拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。房屋拆遷如何賠償?補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么? 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

北京市實施《城市房屋拆遷管理條例》細(xì)則 北京市人民政府 第一章 總 則 第一條 為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理, 保障城市建設(shè)順利進(jìn)行, 保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益, 根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》, 結(jié)合本市實際情況, 制定本細(xì)則。 第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上, 因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物( 以下簡稱城市房屋拆遷), 均適用《城市房屋拆遷管理條例》( 以下簡稱《條例》)和本細(xì)則。 第三條 本市城市房屋拆遷, 必須符合城市建設(shè)規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)改建, 適應(yīng)城市住房制度改革。 第四條 拆遷人( 指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個人) 必須依照《條例》和本細(xì)則規(guī)定, 對被拆遷人(指被拆除房屋及其附屬物的所有人或使用人) 給予補(bǔ)償和安置; 被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要, 在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第五條 市房屋土地管理局主管全市城市房屋拆遷工作。區(qū)、縣房屋土地管理局主管本區(qū)、縣的城市房屋拆遷工作。 第二章 拆遷管理一般規(guī)定 第六條 任何單位或個人需要拆遷房屋, 必須持市或區(qū)、縣人民政府核發(fā)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書( 不需要申請用地的, 持城市規(guī)劃管理機(jī)關(guān)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證件)和國家規(guī)定的其它批準(zhǔn)文件、拆遷計劃和拆遷方案, 向房屋土地管理局提出申請, 經(jīng)批準(zhǔn)并發(fā)給房屋拆遷許可證(以下 簡稱許可證) 后, 方可拆遷。 建設(shè)工程用地跨區(qū)、縣的, 許可證由市房屋土地管理局核發(fā); 其它建設(shè)工程, 許可證由區(qū)、縣房屋土地管理局核發(fā), 但重點建設(shè)工程、危舊房改建工程, 其拆遷計劃和拆遷方案須由區(qū)、縣房屋土地管理局核報市房屋土地管理局批準(zhǔn)后方可核發(fā)許可證。 第七條 市或區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷, 也可以由拆遷人自行拆遷或委托拆遷。本市的城市建設(shè)綜合開發(fā)地區(qū), 應(yīng)實施統(tǒng)一拆遷。 拆遷人委托拆遷的, 被委托人必須取得房屋拆遷資格證書。 房屋土地管理局不得接受拆遷委托。 第八條 房屋土地管理局發(fā)放許可證后, 應(yīng)按《條例》規(guī)定及時將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等向被拆遷人公布。并做好宣傳、解釋工作。 第九條 拆遷范圍確定后, 由房屋土地管理局通知房屋拆遷所在地公安機(jī)關(guān)暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民分戶。因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、結(jié)婚等確需入戶或分戶的, 經(jīng)所在區(qū)、縣人民政府批準(zhǔn)后, 方可辦理。 在拆遷范圍內(nèi)的房屋, 除因特殊情況經(jīng)房屋土地管理局批準(zhǔn)外, 暫停辦理房屋買賣、租賃、交換、抵押等。 本條規(guī)定的暫停辦理期限為一年。需延長期限的, 須在期滿前報批準(zhǔn)拆遷的房屋土地管理局批準(zhǔn), 但延長的期限不超過1年。 第十條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)依照《條例》和本細(xì)則的規(guī)定就補(bǔ)償、安置等問題簽訂書面協(xié)議。協(xié)議簽訂后,應(yīng)向房屋土地管理局備案, 并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。 第十一條 在房屋土地管理局公布的規(guī)定拆遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人對補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限達(dá)成協(xié)議, 經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的, 由批準(zhǔn)拆遷的房屋土地管理局裁決。被拆遷人是批準(zhǔn)拆遷的房屋土地管理局的, 由同級人民政府裁決? ? 當(dāng)事人對裁決不服的, 可以在接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起訴。在訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人作了安置或提供了周轉(zhuǎn)用房的, 不停止拆遷的執(zhí)行。 第十二條 在房屋土地管理局公布的或本細(xì)則第十一條第一款規(guī)定的裁決作出的拆遷期限內(nèi), 被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕拆遷的, 市或區(qū)、縣人民政府可以作出責(zé)令限期拆遷的決定; 逾期不拆遷的, 由作出決定的人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷, 或由房屋土地管理局申請人民法院強(qiáng)制拆 遷。 第十三條 被拆遷人所在單位或其上級主管部門, 應(yīng)協(xié)助被拆遷人做好搬遷工作。 公安、商業(yè)、糧食、教育、衛(wèi)生、郵電等部門, 應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé), 對被遷居民的戶口遷移和糧食、副食品的供應(yīng)以及醫(yī)療、轉(zhuǎn)學(xué)、信件投送等問題, 妥善安排, 及時解決。 第十四條 被遷居民中的職工占用工作時間參加拆遷動員會和搬家, 職工所在單位按公假處理, 照發(fā)工資、獎金。搬家假期每人不超過兩天。 第十五條 拆遷人自行拆遷或委托拆遷的, 應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料, 在完成拆遷后一個月內(nèi)向拆遷所在地的區(qū)、縣房屋土地管理局移交拆遷檔案資料。 第三章 拆遷補(bǔ)償 第十六條 拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有人( 包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人) 的補(bǔ)償形式, 由雙方商定, 可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、 作價補(bǔ)償, 或產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價補(bǔ)償相結(jié)合。但本章另有規(guī)定的,依照規(guī)定辦理。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換, 按本細(xì)則第十八條、第十九條規(guī)定執(zhí)行。 作價補(bǔ)償, 補(bǔ)償金額按所拆房屋建筑面積的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。 第十七條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物, 拆遷人應(yīng)按其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建, 或按重置價格給予補(bǔ)償, 或由市或區(qū)、縣人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換, 由拆遷人給予適當(dāng)作價補(bǔ)償。 第十八條 拆除非住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)?償還建筑面積與原建筑面積相等的部分, 按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價; 償還建筑面積超過原建筑面積的部分, 按商品房價格結(jié)算; 償還建筑面積不足原建筑面積的部分, 按重置價格結(jié)合成新結(jié)算。 第十九條 拆除住宅房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償?shù)? 償還建筑面積與原建筑面積相等的部分, 按重置價格結(jié)算結(jié)構(gòu)差價; 償還建筑面積超過原建筑面積的部分, 按商品房價格結(jié)算, 但被拆除房屋屬私人自住房的, 在按本細(xì)則第二十七條第三款、第二十八條第二款規(guī)定增加安置面積以內(nèi)的 部分, 可按成本價格結(jié)算; 償還建筑面積不足原建筑面積的部分, 按重置價格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十條 拆除出租住宅房屋, 應(yīng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換, 原租賃關(guān)系繼續(xù)保持, 因拆遷而引起變動原租賃合同的, 其合同應(yīng)作相應(yīng)修改。 出租住宅房屋所有人因無支付能力申請以其他形式補(bǔ)償被拆除的出租房屋的, 須經(jīng)房屋土地管理局批準(zhǔn)。 第二十一條 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償, 拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑按其建筑面積給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第二十二條 拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋, 在房屋土地管理局公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的, 由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案, 報房屋土地管理局批準(zhǔn)后實施拆遷。拆遷前 ,房屋土地管理局應(yīng)組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。 對拆除的設(shè)有抵押權(quán)房屋的補(bǔ)償, 按照《條例》第二十六條規(guī)定執(zhí)行。 第四章 拆遷安置 第二十三條 對下列被拆除房屋使用人, 應(yīng)按《條例》和本細(xì)則予以安置: （一）在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口和正式住房( 不含臨時建筑, 下同) 的居民, 包括被拆除房屋使用人的家庭成員中, 在部隊服現(xiàn)役的戰(zhàn)士、常住戶口在本市學(xué)校或工作單位住集體宿舍的學(xué)生或職工、常住戶口在本市托幼園所的兒童。 （二）在拆遷范圍內(nèi)有正式辦公地的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位。 （三）在拆遷范圍內(nèi)有正式營業(yè)用房的企業(yè)和個體工商戶。 對在拆遷范圍內(nèi)有正式住房并長期居住且別無正式住房而其常住戶口在本市其他地區(qū)的居民, 或在拆遷范圍內(nèi)有常住戶口無正式住房且在本市其他地區(qū)也無正式住房的居民, 可根據(jù)實際情況予以適當(dāng)安置。 第二十四條 拆遷人對被拆除房屋使用人的安置需有過渡期的, 應(yīng)按下列規(guī)定, 在安置協(xié)議中明確過渡期限: （一）建設(shè)6層( 含6層) 以下住宅工程, 過渡期限不得超過二年。 （二）建設(shè)超過6層的住宅工程, 過渡期限不得超過3年。 第二十五條 對被拆除房屋使用人的安置住房地點,應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃對建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì), 按照有利于城市危舊房改建的原則確定。 第二十六條 對拆遷范圍內(nèi)住宅房屋被拆遷人的安置, 應(yīng)按本細(xì)則和市、區(qū)、縣人民政府的規(guī)定, 因地制宜實行住房制度改革, 或參加安置住房產(chǎn)權(quán)單位的住房制度改革。 鼓勵被拆除房屋使用人購買安置住房。 第二十七條 拆除住宅房屋, 對被拆遷人按原居住面積安置。原居住面積, 私人自住房屋按產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明的面積計算, 承租房屋按租賃合同標(biāo)明的承租面積計算。 安置用房的居住面積, 按正式住房的居室面積計算;以樓房安置的, 樓房門廳和起居室面積超過 8 平方米的,其面積的二分之一計入安置的居住面積。 對從城區(qū)等位置較好地區(qū)遷往位置較差地區(qū)或遠(yuǎn)郊區(qū)的居民, 可按安置人口數(shù)適當(dāng)增加安置面積或給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助; 增加安置面積的, 最多不得超過一個自然間。 第二十八條 被拆除房屋使用人原住房嚴(yán)重?fù)頂D不便, 按原居住面積安置確有困難的, 可以按被拆除房屋使用人家庭人口構(gòu)成狀況, 適當(dāng)增加安置面積予以照顧,但增加的安置面積部分, 應(yīng)按當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣人民政府關(guān)于住房制度改革的規(guī)定實行房改。無論按原居住面積安置或增加面積安 置的, 今后都要服從房屋產(chǎn)權(quán)單位的住房制度改革。 適當(dāng)增加安置面積的標(biāo)準(zhǔn): 被拆除房屋使用人家庭成員中年滿13周歲以上的子女和其他單身成員, 按異性分室、同性不分室的原則安置, 13周歲以上的同性成員3人以上的, 適當(dāng)增加居室安置; 兩個以上不滿13周歲的子女, 與父母分室安置; 男年滿26周歲、女年滿24周歲的未婚子女, ? 質(zhì)野倉謾? 計算被安置居民的年齡, 以房屋土地管理局發(fā)布房屋拆遷公告或正式動員搬遷之日為限。 第二十九條 市人民政府確定的城市危舊房改建工程, 不同于一般城市建設(shè)。其居民的安置, 按當(dāng)?shù)貐^(qū)、 縣人民政府關(guān)于危舊房改造的規(guī)定執(zhí)行。 第三十條 被拆除房屋使用人因拆遷而遷出的, 由拆遷人付給搬家補(bǔ)助費(fèi)。被拆除房屋使用人在規(guī)定的拆遷期限期滿前搬遷的, 拆遷人可按提前的日期給予提前搬家獎勵費(fèi)。 在規(guī)定的過渡期限內(nèi), 被拆除房屋使用人自行安排住處的, 拆遷人應(yīng)付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi); 由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的, 不付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 由于拆遷人的責(zé)任使被拆除房屋使用人延長過渡期限的, 對自行安排住處的被拆除房屋使用人, 從逾期之月起應(yīng)適當(dāng)增加臨時安置補(bǔ)助費(fèi); 對由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆除房屋使用人, 從逾期之月起應(yīng)適當(dāng)付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。 搬家補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎勵費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn), 由市房屋土地管理局會同市物價局制定, 報市人民政府批準(zhǔn)施行。 第三十一條 拆除非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)引起經(jīng)濟(jì)損失的, 可由拆遷人付給適當(dāng)補(bǔ)助費(fèi)。補(bǔ)助的具體辦法由市房屋土地管理局制定, 報市人民政府批準(zhǔn)施行。 第五章 罰 則 第三十二條 對有下列行為之一的, 由房屋土地管理局根據(jù)情節(jié)輕重予以警告、責(zé)令停止拆遷的處罰, 并可按下列規(guī)定處以罰款: （一）未取得許可證或未按許可證的規(guī)定擅自拆遷的,按拆遷面積每平方米處5元至10元罰款。 （二）委托未取得房屋拆遷資格證書的單位拆遷的,對委托人和被委托人各處3000元至5萬元罰款。 （三）擅自提高或降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn), 擴(kuò)大或縮小補(bǔ)償、安置范圍的, 對拆遷人處3000元至5萬元罰款。 第三十三條 拆遷人無正當(dāng)理由超過規(guī)定拆遷期限或擅自延長過渡期限的, 由房屋土地管理局予以警告、限期改正, 并按照下列規(guī)定處以罰款: （一）超過拆遷期限或延長過渡期限6個月以上不足1年的, 處1萬元至3萬元罰款。 （二）超過拆遷期限或延長過渡期限1年以上的, 處3萬元至5萬元罰款。 第三十四條 被拆遷人違反協(xié)議, 拒絕騰退周轉(zhuǎn)房的, 由房屋土地管理局對被拆遷人予以警告、 責(zé)令限期退還周轉(zhuǎn)房, 并可視情節(jié)輕重處200元以下罰款。 第三十五條 被處罰的當(dāng)事人對行政處罰決定不服的, 可以按照《條例》第三十九條的規(guī)定申請復(fù)議或向人民法院起訴。 第三十六條 辱罵、毆打房屋拆遷主管機(jī)關(guān)工作人員, 阻礙房屋拆遷主管機(jī)關(guān)工作人員執(zhí)行公務(wù)的, 由公安機(jī)關(guān)依照治安管理處罰法規(guī)的規(guī)定處罰；構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。 第三十七條 房屋拆遷主管機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的, 由其所在單位或上級機(jī)關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的, 依法追究刑事責(zé)任。

　北京市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定： 一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計算公式調(diào)整為： 　　補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計算： 　　拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定； 　　城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。 　　拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。 　　根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補(bǔ)貼面積： 　　在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)； 　　不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶； 　　不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。 二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。 五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。 　　拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計算。 六、本規(guī)定自6月1日起實施。此前本市有關(guān)拆遷規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。 　　本規(guī)定實施前已由區(qū)、縣房地局公告的房屋拆遷，不適用本規(guī)定。綠化隔離地區(qū)建設(shè)和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用于本規(guī)定。 北京市國土資源和房屋管理局 政策解讀 　　1、《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定》只是對原有政策的調(diào)整，實施于1998年12月的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第16號)，未經(jīng)調(diào)整的條款依然生效。 　　2、此次調(diào)整重點在拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎愎缴希?guī)定對被拆除房屋使用人根據(jù)原建筑面積增加25平方米附屬面積后按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償價格給予補(bǔ)償，但25平方米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)偏高，增加了拆遷成本，一些房多的被拆遷人認(rèn)為有失公平，并且，引發(fā)了一些居民為追求更多補(bǔ)償款，辦理公房租賃分戶或私房析產(chǎn)等手續(xù)，擾亂了正常的房屋管理秩序，也不同程度地增加了城市建設(shè)拆遷成本。因此，調(diào)整后的辦法，將補(bǔ)償款和房屋原建筑面積、經(jīng)濟(jì)適用住房均價結(jié)合起來。 　　3、拆遷補(bǔ)償

第一條 為加強(qiáng)本市房屋拆遷現(xiàn)場管理，促進(jìn)依法、文明拆遷，根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》、《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》及其他相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱拆遷現(xiàn)場，是指拆遷人或者其委托的房地產(chǎn)價格評估、房屋拆遷及房屋拆除施工單位，在規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，進(jìn)行被拆遷房屋評估、居民和單位拆遷、房屋拆除施工等相關(guān)工作的場地。 拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位。 第三條 拆遷現(xiàn)場實行拆遷人負(fù)責(zé)制。拆遷人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場管理，并對拆遷現(xiàn)場依法、文明進(jìn)行評估、拆遷服務(wù)、房屋拆除施工承擔(dān)主要責(zé)任。拆遷人應(yīng)當(dāng)確定拆遷現(xiàn)場管理責(zé)任人，并報區(qū)縣建委（或房管局，下同）。 受托的房地產(chǎn)價格評估、房屋拆遷及房屋拆除施工單位（以下統(tǒng)稱受托單位），必須嚴(yán)格按照法律法規(guī)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行評估、拆遷服務(wù)和拆除施工作業(yè)，并對其具體實施的工作承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第四條 本市拆遷現(xiàn)場管理，按照屬地的原則由項目所在地的區(qū)縣建委負(fù)責(zé)。區(qū)縣建委應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)拆遷現(xiàn)場監(jiān)督檢查，督促拆遷人和相關(guān)單位落實拆遷現(xiàn)場管理各項措施。 第五條 受托的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)必須具備國家或者本市建設(shè)、國土主管部門核發(fā)的評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書。 受托的房屋拆遷單位必須具備市建委核發(fā)的拆遷資質(zhì)證書；承擔(dān)的拆遷項目必須限定在資質(zhì)許可范圍內(nèi)。 受托的房屋拆除施工單位必須具備國家或者本市建設(shè)主管部門核發(fā)的房屋拆除施工企業(yè)資質(zhì)證書，并取得《安全生產(chǎn)許可證》；承擔(dān)的拆除工程范圍和拆除方式必須限定在資質(zhì)許可范圍內(nèi)。 建設(shè)單位向區(qū)縣建委申請房屋拆遷許可證時，應(yīng)當(dāng)提交委托評估合同、委托拆遷合同、委托拆除施工合同以及本條前三款規(guī)定的受托單位的資質(zhì)證書等相關(guān)材料。 受托的評估、拆遷和拆除施工單位接受委托后，不得以任何方式將承接的業(yè)務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)包或者違法分包。 第六條 評估、拆遷和房屋拆除施工工作人員（以下統(tǒng)稱現(xiàn)場工作人員）必須持證上崗。 區(qū)縣建委統(tǒng)一制作胸卡的，必須注明項目名稱、受托單位名稱、上崗人員的執(zhí)業(yè)資格證書號（包括估價人員的估價師證書號、拆遷人員的崗位證書號等）。 被拆遷人可以登錄北京估價師協(xié)會網(wǎng)站（http://www.bjgj.org.cn）和北京拆遷信息網(wǎng)（http://bjchaiqian.bjjs.gov.cn），根據(jù)評估和拆遷上崗人員姓名、單位及執(zhí)業(yè)資格證書號，核查從業(yè)狀況。 第七條 受托單位必須在拆遷現(xiàn)場設(shè)置臨時辦公地，作為公示相關(guān)信息、現(xiàn)場接待被拆遷單位和居民、提供政策和業(yè)務(wù)咨詢、接受監(jiān)督舉報的場所。 受托單位現(xiàn)場辦公場所必須保持必要的干凈、整潔。 第八條 拆遷現(xiàn)場必須堅持陽光拆遷的全程公示制度。 拆遷人或者受托單位，應(yīng)當(dāng)在拆遷現(xiàn)場公示以下內(nèi)容： （一）拆遷許可證； （二）拆遷范圍； （三）拆遷基本法規(guī)、規(guī)章； （四）拆遷評估補(bǔ)償和補(bǔ)助費(fèi)基本標(biāo)準(zhǔn)或確定辦法； （五）評估單位資質(zhì)證書、評估工作人員名單及估價師證書號； （六）拆遷單位資質(zhì)證書、拆遷工作人員名單及拆遷崗位證書號； （七）拆除施工單位資質(zhì)證書、《安全生產(chǎn)許可證》及拆除施工人員情況； （八）拆遷工作流程； （九）拆遷工作紀(jì)律； （十）拆遷文明規(guī)范和拆遷文明用語； （十一）按照規(guī)定依被拆遷人要求予以公示的拆遷估價初步結(jié)果； （十二）其他應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容。 區(qū)縣建委在拆遷現(xiàn)場依法發(fā)布拆遷公告、拆遷裁決受理聽證通知和拆遷申請強(qiáng)制執(zhí)行聽證通知等事項。 拆遷現(xiàn)場公示及相關(guān)公告、通知，必須做到規(guī)范、統(tǒng)一、整齊。 第九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)組織評估、拆遷服務(wù)、拆除單位在拆遷現(xiàn)場設(shè)置政策咨詢窗口。 拆遷現(xiàn)場工作人員應(yīng)當(dāng)切實做好現(xiàn)場政策咨詢工作，并提供相關(guān)法規(guī)、規(guī)章和政策查詢服務(wù)。 第十條 拆遷現(xiàn)場各受托單位應(yīng)當(dāng)堅持規(guī)范服務(wù)和文明拆遷，不得使用威脅、恐嚇、欺詐等不正當(dāng)手段。 第十一條 拆遷現(xiàn)場對已簽訂拆遷協(xié)議并騰空的房屋實施拆除時，應(yīng)當(dāng)采取有效措施，切實減少對現(xiàn)場未簽協(xié)議單位和住戶正常生產(chǎn)、生活秩序的不良影響。嚴(yán)禁采用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停氣、停暖、阻礙交通及上門騷擾、砸門破窗等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷。 因市政管理部門拆除或者遷移相關(guān)市政設(shè)施，或者因工程需要并經(jīng)市政管理部門批準(zhǔn)確需先行拆除或者遷移相關(guān)市政設(shè)施，導(dǎo)致拆遷現(xiàn)場未簽協(xié)議單位和住戶臨時停水、停電、停氣、停暖或者阻礙交通的，應(yīng)當(dāng)事先告知相關(guān)單位和住戶，并盡快采取架設(shè)臨時管線或者其他措施予以恢復(fù)，盡量減少對現(xiàn)場正常生產(chǎn)、生活秩序的影響。 第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)組織拆遷單位、拆除施工單位，按照先搬遷騰房，后拆除施工的原則，嚴(yán)格執(zhí)行工作流程。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

首先要經(jīng)過評估。房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)，房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

你好，拆遷政策中不同區(qū)域，評估價格不同，目前沒有明確規(guī)定補(bǔ)足15平按照15平算的規(guī)定。謝謝

第一條　為了加強(qiáng)城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 第二條　本市市區(qū)范圍內(nèi)拆遷國有土地上建設(shè)的房屋，需要對被拆遷人貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（含根據(jù)規(guī)劃要求搬遷被拆遷人，保留其房屋的），適用本辦法。 第三條　房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。 第四條　拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人、房屋承租人給予貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換；被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。 第五條　南京市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷行政管理部門（以下稱“市房屋拆遷管理部門”），對本市的城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理，其所屬的房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。 規(guī)劃、建設(shè)、國土、市政公用、公安、工商行政、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、郵政、電信、供電、公證等部門和單位，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，按照各自的職責(zé)共同做好城市房屋拆遷的有關(guān)管理工作。

2總則 編輯 第一條 為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》,結(jié)合本市實際情況,制定本辦法。 第二條 凡在本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。 第三條 本市城市房屋拆遷，必須符合城市規(guī)劃，適應(yīng)城鎮(zhèn)住房制度改革，促進(jìn)危舊房改造，有利于改善生態(tài)環(huán)境和保護(hù)文物古跡。 本市危舊房改造采取多種形式推進(jìn)，鼓勵居民結(jié)合住房制度改革實施危舊房改造。 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人和被拆遷租賃房屋的承租人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位。 本辦法所稱被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。 第五條 市國土資源和房屋管理局(以下簡稱市國土房管局)主管本市城市房屋拆遷管理工作，負(fù)責(zé)本辦法的組織實施和監(jiān)督檢查。區(qū)、縣房屋行政主管部門(以下簡稱區(qū)、縣國土房管局)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。 市和區(qū)、縣人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，做好城市房屋拆遷工作。 第二章 拆遷管理 第六條 建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后，方可作為拆遷人實施拆遷。 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 市和區(qū)、縣國土房管局不得接受拆遷委托。 第七條 本市對城市房屋拆遷單位實行資格管理、資質(zhì)等級評審和資質(zhì)年審制度，具體辦法由市國土房管局制定并公布。 第八條 拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項： （一）新建、改建、擴(kuò)建房屋。 （二）房屋租賃。 （三）改變房屋、土地用途。 區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)就前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，并在拆遷范圍內(nèi)予以公示。通知和公示應(yīng)當(dāng)載明拆遷范圍、暫停事項和暫停期限。暫停期限不超過1年；建設(shè)單位需要延長暫停期限的，必須經(jīng)區(qū)、縣國土房管局批準(zhǔn)，延長暫停期限不超過1年。 拆遷范圍由區(qū)、縣國土房管局按照規(guī)劃許可證件批準(zhǔn)的范圍確定。 第九條 建設(shè)單位申請核發(fā)房屋拆遷許可證時應(yīng)當(dāng)提交下列文件： （一）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件。 （二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （三）國有土地使用批準(zhǔn)文件。 （四）城市房屋拆遷資格證書。 （五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件。 （六）拆遷計劃，包括項目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時間等。 （七）拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等。 （八）法律、法規(guī)和規(guī)章明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。 區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進(jìn)行審查，經(jīng)審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。其中，屬于市人民政府確定的重大市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程和跨區(qū)、縣建設(shè)工程的，區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)報經(jīng)市國土房管局復(fù)審?fù)夂螅娇珊税l(fā)房屋拆遷許可證。 第十條 區(qū)、縣國土房管局核發(fā)房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告應(yīng)當(dāng)載明拆遷許可證批準(zhǔn)文號、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍和搬遷期限等。 搬遷期限是指拆遷公告規(guī)定的被拆遷人或者房屋承租人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議并搬離拆遷范圍的期限。 第十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限實施拆遷。 房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的，應(yīng)當(dāng)在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣國土房管局申請延期，延期不超過6個月。 第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人按照本辦法的規(guī)定訂立拆遷補(bǔ)償安置書面協(xié)議。實行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人約定的其他條款；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，雙方還應(yīng)當(dāng)就房屋位置、房屋面積、差價結(jié)算、原房屋承租人安置等訂立協(xié)議。 協(xié)議的示范文本，由市國土房管局制定。 第十三條 代管房屋的拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。 前款所稱代管房屋是指所有權(quán)人出走棄留或者下落不明，由市或者區(qū)、縣國土房管局代為管理待發(fā)還產(chǎn)權(quán)的房屋。 第十四條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人應(yīng)當(dāng)辦理房地權(quán)屬注銷登記手續(xù)。 第十五條 在區(qū)、縣國土房管局公告的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限屆滿之日前，經(jīng)當(dāng)事人申請，由核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣國土房管局裁決。被拆遷人是核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣國土房管局的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。 當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法向人民法院提起訴訟，拆遷人已向被拆遷人或者被拆遷人已向房屋承租人提供房屋的，依法不停止拆遷的執(zhí)行。 第十六條 裁決規(guī)定的搬遷期限屆滿，被拆遷人或者房屋承租人拒絕搬遷的，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由裁決機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制拆遷。 第十七條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡、外國駐華使（領(lǐng)）館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第十八條 拆遷人實施房屋拆遷的補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷補(bǔ)償安置，不得挪作他用。被拆遷住房所有權(quán)人和房屋承租人的補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)用于住房安置。 市和區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補(bǔ)償安置資金使用的監(jiān)督。 第十九條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后1個月內(nèi)向區(qū)、縣國土房管局移交拆遷檔案資料并辦理有關(guān)手續(xù)。 市和區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)建立拆遷檔案制度，加強(qiáng)對拆遷檔案資料的管理。 第二十條 市和區(qū)、縣國土房管局應(yīng)當(dāng)明確其在拆遷行政管理中審批、核準(zhǔn)事項的審批時限、具體條件和責(zé)任人員，建立健全責(zé)任追究制度。 第三章 拆遷補(bǔ)償與安置 第二十一條 房屋拆遷可以實行貨幣補(bǔ)償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。 拆遷租賃房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)（在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外）、與原房屋價格相當(dāng)并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應(yīng)當(dāng)服從。 第二十二條 實行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價包括房屋的重置成新價和區(qū)位補(bǔ)償價，具體評估規(guī)則由市國土房管局制定公布。 第二十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)（以下簡稱評估機(jī)構(gòu)）對被拆遷房屋進(jìn)行評估，并將評估報告報區(qū)、縣國土房管局備案。 被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)持其委托的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告向區(qū)、縣國土房管局提出申請，由區(qū)、縣國土房管局指定評估機(jī)構(gòu)復(fù)核，并按復(fù)核結(jié)果補(bǔ)償。評估機(jī)構(gòu)復(fù)核的費(fèi)用，由過失方承擔(dān)。 市國土房管局按照國家有關(guān)評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理的規(guī)定，定期公布符合規(guī)定條件的評估機(jī)構(gòu)名錄。 第二十四條 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第二十二條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額與所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場評估價款，結(jié)算差價。 第二十五條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。 第二十六條 拆遷執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租房屋，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償，房屋承租人應(yīng)當(dāng)按照市人民政府關(guān)于解決城鎮(zhèn)私有標(biāo)準(zhǔn)租出租房屋問題的有關(guān)規(guī)定搬出。房屋承租人搬出確有困難的，拆遷人可以給予資助或者提供房屋臨時安置。 第二十七條 拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補(bǔ)償，政府對被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。 第二十八條 拆遷市和區(qū)、縣人民政府所有、并指定有關(guān)單位管理的公有住房（以下簡稱直管公有住房）的，直管公有住房應(yīng)當(dāng)按照房改政策出售給房屋承租人。房屋承租人購買現(xiàn)住公房后作為被拆遷人，由拆遷人按照本辦法第二十七條規(guī)定給予補(bǔ)償。 拆遷機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位自管的公有住房（以下簡稱自管公有住房）的，可以按照前款規(guī)定處理。 直管公有住房的出售收入、補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)納入同級人民政府的住房基金，專項用于廉租住房。 第二十九條 拆遷出租的公有住房，被拆遷人可以通過協(xié)議收購房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)或者異地安置房屋承租人的方式，與房屋承租人解除租賃關(guān)系，由拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。 被拆遷人提供的異地安置房應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃市區(qū)內(nèi)（在規(guī)劃市區(qū)外的房屋拆遷除外）、并且使用面積不低于原房屋使用面積的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同，并繼續(xù)執(zhí)行本市規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)。 第三十條 私有房屋和已購公有住房的自住人、執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的出租住房的承租人住房確有困難的，可以向拆遷人申請給予適當(dāng)補(bǔ)助。 第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)原住房建筑面積和規(guī)定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)計算；拆遷人負(fù)責(zé)搬遷的，拆遷人不再支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。 拆遷非住宅房屋的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)包括： （一）設(shè)備搬遷、安裝費(fèi)用。 （二）無法恢復(fù)使用的設(shè)備按照重置價結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。 第三十二條 被拆遷私有房屋和已購公有住房的所有權(quán)人或者租賃房屋的承租人在規(guī)定的搬遷期限屆滿前搬遷的,拆遷人可以給予提前搬家獎勵費(fèi)。 第三十三條 因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失的，拆遷人可以結(jié)合被拆遷房屋的區(qū)位和使用性質(zhì)，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予一次性停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)。 第三十四條 在本市確定的結(jié)合房改實施危舊房改造的地區(qū)（以下簡稱房改危改區(qū)），由各區(qū)人民政府確定有關(guān)單位作為拆遷人組織實施危改，以劃撥方式取得建設(shè)用地建設(shè)安置房，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)服從統(tǒng)一規(guī)劃。安置房按照經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。房改危改區(qū)的安置和補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定： （一）屬于直管公有住房的，被拆遷人放棄補(bǔ)償。拆遷人對房屋承租人給予就地安置的，房屋承租人按照規(guī)定價格購買就地安置房；房屋承租人放棄就地安置的，拆遷人可以收購房屋承租人依法享有的公房使用權(quán)，由房屋承租人異地購買經(jīng)濟(jì)適用住房。 （二）屬于自管公有住房的，拆遷人可以對被拆遷人按照原建筑面積就地實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且按照被拆遷房屋的重置成新價與所調(diào)換房屋的建設(shè)綜合成本價結(jié)算差價，所調(diào)換的房屋由原房屋承租人繼續(xù)承租，被拆遷人與房屋承租人重新訂立租賃合同；也可以按照前項規(guī)定實施。 （三）屬于非住宅房屋的，能夠予以就地返還的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人按照原建筑面積就地返還，互不結(jié)算差價；不能按照原建筑面積就地返還的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人給予適當(dāng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 拆遷房改危改區(qū)內(nèi)的自住私有房屋（不含已購公有住房）的，被拆遷人可以參照直管公有住房承租人就地或者異地購買經(jīng)濟(jì)適用住房價的安置房，所購房屋按照商品房產(chǎn)權(quán)管理；也可以按照房改危改區(qū)危改前被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價獲得補(bǔ)償。 拆遷房改危改區(qū)內(nèi)執(zhí)行本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的私有出租住房的，被拆遷人可以按照被拆遷房屋的重置成新價和安置房的建設(shè)綜合成本價的差價，按照原建筑面積就地?fù)Q購住房，換購后的房屋按照商品房產(chǎn)權(quán)管理，被拆遷人也可以按照房改危改區(qū)危改前被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價獲得補(bǔ)償；房屋承租人參照本條第一款第（一）項規(guī)定的房屋承租人的權(quán)益處理。 房改危改區(qū)安置和補(bǔ)償?shù)木唧w辦法按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十五條 市政基礎(chǔ)設(shè)施等公益事業(yè)建設(shè)項目的房屋拆遷，對被拆遷人可以按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價給予補(bǔ)償；也可以按照被拆遷房屋原建筑面積的經(jīng)濟(jì)適用住房價格補(bǔ)償，并允許其用補(bǔ)償款購買經(jīng)濟(jì)適用住房，其中私有住房所有權(quán)人所購經(jīng)濟(jì)適用住房按照商品房產(chǎn)權(quán)管理。 第三十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋（包括在區(qū)、縣國土房管局公告的搬遷期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)仍未明確的），經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全，由拆遷人按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償后先行拆遷。補(bǔ)償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理提存公證，并將被拆遷房屋的有關(guān)證明文件交區(qū)、縣國土房管局保存。 房屋所有權(quán)人下落不明或者在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未答復(fù)的，參照前款規(guī)定執(zhí)行。 第三十七條 拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑和規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)時規(guī)定如遇規(guī)劃調(diào)整應(yīng)當(dāng)拆除的臨時建筑的，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，按照其建筑面積的重置成新價結(jié)合剩余期限給予補(bǔ)償。 第四章 法律責(zé)任 第三十八條 違反本辦法和《城市房屋拆遷管理條例》，有下列行為之一的，由市或者區(qū)、縣國土房管局按照《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定予以處罰： （一）未取得房屋拆遷許可證，擅自實施拆遷的。 （二）以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的。 （三）未按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施拆遷的。 （四）委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷的。 （五）擅自延長拆遷期限的。 第三十九條 違反本辦法第六條第二款規(guī)定，被委托的拆遷單位轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由市或者區(qū)、縣國土房管局責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定拆遷服務(wù)費(fèi)25%以上50%以下的罰款。 第四十條 評估機(jī)構(gòu)不按照規(guī)定進(jìn)行評估的，由市或者區(qū)、縣國土房管局依照國家有關(guān)規(guī)定責(zé)令停止中介服務(wù)、收回資格證書、處以1萬元以上3萬元以下罰款等行政處罰；責(zé)任人構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十一條 市或者區(qū)、縣國土房管局違反本辦法有下列行為之一的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任： （一）不按照規(guī)定核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的。 （二）核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的。 （三）對依法應(yīng)當(dāng)查處的違法行為不予查處的。 第五章 附則 第四十二條 本辦法第三十一條、第三十二條、第三十三條規(guī)定的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、提前搬家獎勵費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由市國土房管局制定，報市人民政府批準(zhǔn)后公布實施。 第四十三條 歷史文化保護(hù)區(qū)房屋修繕和改建以及文物保護(hù)等項目涉及房屋拆遷，本市另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第四十四條 本辦法自2001年11月1日起施行。市人民政府1998年10月15日發(fā)布的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》同時廢止

北京市拆遷房屋實行貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償款是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。新的房屋拆遷評估規(guī)則規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償價＝(基準(zhǔn)地價×K＋基準(zhǔn)房價)×被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價。基準(zhǔn)地價是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房的樓面地價平均水平；而基準(zhǔn)房價是指在一定時間和一定區(qū)域內(nèi)，普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價和被拆遷房屋平均重置成新價的差額。對住宅房屋拆遷的基準(zhǔn)地價、基準(zhǔn)房價和土地級別范圍，由市國土資源和房屋管理局制定并定期公布。“K”為容積率修正系數(shù)，它可根據(jù)現(xiàn)狀容積率和規(guī)劃容積率的關(guān)聯(lián)圖表而查出。被拆遷房屋現(xiàn)狀容積率按照被拆遷房屋建筑面積除以土地面積計算。被拆遷房屋建筑面積和土地面積，按照被拆遷人提交的房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定；房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，平房容積率按照0.7計算，地上二層及二層以上樓房容積率按照1計算。當(dāng)事人有異議的，也可以按照測繪部門實際測量的數(shù)據(jù)計算。另外，《規(guī)則》特別指出，危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購公有住房)的房屋拆遷補(bǔ)償價，按照危改前被拆遷房屋的市場交易價格，采用市場比較法進(jìn)行評估。

北京房屋拆遷政策：貨幣補(bǔ)償 折疊 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動。 商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價是指由估價機(jī)構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。 上述三種價格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。 產(chǎn)權(quán)置換 折疊 產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。 產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式： 異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。 回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。 附：目前我國各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。 結(jié)合型補(bǔ)償 折疊 顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。 由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

您好，技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下： 北京市非住宅房屋拆遷評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 京房地評字(1999)656號 　　第一條　為貫徹實施《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(北京市人民政府第十六號令)合理確定本市非住宅房屋的市場評估價格，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 　　第二條　本標(biāo)準(zhǔn)適用于北京市非住宅房屋拆遷以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑u估。 　　第三條　非住宅房屋拆遷補(bǔ)償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補(bǔ)償價和地上物補(bǔ)償價。計算公式為： 　　非住宅房屋拆遷價格＝區(qū)位價格×K1×K2×K3×建筑面積＋地上物補(bǔ)償價 　　其中K1為容積率調(diào)整系數(shù) 　　K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù) 　　K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當(dāng)規(guī)劃用途為市政府確定市政公益事業(yè)等重點工程時取0．7，其它情況取1．0。 　　第四條　地上物補(bǔ)償價的計取，按北京市有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進(jìn)行計算。 　　第五條　確定房屋區(qū)位價時，首先確定被拆遷房屋所在的區(qū)位類別。依照北京市非住宅區(qū)位類別圖及文字說明確定委估房產(chǎn)區(qū)位類別，特別情況可按如下原則處理： 　　5．1支路比其所在主路(或街道)低一個類別； 　　5．2兩條類別不同的道路交匯的十字路口處，取兩條道路之中的較高類別作為其類別； 　　5．3在類別跳躍地區(qū)，可取跳躍的兩類及它們之間的區(qū)位類別。 　　第六條　確定區(qū)位類別后，估價人員根據(jù)被拆遷房屋的具體區(qū)位狀況，在該類別區(qū)位價格幅度范圍內(nèi)，確定委估房屋單位建筑面積的區(qū)位價格基數(shù)。 　　第七條　根據(jù)被拆遷房屋房產(chǎn)證及土地證件所載的建筑面積和土地面積，確定現(xiàn)狀容積率，并在容積率調(diào)整系數(shù)表中查取相應(yīng)的調(diào)整系數(shù)。違章建筑及超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物不計建筑面積；不具備土地證時，按有關(guān)劃撥文件及征地文件中載明的、與事實相符的土地面積計算。 　　若不具備以上文件，應(yīng)委托有關(guān)房屋土地管理部門進(jìn)行實測。

2015北京拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)近期城市房屋拆遷情況，現(xiàn)就調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法作如下規(guī)定： 　　一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計算公式調(diào)整為： 　　補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積+經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計算： 　　拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。 　　經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定;城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定;遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù);按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補(bǔ)貼面積：在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶;不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。 　　二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 　　三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 　　四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。 　　五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計算。希望我的回答對你有所幫助。

一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計算公式調(diào)整為： 　　補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計算： 　　拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定； 　　城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。 　　拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。 　　根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補(bǔ)貼面積： 　　在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)； 　　不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶； 　　不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。 二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。 四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。 五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。 　　拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計算。 六、本規(guī)定自6月1日起實施。此前本市有關(guān)拆遷規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。 　　本規(guī)定實施前已由區(qū)、縣房地局公告的房屋拆遷，不適用本規(guī)定。綠化隔離地區(qū)建設(shè)和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用于本規(guī)定。 北京市國土資源和房屋管理局 政策解讀 　　1、《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定》只是對原有政策的調(diào)整，實施于1998年12月的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第16號)，未經(jīng)調(diào)整的條款依然生效。 　　2、此次調(diào)整重點在拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎愎缴希?guī)定對被拆除房屋使用人根據(jù)原建筑面積增加25平方米附屬面積后按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償價格給予補(bǔ)償，但25平方米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)偏高，增加了拆遷成本，一些房多的被拆遷人認(rèn)為有失公平，并且，引發(fā)了一些居民為追求更多補(bǔ)償款，辦理公房租賃分戶或私房析產(chǎn)等手續(xù)，擾亂了正常的房屋管理秩序，也不同程度地增加了城市建設(shè)拆遷成本。因此，調(diào)整后的辦法，將補(bǔ)償款和房屋原建筑面積、經(jīng)濟(jì)適用住房均價結(jié)合起來。 　　3、拆遷補(bǔ)償系數(shù)可上下浮動。0.7的系數(shù)只是大概標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。

國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償安置的以被拆遷房屋的所有權(quán)證和土地權(quán)證為被拆遷房屋的合法依據(jù)。住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置選擇貨幣補(bǔ)償方式的，采用以同一房地產(chǎn)市場供求圈內(nèi)房地產(chǎn)市場交易價格為主要依據(jù)的市場比較法進(jìn)行估價并補(bǔ)償，由被拆遷人領(lǐng)取房屋貨幣補(bǔ)償金后自行購房,被拆遷人自行購房有困難的可向市建設(shè)局申請購買拆遷商品房，可購買拆遷商品房的面積根據(jù)房源情況，結(jié)合其原拆除房屋合法面積套相應(yīng)戶型。符合最低保障制度條件的被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償方式的，房屋貨幣補(bǔ)償金額（不含裝飾、裝修和其他補(bǔ)助費(fèi)）不足9萬元的由被拆遷人補(bǔ)足9萬元。補(bǔ)償安置選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的由拆遷人提供一套經(jīng)市動遷辦審核同意的建筑面積45平方米左右的房屋予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換,相互不再結(jié)算差價，產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人。

5平米衛(wèi)生間裝修屬于中型格局衛(wèi)生間設(shè)計，在5平米的空間中可以自由的配置和發(fā)揮。足夠大的浴室、干濕分區(qū)等等都要做好布局，5平米衛(wèi)生間裝修需注意的是色彩的搭配、材料的選擇以及空間的功能性。

復(fù)式衣帽間裝修怎么做比較好:嵌入式衣帽間比較節(jié)約面積，空間利用率高，家中如果能夠找出一塊面積在4平方米以上的空間，就可以考慮使用推拉門，但一定要加防塵條，確保門的嚴(yán)密性。這種衣帽間為了節(jié)約空間，可運(yùn)用統(tǒng)一規(guī)格的格子單元，可隨意組合，根據(jù)需要設(shè)置掛衣桿、抽屜、箱子，以便細(xì)致收納襯衫、內(nèi)衣等。衣帽間的墻壁和相鄰房間保持一致，墻漆和壁紙用得較多，一般為淺色暗花，很溫和。防霉壁紙比較常用。地面和臥室使用相同的地板或地毯，這樣能和外部空間一致，使用者在踏入不同房間時會感覺舒服。衣帽間內(nèi)除了基本的柜子外，還可使用轉(zhuǎn)衣架、領(lǐng)帶架以及下掛式掛桿等小配件。旋轉(zhuǎn)式掛衣架節(jié)省空間，存掛量大，比傳統(tǒng)衣柜可多放2至3倍的衣物。要求亮度很足，一般要達(dá)到300-500樂可斯的光照度。通常衣帽間的頂上使用散射光源而不是直射，這樣的燈光比較柔和不耀眼。也可在柜體內(nèi)放光源。一般衣帽間沒有窗戶，所以衣物不會太臟，如果怕灰塵多，可在柜體上安裝一個透明玻璃門，既可防塵又可不開門就使衣物一目了然。若將衣帽間設(shè)置在距離廚房或洗手間不遠(yuǎn)的地方，就需要格外注意衣帽間在設(shè)計時的密閉性。通風(fēng)的衣帽間使用起來更好，在不通風(fēng)的房間里，有的衣帽間為了防塵，會做成封閉式，但封閉式的衣帽間還需考慮空氣的流通，以避免在潮濕季節(jié)發(fā)生蟲蛀、發(fā)霉現(xiàn)象。所以衣帽間會考慮換氣功能，一般會在門邊留個氣口或使用專門的換氣系統(tǒng)。也可把門設(shè)計成百葉格狀，以保持空氣通透。

　　現(xiàn)在仍然執(zhí)行《土地管理法》，但要參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》；下面是我下載的一篇文章，你可看看：土地管理法修改有望實現(xiàn)國有集體土地 　　同價同權(quán) 　　（2011-04-19 10:12:53） 　　《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者 馬玉忠I北京、黑龍江報道　“強(qiáng)拆”的事，還沒完。 　　近日，中央紀(jì)委、監(jiān)察部發(fā)出通知，要求各級紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)關(guān)加強(qiáng)監(jiān)督檢查，進(jìn)一步規(guī)范征地拆遷行為。該通知明確要求，在《土地管理法》等法律法規(guī)作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要“參照”新頒布的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(下稱《征收條例》)的精神執(zhí)行。《土地管理法》修改將參照《征收條例》，國有、集體土地有望實現(xiàn)同價同權(quán)。 　　但是，新頒布的《征收條例》適用于城市范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收，對于集體土地上的拆遷仍然依據(jù)《土地管理法》，這導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)，造成了立法和執(zhí)法上的不公平。 　　農(nóng)村怎么辦？《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解到，為了解決城鄉(xiāng)實行不同的征收補(bǔ)償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《征收條例》中確立的基本原則。 　　法律的廢舊立新，標(biāo)志著一個時代的開始。 　　農(nóng)村拆遷維權(quán)依舊難 　　2010年10月30日上午，黑龍江省密山市市民崔德喜，因為抵制政府強(qiáng)拆，在自家房頂上點燃汽油自焚。而就在自焚事件時隔不到一個月，密山市民陳躍興家的房子也遭遇了違法強(qiáng)拆，72歲的陳躍興和71歲的魯瑞芳老兩口在零下二十多度的冬夜中無避寒之地…… 　　鐘如九，這個平凡的江西女孩，因為去年“宜黃自焚事件”中，用微博直播家人抗強(qiáng)拆過程，成為媒體關(guān)注的焦點人物。 　　當(dāng)今年1月21日，實施了10年的《城市房屋拆遷管理條例》被廢止，《征收條例》出臺，也許“陳躍興們”會很高興。但是，《征收條例》對“鐘如九們”而言，則未必能高興起來。這部被社會各界寄予厚望的《征收條例》只適用于城市范圍內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償問題。而農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷問題仍舊適用現(xiàn)行的《土地管理法》。 　　“實際上拆遷的主要矛盾在集體土地，在農(nóng)村。如果集體土地上的拆遷沒有解決，那么拆遷問題就沒有真正的解決。”曾為“宜黃自焚事件”等重大拆遷案件當(dāng)事人提供法律援助的王才亮律師對《中國經(jīng)濟(jì)周刊》說。 　　王才亮認(rèn)為，相對于城市居民，農(nóng)民的維權(quán)能力更差。所以，發(fā)生在農(nóng)村集體土地上的拆遷矛盾沖突更大，惡性事件更多。比如去年的“宜黃自焚事件”，2009年成都的“唐福珍自焚事件”，都發(fā)生在集體土地的拆遷過程中。 　　國務(wù)院法制辦、住建部負(fù)責(zé)人對此問題的公開表態(tài)是：將會同有關(guān)部門抓緊《土地管理法》的修改工作，通過該法來解決集體土地上的征收拆遷問題。 　　一位參與了《土地管理法》修改稿研討的法學(xué)專家向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》透露，為了立法上銜接統(tǒng)一，以及統(tǒng)籌解決國有土地和集體土地征收問題，《征收條例》中的大部分基本原則，將會在《土地管理法》修改時參照適用。 　　“對公民的財產(chǎn)征收，應(yīng)該適用統(tǒng)一的法律標(biāo)準(zhǔn)。以前，城鄉(xiāng)間實行不同的征收補(bǔ)償制度。現(xiàn)在，《征收條例》已經(jīng)出臺了，如果繼續(xù)按照以往的模式，會造成巨大的不平等，也無法真正解決拆遷問題。”這位專家說。 　　“公共利益”標(biāo)準(zhǔn)將城鄉(xiāng)統(tǒng)一 　　以前，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調(diào)整。城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。 　　《土地管理法》第二條規(guī)定：“國家為公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。” 　　近年來，隨著我國城化率的飛速提高，將集體土地征收轉(zhuǎn)換為國有土地現(xiàn)象越來越普遍。與被廢止的《拆遷條例》相似，《土地管理法》中，沒有就公共利益做出明確界定。 　　“由于《土地管理法》中對‘公共利益’沒有做出明確界定，這導(dǎo)致了地方政府只要說為了‘公共利益’需要，隨時都可以對農(nóng)民集體所有的土地實行強(qiáng)制征收。”王才亮說。 　　在王才亮代理的多起集體土地征收拆遷案件中，他發(fā)現(xiàn)“公共利益”變成了“百寶箱”，“什么都往里邊裝”。有的地方政府認(rèn)為，招商引資修建廠房屬于“公共利益”進(jìn)行征收；有的地方政府認(rèn)為，進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)屬于“公共利益”進(jìn)行征收；更有甚者，有的地方政府為了修建高爾夫球場，打著“公共利益”進(jìn)行征收。 　　“公共利益界定的不明確也導(dǎo)致土地征收權(quán)被政府機(jī)關(guān)極度濫用。”王才亮說。 　　一位參與了《土地管理法》修改稿研討的專家透露，該法將會參照《征收條例》中對公共利益界定的規(guī)定，明確公共利益的界定范圍。 　　“如果能參照《征收條例》中對公共利益界定，將會縮小征地范圍，規(guī)范地方政府濫用權(quán)力隨意征地的現(xiàn)狀。”王才亮說。

第一條 為規(guī)范征用集體所有土地上房屋拆遷的管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例。 第二條 凡在本市市轄區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)需要征用集體所有土地拆遷房屋及其附屬物以及安置補(bǔ)償?shù)仁乱耍鶓?yīng)遵守本條例。 因成片開發(fā)建設(shè)征地拆遷涉及零星國有土地上房屋及其附屬物拆遷的，按本條例實施管理，但其補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)按《市城市房屋拆遷管理條例》執(zhí)行。 第三條 市人民政府土地管理部門（以下簡稱市土地管理部門）主管本市征用集體所有土地房屋拆遷管理工作；市轄各區(qū)土地管理部門負(fù)責(zé)本區(qū)內(nèi)征用集體所有土地房屋拆遷管理的實施工作。 第四條 被拆遷房屋所在地的區(qū)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、村（居）民委員會，以及計劃、城建、規(guī)劃、房管、公安、司法、工商行政、勞動等部門，應(yīng)當(dāng)依據(jù)各自職責(zé)，配合、支持土地管理部門做好拆遷管理工作。

南京市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的細(xì)則有： 　　1、搬遷補(bǔ)助費(fèi)：系被征收房屋搬遷時發(fā)生的費(fèi)用，按被征收房屋建筑面積計算。 　　2、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)：系房屋被征收后進(jìn)行安置過渡的費(fèi)用，按被征收房屋建筑面積計算。實行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個月的臨時安置費(fèi)；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時安置期限及各區(qū)人民政府制定的臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。 　　3、設(shè)備拆移補(bǔ)助費(fèi)：系被征收房屋內(nèi)相關(guān)專項使用設(shè)施的拆移費(fèi)用，包括管道煤氣、空調(diào)、固定電話、有線電視、熱水器、寬帶網(wǎng)等。 　　4、重大疾病補(bǔ)助費(fèi)：對患有重大疾病的被征收人、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人（以下稱直管公房承租人）及同戶籍人員，可以按照區(qū)人民政府制定的重大疾病救助標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)補(bǔ)助。 　　5、困難家庭補(bǔ)助費(fèi)：對家庭生活特別困難的被征收人、直管公房承租人，可以按照區(qū)人民政府制定的困難家庭救助標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)補(bǔ)助。 　　6、提前搬家獎勵費(fèi)：被征收人、直管公房承租人在45日內(nèi)完成搬家并按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，給予一次性提前搬家獎勵，獎勵費(fèi)用按被征收房屋建筑面積和簽約期限計算。