房屋的主體結構是指在房屋建筑中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩定性，用以承受建筑物上的各種負載，如：地基、承重墻等，建筑物主體結構可以由一種或者多種材料構成。 一般多層和高層房屋結構體系分為：混合結構、框架結構、剪力墻結構、框架-剪力墻結構、框架-筒體結構、筒中筒和多束筒結構、巨框框架結構、以及其他類型結構。

質量問題依其性質和嚴重程度有不同的法律后果，購房者可以采取不同的維權措施。購房者和開發商對房屋是否有質量缺陷存在爭議的，可以共同委托鑒定單位或在訴訟階段由法院委托鑒定單位進行檢測鑒定。有時購房者在訴訟前單方委托鑒定，此種鑒定結果在對方有異議的情況下法院有時不予接受。所以如果糾紛必須訴訟解決，還是由法院委托鑒定更穩妥。

主體結構驗收的資料 一、 混凝土子分部工程驗收資料 1. 設計變更文件2. 原材料出廠合格證和進場復驗報告3. 鋼筋接頭的試驗報告4. 混凝土工程施工記錄5. 混凝土試件的性能實驗報告6. 裝配式結構預構件的合格證和安裝驗收記錄7. 預應力筋用錨具、連接器的合格證和進場復驗報告8. 預應力筋安裝、張拉及灌注記錄9. 隱蔽工程驗收記錄10. 各檢驗批驗收記錄11. 混凝土結構實體檢驗記錄12. 工程的重大質量問題的處理方案和驗收記錄 二、 砌體子分部工程驗收資料 1. 施工執行的技術標準、施工組織設計、施工方案2. 砌塊及原材料的合格證書、產品性能檢測報告3. 混凝土及砂漿配合比通知單4. 混凝土及砂漿試件抗壓強度試驗報告5. 施工質量控制資料6. 各檢驗批驗收記錄表7. 施工記錄8. 重大技術問題處理或修改設計的技術文件9. 其他資料

主體結構檢測主要針對房屋結構上的柱、梁、板的強度；墻的砂漿強度；鋼筋的保護層厚度；后錨固件等的現場測試值是否符合設計的要求。在發現結構部位出現裂紋或對結構強度有懷疑時，采用該檢測方法有助于對房屋實體質量進行量值上的確定，排查出事故隱患。

所謂房屋主體結構是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體.主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性,以確保承受建筑物本身的各種載荷.建筑物的主體工程是建筑物工程的重要組成部分.　根據最高人民法院的相關解釋：所稱的“房屋主體結構”問題,應作廣義理作為一個完整的房屋建筑工程,它既應包括房屋地下隱蔽工程的地基部分,也應包括房屋地上工程所涉及的部分.就是說地下與地上部分是不可分割的一個整體,根據建筑法的規定房屋建筑工程應當包括以下內容:房屋的地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及電氣管線、上下水管線的安裝工程,供熱、供冷系統工程等部分.

業主你好，這個問題問的不是很專業哦，主體拆改價格要看你的房屋大小，而且還有拆改的面積和程度，所以沒有這些我幾乎回答不了你的問題。

由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否 合理。檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符（包括水電、門窗等已按照施工合同中約定完成施工內容，參建各方對工程質量無異議，簽訂保修協議，提交工程竣工驗收。

封閉陽臺指陽臺采用實體欄板作圍護，欄板以上用玻璃等物全部圍閉的陽臺。這樣的陽臺，房屋在規劃、設計等環節都已確定為封閉的。裝修封閉式陽臺想要采光好點，最好是全部采用玻璃。

漫長的等待之后，我們終于等到了房屋驗收的這一天，別管顧著興奮，這個時候最重要的就是好好做好新房驗收的工作。那么，新房驗收注意事項是什么？ 　　1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。 　　2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。 　　3、空鼓：把專用鋼針小錘（10g）墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。 　　4、乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆（修補過）會與墻壁原色產生差異。 　　5、門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。 　　6、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。 　　7、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。 　　8、衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網；如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面；離通風孔最近的插座須是防水插座。 　　9、廚房和衛生間：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應重新鋪設。 　　10、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 　　11、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。 　　12、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。 　　13、暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。 　　14、驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。 　　以上就是新房驗收注意事項的相關內容介紹，希望對您有所幫助。

物管有這個權利的，因為改變房屋主體建構是需要經過批準的。

一、土地費用、融資費用。 二、前期辦各種手續費用（城市配套費、白蟻費、散裝水泥費、墻改基金費、人防費、環評費、消防費、雷評費、辦理用地許可證、規劃許可證、施工許可證等費用、環衛費用、渣土費用、污水處理費用）。 三、稅務局收各種費用，如房地產營業稅。 四、房產局收的各種費用，如辦理預售許可證等。 五、測量費（如房屋定位、竣工測量）、監理費、設計費、地勘費、審計費、 六、臨時設施費用，如外接電、圍墻、臨時道路等。 七、建筑安裝費用（直接用于工程上的單項工程或單位工程）。

房屋主體造價由很多分部工程造價組成，如混凝土和鋼筋混凝土分部、砌筑工程分部、門窗及木機構分部、樓地面工程分部、屋面防水及防腐、保溫、隔熱分部等，這個核算的話，不是一兩句話的事，建議你去找個公司幫你做預算。

新房驗收要看墻壁 不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題。其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那么弱不禁風。我看過最嚴重的一棟房子，窗戶在雨天發現有滲水現象，一問，才知道整棟樓的所有窗戶下面的墻壁

第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。 第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那么業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之后，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由于延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之后發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

室內裝修設計其實不難，步驟如下： 確定裝修風格，首先你要知道你自己喜歡什么樣的設計風格，是田園風的，還是地中海風格，還是歐式風格的？然后多搜一下那個風格的圖片，確定整體室內裝修的顏色。 按房型選家具，然后找到和你房間大小差不多，房型差不多的，根據圖例再去選家具。 建材的細節注意，室內裝修設計有一個很容易被忽略細節就是開關插座的安裝，一定要考慮高度、位置是否合適，開關插座搭配不好也會影響整體的裝修效果，公牛有個裝飾開關的系列，顏色和風格多，比較能和主流的裝修風格統一起來。

房屋的主體結構是指在房屋建筑中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系。主體結構要具備足夠的強度、剛度、穩定性，用以承受建筑物上的各種負載，如：地基、承重墻等，建筑物主體結構可以由一種或者多種材料構成。一般多層和高層房屋結構體系分為：混合結構、框架結構、剪力墻結構、框架-剪力墻結構、框架-筒體結構、筒中筒和多束筒結構、巨框框架結構、以及其他類型結構

加固總體分為兩大類，一類直接加固，一類間接加固。 　　2、加大截面加固法：該方法施工工藝簡單，適應性強，并具有成熟的設計和施工經驗;對梁，板，柱，墻和構造物的混凝土加固都可以;但操作時間交長，對生活或者生產有一定的影響，而且加固后的建筑物在凈空方面有一定的影響。 　　3、混凝土加固方法：這種方法類似于加大截面法的優點，而且不影響加固后結構的間隙，而且沒有施工的濕作業時間長的缺點;適用于低強度混凝土或鋼筋混凝土承重構件梁、柱嚴重缺陷。 　　4、外包粘鋼加固方法：這種方法也被稱為濕加層加固法，施工簡單，工作量小，但用鋼量較大，而不應在未受保護的地方用于高溫600℃以上的場所;適用于尺寸不允許顯著增加原構件截面尺寸，但要求大大提高鋼筋混凝土結構的承載能力。 　　5、粘貼鋼板加固法：快速施工，現場無濕作業或石膏濕法操作，對生產和生活影響小，加固原有后原結構外觀的間隙無明顯影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘技術和操作水平;適用于承受靜功能和正常濕度環境或鋼筋的彎曲抗拉構件。 　　6、繞絲法：該方法的優點和缺點與加大截面法相似，不適合斜截面的鋼筋混凝土結構的承載能力，或需要產生側向受壓構件結合的場合。

你好，房屋主體造價由很多分部工程造價組成，如混凝土和鋼筋混凝土分部、砌筑工程分部、門窗及木機構分部、樓地面工程分部、屋面防水及防腐、保溫、隔熱分部等

你好，主體驗收應該包括以下方面： 1、檢查墻面 　　檢查墻面有沒有裂縫，沒個房間的每個角落都要仔細勘察。 　　檢查墻面是否有空鼓，檢查方式是用小錘輕輕的敲打墻面，有空響則有問題，可以用筆做一個記錄。 　　檢查墻面的接觸線，是否是防水膩子，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。 2、檢查屋頂 　　檢查屋頂天花板是否有開裂。 　　檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。 　　 3、檢查地面 　　檢查地面是否平整。 　　檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。砂漿比或水泥質量不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。 　　大面檢查完，就開始檢查細節了。每個房子的建筑施工單位不一樣，質量和設計方面也有所不同，監理的專業性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節很重要哦，很多地方是我們看不到的，或是后期裝修擺放家具會出現問題的。 　　 4、檢查門窗 　　檢查門窗的強度，以及門窗安裝牢固與否。 　　檢查窗的功能： 　　a.門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現象。 　　b.五金配件：必須齊全，位置正確，牢固 　　c.密封質量：門窗關閉時扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動，不脫落，不外露。 　　d.門窗框，扇垂直，不彎曲 　　e.玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻。 　　f.窗子排水孔是否打通了，未打通積水會流入型材里。 　　 5、檢查電路 　　檢查插座和開關是否設置的合理，電路在裝修中是否需要改造，一是看個人的需求，二是看房屋中插座和開關設置的是否合理，方便使用。 　　檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用，帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電，當然專業人員會采用專用插座檢查。 　　 6、檢查水路 　　水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管，看設置是否合理，再根據自己裝修的需要來決定是否可更改，但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 　　出現問題最多的是，很多人都想改動座便器的下水管，已獲得更多的空間，但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造，容易引起很多麻煩，為防止以后出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現排水不暢)，要聽專業人士的意見。 　　 7、驗燃氣管路 　　燃氣表是個很占空間的小東西，這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見，必須由燃氣公司改造，非常重要。 　　 8、驗防水 　　這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 　　驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業和業主在24小時后查看其家廁衛的天花有無滲漏。 　　 9、驗管道 　　這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。 　　還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排污管沒有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建筑商的施工質量的。

您好，客廳的裝修設計風格應展現房屋主人的性格愛好并與房屋空間結合體現出來，客廳的裝修除了滿足客廳應有的功能外，還應該把房間裝修材料，主體色彩，質感，燈光，家具的風格都考慮在其中。客廳的地面一般采用的地板磚，我們在選擇裝修地板時一定要選擇易清潔和耐磨損的材料。裝修吊頂應該盡量考慮空間高度，不要把房屋的空間高度留得太低;另外，我們還要考慮叫豐富的光線，客廳的燈光主要一暖色調為主這個看房屋主人的愛好設置。