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上海住房公積金貸款買房條件：
1、具有合法有效身份;
2、具有完全的民事行為能力;
3、具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;
4、購買、建造、翻建、大修自住住房;
5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件;
6、提供委托人認可的擔保;
7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;
8、繳存條件：建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12
個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態；或申請人所在單位經公積金管理中心審批同意處于緩繳狀態，但本人滿足建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上；或借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工(最高年齡不超過70周歲，申請的同時需要提供退休證和收入證明)。
注：購買政策性住房的借款申請人不受北京住房公積金繳存時限限制。借款申請人只需滿足，建立住房公積金帳戶且處于繳存狀態的條件，即可申請住房公積金貸款。
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北京首套房首付比例商業貸款為至少30%，住房公積金貸款最低首付比例下調為20%；首套房貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，各家銀行在此上浮動。公積金貸款到達上限可選擇組合貸款購房。1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套（三套在2010年政策出臺后不容易貸下來），2看你所購買的房屋的面積（分兩種90平米以下和90以上）。貸款是走評估價的。I.90平米以下首套可以貸款評估價的8成，90平米以下二套可以貸款評估價的5成。II.90平米以上貸款買房首付3成。90平米以上二套7成。
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1、具有城鎮常住戶口;2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批準文件;5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。
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2016上海公積金買房政策 2016公積金貸款下調0.25個百分點。公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%。 2016公積金貸款首付依據所購房套數來確定，最低為20%。申請人購買首套住房，公積金貸款首付比例最低20%；申請人購買第二套住房，公積金貸款首付比例最低30%。
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你好，上海使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，首付款比例為20%；擁有1套住房并已結清住房公積金貸款的住房公積金繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例為30%。
希望能幫到你！
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外地人在上海買房的條件：1、外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處于停繳狀態，也審核無法通過的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止；3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金，你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上并且余額大于7500元才可以申請住房公積金貸款；你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不采納的；
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您好，1）貸款對象應當符合以下三個條件：
（1.1）只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
（1.2）參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。
（1.3）配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
（1.4）貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
（2）貸款用途必須專款專用：
住房公積金貸款用途僅限于購買具有所有權的自住住房，而且所購買的住房應當符合市公積金管理中心規定的建筑設計標準。職工購買使用權住房的，不能申請住房公積金貸款。
（3）具備一般住房貸款應具備的條件：
住房公積金貸款申請人應當有相當于購買住房價格的 20％或以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應同意辦理貸款擔保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風險所需要的。
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2016上海公積金買房政策2016公積金貸款下調0.25個百分點。公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%。2016公積金貸款首付依據所購房套數來確定，最低為20%。申請人購買首套住房，公積金貸款首付比例最低20%；申請人購買第二套住房，公積金貸款首付比例最低30%。
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上海房屋買賣流程主要包含以下幾個方面：一、買方和房主(或者通過中介和房主)達成買賣房屋的協議；二、買方確定是現金購買房屋或者用公積金貸款或者商業貸款購買房屋；三、買方或買方委托到房產評估所進行房產評估以及去房產交易中心報測繪；四、買方和房主到房產交易大廳辦理過戶事宜或買者委托房產經濟公司帶領買賣雙方去公積金中心或銀行辦理按揭購買房屋的手續，然后過戶，報抵押，幾個工作日之后銀行通知簽字下款。
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用公積金買房先了解以下：
1。公積金貸款必須連續繳存12個月以上并且貸款時還在連續繳存著。
2。公積金貸款1-5年利率4.41%，6-30年利率4.86%
3。公積金最高貸款從今年7月1日由40萬調整到60萬。最高貸款年限30年。
4。公積金貸款年限+貸款人年齡不得超過70歲。
5。公積金貸款根據貸款人每月單位繳存額和繳存比例貸款。（因為繳存額和繳存比例直接體現工資的多少和還款能力）
6。公積金貸款需要公積金指定的評估公司評估房子（看房子的格局、面積、樓層、小區環境、房屋年代及裝修等）最后按評估價的6-8成貸款。
7。公積金貸款后可以由單位公積金經辦人統一辦理提取手續。個人無法提取。一手房提取需要購房合同、（首付發票、借款合同）、二手房提取需要（產權證、契稅票）、買賣合同、借款合同。以上證件以各地政策為準。
8。公積金每年可以提取一次，少數地區半年提取一次。 提取住房公積金必須要買房或房屋裝修才可以提取。（房屋大修必須要建委的批復。裝修細目的正式發票。提取款額不能超過裝修款額）
9。公積金貸款已經實施屬地劃分。（意思就是在哪買的房子就在房屋所屬地區的住房公積金管理中心申請貸款）
10。住房公積金貸款是從公積金貸款，并不是銀行，銀行只是受公積金委托放款和還款。如有疑問請到當地住房公積金管理中心咨詢。
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住房公積金買房流程
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批后向申請人發放委托通知書；
3、申請人領取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證后的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記后的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
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你要有一年以上的社保或者個稅才能買房 你最多可以申請30萬 你老公應該是有補充的 最高可以貸40萬（沒有補充和你一樣） 120W的房子 如果你是首套 首付3成就可以了（36萬）公積金貸60萬 商貸貸21萬 一般是還到建行 。
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上海公積金買房流程
首先，購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表，并根據提示，申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。
然后，申請人持你或者輔助借款人的身份證，同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證)，有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同，填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。
第三步，申請人需要準備的提交材料：住房公積金貸款申請表，商品房買賣合同正本，商品房買賣合同正本復印件4份，房地產買賣審批書，維修基金收據第六聯，房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額)，購房人身份證復印件4份，配偶身份證復印件1份，夫妻雙方戶口簿復印件1份，結婚證明或者單身證明兩份，并交納相關辦理費用，后簽訂住房公積金貸款合同;
第四步，申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款，并領取銀行回執。
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上海交公積金可以在異地買房子。根據國家最新政策，公積金是可以異地提取的。但是各地情況有所不同，需要到當地公積金中心咨詢。
住房公積金異地個人住房貸款辦理流程為：
1、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料;
2、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請，繳存城市公積金中心根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;
3、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。
4、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。
5、轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。
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您好，上海公積金買房流程是：
1、借款申請人向受委托銀行領取并如實填報《住房公積金貸款申請審批表》，同時附規定的全部材料報送受委托銀行。受委托銀行對借款人填報的《住房公積金貸款申請審批表》和所提供的材料進行認真調查、核實，確保內容完整規范、證件齊全有效、材料真實合法。
2、受委托銀行對借款人的各種證件、資料審查合格后，簽署意見并注明時間報送管理中心。
3、管理中心收到申請材料后按照三級審批制度先由信貸經辦人員對借款人的資信狀況進行考察、測算、核實，簽署意見，經信貸業務處室負責人審查后，報管理中心分管負責人批準。然后向受委托主辦銀行出具《委托貸款通知書》，明確貸款的對象、金額、期限、利率等內容，同時將委托貸款資金劃入主辦行賬戶。對不符合貸款條件的，由受委托銀行通知借款申請人并說明原因。
希望能幫到您。
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裝修房子取公積金流程跟用于買房的流程一樣的1、職工提取住房公積金賬戶中的儲存余額，先將所應提供的證明材料交由單位進行初步審核。2、單位對符合規定的職工開具《XX市住房公積金支取轉帳憑證》3、持辦理材料送市住房公積金管理中心審核,4、準予提取的,管理中心將款項轉至職工單位帳戶，由職工所在單位發放。希望我的回答可以幫到你。
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1、具有城鎮常住戶口;
2、申請貸款前6個月連續正常繳存住房公積金;
3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;
4、建造、翻建自住住房應提供市、區規劃部門頒發的《建設工程規劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發的督修單等批準文件;
5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;
6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;
7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。
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1、對于購買首套住房的認定，由借款人提供經本市房管部門認定的其家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市無成套住房登記為依據。如果您符合上述條件，那么可以初步判斷為首套房貸款。
?? 2、購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%；購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%
3、首套房申請公積金貸款最高一人可貸30萬，一戶家庭最高貸款60萬；若有補充住房公積金，一人再增加10萬，一戶家庭最高增加20萬。
具體認定需要與《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》等資料相結合，由于每個公積金貸款申請者的具體情況不同，最終貸款資格及貸款額度將以實際當面核對借款人的規定資料的貸款辦理窗口的結果為準。
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2016上海公積金買房政策??2016公積金貸款下調0.25個百分點。公積金貸款利率由4.25%下調至4.00%。??2016公積金貸款首付依據所購房套數來確定，最低為20%。申請人購買首套住房，公積金貸款首付比例最低20%；申請人購買第二套住房，公積金貸款首付比例最低30%。
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上海公積金買房流程首先,購房者需持商品房買賣合同或貸款聯絡單到住房公積金管理中心領取貸款申請表,并根據提示,申請人按要求填寫住房公積金貸款申請表。然后,申請人持你或者輔助借款人的身份證,同時要準備上戶口簿(戶口簿不在一起需提供結婚證),有時候需要你去民政局開取結婚證明或者單身證明。帶上商品房買賣合同,填寫好的住房公積金貸款申請表到住房公積金管理中心審核貸款額度并計算應交的各項費用。第三步,申請人需要準備的提交材料:住房公積金貸款申請表,商品房買賣合同正本,商品房買賣合同正本復印件4份,房地產買賣審批書,維修基金收據第六聯,房款收據復印件3份(收據金額=房款總額一貸款金額),*房人***復印件4份,配偶***復印件1份,夫妻雙方戶口簿復印件1份,結婚證明或者單身證明兩份,并交納相關辦理費用,后簽訂住房公積金貸款合同;第四步,申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行窗口劃款,并領取銀行回執。
