機關(工商行政管理機構)、建設行政主管機關、金融機構等都要對施工合同進行嚴格的監督。

1，房屋質量鑒定要找當地的建筑工程質量監督部門（建設局監理公司或城鄉建設工程質量檢測中心）。 2，房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，并不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的范圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。 3，購房者,應該持房屋用地手續(土地使用權證)、建設手續(建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙)、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。

建筑工程質量檢查標準 ?? ?? 1. ??編制目的 ?? ??本標準文件的編制目的是為了規范建筑工程建造質量，統一質量標準，提高建筑產品質量，特制定本檢查標準作為現場施工作業文件。 ?? ?? 2. ??適用范圍 ?? ??適用于武漢光谷聯合股份有限公司及其關聯公司在建的所有項目。 ?? ?? 3. ??建筑工程質量檢查標準 ?? ??本標準為現場施工必須執行的文本（與設計或其它文件有沖突時，按本文件執行），投標人投標時必須認真考慮，竣工結算時一律不再增加任何費用。 ?? ? ?建筑工程質量檢查標準實行后，現場所有工序必須有監理部和發包人工程師簽字認可的驗收合格文件，否則，視為不合格工程，不予以支付工程款，也不進入結算； 希望能幫助到你

房屋建筑工程質量驗收標準是： 1、施工現場質量管理應有相應的施工技術標準，健全的質量管理體系、施工質量檢驗制度和綜合施工質量水平考核制度。 2、建筑工程應該按下列規定進行施工質量控制 （1）建筑工程采用的材料、半成品、成品、建筑構配件、器具和設備應進行現場驗收。 （2）各工序應按施工技術標準進行質量控制，每道工序完成后應進行檢查。 （3）相關各專業工種之間，應進行交接檢驗，并形成記錄。 3、建筑工程質量應按以下要求驗收： （1）應符合本標準和相關專業驗收規范的規定。 （2）應符合工程勘察、設計文件的要求。 （3）參加驗收的各方人員應具備規定的資格。 （4）驗收應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。 （5）隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并形成驗收文件。

　　第一條　為保護建設單位、施工單位、房屋建筑所有人和使用人的合法權益，維護公共安全和公眾利益，根據《中華人民共和國建筑法》和《建設工程質量管理條例》，制訂本辦法。 　　第二條　在中華人民共和國境內新建、擴建、改建各類房屋建筑工程（包括裝修工程）的質量保修，適用本辦法。 　　第三條　本辦法所稱房屋建筑工程質量保修，是指對房屋建筑工程竣工驗收后在保修期限內出現的質量缺陷，予以修復。 　　本辦法所稱質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。 　　第四條　房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內出現質量缺陷，施工單位應當履行保修義務。 　　第五條　國務院建設行政主管部門負責全國房屋建筑工程質量保修的監督管理。 　　縣級以上地方人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內房屋建筑工程質量保修的監督管理。 　　第六條　建設單位和施工單位應當在工程質量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關規定。 　　第七條　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 　　（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 　　（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　　（三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期； 　　（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； 　　（五）裝修工程為2年。 　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。 　　第八條　房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。 　　第九條　房屋建筑工程在保修期限內出現質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向施工單位發出保修通知。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應當立即到達現場搶修。 　　第十條　發生涉及結構安全的質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，施工單位實施保修，原工程質量監督機構負責監督。 　　第十一條　保修完成后，由建設單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。 　　第十二條　施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。 　　第十三條　保修費用由質量缺陷的責任方承擔。 　　第十四條　在保修期內，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。 　　第十五條　因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。 　　第十六條　房地產開發企業售出的商品房保修，還應當執行《城市房地產開發經營管理條例》和其他有關規定。 　　第十七條　下列情況不屬于本辦法規定的保修范圍： 　　（一）因使用不當或者第三方造成的質量缺陷； 　　（二）不可抗力造成的質量缺陷。 　　第十八條　施工單位有下列行為之一的，由建設行政主管部門責令改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 　　（一）工程竣工驗收后，不向建設單位出具質量保修書的； 　　（二）質量保修的內容、期限違反本辦法規定的。 　　第十九條　施工單位不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，由建設行政主管部門責令改正，處10萬元以上20萬元以下的罰款。 　　第二十條　軍事建設工程的管理，按照中央軍事委員會的有關規定執行。 　　第二十一條　本辦法由國務院建設行政主管部門負責解釋。 　　第二十二條　本辦法自發布之日起施行。

　“質量保修期是從工程實際竣工之日起算。有別于質量缺陷責任期（質量缺陷責任期是從工程竣工驗收之日起算）。”二者之間可能存在重疊現象。 第三十九條　建設工程實行質量保修制度。 　　建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。 第四十條　在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為： 　　(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； 　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； 　　(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期； 　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。 　　其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。 　　建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。 第四十一條　建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。 第四十二條　建設工程在超過合理使用年限后需要繼續使用的，產權所有人應當委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定，并根據鑒定結果采取加固、維修等措施，重新界定使用期。

土方工程（主要包括場地平整、基坑及溝槽的開挖、基坑回填、排水降水、土壁支撐）---基礎工程（包括淺基礎、深基礎）---砌體工程（抄平、放線、擺磚、立皮數桿---盤角、掛線---砌筑---勾縫---清理）---鋼筋混凝土工程（綁鋼筋---支模板---澆注）---屋面防水工程---裝飾工程（抹灰工程、飾面工程、門窗工程、樓地面工程）。 希望我的回答對您有幫助。