具體流程如下：一、 買賣雙方協商一致達成購房意向,并確定房屋成交價格。 　　二、到二手房交易服務中心網上簽約窗口填寫二手房交易信息表,簽訂網上房屋買賣電子合同;如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。 　　攜帶相關資料: 　　1、買賣雙方有效的身份證明(含身份證等相關證件); 　　2、房屋所有權證; 　　3、有委托辦理的需提供公證書和受托人的身份證及委托人的身份證復印件; 　　4、買賣雙方提供銀行活期存折或活期銀行卡。 　　三、買方將購房款存入資金監管專戶內(在二手房交易服務中心二樓簽訂的合同,直接在監管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同,可以到二手房交易服務中心監管銀行存款,也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監管賬戶)。 　　注意事項: 　　1、認真填寫《二手房交易資金監管信息登記確認表》; 　　2、帶上房屋買賣電子合同、雙方的有效身份證件及其他相關資料; 　　3、存入房屋買賣交易資金時,認真填寫合同編碼KFXXXXXXX; 　　4、通過轉賬方式存入監管賬戶的,請仔細填寫清楚監管銀行名稱、監管賬戶戶名和賬號、買賣合同編碼KFXXXXXX、購房人姓名。 　　四、買賣雙方查詢購房款到賬后,攜帶登記相關資料到二手房交易服務中心三樓政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續,并繳納相關稅費,領取《佛山市房屋產權登記收件領證憑據》。

二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下： 二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業稅及個人所得稅由賣方承擔） ： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 1、父母子女間贈與免契稅 2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 4、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上 ； （2）買方不是首次購房 ； （3）車庫 ； （4）非普通住宅（商業用房） 二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅 2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% 三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納 3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20% 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數 工本費： 一個證件80元；二個證件90 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納） 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納） 購房證明：20元一份 一般需開3份 五、公證收費標準:300元 （如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費） 以上價格來源于網絡，僅供參考

交易開始→（客戶）交定金（5千到1萬）→雙方準備材料→ {客戶交首付、房東開新卡、銀行簽字}（三者一起進行，為貸款通過做準備）→房管局過戶→新房產證銀行抵押→放款到原房東新開卡的銀行卡→交易結束 ①客戶準備材料：夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（或單身證）、無房證明、收入證明、銀行流水（半年） ②房東準備材料：夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證（或單身證）、房產證、土地使用證。 希望可以幫助到你。

北京二手房稅費計算方法二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大于5年的免）、營業稅5.5%（房產證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

一、入戶新政四大亮點 1、購房即可入戶 2、穩定居住就業入戶 3、放寬直系親屬投靠入戶 4、取消市外計劃生育情況審核 入戶新政策 二、申請入戶的準備材料 1、《入戶申請審批表》 2、居民身份證、居民戶口簿 3、入戶地址房產證件 4、隨遷親屬需提供相應的關系證明 三、入戶辦理流程四步驟 1、申請遷入，到遷入地公安機關戶政窗口申請 2、審核審批，遷入地公安機關在審核、審批后做出批準或不批準的決定。作出批準決定的，同時簽發《準予遷入證明》，不批準的，同時通知申請人 3、辦理遷出，申請人憑《準一遷入證明》到原戶籍地公安機關辦理戶口遷出，領取《戶口遷移證》 4、辦理遷入，申請人持身份證、《準予遷入證明》第二聯、《戶口遷移證》第二聯、遷入人員的身份證、入戶地的公安機關戶政窗口辦理入戶手續

如果個人直接到評估公司辦理,費用一般在評估價格的0.3%--0.5%之間,如果是委托擔保公司的話,一般在400元.另外,如果您是自己找評估公司辦理的話,一定要在辦理之前詢問銀行認可哪家評估公司的評估報告,一般銀行都有指定的幾家或十幾家評估所, 此價格源于網絡僅參考

佛山二手房均價： 1、朝西向精裝修房 戶型： ??2室1廳1衛 ??- ??98.40 ??㎡ ?? ??單價： ??26422元/㎡ 2、南北通透精裝修房 戶型： ??3室1廳1衛 ??- ??119.50 ??㎡ ?? ??單價： ??30125元/㎡ 3、朝北向精裝修房 戶型： ??2室1廳1衛 ??- ??95.95 ??㎡ ?? ??單價： ??28973元/㎡ 價格來源于網絡，僅供參考，購買時請以實物為準。

流程如下：1、申請入戶。到入戶地公安機關戶政窗口申請。2、審核審批。公安機關在20個工作日內進行審核、審批后作出批準或不批準的決定，同時通知申請人。3、申請人到申請入戶的公安機關戶政窗口辦理入戶手續。二、購房遷移戶口需要提供以下資料：1、按要求填寫的《佛山市內戶口遷移申請表》。2、申請人、隨遷人的居民身份證(年滿16周歲或以上必須提供)、居民戶口簿。屬集體戶的，提供集體戶口簿址頁和本人的常住戶口登記卡。3、婚姻關系證明。已婚的，提供結婚證。離婚的，提供離婚證和離婚協議書或法院調解書、法院判決書。4、未成年子女隨遷的，提供出生證或收養證、父母的結婚證。父母離婚的，提供離婚證和離婚協議書或法院解書、法院判決書。父母離婚的未成年人戶口跟隨撫養權屬方遷移。5、父母或成年子女隨遷且居民戶口簿上不能反映雙方關系的，提供親屬關系證明。6、入戶地址房產證(本人或配偶)。

普君新城東苑( 10000元/㎡ 風度國際名苑 12942元/㎡ 海逸盛世桃園 5647元/㎡ 以上價格來源于網絡，僅供參考，具體價格以購買時為準。

買二手房貸款流程 購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款 第一步：到貸款銀行提出借款申請 借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書”。 第二步：銀行審核 貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。 第三步：到貸款銀行簽訂借款合同 貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。 第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續 辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。 1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押 購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。 借款人用期房抵押的(沒有取得產權證)，持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。 2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。 第五步：辦理住房抵押保險手續 借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。 第六步：簽訂還款協議和劃款 采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。 第七步：銀行劃款 借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

稅費參考如下：　查檔20元公證費成交價*0.3%營業稅：成交價*5.6%　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征　個人所得稅：成交價*1%　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。4、直系贈與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價*0.05%　1、住宅類，暫免。　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。　轉讓手續費：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。　產權轉移登記費：　1、80元/本，住宅及配套車庫　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權證。　貼花稅：5元/件。比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

可以的! 二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下： 一、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明； （3）所購房屋的評估報告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； （5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）； 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限； 四、交易過戶: ??房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續； 五、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶； 六、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》； 七、發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。 希望我的回答對您有所幫助。

佛山二手房裝修公司推薦幾家比較不錯的： 1，佛山裝修 地址：佛山普君西路25號 2，名創裝修設計 地址：佛山市順德區北滘合成路天福苑A1之6號鋪 3，廣州市第四裝修公司佛山分公司 地址：佛山市禪城區石梁大道1-1 希望回答有幫助。

佛山這邊是，房屋交易的20%個人所得稅公式：（ 房管評估價 X 房屋方數 - 房屋發票價 ）X 20% = 20%個人所得稅。 如例：（ 房管評估3000元 X 房屋方數70方 - 10萬房屋發票 ）X 20% = 2.2萬元“20%個人所得稅 希望這對你有所幫助，望采納。

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合同編號：_________ 甲方(出賣人)：_________ (本人/法定代表人)姓名：_________ 國籍：_________ (身份證/護照/營業執照號碼)：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 聯系電話：_________ 委托代理人：_________ 國籍：_________ 電話：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 乙方(買受人)：_________ (本人/法定代表人)姓名：_________ 國籍：_________ (身份證/護照/營業執照號碼)：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 委托代理人：_________ 聯系電話：_________ 國籍：_________ 電話：_________ 地址：_________ 郵政編碼：_________ 根據國家和_________省(市)法律、法規和有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產買賣達成如下協議： 第一條房屋的基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結構為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號)為_________。 第二條房屋面積的特殊約定 1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。 2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。 3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理： (1)乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。 (2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。 (3)_________。 第三條土地使用權性質 1、該房屋相應的土地使用權取得方式為_________。 2015二手房買賣合同范本（正規版）2015二手房買賣合同范本（正規版） 2、土地使用權年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_________;該房屋買賣后，按照有關規定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權出讓手續。 第四條價格 按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。 第五條付款方式 1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應于本合同生效之日起_

1、房屋手續是否齊全 （查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證） 2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況） 3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等） 5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內） 6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。 7、單位房屋是否侵權 （福利分房等） 8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房） 9、中介公司是否違規 （黑心中介吃差價等） 10、合同約定是否明確

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