天津銀典物業管理服務有限公司的服務挺不錯的。專門從事地上永久性建筑物、附屬設備、各項設施及相關場地和周圍環境的專業化管理的，服務很周全，對物業的管理比較認真負責，不亂收費，而且服務態度很不錯，各方面都比較公平，非常的不錯。

萬達商業物業管理服務挺周到的。萬達商業地產股份有限公司是全球商業地產行業的龍頭企業，已在全國開業110座萬達廣場，持有物業面積規模全球第二。萬達商業地產公司擁有全國唯一的商業規劃研究院、全國性的商業地產建設團隊、全國性的商業管理公司，形成了商業地產的完整產業鏈。

聽說不錯。天樂小區物業屬于房地產名下統一管理的物業管理公司，和住房一體化，員工素質高，服務態度好，上門服務很貼心，物業設施齊全，辦事效率高，很不錯。

出租方（以下簡稱甲方）： 承租方（以下簡稱乙方）： 甲、乙雙方經友好協商，本著互惠互利的原則，特制定以下租賃事項： 一、甲方車位：地下停車場內車位； 二、乙方車輛型號： 車輛型號車牌號碼車主姓名車輛顏色備 ??注 三、承租方式： 1、甲方將地下 ??層 ??號 ??車位租予乙方使用。 2、雙方同意租金為 ??元/月（大寫： ??），甲方有權根據政府部門指導價或規定收費標準調整收費。 3、甲方提供金色家園智能卡壹張，供乙方停車與住宅智能系統出入使用，編號： ??，收取押金 ??元/張（合同終止時憑證退回），工本費 ??元/張。 4、付費方式：乙方必須于每月25日前繳交下月租金，逾期則視作自動放棄繼續租用該車位，管理處有權自動中止智能卡功能，禁止乙方車輛進入。 四、甲方權利與義務： 1、甲方有權依法循章對小區交通、車輛進行管理，并制定車場《車輛管理條例》。 2、甲方有權禁止任何高度超過2米的車輛，漏油、漏水車輛進入停車場。 3、甲方有權無需事前通知或警告，而將乙方違章車輛鎖扣/拖走處理，所引致的費用及后果由乙方負責。 4、甲方應安排車場管理人員24小時值班及智能化監控管理。 5、甲方應負責停車場內消防設施、清潔衛生處于良好狀態。 五、乙方權利與義務： 1、簽訂《租賃協議書》時，必須示金色家園智能卡及提供車主身份證明、車輛行駛證等復印件。 2、乙方必須購買車輛全部保險，同時將車輛鎖好，貴重物品、車輛出入證切勿放置于車內。否則造成車輛遺失（包括車內物品）及意外損壞，甲方不負任何賠償責任。 3、乙方辦理月租停車出入證后，該車輛享有者當月內不限次數出入停車場的權利。 4、乙方必須將車輛停放在指定的車位界線內，否則造成的一切責任與后果由乙方承擔。 5、若乙方租用指定車位被其他車輛占用，乙方有權要求甲方協助撤離，甲方應盡量配合提供。 6、乙方必須遵照出入證的專車專用制度，禁止轉借、交換、超期使用。 7、乙方不得利用車位作其它用途（如：裝卸或堆積物件、維修車輛等）。 8、乙方應自覺愛護停車場公共設施與衛生。 9、乙方應自覺按時繳納停車位租金。 六、本協議一式兩份，雙方各持一份，經簽字后生效，未盡事宜，雙方可另行商訂。 出租方（甲方）： ??承租方（乙方）： 代 ??表： ??住 ??宅 ??單 ??元： 聯 ??系 ??電 ??話： ??聯 ??系 ??電 ??話： 簽 ??署 ??日 ??期：

目前，我國物業管理方面的法規主要有：《物業管理條例》《中華人民共和國物權法》《物業服務收費管理辦法》《業主大會和業主委員會指導規則》《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》

基本包括：1．房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理。2．房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護、管理和運行服務。3．本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理。 4．本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理。5．公共環境的清潔衛生、**的收集、清運。6．交通、車輛行駛及停泊。7．配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作。8．社區文化娛樂活動。9．物業及物業管理檔案、資料；10．法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項。等等。

在物業管理服務合同中，首先要寫明物業基本情況；其次是服務內容與質量；第三點是關于服務的費用；第四點是關于物業的經營與管理；第五點是物業的使用與維護等。具體的合同范本就不詳細列出了，具體你可以到這個網址看一下http://www.law-lib.com/htfb/htfb_view.asp?id=13015

珠海華發物業管理服務有限公司的服務挺不錯的，該物業公司的口碑很好，很專業，公司致力于物業管理業務的發展，建立了一支高素質的員工隊伍，為業務范圍的迅速擴大打下了深厚堅實的基礎。服務很周全，各方面都很公平，不會亂收費，而且態度非常豪，在當地的口碑非常的不錯。

深圳市濱海物業管理服務一直都是很不錯的，口碑也是很好的，這家公司專門做小區或者是商場的，很多年了，服務很好。業主維權意識的提高，物業公司面臨著發展的瓶頸。該公司始終堅持誠信和讓利于客戶，堅持用自己的服務去打動客戶，服務質量受到一致好評。

天能物業管理公司秉承“顧客至上，銳意進取”的經營理念，堅持“客戶第一”的原則為廣大客戶提供優質的服務。歡迎惠顧！

成都合院物業管理服務該家物業公司還是比較不錯的，里面的安保人員都經過專業的培訓，比較負責，在于相對同行業來說，在與別的物業公司對比里面的安保，環境做對比下都是比較不錯的物業公司

前期物業服務合同 　　開發建設單位（甲方）： 　　物業服務企業（乙方）： 　　說 明 　　1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定。 　　2、本合同文本供開發建設單位選聘物業服務企業時使用。 　　3、本合同文本中所稱前期物業服務，是指開發建設單位通過選聘物業服務企業，由雙方按照前期物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 　　4、本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方補充約定；雙方亦可通過協商另行簽訂補充協議。補充內容或補充協議的基本原則不得與本合同文本和《臨時管理規約》相抵觸。 　　5、本合同文本[ ]中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。[ ]中選擇內容，以劃√方式選定；對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。 　　6、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。 　　7、本合同的受益主體包括全體業主及物業使用人，受益主體享有本合同明確的各項權利，并依法履行本合同涉及的相關義務。 　　北京市前期物業服務合同 　　開發建設單位（甲方）： 　　營業執照注冊號： 　　企業資質證書號： 　　組織機構代碼： 　　法定代表人： 聯系電話： 　　委托代理人： 聯系電話： 　　通訊地址： 　　郵政編碼： 　　物業服務企業（乙方）： 　　營業執照注冊號： 　　企業資質證書號： 　　組織機構代碼： 　　法定代表人： 聯系電話： 　　委托代理人： 聯系電話： 　　通訊地址： 　　郵政編碼： 　　根據中華人民共和國有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方以[公開招標方式][邀請招標方式] [協議方式]選聘乙方為其開發的 項目（物業名稱）（以下簡稱“本物業”）提供前期物業服務, 訂立本合同。 　　第一章 物業項目基本情況 　　第一條 物業項目基本情況 　　名稱:[地名核準名稱][暫定名] ； 　　類型:[普通住宅][經濟適用住房][公寓][別墅] [辦公][商業] ； 　　坐落位置:[通訊地址] 區（縣） 路（街） ； 　　建筑面積:[預測面積][實測面積][房屋所有權證記載面積] 平方米； 　　區域四至:[區縣建委備案][街道辦事處備案] : 　　東至 ； 　　南至 ； 　　西至 ； 　　北至 。 　　委托的物業構成細目以甲乙雙方實際驗收清單為準，作為附件構成本合同的一部分。（規劃平面圖見附件一，構成明細見附件二，共用部位明細見附件三，共用設施設備明細見附件四。） 　　第二章 物業服務范圍 　　第二條 業主入住前的服務 　　1、對已接收的物業進行維護。 　　2、做好公共區域的清潔工作（施工垃圾的清理、施工場地和料場的清潔由甲方負責）。 　　3、協助甲方做好業主入住時的交房、物業咨詢、接待等工作。 　　第三條 業主入住后的服務 　　1、制訂物業服務工作計劃并組織實施；管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等；根據法律、法規、規章和《臨時管理規約》的授權制定物業服務的各項制度。 　　2、房屋共用部位的日常維修、養護和管理。共用部位包括：房屋的承重結構（包括住宅的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、屋頂、外墻面（包括非承重結構的分戶墻外墻面）、樓梯間、走廊通道、大堂、公共門廳、電梯井、樓內下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。 　　3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理。共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明、保安監控系統、供電系統、消防系統、供水系統、電視天線接收系統、避雷裝置、通風系統、弱電系統、電梯、熱力管線、煤氣管線等（由專業服務機構負責的除外）。 　　4、附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理。包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、停車場（庫）、水系、護欄及圍墻等。 　　5、公共綠地、景觀的養護。 　　6、清潔服務，包括房屋共用部位、公共場所的清潔衛生，垃圾的收集等。 　　7、協助維護秩序，對車輛（包括自行車）停放進行管理。 　　8、協助做好安全防范工作。發生安全事故，應當及時向有關部門報告，采取相應措施，協助做好救助工作。 　　9、消防服務，包括公共區域消防設施的維護，建立消防管理制度。 　　10、電梯的運行和日常維護。 　　11、負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護方案并公示。 　　12、按照法律、法規、規章、《臨時管理規約》的有關規定對房屋裝修提供服務。 　　業主或物業使用人申請裝修時，乙方應當告知相關的限制性規定和注意事項，與其訂立書面的裝修服務協議，明確雙方的權利義務，收取裝修押金[零元] 元、裝修服務費[零元][1個月物業服務費][2個月物業服務費] ，除此之外不得另行收取裝修垃圾清運費、施工人員管理費、門卡工本費、開工證費、管線圖費等任何與裝修有關的費用。 　　13、發現物業區域內違反有關治安、環保、物業裝修和使用等方面法律、法規、規章的行為，應及時告知、建議、勸阻，并向有關部門報告。 　　14、制定預防火災、水災等應急突發事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容。 　　15、設立服務監督電話，并在物業區域公告欄等醒目位置公示。 　　16、雙方認可的其他事項： 。 　　第三章 物業服務標準 　　第四條 物業服務標準 　　乙方按照附件五[物業服務標準]提供服務，不得低于基本等級規范要求。開發建設單位和業主對物業服務有權進行監督。 　　第四章 合同期限 　　第五條 前期物業服務期限 　　前期物業服務期限為[2][3] 年，自 年 月 日至 年 月 日。合同期滿后，未出現第七章“合同的解除和中止”情形的，本合同應按整年度進行延續，直至新物業服務企業接管為止。 　　第五章 物業服務費用 　　第六條 物業服務收費方式 　　本物業區域物業服務收費選擇[包干制][酬金制]方式。 　　第七條 包干制 　　1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下： 　　[多層住宅]： 元/平方米/月； 　　[高層住宅]： 元/平方米/月； 　　[別墅]： 元/平方米/月； 　　[辦公樓]： 元/平方米/月； 　　[商業物業]： 元/平方米/月； 　　[會所]： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月。 　　2、實行包干制的，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔；乙方不得以虧損為由要求增加費用、降低服務標準或減少服務內容。 　　第八條 酬金制 　　1、物業服務資金由業主按其物業的建筑面積預先交納，具體標準如下： 　　[多層住宅]： 元/平方米/月； 　　[高層住宅]： 元/平方米/月； 　　[別墅]： 元/平方米/月； 　　[辦公樓]： 元/平方米/月； 　　[商業物業]： 元/平方米/月； 　　物業： 元/平方米/月。 　　2、物業服務資金為交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： 　　（1）乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等； 　　（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 　　（3）物業區域內清潔衛生費用； 　　（4）物業區域內綠化養護費用； 　　（5）物業區域內秩序維護費用； 　　（6）乙方辦公費用； 　　（7）乙方企業固定資產折舊； 　　（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用； 　　（9）乙方提取的酬金； 　　（10）其他費用： 。 　　3、乙方采取以下第 種方式提取酬金： 　　（1）[每季][每半年][每年] ,計 元的標準從預收的物業服務資金中提取； 　　（2）[每季][每半年][每年] 按結算的物業服務資金 %的比例提取。 　　4、物業服務支出應全部用于本合同約定的支出，年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，年度結算后不足部分，由全體業主承擔，另行交納。 　　5、實行酬金制的，乙方應向全體業主公布物業服務年度計劃和支出年度預決算，并按[季][半年] 向全體業主公布物業服務費用的使用情況。 　　甲方： 乙方： 　　授權代表： 授權代表： 　　簽訂日期: 年 月 日 年 月 日 希望我的回答能幫到您

成都合院物業管理人員掌握和具備的基本功，如工程人員具備過硬的設備維護技術，保安人員具備過硬的治安消防本領，管理人員具備豐富的管理知識和專業知識。他們還設身處地地為業主、客戶著想，努力為業主、客戶提供各種靈活的服務方式，盡可能在辦事手續、營業時間、服務范圍等方面給業主、客戶提供方便，所以總體成都合院物業管理服務還不錯。

服務很好的，公司始終遵循市場運作規則，注重質量和信譽，為積極參與競爭，拓展我們的市場空間，公司不惜重金聘請國際知名物管咨詢公司香港戴德梁行作為行業顧問，不斷加強員工的技能和素質培訓，決心躋身國內先進物業管理企業行列。 廈門市海投物業管理公司的質量方針：科學管理、規范操作、優質服務、不斷改進、溫馨萬家。 公司的質量目標： 1、新管理的項目符合創建要求的兩年達到區或市級優秀或文明單位； 2、管轄區內無重大責任事故； 3、顧客滿意率85%以上； 4、顧客報修處理及時率達98%以上，合格率達100%。

梅苑小區的物業管理水平是中上等的，服務還不錯，我們小區的物業與他們合作，去年下水道阻塞，師傅一個小時后救你疏通完畢，讓業主省心很多，服務很好哦，值得推薦的！

本協議當事人 甲方： 乙方： 甲方是指：1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2、公房出售單位或其委托的物業管理企業。 乙方是指：購房人(業主)。 前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。 本物業名稱： 乙方所購房屋銷售(預售)合同編號： 乙方所購房屋基本情況： 類 型 座落位置 建筑面積 平方米 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同＞時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議： 第一條 雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方； 3、建立健全本物業的物業管理檔案資料； 4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則＞的行為； 5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方； 6、依據本協議向乙方收取物業管理費用； 7、編制物業管理服務及財務年度計劃； 8、每 個月向乙方公布物業管理費用收支帳目； 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》； 10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務； 12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認； 甲方簽章： 乙方簽章： 代表人： 代表人： 年 月 日

天津銀典物業管理服務有限公司挺不錯的，很人性化，前幾天才去過他們那里，員工素質普遍偏高，以人為本，都經過系統的學習.是為全體業主和用戶提供及保持良好的生活、工作環境，并盡可能滿足他們的合理要求。急顧客所需，想顧客之所求，認認真真地為全體業主和用戶辦好每件事。

本協議當事人 甲方： ?? 乙方： ?? 甲方是指：1、房地產開發單位或其委托的物業管理企業；2、公房出售單位或其委托的物業管理企業。 乙方是指：購房人(業主)。 前期物業管理是指：自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。 本物業名稱： ?? 乙方所購房屋銷售(預售)合同編號： ?? 乙方所購房屋基本情況： ?? 類 ??型 ?? 座落位置 ?? 建筑面積 ??平方米 根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同＞時，甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議： 第一條 ??雙方的權利和義務 一、甲方的權利義務 l、對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理； 2、根據有關法規和政策，結合實際情況，制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方； 3、建立健全本物業的物業管理檔案資料； 4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則＞的行為； 5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務，但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方； 6、依據本協議向乙方收取物業管理費用； 7、編制物業管理服務及財務年度計劃； 8、每 ??個月向乙方公布物業管理費用收支帳目； 9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》； 10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能； 11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務； 12、自本協議終止時起5日內，與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續，物業管理移交手續須經業主委員會確認； 甲方簽章： ??乙方簽章： ?? 代表人： ??代表人： ?? 年 ??月 ??日

我認為做好高檔物業管理服務工作應該從以下幾個方面做起： 一、尊重，以人為本 現代社會的人員構成比較多元化，客戶的需求是復雜多樣的，但也有一定的共性，其中一個共同但非常重要的需求就是受到尊重。 作為物業管理的服務者，確保物業區域安全有序，確保設備的高效運作僅僅只是滿足了客戶對安全的低層次需求；營造一個整潔優美舒適的工作環境也只是部分滿足了客戶受尊敬的需求。我們只有從客戶深層次的需求出發，為每個客戶提供量身定做的服務，滿足其對社會地位、自我價值實現的渴望才是有意義、有附加值、有競爭力的服務，也就是以客為尊。比如“一早，如果你驅車出入小區時，車庫保安會對你敬禮；如果你是乘出租車前往，門崗會立即上前為你拉開車門，并親切地道聲：“您來了，早上好！”。以上片斷只是迎送客制度及客戶避讓制度的一小部分。 應該說，種種禮貌用語，形體禮儀、服務細節都被詳細量化成了一條條服務規定和管理制度。每個員工進入公司后第一件事就是要牢記這些規范、崗前培訓、在崗深造、定期評估、循環改進這一系列措施使得那些再就業的保安、進城不久的清潔工很快變的個個像“紳士、淑女”。再加上公司的督查措施，使得這些規范不只是停留在員工的一舉一動上，而是深深的烙進每位員工的腦海中。 二、追求品質，強調服務意識 管理水平的高低往往取決服務質量的好壞。要提高物業管理水平，在大力宣傳服務的重要性的同時，必須讓員工樹立“急業主所急，想業主所想，解業戶所需”的服務意識。這就要求服務人員做到主動熱情，為業主送上親情般的溫暖。首先。公司對員工要求“七要制”：即一要微笑服務；二要禮貌服務；三要友情服務；四要耐心服務；五要周到服務；六要跟蹤服務；七要承諾服務。要求員工首先學會說話，學會主動打招呼，主動上門服務，承諾就要實現，不能做到的決不能虛假答應，建立與業主之間的相互信任。其次，要做到“五勤”：一是腿勤，要經常不斷的深入業主走訪了解情況；二是手勤，要經常檢查公共部位，對需要施工的部位提前張貼告示，告知業主；三是眼勤，多巡查，要善于發現問題；四是耳勤，要認真仔細聽取業主意見，并及時改進；五是嘴勤，要經常向業主宣講物業管理的法規知識及業主享有的權利和義務，引導業主愛護環境。這樣相對來說就可以打開與業主溝通的渠道，掃清溝通障礙。相對來說，寫字樓的硬件設施比普通住宅較好，參照星級服務標準，提供星級酒店式的物業服務。高標準服務質量是寫字樓物業管理發展的必然趨勢。 三、做好客戶服務要及時回訪 在高檔小區及頂級寫字樓辦公的客戶大多是行業精英，掌握著影響社會的資源，他們所具備的巨大生產力和輻射力自然要追求更高層次的自我實現，因此，高檔的物業管理當然要滿足客戶的這一心理需求。尊貴不僅是硬件的高檔與奢華，而是對客戶發自內心的尊重、無微不至的關懷和對每個服務細節的一絲不茍。物業管理企業應將客戶當朋友，與客戶推心置腹的溝通，了解其需求，才能達到互相信任、理解、支持和合作，讓業主租戶均能參與小區的管理。

遠洋基業物業管理的服務做的還是比較不錯的，里面的安保人員都經過專業的培訓，比較負責，在于相對同行業來說，在與別的物業公司對比里面的安保，環境做對比下都是比較不錯的物業公司。