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你好，首先,你是不是首次買房,如果你(包括你的愛人)領(lǐng)了結(jié)婚證的前提下,兩人名下沒有房產(chǎn),首次置業(yè),一手房的話,首付是30%,年限的話現(xiàn)在基本沒有30年了 20年如果你沒結(jié)婚 一個(gè)人名義買(名下無房產(chǎn))也一樣,一手房30%二手房的話貸款的額度是評(píng)估價(jià)的70%,比如一套房子是70萬,專門有資質(zhì)的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估,評(píng)了60萬,貸款的就是能貸42萬,首付的話就是70萬—42萬=28萬(當(dāng)中涉及到評(píng)估所以不能一概而論)如果是小面積低于60平或者房齡在20年以上的房子,那貸款就是比較難的了,可能首付超過房?jī)r(jià)的一半或者貸不到如果你(包括你的愛人)領(lǐng)了結(jié)婚證,兩人只要其中一人名下有房產(chǎn),首付的話必須是50%,二手房還是按評(píng)估價(jià)貸款的 一個(gè)人的名下買,有房產(chǎn)也是百分之50 年限20年。
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1具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
2有本市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
3.備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對(duì)賬單
4.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。
5.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。
6.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。
7.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
希望能幫到你
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限購，它和房產(chǎn)稅被稱作是國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控的“組合拳”，政策一出，一些人希望這“組合拳”能重重的打中高房?jī)r(jià)的要害。
希望我的回答是有效的并且可以幫助到你
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房屋抵押貸款流程如下:
1、申請(qǐng)人準(zhǔn)備資料向銀行申請(qǐng)貸款。
2、銀行受理。
3、評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評(píng)估。
4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評(píng)估報(bào)告取證審批。
5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。
6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。
7、銀行貸后管理。
這些步驟沒有那么快完成的，每個(gè)流程都可能需要一兩天甚至更多的時(shí)間才能完成的。
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唐山房產(chǎn)價(jià)格不高，具體如下愛；
A、蒼南銀泰城 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??均價(jià)：14008.0 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? 地址：靈溪鎮(zhèn)玉蒼路以南
B、龍港財(cái)富廣場(chǎng) ?? ?? ?? ?? ?? ??均價(jià)：12300.0 ?? ?? ?? ?? 地址：泰安路22號(hào)
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行； ??戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 ??但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ??～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。
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二手房看地段吧，總體來說還是挺便宜的
豐潤(rùn) - 龍騰花園二手房 總價(jià)是90 萬 均價(jià)是6474元/㎡
豐潤(rùn) - 23小區(qū)二手房 總價(jià)是26 萬 均價(jià)是3880元/㎡
開平 - 西新苑二手房 總價(jià)是32 萬 均價(jià)是3620元/㎡
以上價(jià)格均來源于網(wǎng)絡(luò)，具體請(qǐng)以購買時(shí)的情況為準(zhǔn)。
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本月均價(jià)6000元/平方米，跟上月相比，有漲幅，唐山新世界中心更是高達(dá)8200元/平方米。但是一分價(jià)錢一分貨，這些高價(jià)位的小區(qū)周圍的設(shè)施都很齊全，交通也很便利，環(huán)境也很好。我個(gè)人覺得買房還是要慎重的額，需要多參考參考，也可以去實(shí)地考察下，看看是否符合自己的心意。希望能幫到您哦，價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)僅供參考
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唐山房產(chǎn)買賣過戶流程：評(píng)估→繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅→辦理交易，繳納交易稅→核檔案→出具交易核準(zhǔn)單→轉(zhuǎn)移登記→繳納轉(zhuǎn)移登記費(fèi)→領(lǐng)取回單→等待領(lǐng)取房產(chǎn)證（一般為28個(gè)工作日）
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唐城壹號(hào) 最低價(jià)4567元/平方米。
樓盤地址：建設(shè)路與長(zhǎng)寧道交叉口西南角
乘坐56路、16路、26路、61路、7路、114路、55路、59等遠(yuǎn)洋城站下車即到 。
價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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從唐山房產(chǎn)網(wǎng)調(diào)查結(jié)果顯示，建設(shè)銀行對(duì)于5年以上的個(gè)人房貸，已經(jīng)執(zhí)行基準(zhǔn)利率，房貸出現(xiàn)下調(diào)。工商銀行執(zhí)行7.05%的利率，房貸出現(xiàn)輕微下調(diào)。中國(guó)銀行及交通銀行目前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，暫無變化。
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二手房稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
注：以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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一般的情況，唐山本地居民二手房交易過戶需要交納的稅費(fèi)：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是
首套房的可以繳納1%）
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 交易費(fèi)：3元/平方米
2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的
可以免除）
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按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1。2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90－144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。
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翡翠半島
[ 武清 楊村 ] 翠亨路與京津二線交匯處
均價(jià)6100元/m2 上升百分之0.9
金海園商業(yè)
[ 靜海 靜海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ] 東方紅路與朝陽道交口
均價(jià)12000元/m2上升百分之0.111
錢隆學(xué)府
[ 津南 咸水沽鎮(zhèn) ] 津南北閘口鎮(zhèn)津岐公路以東側(cè)
均價(jià)5500元/m2上升百分之0.8
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，具體價(jià)格以購買時(shí)為準(zhǔn)
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唐山萬科紅郡12000每平方
唐山橡樹灣18200每平方。
唐山摩爾城8900每平方
唐山摩爾城，承襲唐百27年傳奇商脈，是27年來在唐山市場(chǎng)中占據(jù)絕對(duì)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)地位的唐山百貨大樓，華麗升級(jí)之作。唐山摩爾城位于建設(shè)南路和新華東道交界處東北角，深居新華道商圈原點(diǎn)，坐擁唐山CBD核心腹地。20余條公交線路便捷通達(dá)，周邊商業(yè)、生活配套一應(yīng)俱全，盡享中心優(yōu)越。
周圍環(huán)境優(yōu)美，公園：大釗公園、鳳凰山公園、抗震紀(jì)念碑廣場(chǎng)、南湖生態(tài)公園；
商場(chǎng)：唐山百貨大樓、三利國(guó)際購物、唐山萬達(dá)廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈；
銀行：中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行；
酒店：唐山大酒店、錦江貴賓樓酒店、唐山飯店、新華大酒店；
娛樂場(chǎng)所：西山口電影院、新華電影院等。
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唐山房產(chǎn)貸款首付一般是：
標(biāo)準(zhǔn)利率:6.55%（年利率），貸款17萬
貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
注意：貸的時(shí)間越長(zhǎng)每個(gè)月還的利息交少，時(shí)間越短越好，因?yàn)榭梢蕴崆斑€清相對(duì)利息也少很多。
以上價(jià)格來源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
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一、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。帶上身份證、戶口簿、結(jié)婚證到房管部門檔案科查詢自己名下的房產(chǎn)信息（南寧市是在園湖建政路口的房產(chǎn)大廈一樓大廳）。政策規(guī)定：首套房且面積低于90平米按1%征稅，90-144平米按1.5%征稅，144平米以上或者二套房、別墅、商業(yè)用途則按3%征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優(yōu)惠。稅
二、準(zhǔn)備申報(bào)納稅資料。需準(zhǔn)備購房合tong、身份證、戶口簿原件及復(fù)印件，查檔證明。
三、提交納稅資料。資料準(zhǔn)備好后可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報(bào)，并填寫誠(chéng)信保證書。
四、確認(rèn)納稅信息。征稅部門受理后會(huì)錄入相關(guān)資料，并打印一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》，里面有納稅的基本信息，仔細(xì)審核，確認(rèn)無誤后簽字。
五、繳納契稅。拿蓋章后的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到收款柜臺(tái)繳納契稅，并領(lǐng)取發(fā)票。
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萬科新里程 ?? ?? ??
[路北] ??大里路與朝陽西道交叉口北行200米路西 ??46800元/m2
和泓陽光北岸 ??
[路北] ??河北路與慶南道交叉口東行100米 ??4400元/m2
南湖明珠 ?? ??
[路南] ??新岳道與燕新路交叉口（原怡盛陶瓷廠院... ??6500元/m2
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