無產(chǎn)權房屋轉讓協(xié)議書范本 甲方： 乙方： 鑒于甲方享有公司集資建房的購買權，但因甲方資金暫時欠缺，故由乙方全額支付購房的款項，房屋由乙方進行長期居住。為明確甲乙雙方的權利及義務，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達成以下約定條款，以資雙方共同遵守。 一、本協(xié)議所說的標的物房屋位于XX 二、乙方自首次交納房屋款項之日起，就享有該房屋的永久居住權，甲方及其親屬應當保證乙方能夠正常居住。 三、房屋在居住期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用由居住人交納和支付。 四、甲方應當保證乙方長期享有該房屋的居住和使用權，在房屋所有權證書因國家相關法律的規(guī)定，不能辦理的情況下乙方仍然享有該房屋的永久居住和使用權。 五、甲方承諾在能夠取得該房屋所有權、可辦理房屋所有權證書時，自愿將房屋的所有權過戶到乙方名下。 六、乙方不得利用本房屋進行違法活動，否則出現(xiàn)的一切后果由乙方自行承擔責任。 七、若因甲方原因使本協(xié)議不能履行，甲方應當向乙方退還所有購房款項。 八、若因乙方原因使本協(xié)議不能履行，乙方所交的房款甲方按照乙方居住年限予以適當退回。 九、若因甲方公司等其他不可預測原因使乙方不能對房屋享有永久使用權和長期居住權時，甲方應當全額退還乙方的購房款。 十、甲方向乙方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權的人在乙方實際居住和使用該房屋時，不得主張繼承權、共同所有權和其他權利，若在乙方實際占有和居住該房屋時，甲方的親屬主張上述權利的，上述權利歸乙方所有。 十一、在乙方實際居住期間甲方不得有將該房屋用于抵押、轉讓及其他損害乙方長期居住權的行為。 十二、本協(xié)議自甲乙雙方簽字后生效，已經(jīng)簽字任何一方不得反悔;本協(xié)議一式兩份雙方各之一份。 甲方： 乙方： 身份證號： 身份證號：

違約條款一般會在合同中說明，以合同為準，一般有以下2種 1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金 2，比例罰則；以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬，希望我的回答可以幫助到奧尼。

1、如果超過合同約定時間，對方就違約了，可以根據(jù)合同約定追究違約責任。2、如果合同上只有他的名字，房產(chǎn)證不可以直接辦到他老婆名下；3、定金多少，雙方可協(xié)商。4、為防止你的利益受損害，建議帶上資料當。

二手房屋買賣違約金如何賠償違約金應占合同總金額的多大比例在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%，其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

房屋買賣合同范本 出賣人(以下略稱甲方)：姓名： 買受人(以下略稱乙方)：姓名： 根據(jù)《中華群眾***國合約法》及有關法令、法例的劃定，為明確甲、乙雙方的權利義務關系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合約。 第一條甲方志愿將其房屋***給乙方，乙方也已充分相識該房屋具體狀況，并志愿購買該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況如次： (一)座落于___，建筑平面或物體表面的大___平方米; (二)房屋的占有權證號為___，國有地盤使用權證號為___; 該房屋占用規(guī)模內(nèi)的地盤使用權隨該房屋一并轉讓。第二條上面所說的房產(chǎn)的生意業(yè)務價格為：單價：群眾幣___元/平方米，總價：群眾幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。 第三條乙方在___前應向甲方給付定金群眾幣___元整(大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。 上面所說的定金在乙方___付款時充抵房款。 第四條付款時間及方式乙方應于本合約發(fā)生效力之日起___日內(nèi)將該購房合約范本房屋全部價款給付甲方。具體付款方式為： 第五條甲方承諾在本合約發(fā)生效力之日起___日將房屋交給給乙方，并在交給房屋前騰空該房屋。 甲方應在___前將其落戶居住于該房屋的戶籍關系遷出。 第六條甲方承諾并包管，依法享有本合約所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋***給乙方。 第七條甲、乙雙方同意，在本合約發(fā)生效力之日起___日內(nèi)，共同向房屋權屬掛號構造申請管理房屋占有權變更掛號手續(xù)，依法取得房屋掛號在乙方名下的《房屋占有權證》;并在乙方領取《房屋占有權證》后，按有關劃定向地盤治理部門申請管理當房屋地盤使用權變更掛號手續(xù)。 □該房屋地盤使用權為出讓取得，其地盤使用權證所載權利和相關出讓合約的權利、義務一并轉讓給乙方。 □該房屋地盤使用權為劃撥材料購銷合約范本取得，根據(jù)有關劃定，其轉讓需繳納地盤出讓金或地盤收入金的，雙方約定，該用度由□甲方承擔□乙方承擔。 除本條已有約定外，管理以上手續(xù)應當繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國度劃定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。 第八條房屋毀損、滅失的危害自□房屋正式交給之日□權利轉移之日起轉移給乙方。 第九條該房屋正式交給時，物業(yè)治理、水、電、燃氣、有線電視、通信等相關雜費，按下列約定處置懲罰：__________________________________________ 第十條甲方包管已如實陳述本合約所售房屋權屬狀況和其他具體狀況，包管該房屋在生意業(yè)務時沒有產(chǎn)權糾紛或影響雙方生意業(yè)務的不論什么法令障礙，有關按揭 、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合約發(fā)生效力前辦妥。發(fā)生效力后如有上面所說的未清事變，由甲方承擔全部責任。 第10月1日條乙方未按本合約的約定支付房價款的，按下列約定承擔違約責任： 乙方過期支付房價款的，每一過期裝備購銷合約范本一天，按應付未付房價款的極其之___支付違約金。乙方過期支付房價款超過___日，甲方有權排除本合約，甲方在排除合約之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。 謎底增補 第十二條甲方未按本合約的約定履行義務的，按下列約定承擔違約責任： 1、甲方過期交給房屋的，每一過期一天，按總房價款的極其之___支付違約金。甲方過期交給房屋超過___日，乙方有權排除本合約。甲方應在乙方排除本合約之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。2、如因甲方的存心或不韙造成乙方不克不及在本合約約定的時間內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支購銷合約范本大全付違約金。 謎底增補 第十三條本合約自甲乙雙方簽字之日起發(fā)生效力。 第十四條因本合約或與本合約有關的不論什么爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交處理___仲裁委員會仲裁解決□依法由群眾法院訴訟解決 第十五條本合約一式___份。此中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，提交處理房屋權屬掛號構造一份。 甲方(簽章)：乙方(簽章)： 法定代表人：法定代表人： 簽約日期：簽約日期

　　在房屋買賣合同中，雙方在簽訂合同時會約定違約金條款與定金條款，如果出現(xiàn)一方違約，作為受損害的一方如何維護自己的權益，如何爭取利益的最大化?上述問題主要涉及違約金與定金約定在法律上如何適用的法律問題，現(xiàn)根據(jù)筆者本人處理過多起房屋買賣合同糾紛案例及現(xiàn)行法律規(guī)定做以總結，但需要提醒您注意的是實踐中要根據(jù)個案的不同情況來實際分析處理。 　　根據(jù)合同法第一百一十六條規(guī)定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款?？梢?，合同法只是賦予了當事人適用違約金或者定金條款的選擇權，如果當事人一并主張違約金和定金，當然不能獲得支持。 　　合同法第一百一十五條規(guī)定：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。最高法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規(guī)定：定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的約定以喪失定金為代價而解除主合同，收受定金的一方可以雙倍返還定金為代價而解除主合同。對解除主合同后責任的處理，適用《中華人民共和國合同法》的規(guī)定?？梢姡ń鹗菗５姆绞街?，其擔保功能體現(xiàn)在合同訂立、履行、解除等環(huán)節(jié)上，不同種類的定金有不同的功能、性質(zhì)。根據(jù)定金具體性質(zhì)，定金通常包括立約定金、成約定金、證約定金、違約定金和解約定金。只就實踐中可見的違約定金、解約定金進行了區(qū)分、規(guī)定。因違約定金與違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面基本是相同的，故二者不能并用，而應由守約方選擇適用。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第一百一十七條的規(guī)定，當事人是可以定金為代價解除合同的，而無論合同履行是否構成違約，因此解約定金和違約金在目的、性質(zhì)、功能等方面是有區(qū)別的，二者可以并用。合同中關于違約金和定金的適用　　所以實踐中當事人同時約定違約金和定金并約定了定金性質(zhì)的，當事人一方違約，對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張違約定金和違約金的，法院不予支持;當事人一方違約，對方依據(jù)約定的定金性質(zhì)一并主張解約定金和違約金的，法院應予支持。

根據(jù)《 中華人民共和國合同法 》、《 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法 》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就就乙方向甲方預訂房屋事宜，訂立本合同。 雙方保證所提交資料的真實性。若任何一方提交虛假資料使本次交易無法進行則該方必須要負法律責任。 甲方(賣方): 乙方(預購方): 第一條 轉讓標的 賣方所轉讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于：___________________________________。為多層建筑（共六層，該房地產(chǎn)為第五層），登記建筑面積為：____________平方米。套內(nèi)建筑面積為：____________平方米，《房地產(chǎn)權證》為準，誤差不計。 賣方持有房產(chǎn)證，房地產(chǎn)證號為：___________。房地產(chǎn)用途為：__________。 賣方持有經(jīng)濟適用房界定卡，界定卡編號為： 售房時間為： 發(fā)界定卡時間為： 賣方持有商品房買賣合同，合同編號為： ，簽定本合同后，賣方必須于 年 月 日加快辦理好一手房產(chǎn)證，以便辦理過戶手續(xù)。 該房地產(chǎn)土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。該房地產(chǎn)于_______年_______月竣工。 目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為_______，物業(yè)管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣(大寫)_______元(小寫：_______元)。 第二條 房地產(chǎn)產(chǎn)權現(xiàn)狀 該房地產(chǎn)沒有設定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權。 如因甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權人不同意出售等事實的，乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認購定金之日起至本認購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，甲方應當向乙方雙倍 返還定金。 買方確認購買的房屋為現(xiàn)狀，內(nèi)部 ，買方已看現(xiàn)樓，不得借此拒絕交易，否則當違約處理。 第三條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口 該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉讓總價款之日起_____日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按每日萬分之____向買方支付違約金。 第四條 轉讓價款 該房地產(chǎn)轉讓總價款為人民幣：(大寫)_______元(小寫：____________元)。該轉讓價款不含稅費。 第五條 交易定金 該房地產(chǎn)交易定金為人民幣：(大寫)_______元(小寫：____________元)。買方同意按以下方式支付： 本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣：(大寫)______元(小寫：____________元)。買方必須于雙方簽定本合同時一次性支付給賣方，賣方應出具相應收款收據(jù)。 本合同簽訂后______日內(nèi)，向賣方支付定金余額人民幣：(大寫)______元(小寫：____________元)，賣方應出具 第十一條 雙方約定 1、簽定本合同后，雙方不得違約，若賣方違約，買方有權單方終止該合同，賣方應雙倍返還買方所交納的樓款,作為違約金。反之，若買方違約，則所交納的樓款不于退還，賣方有權終止合同，可以將該物業(yè)出售于第三方。 2、賣方保證上述房地產(chǎn)沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛或其它權利限制，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由賣方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給買方造成的經(jīng)濟損失，由賣方負責賠償，賣方必須保證該物業(yè)沒有發(fā)生過刑事事件及命案事件，如有隱瞞事實，則賣方須無條件退款并賠償買方損失。 第十二條 延遲交房的違約責任 除本合同另有約定外，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金，合同繼續(xù)履行。 第十三條 附隨債務的處理 賣方在交付該房地產(chǎn)時（_____年_____月_____日前），應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物 業(yè)管理服務費、垃圾清運費、_________________等費用結清，單據(jù)交買方確認，并保證買方購買后，不需要支付任何購買前所產(chǎn)生的相關物業(yè)費用，否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費。 第十四條 產(chǎn)權轉移登記 買賣雙方須在簽訂本合同______日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權登記機關申請辦理轉移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復日期屆滿之日起____日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù)。該房地產(chǎn)證由買方領取。買方負有抵押義務的，在買方領取新房產(chǎn)證后_____個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù)。 第十五條 其他違約責任 任何一方不履行本合同約定義務，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之_____的違約金。 第十六條 不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力結束之日起日內(nèi)向另一方提供證 明。 第十七條 本合同與其他文件的沖突解決 買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第十八條 合同附件 本合同共有附件________份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力。 第十九條 法律適用與糾紛解決 因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第_____種方式解決： 1.向洛陽仲裁委員會申請仲裁; 2.向____________人民法院起訴。 第二十條 合同數(shù)量及持有 本合同一式_______份，賣方_____份，買方_____份，其他交有關部門，均具同等法律效力。任意一方修改均為無效，如有與本合同不相符的，以本合同為準。 第二十一條 送達 當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。 買賣雙方的通訊聯(lián)絡按上述所載明的電話、地址、傳真為準。買方必須保證其提供的上述資料的真實性，若賣方按上述電話、地址、傳真等聯(lián)絡不到對方，則買方應承擔由此而引起的相關責任。買方通訊方式如有變更，應在變更兩天同以書面形式通知賣方，否則，由此而引起的后果均由買方負責，反之，賣方通訊方式如需要變更，應在變更兩天內(nèi)以書面形式通知買方，否則，由此而引起的后果均由賣方負責。 第二十二條：合同生效 本協(xié)議一式 份，甲乙雙方各持一份，本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。 賣方(簽章)：___________ 買方(簽章)：______________身份證號碼: 身份證號碼： 地址 : 地址： 賣方代理人(簽章)：______ 買方代理人(簽章)：_________ 身份證號碼: 身份證號碼： 地址 : 地址： __________年________月_____日

一、一方出于欺騙的故意而簽訂的房屋買賣合同。即房屋買賣的一方當事人故意告知對方虛假的情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示而簽訂的合同。其特點是一方出于欺詐的故意。二、房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益訂立房屋買賣合同。房屋買賣的當事人為了追求最大的利益。無可厚非，但不能侵害國家、集體和第三人的利益?，F(xiàn)實生活中房屋買賣的雙方當事人為了謀求不當利益而簽訂的房屋買賣合同屢見不鮮，主要有以下兩種情況：一是出賣人和買受人惡意串通，損害國家、集體和第三人利益。表現(xiàn)在公有房的買賣為最多。某些單位的負責人和買受人串通，以低價出賣國有或者集體的房屋，達到損公肥私的目的。二是規(guī)避法律簽訂房屋買賣合同。如房屋買賣的出賣人出于逃避債務的需要，假借房屋買賣的名義和所謂的買受人串通簽訂房屋買賣合同，以達到逃避債務的目的。三、一方脅迫另一方強買強賣簽訂房屋買賣合同。四、房屋買賣的雙方當事人主觀上都無過錯簽訂房屋買賣合同的。城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民簽訂的房屋買賣合同，不能簡單說是一方或雙方的主觀的原因造成的，很大程度上是因為合同的當事人對農(nóng)村的集體土地屬于禁止性流轉的不動產(chǎn)的法律規(guī)定不了解造成的。

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二手房買賣定金合同范本 　　賣方：___________(以下簡稱甲方) 買方：____________(以下簡稱乙方) 　　居間方：_________________________________________ 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議： 　　第一條 甲方所售房屋權證號及坐落位置、結構、層次、面積、附屬設施： 　　1、甲方所售房屋位于________區(qū)_____________新村(弄)_______幢_____室，為_______結構;建筑面積__________平方米;房屋所有權證號為“_______________”，房屋土地證號為“_______________”。 　　甲方所售房屋設施為(含自行車庫) 　　_______________________________________________________________ 　　_______________________________________________________________ 　　第二條 房屋價格及其他費用： 　　1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為(人民幣)____________大寫______________________元整(含附屬設施 費用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民幣______________萬元整。 　　2、甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由_____方負擔或有甲、乙雙方各自承擔國家相關規(guī)定稅費。 　　3、甲方自愿將其兩證即房屋所有權證和土地證放于中介處。 　　第三條 1.甲、乙雙方約定于______年____月____日之前簽訂正式的合同，如甲、乙任何一方未按時簽訂正式買賣合同，則視為違約。 　　2.甲、乙雙方共同委托_____________辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)。 　　第四條 房款支付方式： 　　_______________________________________________________________ 　　_______________________________________________________________ 　　第五條 房屋成交，中介服務費按以下第____種方式收取，并于簽訂正式買賣合同時支付。 　　1.由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。 　　2.由甲方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。由乙方支付成交價的__%即人民幣_______元，大寫_____________元整。 　　第六條 房屋交付： 　　甲方承諾在____________將該房戶口遷出。甲乙雙方在約定_____________甲方將房屋交付乙方，并將該房屋之前產(chǎn)生的費用(水、電、煤氣、物業(yè)費等)結清。同時甲方承諾交房時房屋內(nèi)的設施即裝修完好無損壞，如有損壞則由甲方修護或更換，費用由甲方承擔。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。 　　第七條 違約責任： 　　1.雙方約定之日簽訂正式房屋買賣合同，如有一方未按時簽約視作違約處理。 　　2.甲方違約，甲方除退還乙方已付定金，并再賠償同額定金給乙方。中介方收取賠償定金金額的50%作為中介費服務費。 　　3.乙方違約，乙方放棄收回定金，即甲方不予返還乙方所付定金，同時中介收取定金金額的50%作為中介服務費。 　　第八條 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛或財務糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權糾紛或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。 　　第九條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力。 　　第十條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。 　　第十一條 生效說明 本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。 　　第十二條 其它約定事項 　　_______________________________________________________________ 　　_______________________________________________________________ 　　甲方(簽章)：　　　　 　 乙方(簽章)：　　　 居間方(蓋章)： 　　身份證號：　　　　　　 身份證號： 　　　　代理人： 　　日期：　　　　　　　　 日期： 　　　　　　聯(lián)系電話：

房屋買賣合同 甲方（賣方）：簽名 乙方（買方）：簽名 身份證號碼： 身份證號碼： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 甲方乙方就某地房屋買賣相關事項，經(jīng)過友好協(xié)商達成一下協(xié)議。 1、甲方自愿將坐落在某市某區(qū)某地一座房子買給乙方（房屋面積130平方米，包括一個一塊小平地），其中與房產(chǎn)相關的土地所有權一并賣給乙方（附上房產(chǎn)復印件） 2、甲方必須保證房產(chǎn)的所有權清楚。 3、雙方協(xié)議的上述房屋及相關建筑總共壹佰叄拾萬即130萬元，在簽訂合同后乙方需要支付甲方定金叄拾萬元，即30萬元。 4、由于房屋不支持按揭買賣，在協(xié)議書簽訂后2個月之內(nèi)，乙方將支付房屋總額除定金之外的所有金額 5、辦理房產(chǎn)的一些列相關手續(xù)費都由甲方承擔。 6、當乙方支付了定金后，甲方需要積極配合乙方辦理房屋過戶相關手續(xù)，乙方接手房產(chǎn)后盡快向甲方支付剩余金額。 7、甲方要在辦理完所有手續(xù)一個月之內(nèi)將房子交給乙方，并保證房屋無任何擔保，無人出租。無水費、電費、物業(yè)費拖欠等。 8、協(xié)議書一經(jīng)簽訂即產(chǎn)生法律效應，在乙方支付過定金后，雙方無論哪一方毀約，需要向?qū)Ψ街Ц段迨f人民幣，逾期一日加五百。 9、房屋在過戶之前，甲方不得毀壞房屋結構、不能移動的設施如墻壁、地面、柱子等?？梢苿拥募揖叱?。 甲方：簽名 乙方：簽名 簽訂日期：某年某月某日

一般都是在簽訂合同時交付定金的，如果先交錢，他不跟你簽合同，房價升或供不應求時他可把錢還給你，你卻奈何他不得，沒簽合同不受法律保護的。房屋買賣合同中,定金已經(jīng)交納的,定金合同成立。

賣方：_______________________________（以下簡稱甲方） 買方：_______________________________（以下簡稱乙方） 一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有： 1.房屋狀況：（請按《房屋所有權證》填寫） 房 屋 座 落 幢號 室號 套（間）數(shù) 建筑結構 總層數(shù) 建筑面積（平方方） 用途 2.該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓（?。?、劃撥（?。?。 二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾　元整。 乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式： 三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權同時轉讓。 四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權糾紛，由甲方承擔全部責任。 五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國家有關規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁委員會申請仲裁。 七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。 八、雙方約定的其它事項：_____________________________________ 甲方（簽名或蓋章)_______________ 乙方（簽名或蓋章）_______________ 監(jiān)證機關：_______________ 代理人（簽名或蓋章）_____________________ 代理人（簽名或蓋章）______________________ 簽訂日期：___________年____月____日

你好，商品房買賣合同解釋》適用要點4：商品房買賣合同未能訂立，能不能退還定金？ 在商品房買賣過程中，先簽一份認購協(xié)議書然后交付定金，在有些地方干脆連認購協(xié)議也沒有，直接交付一定數(shù)量的定金，待樓盤開盤后再簽訂商品房買賣合同，這已成為商品房買賣的一個慣例。然而，在具體實踐中，有關“購房定金”的糾紛屢見不鮮。特別是一些購房者在交完定金后，由于種種原因不想買下訂購的房子，那么在這種情況下，購房者已付的定金到底能不能退還？現(xiàn)針對《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，探討如下。I． 法條連接： 1． 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下稱《商品房買賣合同解釋》）第四條“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人?！?． 《商品房銷售管理辦法》第二十二條“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！?．《城市商品房預售管理辦法》第六條 “商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。 未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！?．最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題解釋》第一百一十八條“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，不予支持?！盜I．適用要點： 一、 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，該定金在性質(zhì)上為立約定金。所謂立約定金，是為保證正式締約的定金。當事人訂立合同已經(jīng)做了必要準備，相互間就合同內(nèi)容已基本取得一致，但因為存在一些未定情形，當事人不愿意放棄成立合同的機會，于是采取立約定金來實現(xiàn)當事人之間的相互信任，以求最終成立合同，完成交易。當事人約定立約定金的，交付定金的當事人無故拒絕訂立合同時，喪失定金，收受定金的當事人無故拒絕訂立主合同時，應當雙倍返還定金。 注意： 在商品房買賣合同訂立前收取的款項，可能為擔保金、訂約金、押金、訂金或者預付款 等， 對這里所講的定金一定要約定清楚，一是明確寫明為交付“定金”，或者明確約定該款項的處理辦法為：認購人不按照約定訂立商品房買賣合同的，該款不退，出賣人的原因不能訂立商品房買賣合同的，雙倍返還。這種約定實際上定金性質(zhì)。只有明確約定是定金的，才適用定金法則，否則，“當事人交付留置金、擔保金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，不予支持?！?二、“定金”究竟該不該退，要區(qū)別情況對待： 一)．開發(fā)商應當返還定金的情形： 1.“因不能歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的”。開發(fā)商通過認購方式向購房人收受定金作為訂立《商品房買賣合同》擔保的，如果因?qū)俨豢蓺w責于當事人雙方的事由，導致《商品房買賣合同》未能訂立，則開發(fā)商應當將定金返還買受人。“因不能歸責于當事人雙方的事由”怎么認定？1）．業(yè)界人士均認為，雙方僅僅因正式合同、有關補充協(xié)議之內(nèi)容無法達成一致，而與認購意向書內(nèi)容無關，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，屬于“因不能歸責于當事人雙方的事由”，開發(fā)商應將定金全額返還購房者。如：《認購協(xié)議》并未明確約定商品房的價格、面積、朝向等具體條件，而是把這些條件留待以后由雙方協(xié)商，若后來雙方不能就這些條件協(xié)商一致，導致不能簽訂《商品房買賣合同》，此時，因當事人雙方對《商品房買賣合同》未能訂立均沒有過錯，故開發(fā)商應當將定金返還買受人。2）．因不可抗力或者政府原因?qū)е潞贤荒苡喠⒌模瑢儆凇耙虿荒軞w責于當事人雙方的事由”，開發(fā)商應將定金全額返還購房者。 2. 不符合商品房銷售條件的，或者開發(fā)商向購房人提供的證明文件不真實或有瑕疵，致使未能訂立《商品房買賣合同》的，開發(fā)商向買受人收取的定金應當返還。如果開發(fā)商本身不具備房屋銷售或預售條件，導致《認購協(xié)議》無效的，開發(fā)商應返還定金并承擔締約過失責任。 《商品房銷售管理辦法》第二十二條第一款規(guī)定：“不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用?！?．沒有明確約定為定金性質(zhì)的預收款項，不管誰的原因未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商應當返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條第一款規(guī)定：“符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！?二）開發(fā)商有權拒絕返還定金的情形： 如果因購房人一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定，開發(fā)商有權拒絕返還定金。購房人一方的原因常有：1）《認購協(xié)議》已就日后簽訂的商品房買賣合同的某些條件作了明確約定，而購房人卻不同意按這些條件簽訂《商品房買賣合同》，導致未能訂立商品房買賣合同，顯然購房人明顯存在違約行為，故開發(fā)商有權拒絕返還定金。2）《認購協(xié)議》明確約定購房人必須在一定期限內(nèi)與開發(fā)商商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，否則定金不退。購房人故意拖延，不按照《認購協(xié)議》規(guī)定的日期前往簽訂商品房買賣合同的，屬購房人違約，開發(fā)商有權拒絕返還定金。 三）開發(fā)商雙倍返還定金的情形： 如果因開發(fā)商一方的原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定，開發(fā)商應承擔雙倍返還定金的違約責任。開發(fā)商一方的原因常有：1．開發(fā)商提出與《認購協(xié)議》約定不同的條件，致使《商品房買賣合同》未能訂立的，則開發(fā)商應承擔雙倍返還定金的違約責任。2．由于開發(fā)商的原因而不是政府原因，小區(qū)配套設施、綠地草坪等規(guī)劃做了變更，致使《商品房買賣合同》未能訂立的，則開發(fā)商應承擔雙倍返還定金的違約責任。3．《認購協(xié)議》明確約定在一定期限內(nèi)商談《商品房買賣合同》的簽訂事宜，如果開發(fā)商在上述期限內(nèi)將該認購房屋轉售第三人或與第三人再次簽訂《認購協(xié)議》，導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的，屬開發(fā)商違約，應雙倍返還定金。 四） 《商品房買賣合同解釋》第五條：“商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同。”如果認購書中對商品房的價格、房號、面積、朝向等主要問題做了約定，就具備了商品房買賣合同的主要內(nèi)容，如果出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，則該《認購協(xié)議》應當定性為商品房買賣合同。那么，協(xié)議中如果涉及定金問題，則依據(jù)《合同法》、《擔保法》之規(guī)定來處理，不屬于這里討論的導致雙方不能簽訂《商品房買賣合同》的范圍。 律師提示： 購房者在簽訂《認購書》性質(zhì)的協(xié)議時，給付定金、訂金、或預付款等時應當謹慎行事，以免損失定金。最理想的當然是，定金交得出去，如果不能達成商品房買賣合同時，又能拿得回來。

一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達成一致意見。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

是一樣的，房屋買賣合同未能訂立，經(jīng)過要約與承諾，房屋買賣合同成立。然現(xiàn)行交易規(guī)則是買受人看房后，應開發(fā)商要求先行簽訂認購書和交付定金，是否繼續(xù)磋商與磋商程度直接決定定金的得喪變更。買賣合同訂立后認購書使命告終，定金既可退回。

房 屋 買 賣 合 同 出售方（甲方）：_________________ 身份證號碼：_________________ 購買方（乙方）：_________________ 身份證號碼: _________________ 依據(jù)國家的法律、法規(guī)及本市的有關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎上，就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜，達成以下協(xié)議條款： 一、 房屋概述 1、房屋區(qū)位：該房屋位于***（**院**幢**單元**）； 2、房屋面積：建筑面積 ** 平方米；產(chǎn)權類型：商品房； 3、房屋權屬證編號： **** 房屋權屬人姓名：***； 4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價格為人民幣：**萬元(大寫：*拾*萬元)。 二、甲方的責任和義務 1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續(xù)必須真實、有效； 2、在收到乙方交納的購房定金后，甲方須在2日內(nèi)和乙方一起去辦理過戶手續(xù)并在7日內(nèi)辦清相關手續(xù)。過戶手續(xù)費乙方負責付2000元（大寫：貳仟元），其余由甲方負責； 3、甲方保證其所轉讓的房屋無任何產(chǎn)權糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權設定任何形式的抵押、擔保、留置； 4、甲方在2010年 6 月 31日前騰空房屋； 5、甲方應把2010年 6 月 31日前該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理及電視費等相關費用交清。 三、乙方的責任和義務 1、乙方所提供的身份證件須真實、有效； 2、簽定本協(xié)議后，乙方須向甲方交納購房定金人民幣**萬元（大寫：**萬元）； 3、乙方須在房產(chǎn)過戶(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準)后1個月之內(nèi)去銀行辦理貸款手續(xù),并交清余款**萬元(大寫：**萬元）； 4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項，否則甲方有權保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項。 四、付款方式： 1、購房定金**萬元和房屋過戶手續(xù)費**元共**萬零**元（大寫：*拾萬元零*仟元）由乙方以現(xiàn)金方式支付； 2、甲乙雙方在房產(chǎn)過戶后(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準)，由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款**萬元（大寫：*拾萬元）給甲方。 3、甲方在收到購房定金、過戶手續(xù)費及購房余款時都須向乙方開具收據(jù)。 五、違約責任： 1、甲方在簽定本協(xié)議后，不得以任何理由停止出售該房屋（因國家政策不允許上市外）否則甲方以雙倍定金返還予乙方。 2、甲方保證，其所銷售的房屋無任何產(chǎn)權糾紛，也未對該房屋及其產(chǎn)權設定任何形式的抵押、擔保、留置，如果因此出現(xiàn)任何形式的爭議，給乙方造成實際損失，乙方有權要求甲方賠償； 3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的，甲方有權保留乙方支付的定金。 六、終止條款； 1、甲、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時，本協(xié)議即視為終止，并且甲、乙雙方均不承擔違約責任，甲方將乙方交納的定金退還予乙方。 （1）經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方均同意終止協(xié)議； （2）因不可抗力事件發(fā)生（如戰(zhàn)爭、自然災害等），本協(xié)議無法履行； （3）因國家法律、法規(guī)和政策的原因，本協(xié)議無法履行； 七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份， 自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 八、補充條款： 1、房屋的門、鑰匙、掛鉤、窗子、窗簾、燈飾、鞋柜、衣柜、廚房里的廚柜、抽油煙機、廁所里所有設施、馬桶、太陽能、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財產(chǎn)，甲方不能帶走。 甲 方（簽章）: 電 話： 乙 方（簽章）: 電 話： 日 期： 日 期：

一般的律師公司會有給你的，這個你放心好了 甲方（出售人）：???????????????????????乙方（購買人）：?????????????????????????? 經(jīng)各方協(xié)商一致，就甲方出售房屋給乙方而收取購房定金宜達成如下協(xié)議：?第一條??房屋情況概述? 1、交易房屋座落于北京市???????????????????????????????????????????????????????????，建筑面積：???????????，房產(chǎn)證號：???????????????????，產(chǎn)權人：???????????????????????。?2、甲方保證所出售的房屋松屬無瑕疵、無債務糾紛，符合上市交易條件。

房屋買賣合同時一定要注意里面的細節(jié)，尤其重要的是一定要有房產(chǎn)證和土地使用證。。。。

售 方: (簡稱甲方)身份證號: 買 方: (簡稱乙方)身份證號: 居間方: (簡稱丙方) 甲,乙,丙根據(jù)中華人民共和國有關法律的規(guī)定,在合法,平等,自愿,相互信任的基礎上簽訂本合同,承諾共同遵守. 第一條:房屋基本情況 1,甲方自愿將坐落在 區(qū) 的房屋(以下簡稱"該房屋")出售給乙方.乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋. 2,該房屋的基本情況如下: 房屋性質(zhì): 所有權人: 面積: 樓層: 產(chǎn)權證號: 土地證號: 丘號: 附屬設施: 第二條,成交價格 甲,乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣: 元(大寫),$ (小寫)該房屋的配套設施,過戶的相關費用由 承擔. 第三條:傭金支付 甲方按照總房價款的 %支付,即為人民幣 元($ 元) 乙方按照總房價款的 %支付,即為人民幣 元($ 元) 甲乙雙方任何一方不履行本合同,或不完全履行致本合同終止的,違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同約定的全部傭金,守約方已繳納的傭金將予以退還. 甲乙雙方惡意串通,損害丙方利益的,對上述傭金的支付承擔連帶責任. 第四條:房款付款約定(本條各款項均不計利息) 乙方向甲方的付款約定: (1)乙方于 年 月 日向甲方支付該房屋的定金.計人民幣 元(大寫)$ (小寫) (2)乙方于 年 月 日過戶當日交付該房款人民幣 元(大寫)$ (小寫) (3) (4)待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢,且甲,乙雙方確認該房屋費用交接清楚并在物業(yè)實驗單簽字七日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時間順延),結清余款. 第五條:相關事宜 1,乙方需要貸款并請丙方為其承擔他項權辦理之前擔保責任,乙方需承擔辦理貸款的相關費用. 2,丙方為甲乙雙方提供交易機會,并促成交易成功,協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù). 3,甲方承諾于 年 月 日前騰空該房屋,并將該房屋鑰匙交于乙方.甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水,電,煤氣,有線電視,物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關費用的交接事宜. 4,甲方保證該房屋權屬無爭議.如有共有權人,甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權人的同意. 第六條:違約責任 1,甲方須保證該房屋權屬無爭議,若發(fā)生與甲方有關的權屬糾紛或債務糾紛,由甲方負責解決并承擔一切后果及違約責任. 2,甲,乙雙方須保證該房屋結構無拆改或拆改得到相關管理部門的同意及持有合法,有效證件,若因此影響辦理過戶手續(xù),產(chǎn)生的一切后果及違約責任均由責任方負責. 3,甲方認可乙方貸款方式付款時: (1)貸款過程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補齊所差房款,繼續(xù)履行該合同,并承擔由此而引起的經(jīng)濟損失. (2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實,可靠.如因證明不屬實或其資信度不夠等個人原因造成的貸款未果,乙方承擔相應責任及經(jīng)濟損失. (3)乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貨款手續(xù),否則貸款延期責任由乙方承擔. 4,如甲,乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,或發(fā)生本條第1,2,3,款違約責任,均由違約方向守約方支付相當于合同第二條確定的房屋實際成交價的25%數(shù)額的違約金,并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失.同時,違約方應向丙方支付總房款的2%違約金. 5,如因一方違約引起訴訟,守約方為訴訟支出的相關訴訟費,保全費,律師費均由違約方承擔. 第七條:免責條款 如因洪水,地震,火災和法律,政府政策變化等不可抗力原因,導致本合同不能全面履行的,甲,乙,丙三方互不承擔違約責任.