-
1、個人轉讓自用達5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
2、應納稅額=應納稅所得額×適用稅率
=（收入總額-財產原值-合理稅費）×20%
?。?）以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征稅機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致。
?。?）納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
?。?）合理費用是指納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用（商品房及其他住房最高扣除限額為房屋原值的10%）、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
3、納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關對其實行核定征稅，即按納稅人住房轉讓收入的一定比例核定應納個人所得稅額。
?。ň唧w比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。）
4、為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
?。?）個人出售現住房所應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金形式向當地主管稅務機關繳納。
?。?）個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金。大于原住房銷售額，全退；小于，按比例退還。
-
1、營業稅，收入的5％加附加稅；2、物業公司是否是產權人，如果是則房租要繳納營業稅、房產稅，如果是代收房租則繳納實際收入部分的營業稅；3、企業所得稅。
-
1、利潤=主營業務收入-主營業業務成本-主營業業務稅金及附加+其他業務收入-其他業務支出-營業費用-管理費用-財務費用+投資收益+營業外收入-營業外支出。
2、應納稅所得額=利潤+納稅調整增加額-納稅調整減少額
3、適用稅率問題：應納稅所得額（納稅調整后的利潤）在3萬元（含）以內的適用18%，在3萬元至10萬元（含）的適用27%，在10萬元以上的適用33%。
-
個人所得稅由賣方交，滿五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免稅）
（1）對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益）的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。
（2）對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。
-
根據個人所得稅法規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
1，對住房轉讓所得征收個人所得稅是，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正常理由的，稅務機關有權根據有關信息核定其轉讓收入，但必須保持各稅種計稅依據一致。
2，對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額是，納稅人可以憑借購房合同，發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許其從收入中減除房屋原值，轉讓過程中繳納的稅金及有關合理費用。
3，轉讓過程中繳納的稅金是指：納稅人轉讓住房繳納的營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等。
4，合理費用指：納稅人按照規定實際支付裝修費用的稅務統一發票、住房貸款利息、手續費、公證費等。
5，納稅人不能提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅所得額的，稅務機關可根據《征管法》第三十五條規定，對其核定征收，在1%-3%幅度內確定。
6，對于個人轉讓自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
以上計算出應納稅所得額后適用20%的稅率計算出應納的個人所得稅。
-
房產個人所得稅算法
個人所得稅：
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
希望對您有所幫助
-
一、營業稅
依照我省規定，個人取得房屋租金收入按次征收營業稅，也就是說個人出租房屋取得收入100元以上都應申報納稅。
二、城鎮土地使用稅
個人出租房屋取得收入應繳納城鎮土地使用稅。城鎮土地使用稅以《土地證》所記載的土地面積為計稅依據，稅額標準以開征范圍內房屋坐落地點的實際土地等級的年稅額標準為準。以翠屏區為例，翠屏區城鎮土地使用稅稅額標準為五個等級，一級每平方米年稅額為6元，二級每平方米年稅額為4元，三級每平方米年稅額為3元，四級每平方米年稅額為2元，五級每平方米年稅額為1.5元。
三、城市維護建設稅
凡繳納增值稅、消費稅、營業稅的單位和個人為城市維護建設稅的納稅人，并以實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅額為基數計征。納稅人所在地在市區的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮的稅率為5%，納稅人不在市區、縣城、鎮的稅率為1%。
四、個人所得稅費用
個人所得稅以房屋租賃所得計稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費用。費用包括：
1、法定費用扣除標準：租金收入在4000元以下的扣除800元、超過4000元的扣除租金收入的20%;
2、按有關規定實際繳納的各種稅、費可據實扣除;
3、出租人在房屋出租期間的房屋維修費用，憑稅務機關認定的票據可以據實扣除，維修費用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。
-
一.按照(94)財稅字第020號文件規定，個人轉讓自用達5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個人所得稅。
二.按照財稅字(1999)278號文件規定，為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房并擬在現有住房出售后1年內按市場價格重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅，具體辦法為：
①個人出售現住房所應繳納的個人所得稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金的形式向當地主管稅務機關繳納。稅務機關在收取納稅保證金時，應向納稅人正式開具“中華人民共和國納稅保證金收據”，并納入專戶存儲。
②個人出售現住房后1年內重新購房的，按照購房金額大小退還相應納稅保證金。 購房金額大于或等于原住房銷售額(原住房為已購公有住房的，原住房銷售金額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益，下同)的，全部退還納稅保證金;購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
③個人出售現住房后一年內未重新購房的，所繳納的納稅保證金全部作為個人所得稅繳人國庫。
④個人在申請退還納稅保證金時，應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他證明材料，經主管稅務機關審核確認后方可辦理納稅保證金退還手續。
⑤跨行政區域售、購住房又是符合退還納稅保證金條件的個人，應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。
三.財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額，稅率20%
-
1、工資個稅的計算公式為：應納稅額=（工資薪金所得—"五險一金"—扣除數）×適用稅率—速算扣除數
2、個稅免征額是3500，使用超額累進稅率的計算方法如下：繳稅=全月應納稅所得額*稅率-速算扣除數
3、實發工資=應發工資-四金-繳稅。
4、全月應納稅所得額=(應發工資-四金)-3500
5、扣除標準：個稅按3500元/月的起征標準算
6、如果某人的工資收入為5000元，他應納個人所得稅為：(5000—3500)×3%—0=45(元)。
價格來源于網絡，僅供參考
-
二手房個人所得稅是以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：1.家庭唯一住宅，2.購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。
對于銷售方:
1、個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅(附加稅費自動免征);
2、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
3、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
4、個人轉讓自用達5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
5、財產轉讓所得個人所得稅應納稅額的計算，
應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=(收入總額-財產原值-合理稅費)×20%
-
-
主要的稅費計算大概如下：
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%
2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
希望我的回答能給到你幫助。
-
建筑業企業所得稅繳納分兩種情況：
1、查賬征收。一個納稅年度內，累計利潤總額為整數時，按季預繳，年末匯繳，多退少補。
計算如下：
季度應納所得稅=(1季度利潤+2季度利潤+3季度利潤+4季度利潤)*所得稅稅率（25%）
2、核定征收。一般按照開發票額度計算，目前我們是按照收入額乘以9%，為應納稅所得額，再乘以稅率（25%）
計算如下：
應納所得稅=開發票金額*9%*25%
-
個人所得稅繳稅公式參照一：
1.有原值憑證的房屋
應繳個稅=應納稅所得額×20％（注：稅法規定，財產轉讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收）
應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續費等）
2.無原值憑證的房屋
應繳個稅=住房轉讓收入×1％
-
遞延所得稅費用=遞延所得稅負債增加額+遞延所得稅資產減少額。
遞延所得稅收益=遞延所得稅負債減少額+遞延所得稅資產增加額。
遞延所得稅 定義： 由在會計上已經入賬但在稅務上尚未入帳的一項收入而引起的負債，這項負債記入資產負債。
遞延稅款是指由于稅法與會計制度在確認收益、費用或損失時的時間不同而產生的會計利潤（利潤總額，下同）與應稅所得之間的時間性差異。該差異在“納稅影響會計法”下核算確認，而在“應付稅款法”下不予確認。
-
應納企業所得稅=建安收入*應稅所得率*25%。 應稅所得率需要稅務局核定。
-
房改房交易不需要交營業稅。房改房交易只需要繳納契稅、印花稅、土地出讓金和個人所得稅。
-
企業所得稅實行33%的比例稅率。同時，對小型企業實行二檔優惠稅率。即：全年應納稅所得額3萬元以下的，稅率18%; 3萬元至10萬元的，稅率為27%; 10萬元以上的，稅率為33%.
企業所得稅有查賬征收和核定征收兩種征收方式。
-
你好，很高心為你解答。
個人所得稅由賣方交，滿五年免交。（五年以上且是唯一的自住房才能免稅）
（1）對出售自有住房并擬在現住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。購房金額大于或等于原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益）的，全部免稅；購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例部分免稅。
（2）對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征個人所得稅。
希望答案對你有所幫助，謝謝。
-
個人所得稅繳稅公式參照一：
1.有原值憑證的房屋
應繳個稅=應納稅所得額×20％（注：稅法規定，財產轉讓所得的個人所得稅按20％的固定比例征收）
應納稅所得額=轉讓房屋所得－房屋原值－合理費用（裝修、手續費等）
2.無原值憑證的房屋
應繳個稅=住房轉讓收入×1％
-
一般的情況二手房交易過戶需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
個人所得稅：
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、面積超過144平米的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%；
3、面積不超過144平米（包含144）的，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
價格來源網絡，僅供參考。
