你好，有以下查詢方法：上海公積金手機客戶端查詢：下載上海公積金手機客戶端，安裝后登錄查詢;公積金網點查詢：如忘記賬號或密碼，不方便網頁、電話查詢，可帶上身份證直接去公積金管理中心業務網點查詢;銀行卡(存折)查詢：職工持身份證和住房公積金卡(存折)到住房公積金開戶銀行柜臺查詢;在建行繳交住房公積金的職工還可憑龍卡在建行“賬單寶”或ATM機上查詢。可查詢個人住房公積金賬戶信息及繳存情況。

柜臺查詢：柜臺查詢須帶好公積金卡及身份證。然后直接到公積金辦事大廳，向柜臺操作員出示身份證及公積金卡，要求查詢余額。如果是代人查詢，須帶查詢人磁卡，身份證，查詢證明以及代理人的身份證。 網上查詢：網上查詢首先登陸當地公積金網站，找到個人賬戶信息或者余額查詢的按鈕，然后輸入公積金賬號和簽證號，輸入驗證碼后點“查詢”即可查出狀態及余額 電話語音查詢：首先撥通當地公積金電話語音查詢電話，按照提示輸入單位賬號，然后輸入個人賬號后可以查詢，有些地方有設置電話查詢密碼，這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額，有些地方還有明細傳真的服務。 短信查詢：短信查詢在目前公積金的操作中普及率比較低，一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼，然后對方自動以短信息回復，而且不少地方還會出現延遲的現象，如今天繳存一筆公積金，可能要過幾天才能查到 公積金磁卡查詢：磁卡一般指的是公積金卡。查詢機一般放在公積金辦事大廳大堂或者銀行網點。繳存人首先在查詢機上刷卡，查詢機會讀出磁卡信息，輸入查詢密碼即可進入查詢。這里可以查詢到的信息比較有，有余額，明細，狀態以及貸款信息。 希望能幫助到你

上海公積金房貸 一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明； （3）所購房屋的評估報告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； （5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）； 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限； 四、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續； 五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶； 六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》； 七、發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.75%下調至3.50%。 銀行基準貸款利率 貸款種類 年利率(%) 六個月以內（含6個月）貸款 5.35 六個月至一年（含1年）貸款 5.35 一至三年（含3年）貸款 5.75 三至五年（含5年）貸款 5.75 五年以上貸款 5.9

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。 1. 計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 使用配偶額度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 2.按照房屋價格計算的貸款額度： 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定： a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。 職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。 職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。

上海交的公積金是不可以用于異地買房貸款的，但是可以選擇提取出來使用的。 個人申請公積金住房貸款需要提交的材料: 1.申請人身份證復印件 2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復印件 3.申請人收入證明原件 4.申請人公積金交存證明原件 5.購房合同和購房首付款發票原件 6.已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件. 7.房屋銷售許可證復印件 8.土地使用證復印件 公積金貸款的步驟： 1.到貸款銀行提出借款申請。借款人持購建修合同或協議(購買商售房許可證復印件;建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批準文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的建設銀行房地產信貸部申請住房公積金貸款;使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他證明夫妻關系的材料，填寫《個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 2.借款人與貸款銀行簽訂借款合同。貸款銀行審核批準借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同或質押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，用有價證券質押的簽訂質押合同)。 3.辦理抵押或質押手續。(一)借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押。(二)用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 4.辦理住房抵押保險手續。借款人用房產抵押的，辦理完抵押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交貸款銀行，辦理房屋保險手續。 5.借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理劃款手續，貸款銀行將貸款劃入售房單位，用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。 6.貸款銀行取得房屋他項權證后，按借款合同和《住房調劑協議書》，將借款人所貸款項用轉賬方式劃轉到置換企業在貸款銀行開立的存款帳戶內。 公積金提取需要的條件 1. 購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房的; 2.離休、退休的; 3.完全喪失勞動能力或重度殘疾，這是常見的情況之一，并與單位解除或終止勞動關系的; 4.出國定居或赴港、澳、臺地區定居的; 5.償還購買自住住房貸款本息的; 6.租住住房的月房租超出家庭月工資收入15%的; 7.進城務工人員與單位解除(終止)勞動關系的; 8.職工死亡或被宣告死亡的; 9.正在享受城鎮居民最低生活保障或特困救助待遇的; 10.與單位終止勞動關系一年以上未再就業的; 11.職工及家庭成員因重大疾病，發生了意外的話，或發生重大傷害事故導致家庭生活艱難的; 12.因自然災害或其他突發事件造成家庭生活嚴重困難的。

如果當初是通過銀行貸款買的，而且現在貸款還沒還清，那再購買就算是第二套了。如果當初是一次性付清房款，或者是通過銀行貸款但是目前貸款已經還清，那再購買就算第一套。建行：按戶認定第二套房中國建設銀行董事長郭樹清13日接受新華社記者采訪時表示，建行已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位，并已將北京地區的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。在中央金融系統代表團駐地，郭樹清代表評點當前金融宏觀調控熱點問題時對記者說，目前中國房價上漲確實比較快，而銀行房貸并非沒有風險，建行對此非常關注。建行已根據國家宏觀調控要求、建行自身情況以及各地方情況采取了不同措施。他表示，由于國內不同地區具體情況不同，因此各地建行在制定第二套住房貸款細則時，會結合當地情況作適當調整，實施標準不能“一刀切”。中國人民銀行、中國銀監會9月27日共同發布了《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》，對商業性房地產信貸政策進行了調整，明確了要提高第二套住房貸款首付比例。工行傾向以戶為單位認定第二套住房工商銀行（愛股,行情,資訊）上海分行副行長張琪在接受記者采訪時表示，對于第二套住房工商銀行傾向于以“戶”為認定單位，而對于已經通過銀行貸款購買住房的，即使已經還清貸款，再次通過銀行貸款購買住房時也將被視作第二套住房。張琪表示，目前四大國有商業銀行正在對新房貸細則進行具體協商，預計本周將會陸續出臺。光大銀行：第二套房貸款首付不低于40%繼華夏銀行之后，光大銀行昨天也出臺了房貸細則。該行細則中明確，僅對首套自住房執行固定優惠利率，對于已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款，均暫停辦理定息房貸。光大銀行的房貸細則規定：對于認定的“第二套房”，其貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率按基準利率的1.1倍執行。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其貸款首付款比例應在第二套住房貸款首付款比例的基礎上增加2個百分點。對于借款人的第三套(含)以上住房貸款利率的基本要求是：第三套房貸款利率應按基準利率的1.15倍執行；第四套(含)以上住房貸款利率應按基準利率的1.2倍執行。此次，光大銀行對其固定利率房貸也作出調整：僅對首套自住房貸款執行固定優惠利率。暫停對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房貸款，以及商用房貸款執行固定利率。華夏銀行：第二套房首付為4成央行、銀監會于國慶前夕聯合發布房貸新政后，商業銀行的執行細則成為業內關注的焦點，記者昨日了解到，華夏銀行總行向分行下發了執行細則，細則規定第二套房的首付為4成，利率為基準利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5個百分點，貸款利率在前一套貸款利率的基礎上上浮不低于2%。這意味著，向該行申請第三套住房貸款首付將不低于4成5，第四套不低于5成。對于如何認定第二套住房，細則規定，已利用貸款買房再申請貸款購房視作第二套住房。細則還要求各分行通過央行的征信系統，詳細查詢借款人及配偶的身份證號碼及購房套數。不過，細則并沒有明確規定是以個人還是以家庭為單位來認定第二套住房。在執行央行和銀監會的文件以及上述細則的前提下，華夏銀行各分行可根據各地的實際情況自行決定更具體的操作細節。華夏銀行深圳分行的相關人士表示，考慮到深圳炒樓現象較普遍的特點，深圳分行執行細則時只會更加嚴格。截至昨日，大部分商業銀行尚未出臺執行細則，深圳大部分銀行均在等待總行下發執行細則。據報道，上周五監管部門召集國有銀行信貸部門負責人開會，對于如何認定第二套房定下的“三點基調”，分別是：一，公積金貸款不列入認定是否為第二套住房的參考項。二，已結清借款的購房者仍可算作第一套住房貸款者。三，夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作第二套住房。招商銀行：暫停二套房固定利率貸款從光大銀行、招商銀行客戶服務部門獲悉，兩家銀行目前已經暫時停止了對第二套房的固定利率貸款。從2006年1月13日光大銀行推出固定利率房貸以來，固定利率房貸一直是其拳頭產品。截至目前，其固定利率住房／商用房貸款余額已達到60億元。“光大銀行這次暫停了對第二套房的固定利率貸款，主要是根據國家出臺的新房貸政策，對自有業務進行了調整，將資金資源全部用于第一套房的貸款。”光大銀行個金部個貸處處長肖英男對記者解釋說。據悉，固定利率房貸不同于其他貸款，額度資源需要有一些事前的安排，并非隨時都很充裕。同時，根據央行和銀監會此前下發的調整房貸政策的通知精神，商業銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求。而為了體現對第一套房貸款的支持，此次光大銀行還首次增加15年期固定利率和20年期固定利率兩個新品種，優惠利率分別為7．78％和8．1％。同時，光大還調低各期限優惠利率。3年期、5年期、10年期優惠利率分別調低21個基點、16個基點、44個基點。調整后的5－10年穴含雪固貸優惠利率僅為7．32％，僅與浮動利率房貸的優惠利率相差0．7個百分點左右。

　個人住房公積金貸款買房的流程?： 　　1、初審： 　　由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。 　　2、評估： 　　申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。 　　3、審核： 　　申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》。 　　4、辦理擔保手續： 　　申請人持《住房資金管理中心擔保委托貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委托擔保手續。 　　5、簽訂借款合同。 　　6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協議。 　　7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。 　　8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。 　　9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續。 　　10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。

上海個人住房貸款計算方法是：（1）按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。（2）按使用配偶額度計算的貸款額度計算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

就上海來看公積金新政有：（1）純公積金貸款首付可降至兩成；名下若無貸款（即貸款已還清）二套房貸款可按首套房標準執行（2）公積金貸款以家庭為單位最高可貸120萬（3）提取公積金支付房租程序簡化，無需稅控發票也可提取公積金用來支付除公租房、廉租房以外的住房，廉租房、公租房提取材料不變。希望我的回答對你有所幫助！

提取住房公積金歸還貸款(簡稱“沖還貸”)方法： 1、一次性還款法(簡稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續按月還款的方法。 2、逐月還款法(簡稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。 采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法，委托人每月可提取公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時

　上海公積金貸款流程 　　一、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料： 　　1.申請人及配偶住房公積金繳存證明； 　　2.申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件； 　　3.家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明； 　　4.購買住房的合同、協議等有效證明文件； 　　5.用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明； 　　6.公積金中心要求提供的其他資料。 　　二、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心； 　　三、上海公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行； 　　四、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，并將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。 　　五、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。 　　上海公積金貸款注意事項 　　1.首付不能直接使用公積金。借款人買房付首付時，需要先墊付首付的錢，再到當地住房公積金管理中心提取公積金賬戶內余額。 　　2.公積金提取額度不能超過購房房款總額，每半年可提取一次，一直到貸款還清。如果是在已購住房同一小區購買車位，貸款額度和支取額度不計入房款總額。 　　3.夫妻雙方如有一方辦理了公積金貸款，在貸款沒有還清之前，不可以申請公積金貸款購買第二套房。

需要的： 還是比較麻煩的，手續比較繁瑣 1、已有住房且有房產證：持房產證（須是本人的）、公積金支取申請審批表（去公積金中心領取并拿回單位蓋章且填寫單位的公積金帳號；規模大的單位一般財務部門會存有這樣的表格）、本人的身份證，到所在城市的公積金中心辦理審核，然后到銀行支取（公積金中心會告訴你是哪家銀行）。 2、貸款購房：持購房合同、購房貸款合同、還款明細（銀行打印的，最好事先咨詢一下貸款行和公積金中心，需要多長時間的還款明細）、公積金支取申請審批表、本人身份證，到公積金中心辦理。 需要說明的是：如果房產是夫妻雙方共同共有或者婚后貸款購房，又或者提取雙方的公積金的話，還要提供夫妻雙方的身份證、結婚證、戶口簿。

上海公積金房貸條件 1、具有合法有效身份; 2、具有完全的民事行為能力; 3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力; 4、購買、建造、翻建、大修自住住房; 5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件; 6、提供委托人認可的擔保; 7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款; 8、繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。

就上海來看公積金新政有： （1）純公積金貸款首付可降至兩成；名下若無貸款（即貸款已還清）二套房貸款可按首套房標準執行 （2）公積金貸款以家庭為單位最高可貸120萬 （3）提取公積金支付房租程序簡化，無需稅控發票也可提取公積金用來支付除公租房、廉租房以外的住房，廉租房、公租房提取材料不變。 希望我的回答對你有所幫助！

　公積金貸款一般30個工作日內能審批下來。 　　公積金貸款貸款辦理程序： 　　1、借款申請人向受委托銀行領取并如實填報《住房公積金貸款申請審批表》，同時附規定的全部材料報送受委托銀行。受委托銀行對借款人填報的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進行認真調查、核實，確保內容完整規范、證件齊全有效、材料真實合法。 　　2、受委托銀行對借款人的各種證件、資料審查合格后，簽署意見并注明時間報送管理中心。 　　3、管理中心收到申請材料后按照三級審批制度先由信貸經辦人員對借款人的資信狀況進行考察、測算、核實，簽署意見，經信貸業務處室負責人審查后，報管理中心分管負責人批準。然后向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容，同時將委托貸款資金劃入主辦行賬戶。對不符合貸款條件的，由受委托銀行通知借款申請人并說明原因。 　　公積金貸款審批依據： 　　1、《住房公積金管理條例》 　　2、《住房公積金貸款管理辦法》(試行) 　　公積金貸款受理范圍及申報材料： 　　(一) 受理范圍 　　1、借款人已累計繳存住房公積金12個月以上，連續繳存6個月以上; 　　2、已交付所購住房全部價款30%以上的首付款; 　　3、具有合法的購房合同或協議; 　　(二)申報材料 　　1、商品房住房公積金貸款需提供的材料 　　(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔保人)的居民身份證、戶口簿原件及復印件和共同還款承諾書; 　　(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證復印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明); 　　(3)合法的商品房購房合同或協議; 　　(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明; 　　(5)借款人已交付不低于30%購房款的有效憑據; 　　(6)有效的擔保證明; 　　(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委托銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。 　　3、單位集資建房公積金貸款應提供的材料 　　單位集資建房原則上由單位集中辦理，集資建房因其特殊性，單位在向公積金管理中心提出申請時應提供以下資料： 　　(1)發展計劃委員會的立項批復; 　　(2)國有土地使用證; 　　(3)建設工程規劃許可證; 　　(4)建設用地規劃許可證; 　　(5)建設工程施工許可證。 　　材料審批通過后，公積金管理中心與集資建房單位按照擔保法的有關規定簽訂《協議書》或《擔保合同》。 　　單位集資建房由個人提出貸款申請，借款個人應持規定的相關材料，到公積金管理中心或銀行辦理。 、希望能幫到你

上海符合以下條件的客戶可申請此貸款: 1、具有本市城鎮常住戶口； 2、申請前連續繳存住房公積金的時間不少于6個月； 3、所購買的房屋符合公積金中心規定的建筑設計標準； 4、購房首期付款的金額不低于規定比例； 5、具有穩定的經濟收入和償還貸款的能力； 6、沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務； 7、配偶一方申請了公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶的另一方不能申請公積金貸款； 8、貸款申請的配偶、同戶成員（同戶成員是指在申請公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍且時間在一間以上的直系血親。雖實際居住但不屬于同一戶籍的，或者雖屬同一戶籍但同一戶籍時間在一年以下的，不屬于同戶成員）作為住房公積金共同借款人的，可以參與公積金貸款額度機選，但應同時符合以下條件: （1）無公積金還貸債務并且無尚未還清、可能影響公積金貸款償還的其他債務； （2）貸款額度計算前連續繳存住房公積金的時間不少于6個月。 貸款金額: （1）不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； （2）不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額； （3）不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*規定比例（50%）*12個月*貸款期限； （4）不高于最高貸款額度。 購買首套自住房，一人參與貸款，最高貸款金額是40萬；兩人及以上參與貸款，最高貸款金額是80萬； 購買改善型第二套住房，一人參與貸款，最高貸款金額是30萬；兩人及以上參與貸款，最高貸款金額是60萬。

你好，上海公積金房貸條件有： (一)借款人申請公積金買房貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。 (二)市住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關合同或協議，并按中國人民銀行規定辦理保險。 (三)貸款手續辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款，并將貸款劃入開發商在銀行開立的指定賬戶。在這里要特別提醒購房者，辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額，所以如果您將來要買房，最好現在不要動用公積金，否則余額為零是無法辦理公積金貸款的.

住房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。計算方法如下： ①按照還貸能力計算的貸款額度 職工本人貸款額度的計算公式為： （借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 夫妻雙方貸款額度的計算公式為： （夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。 其中還貸能力系數為40%。 月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。 ②按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數 a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。 職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房），貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。 職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。

1、個人基本公積金首次貸款，額度30萬，若有補充公積金，額度10萬，個人公積金貸款最高40萬。夫妻二人以家庭為單位最高60萬，都有補充公積金，最高80萬。 2、簽好買賣合同并支付首付款后，如果是純公積金貸款，到上海市住房置業擔保有限公司各區縣受理網點辦理。如果是組合貸款（有商業有公積金），直接在商業銀行一并辦理就行。 3、目前上海市公積金還不能申請大裝修貸款。 根據日前住建部等四部委聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用于投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 根據新政策，目前上海公積金貸款政策是：對于購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下，或按規定購買經濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，其住房公積金貸款首付款比例不低于30%。 貸款額度方面，上海公積金貸款額度每戶家庭住房公積金最高貸款限額為60萬元。此外，對于為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金最高貸款限額為40萬元。貸款首付款比例不低于50%