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上海徐匯經濟適用房房源在上廣電、浦江、泗涇，但具體在哪個小區要等通知了，經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。徐涇和泗涇性價比高，離高鐵近，上廣電地段好價位高，還有魯匯，三林，華新

保障房一般指保障性住房。 保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉 租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。 保障房主要分類： 1、經濟適用房 經濟適用住房是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性 基金，實行稅收優惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。這類低收入家庭 有一定的支付能力或者有預期的支付能力，購房人擁有有限產權。 經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的雙重特點。 經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住 房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 2、廉租房 廉租房是政府或機構擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對廉租住房沒有產 權，是非產權的保障性住房。 廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。在房價瘋漲、經濟適用房走入困境、百姓居住難的 背景下，廉租房便成為了社會關注的焦點，能成為了低收入家庭住房的“救命草”。 3、公共租賃房 指通過政府或政府委托的機構，按照市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時， 政府對承租家庭按月支付相應標準的租房補貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標準而又無力購買 經濟適用房的低收入家庭的住房困難。這個概念正好被定格在新出爐的“租賃型經濟適用房”。經濟適用 房以租代售，可以說是將經濟適用房變成“擴大版的廉租房”。 4、定向安置房 安置房是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安 置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農戶。 5、安居商品房 指實施國家“安居（或康居）工程”而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款 和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、 由政府補貼的非盈利性住房。

2006年4月1日起開始實施的建設部《城市規劃編制辦法》首次明確，城市規劃要重點確定經濟適用房、普通商品住房等滿足中低收入人群住房需求的居住用地布局及標準，規劃調整方案，要向社會公開，聽取有關單位和公眾的意見。辦法同時指出，編制城市規劃，要考慮人民群眾需要，改善人居環境，方便群眾生活，充分關注中低收入人群，扶助弱勢群體，維護社會穩定和公共安全。 北京市出臺經濟適用住宅設計標準 《標準》指出，不應單純為降低造價而降低質量標準。經濟適用住宅每戶應為獨立套型，各種使用功能應具有相應的獨立功能空間或由相同面積疊加的復合功能空間。每戶住宅應有臥室、起居室(廳)、廚房、衛生間、儲藏空間和陽臺。每戶住宅應有良好的采光、日照、通風，臥室、起居室、廚房應直接對外采光。在戶型方面，《標準》將新建經濟適用住宅的面積按戶型分為三類。 《標準》還要求，多層、高層經濟適用房的層高應為2.7至2.8米，凈高不低于2.4米。利用坡屋頂內空間作臥室時，其凈高不低于2.1米，面積不應小于房間面積的一半，且最低處凈高不宜低于1.5米。

上海住房市場現狀為：一是加大保障性住房的建設力度，通過調整住房的供給結構來調整；二是增加土地的供給量；三是調整需求結構。隨著房地產市場的火熱和房價的節節攀升，目前上海實施了比較嚴厲的房地產調控政策。從控制需求上的限購、房產稅的征收，供給方面的房價控制和土地供應，再到各類保障房的大量供給，上海住房政策正在逐漸朝著穩定房價、增加保障的方向發展，這對上海的安居具有重要意義。目前上海住房保障體系包括經濟適用房、廉租房、公共租賃房、動遷安置房、公積金。

購買條件符合三個條件可申購1、具有市區城鎮非農業家庭常住戶口三年以上；2、兩口人（含）以上的無房戶家庭（無房戶是指家庭成員名下均無自有房產，將自有房產轉讓后的無房家庭不屬于無房戶）；3、家庭年收入6萬元以下。在同等條件下，要按照申請人的家庭人口、收入狀況、住房困難程度進行排序，確認購房對象和購房面積。

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。中國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產市場健康發展。隨著2011年1000萬套保障房任務即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。2013年12月2日，北京市政府表示2014年竣工10萬套保障房。2015年，兩部委:市、縣可收購商品房用于保障性住房。每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。租賃條件住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件:(一)家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日保障性住房保障性住房之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準;(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額;(四)家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障;(六)市政府規定的其他條件。購買條件住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件:(一)家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍;單身居民申請的，應當具有本市戶籍;(二)家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的購買保障性住房的收入線標準;(三)家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的購買保障性住房的財產限額;(四)家庭成員或者單身居民在本市和國內其他地區無任何形式的住宅建設用地或者自有住房;(五)家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內未在本市和國內其他地區轉讓過住宅建設用地或者自有住房;(六)家庭成員或者單身居民未在本市和國內其他地區購買過具有保障性質或者其他政策優惠性質的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外;(七)市政府規定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。

上海二套房認定嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。上海最新第二套房認定標準怎樣理解呢？上海最新第二套房認定標準：下半年，市有關方面將在全市組織開展住房限售政策、差別化住房信貸、稅收政策執行情況的檢查，重點檢查購房資格、“認房認貸”政策執行情況、土地增值稅等稅收征管情況，嚴肅查處提供虛假證明騙取購房資格以及違規發放二套、三套房貸等行為，確保各項政策落到實處。《通知》明確，對貸款購買第二套住房的，按照現有政策，嚴格執行“認房認貸”的認定標準、首付款標準、貸款利率標準。嚴格執行差別化公積金貸款政策，支持首套自住性購房和符合條件的本市居民購買共有產權保障住房（經濟適用住房）個人住房公積金貸款。區別普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情況，繼續嚴格執行各項差別化的房地產交易環節稅收政策。嚴格執行國家和本市住房限售政策確定的各項操作口徑。在合同簽約環節，加強對房地產企業的監管；在合同備案登記、產權過戶等環節，加強審核。《通知》要求，房屋管理部門和工商部門要加強監管。要按照批準的土地、房屋用途嚴格交易管理。酒店式公寓房屋用途為居住，屬于住房限售范圍；公寓式辦公樓房屋用途為辦公，公寓式酒店房屋用途為旅（賓）館，公寓式酒店嚴禁分套銷售。

上海保障性住房價平均15170元/㎡1、175萬元 (單價:11558.7元/㎡) 4室2廳2衛 157.00㎡ 南普通住宅 5/25層 2、220萬元(單價:11839.8元/㎡) 4室2廳2衛 181.00㎡ 北普通住宅 11/31層 3、228萬元 (單價:14613.1元/㎡) 3室2廳2衛 137.00㎡ 南普通住宅 11/24層 價格來源于網絡,僅供參考

你好，具體的申請條件可以去當地的房管局進行詳細咨詢！

上海住房市場現狀為：一是加大保障性住房的建設力度，通過調整住房的供給結構來調整；二是增加土地的供給量；三是調整需求結構。隨著房地產市場的火熱和房價的節節攀升，目前上海實施了比較嚴厲的房地產調控政策。從控制需求上的限購、房產稅的征收，供給方面的房價控制和土地供應，再到各類保障房的大量供給，上海住房政策正在逐漸朝著穩定房價、增加保障的方向發展，這對上海的安居具有重要意義。目前上海住房保障體系包括經濟適用房、廉租房、公共租賃房、動遷安置房、公積金。

六大基地分別是寶山顧村、嘉定江橋、松江泗涇、閔行浦江、南匯周康、浦東曹路；九個大型居住社區有嘉定新城、嘉定環球樂園站、青浦新城、青浦諸光路站、南橋新城、臨港新城等。六大基地經過拓展后總用地面積達2360萬平方米，九個大型居住社區總用地面積約3970萬平方米。

你好，1、我們購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉讓保障性商品房的，應當按原購房價格與屆時相應地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60％向政府交納土地等相關價款，市住宅辦可以優先回購、對限制上市交易時間從不動產登記簿上權屬登記之日起計算。 2、保障性住房是由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成、他是我國城鎮住宅建設中較具特殊性的一種類型住宅、它通常是指根據國家政策以及法律法規的規定、由政府統一規劃、統籌、提供給特定的人群使用。 3、并且對該類住房的建造標準和銷售價格、或租金標準給予限定、起社會保障作用的住房，是不可用來交易的、對于購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 希望可以幫到你。

央行上海總部表示，此次上海市首只保障房私募債的成功發行，是央行上海總部貫徹落實國務院“進一步加大金融對實體經濟的支持力度”的具體舉措，為上海市保障房建設開拓了一個新的融資渠道。 　　興業銀行首席經濟學家魯政委表示，保障安居項目一直以來都是政府大力扶持的，上海首只保障房私募債成功發行，是對保障房建設有積極進展、利好的事情。 　　相比傳統融資渠道，私募債等債務融資工具具有總額大、成本低、使用限制少、期限靈活等特點。據悉,北京、南京等地已經有過發行保障房私募債券的先例。 　　同策咨詢研究部總監張宏偉表示，此次私募債發行成功是上海在推進保障房建設方面的新舉措，也可以看出上海在保障房建設方面的積極性。 　　此前，新湖中寶擬非公開發行募資不超過55億元，全部用于公司在上海普陀區及閘北區的棚戶區改造項目。從中可以看出政府對改善民生，改善住房的支持。 　　央行上海總部稱，為了積極支持并推動上海市發行非公開定向債務融資工具用于保障房建設，央行上海總部與上海市金融辦、房管局密切溝通、通力協作，及時做好政策上和技術上的解釋指導和發行環節的推進工作

據《每日經濟新聞》報道，8月8日，上海中星（集團）有限公司13億元非公開定向中期票據（私募債）在銀行間債券市場成功發行，這是上海地區首只保障房私募債券。據介紹，該期私募債期限3年，發行利率6.0%，將專項用于上海市保障房建設規劃的曹路保障性住房項目。央行上海總部表示，此次上海市首只保障房私募債的成功發行，是央行上海總部貫徹落實國務院“進一步加大金融對實體經濟的支持力度”的具體舉措，為上海市保障房建設開拓了一個新的融資渠道。相比傳統融資渠道，私募債等債務融資工具具有總額大、成本低、使用限制少、期限靈活等特點。據悉，北京、南京等地已經有過發行保障房私募債券的先例。同策咨詢研究部總監張宏偉表示，本次私募債發行成功是上海在推進保障房建設方面的新舉措，也可以看出上海在保障房建設方面的積極性。

（一）申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。 　　（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。城八區的上述標準由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次；遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次。 　　（三）申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受經濟適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經濟適用住房申請的人員，不得再次參與申請。 　　（四）家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。 　　（五）家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。 　　（六）家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。 　　二、申請購買限價商品住房的家庭應符合以下條件： 　　（一）申請人須具有本市戶口，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。市政府有關部門可根據限價商品住房供需情況，對單身申請人年齡實行動態管理。 　　（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產須符合規定標準，并實行動態管理。城八區的上述標準由市建設部門會同市有關部門根據本市居民收入、居住水平和住房價格等因素組織確定，經市政府批準后公布。遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際情況確定，經市政府批準后公布。 　　（三）申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。 　　（四）家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和所擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，家庭住房面積應合并計算。 　　（五）家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼等勞動收入和儲蓄存款利息等財產性收入。 　　（六）家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金、有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。 　　三、申請購買廉租住房的家庭應符合以下條件： 　　（一）申請人必須具有本市城鎮戶籍，在本市生活，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。 　　（二）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標準。城八區廉租住房保障對象的人均住房面積、家庭收入、家庭資產標準由市建委會同有關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素研究確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次；遠郊區縣的上述標準由區縣政府結合實際確定，報市政府批準后，每年向社會公布一次 　　（三）申請家庭成員之間應具有法定的贍養、扶養或者撫養關系，包括申請人及其配偶、子女、父母等。但申請家庭成員中已享受廉租住房政策或已作為其他家庭的成員參與廉租住房申請的人員，不得再次參與申請。 　　（四）家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請家庭現有2處或2處以上住房的，住房面積應合并計算。 　　（五）家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。 　　（六）家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。 　　四、申請公共租賃住房的家庭應符合以下條件： 　　公共租賃住房的供應對象為本市中低收入住房困難家庭，包括已通過廉租住房、經濟適用住房、限價商品住房資格審核尚在輪候的家庭以及其它住房困難家庭。 　　已通過廉租住房、經濟適用住房或限價商品住房資格審核正

房產稅新政策：一、房產交易稅新政策個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;二、房產交易稅如何征收1、契稅,符合住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。3、營業稅,購買時間在5年內的房屋需繳納的房屋交易稅-營業稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅

上海保障房的申請步驟： 1、申請人向社區居委會領取或從市建設與管理局網下載申請表，并按要求填寫。 2、向申請人戶籍所在地居委會提出申請，并提交申請表、申請人及家庭成員戶口簿、身份證、婚姻證明，現已承租保障性租賃房的家庭還應提供退出保障性租賃房證明，以上材料需提供原件及復印件。戶籍所在地與實際居住地不一致的，申請表還需經實際居住地居委會核實、蓋章。 3、相關部門對申請人及其家庭成員、婚姻狀況、戶籍等情況是否符合限價商品住房申請條件進行審核。 4、市住宅辦通過公開搖號方式確定申請人順序號。 5、市住宅辦對申請材料進行復核。 6、資格公示，公示時間為10天。公示無異議的，由市建設與管理局確認申請人限價商品住房購房資格。 7、市住宅辦向經確認的，具備限價商品住房購房資格的申請人發放購房通知書，并組織按申請人順序號依次選房。 希望我的回答能夠幫到你。

據我所知，上海長寧區經濟適用房源信息有以下 ： 1 尚泰里 2 淮海名邸 3 華山下都苑 4 長寧來福士廣場 5 復地御西郊 希望能幫到你。

你好，保障房主要是為了保障低收入家庭，擁有良好的居住環境，讓低收入家庭的人們更加具有保障。我知道的可能有有馨寧公寓小區，共康基地、顧村一號基地Ｂ，閔行區有浦江基地、顓橋基地、君蓮新城，浦東新區有曹路基地、周康航配套商品房基地、三林基地，嘉定區有江橋基地，青浦區有華新基地，松江區有泗涇基地等。這里都各有好的地方的，交通挺好的，環境還行的。