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五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設用地規劃許可證；（三）建設工程規劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；（六）房地產開發企業資質證書
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辦理建筑工程規劃區可證的條件及流程：
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證簡稱規劃許可證。建設工程單位申辦規劃許可證時需要攜帶《建設工程規劃許可證（市政）申請表》及《市政工程規劃設計方案審定同志書》原件。
施工設計圖紙三份包括總平面圖、效果圖鳥瞰及人視圖效果圖部分由沈陽滿川藝術設計制作，平、立、剖面圖，橫、縱斷面圖，節點大樣圖等）；及施工圖設計單位資質證書復印件；工程設計預算書；有關收費憑證;法人委托書及辦件人身份證復印件一份;其它需要說明的圖紙和文件。
二、辦理用戶市政配套工程時需要攜帶1.《建設工程規劃許可證(市政)申請表》; 2.《市政工程規劃設計方案審定通知書》及管網綜合總平面圖復印件各一份;3.《建設工程規劃許可證》及附圖復印件一份; 4.建設用地批準文件及附圖復印件各一份(或《國有土地使用證》及附圖復印件一份; 5.施工設計圖紙三份(包括總平面圖,平、立、剖面圖，橫、縱斷面圖，節點大樣圖等)；6.工程設計預算等；7.工程設計單位資質證書復印件；8.法人委托書及辦件人身份證復印件一份；9.有關收費憑證；10.如配套工程有建（構）筑物時，還需增加城市建設配套費，消防、衛生監督、環保等有關部門的審核意見； 11.其它需要說明的圖紙和文件。
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1）施工場地已基本具備施工條件；（2）已經辦理該建筑工程用地批準手續；（3）在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證；（4）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（5）已經確定建筑施工企業；按照規定應該委托監理的工程已委托監理單位。（6）有滿足相關設計規范要求的施工圖紙；（7）已在質量監督主管部門及安全監督主管部門辦理相應的質量、安全監督注冊手續；（8）建設資金已經落實，工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價款的50%；工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價款的30%
希望我的回答能對你有幫助 謝謝。
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1、申請人身份合法；2、取得建設項目選址意見書；3、取得建設用地規劃許可證；4、取得土地使用權屬證明；5、建設項目投資批準文件；6、取得依法批準的修建性詳細規劃或總平面布局方案；7、審查通過的建設工程建筑設計方案和施工圖；8、建設單位（個人）與相鄰單位（個人）發生糾紛或聯合建設需出具建房（四鄰）協議書，并進行公證；9、建設工程涉及他人重大利益關系，且利害人提出聽證申請的，以及涉及公共利益的，應當組織專門聽證；10、法律、行政法規規定的及有特殊要求的其他許可條件。
具體要求,是不妨礙相鄰建筑,要符合城市規劃,其它的沒有具體的要求了.
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補辦建設工程規劃許可證，申報材料：(一)主要建設項目(含新建、改建、擴建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程、建筑使用性質調整申請、古建筑保護、維修等項目)：(1)建設(市政)工程規劃許可證申請表；(2)建設項目選址意見書、規劃設計條件及附圖復印件；(3)會審會議紀要、項目立項文件及擴初批復文件；(4)建設用地規劃許可證及附圖復印件；(5)土地權屬證明、土地出讓合同復印件；(6)經批準的在1:500(1:1000或1:2000)寧波市獨立坐標系統的現狀地形圖上的總平面規劃圖復印件一份及有其他要求的材料。(二)臨時建筑、臨街裝修、零星建房項目：(1)申請報告；(2)建設工程規劃許可證申請表；(3)土地權屬證件；(4)相應資質設計單位設計的施工圖；(5)1:500(1:1000或1:2000)總平面布局地形圖二份及有其他要求的材料。
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你好，很高興為您解答 ，據我所知 ，http://zhidao.baidu.com/link?url=TK-Je0UJzlMfQHoUyBlpK02h6q1YuSvGO7vxvlk62jNST4VkEV1a1jk5q1hNYk_GGVQKMBPDbQdP9q3LqpIcUq 希望我的回答能夠幫助到你哦
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一、審批類別：備案
二、許可依據：《城鄉規劃法》
三、辦事程序申請人提供有效材料→窗口受理→科室初審→現場踏勘→聯席會議研究→分管領導審核→局長簽發→窗口發件
四、申報材料：
1、申請報告；
2、《建設工程規劃許可證》及附件（原件、復印件）；
3、核樣合格證（意見書）；
4、竣工測繪圖紙及竣工查丈報告各一份；
5、總平面設計圖復印件一份（經規劃局蓋章同意）。
五、承諾時限：5個工作日
六、收費標準：免費
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建設工程規劃我覺得建設規劃肯定是要請個專業的規劃人員來規劃的，專業的人員規劃的畢竟是他所學的，而且他知道你需要什么材料，還需要多少的錢，如果我們自己來規劃的時候，你肯定是不知道這些的，也許你要浪費很多的工作，最主要的是你的錢也可能是要浪費很多的。
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《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證簡稱規劃許可證。建設工程單位申辦規劃許可證時需要攜帶《建設工程規劃許可證（市政）申請表》及《市政工程規劃設計方案審定同志書》原件。
當地城市規劃行政主管部門提出初步審查意見，并對施工圖設計提出“建設工程規劃設計要求”，初步劃定建設工程界限。根據城市規劃行政主管部門的要求，建設單位或者個人征求有關部門的意見。涉及到影響相鄰用地和建筑的建設工程，還必須征求相鄰單位或者個人的意見。
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建筑工程規劃驗收方法：
1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。
2、建設單位持加蓋單位公章和單位項目負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關備案。
3、備案機關在收齊、驗證備案材料后15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工單位、監督站和備案機關各持一份。
組織現場驗收 主要內容：
（1） 整個建設項目已按設計要求全部建設完成，符合規定的建設項目竣工驗收標準，并經監理單位認可簽署意見后，向業主（總包方）提交“工程驗收報告”，然后由業主（總包方）組織設計、施工、監理等單位進行建設項目竣工驗收，中間竣工已辦理移交手續的單項工程，不再重復進行竣工驗收。
（2） 業主（總包方）組織勘察、設計、施工、監理等單位按照竣工驗收程序，對工程進行核查后，應做出驗收結論，并形成“工程竣工驗收報告”，參與竣工驗收的各方負責人應在竣工驗收報告上簽字并蓋單位公章。
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建設工程規劃許可證建設單位申請書
某某鎮政府、縣規劃局：
我公司位于某某鎮某路多少號，于多少時間因招商引資或是企業擴大規模或搬遷落戶于此，于某時間辦理了選址手續，編號多少，又于某時間辦理了建設用地規劃許可證，編號多少，規劃用地面積多少平方米，后又于多少時間領取了土地證，編號多少。我公司的規劃設計方案于多久通過了報批，目前我公司因生產需要，擬上什么項目，總投資多少，至于土建方面需建設廠房及附屬設施多少平方米，其中廠房、倉庫、宿舍、辦公樓各多少平方米，施工圖已經按審批通過的規劃設計方案進行了深化設計。現提出報建申請，請予以批準。
某某公司
年月日
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這個要辦證有點麻煩，程序有點多，你先看看，辦理建設工程規劃許可證（建筑類）需提交以下申報材料：1、申請報告1份；2、建設計劃及發改委立項批復1份；3、《建設項目選址意見書》及附圖（復印件）1份（招拍掛項目除外）；4、《建設用地規劃許可證》及附圖（復印件）1份；5、土地使用權證或建設用地批準書（提供復印件并核對原件）1份；6、經審定的規劃設計方案、單體設計方案（含審定立面效果圖）1份；7、建筑設計施工圖2套；8、按批準的規劃方案標注的數字化地形圖（光盤）1份；9、建筑設計施工圖光盤1份；10、概算或預算1份；11、基建收費發票單據(復印件)1份；12、涉及環境保護、道路交通、衛生、消防、國防、人防、地震、電力電訊、鐵路、水系江堤、園林、綠化等公共設施，建設單位應事先征求有關主管單位書面意見。
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《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證簡稱規劃許可證。建設工程單位申辦規劃許可證時需要攜帶《建設工程規劃許可證（市政）申請表》及《市政工程規劃設計方案審定同志書》原件。
施工設計圖紙三份包括總平面圖、效果圖鳥瞰及人視圖效果圖部分由沈陽滿川藝術設計制作，平、立、剖面圖，橫、縱斷面圖，節點大樣圖等）；及施工圖設計單位資質證書復印件；工程設計預算書；有關收費憑證;法人委托書及辦件人身份證復印件一份;其它需要說明的圖紙和文件。
二、辦理用戶市政配套工程時需要攜帶1.《建設工程規劃許可證(市政)申請表》; 2.《市政工程規劃設計方案審定通知書》及管網綜合總平面圖復印件各一份;3.《建設工程規劃許可證》及附圖復印件一份; 4.建設用地批準文件及附圖復印件各一份(或《國有土地使用證》及附圖復印件一份; 5.施工設計圖紙三份(包括總平面圖,平、立、剖面圖，橫、縱斷面圖，節點大樣圖等)；6.工程設計預算等；7.工程設計單位資質證書復印件；8.法人委托書及辦件人身份證復印件一份；9.有關收費憑證；10.如配套工程有建（構）筑物時，還需增加城市建設配套費，消防、衛生監督、環保等有關部門的審核意見； 11.其它需要說明的圖紙和文件。
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城市規劃行政主管部門在接到建設單位申請規劃設計條件后,應該根據城市規劃,有關法律、法規和技術規范、技術標準,無論是對修建性詳細規劃的還是對具體建設工程的,及時提出規劃設計條件,同時應向建設單位發出規劃設計條件書面通知書。 規劃設計條件通知書一般應包括以下內容:1)用地情況；2)用地使用性質；3)用地使用強度(容積率、建筑密度、居住人口毛密度、居住建筑面積毛密度) ；4)建筑設計要求(建筑規模、建筑高度、建筑層數、退規劃用地邊界線距離、建筑間 距、交通出入口方位、停車數量、綠化) ；5)城市設計要求(體量、高度、材料、色彩等）6)市政要求；7)配套要求；8)其他；9)遵守事項。
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某市規劃局：
我公司計劃新上一個智能鼠標制造項目，總投資1000萬美元，于2009年5月16日獲得市發改委立項批文(編號)。并于2009年6月16日通過拍賣取得位于市高新工業區成功路東側永豐路南側工業用地100畝(國有土地使用權出讓合同編號)。目前已邀請設計界知名設計單位–上海國匠建設設計公司進行了廠區設計，計劃新建廠房、倉庫、研發樓、職工宿舍樓等建筑合計600000平方米，目前建筑設計方案已完成并通過相關審批。為早日領取國有土地使用權證，先向貴局申領建設用地規劃許可證，望得到支持和相關指導。
附件：
1、立項批文
2、國有土地使用權出讓合同
3、地形圖
4、總平面圖
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申請該行政許可事項應具備的條件
1、審定修建性詳細規劃或總平面設計方案；
2、審定建設工程設計方案；
3、取得土地權屬文件。
應提交的全部申請材料
1、建設工程規劃許可證申報表（建筑物）；
2、與規劃管理相關的施工圖（一式4份及電子文件）；
3、具有相應測繪資質單位出具的建設工程規劃放線測量技術報告（含電子文件）；
4、使用土地有關證明文件；
5、申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件,同時交驗原件；
6、其他需要提供的材料（涉及消防、人防、配套、地名等法律、法規規定的一項或多項審核意見）。
辦理程序
1、窗口預審受理；
2、承辦部門現場踏勘，提出初審意見；
3、會審審定，作出決定；
4、同意的，辦理檔案預登記手續，核發建設工程規劃許可證；不同意的，核發通知書。
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五證是指房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。商品房預售或銷售必須具備“五證一書”，并在預售或銷售現場公示：（一）國有土地使用證；（二）建設用地規劃許可證；（三）建設工程規劃許可證；（四）建設工程施工許可證；（五）商品房預售許可證；（六）房地產開發企業資質證書
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按照有關規定，開發商取得建設工程規劃許可證、建筑工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證、最后出來的是預售許可證后、才可以辦理按揭。具體流程如下：1、首先，請到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度。3.接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。5、經過以上手續及流程，就可以通過按揭得到新房子了。
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辦理條件：（1）已經辦理該建筑工程用地批準手續；（2）在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證；（3）需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（4）已經確定建筑施工企業；（5）有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料；（6）有保證工程質量和安全的具體措施；（7）建設資金已經落實；（8）法律、行政法規規定的其他條件。
辦理程序：（1）申請人持規定材料向報建窗口提出書面申請；（2）窗口核對規定材料齊全后，正式受理，通知繳納費用，轉業務科室辦理；（3）經審核符合條件的，發放許可證。
提供材料目錄：（1）建筑工程施工許可證申請表一式二份；（2）建設用地批準手續；（3）已經取得建筑工程規劃許可證；（4）施工場地已經基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求；（5）工程項目招標情況告知書、中標通知書（原件），施工招標投標情況書面報告；（6）已蓋審查專用章的施工圖設計文件和審查報告；（7）建設工程質量監督書；（8）建筑工程安全監督登記表；（9）施工合同、監理合同；（10）建設資金已落實；（11）外省、外地（市）勘察、設計、施工、監理等單位從事建筑活動的備案；（12）法律、法律規定的其他條件。《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證簡稱規劃許可證。建設工程單位申辦規劃許可證時需要攜帶《建設工程規劃許可證（市政）申請表》及《市政工程規劃設計方案審定同志書》原件。
施工設計圖紙三份包括總平面圖、效果圖鳥瞰及人視圖效果圖部分由沈陽滿川藝術設計制作，平、立、剖面圖，橫、縱斷面圖，節點大樣圖等）；及施工圖設計單位資質證書復印件；工程設計預算書；有關收費憑證;法人委托書及辦件人身份證復印件一份;其它需要說明的圖紙和文件。
二、辦理用戶市政配套工程時需要攜帶1.《建設工程規劃許可證(市政)申請表》; 2.《市政工程規劃設計方案審定通知書》及管網綜合總平面圖復印件各一份;3.《建設工程規劃許可證》及附圖復印件一份; 4.建設用地批準文件及附圖復印件各一份(或《國有土地使用證》及附圖復印件一份; 5.施工設計圖紙三份(包括總平面圖,平、立、剖面圖，橫、縱斷面圖，節點大樣圖等)；6.工程設計預算等；7.工程設計單位資質證書復印件；8.法人委托書及辦件人身份證復印件一份；9.有關收費憑證；10.如配套工程有建（構）筑物時，還需增加城市建設配套費，消防、衛生監督、環保等有關部門的審核意見； 11.其它需要說明的圖紙和文件。
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（1）填報《建設工程規劃許可證申請表》；
（2）法人委托書、經辦人身份證復印件；
（3）由建設主管部門批準核發的中標書或承包審核通知書；
（4）土地證及附圖復印件，若屬92年后新征土地，須附《建設用地規劃許可證》及附圖和《建設用地批準書》及附圖的復印件；
（5）總平面設計圖兩張（圖紙要求同送審設計方案中總平面設計圖要求）；
（6）三套施工圖紙（建設設計圖及基礎平面圖），其中一套為建設主管部門審定加蓋技術審定章；
（7）經城市規劃行政主管部門批復的建筑設計方案及審核意見的要求，需報送的環保、衛生防疫、消防、交通、綠化、民防等有關部門審核意見。
