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毛胚房驗(yàn)收

時間:2017-10-26
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買房后房屋驗(yàn)收是很關(guān)鍵的一步,驗(yàn)收的好壞直接影響著大家日后的生活質(zhì)量。

毛胚房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

  1、毛坯房的全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
  2、毛坯房的公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成測試項(xiàng)目。
  3、毛坯房的各種管道應(yīng)經(jīng)過通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
  4、毛坯房的屋面工程項(xiàng)目已經(jīng)完成蓄水、淋水試驗(yàn)。
  5、毛坯房戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。
  6、毛坯房中有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。
  7、毛坯房地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
  8、毛坯房各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

毛胚房驗(yàn)收流程

  1、小錘一把,沒有的話,帶一個小號活扳手也能將就
  2、小夜燈一個,對應(yīng)的轉(zhuǎn)換插座一只(小夜燈是三項(xiàng)個插腳,就帶一個二向轉(zhuǎn)三向,小夜燈是2個插腳的,帶一個三轉(zhuǎn)二插座)
  3、大號可樂瓶一只,裝滿自來水(帶個空瓶,上樓前在物業(yè)辦公室裝滿水就行)
  個人驗(yàn)收房子,除非是建筑專家,否則那些隱蔽工程和節(jié)點(diǎn)基本是驗(yàn)不出來的,所以就只挑外行人也能弄明白的那些東西檢驗(yàn)一下。
  1、用小夜燈插入所有的插座,檢查電源線路是否完好,和小夜燈插腳不一致的插座,用轉(zhuǎn)換插頭就可以了。
  2、用隨身可樂瓶里的水,適當(dāng)?shù)谷胂滤冢犚姾魢K懀捅硎緵]啥問題
  3、站在墻的一側(cè),目測墻面是否水平,凸起的地方用小錘輕輕敲打,檢查是否空鼓;地面也可以這么檢查
  4、開關(guān)窗戶,看看窗扇有無晃動,手掌輕推玻璃,看看玻璃安裝是否牢固。紗窗檢查是否有破損和劃傷
  5、開關(guān)所有室內(nèi)燈,檢查照明線路是否完好
  6、燃?xì)夂徒y(tǒng)一供暖的暖氣在開通前自有物業(yè)來協(xié)助檢查,所以自己就不用麻煩了
  7、自采暖的戶型,打開熱水爐,看看是否正常工作燒水。
  8、檢查戶門外觀,看看有無變型(掉點(diǎn)漆皮之類的無所謂了),檢查所有的鑰匙是否都能正常使用。(如果是配套防盜門,鑰匙中有裝修專用鑰匙的,那先別檢查其他鑰匙了,不然裝修鑰匙就作廢了)
  9、最后,檢查一下樓號房號,確認(rèn)這間房子是自己的,別查了半天,給別人查房了。

毛胚房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

  屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻;有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等,以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩;
  對墻面進(jìn)行檢查,查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象(可自己拿個小錘子慢慢敲);
  毛胚房驗(yàn)收時又一定的順序的,建議先看外部設(shè)施,比如外墻面是不是有問題,或者是樓道的問題,然后再看內(nèi)部,樓上下的防水也是要檢查的,如果樓上有漏水現(xiàn)象也是有一定的影響的。需要驗(yàn)收的內(nèi)容也是很多的,尺寸是很多人都注意的問題,地面的質(zhì)量也是需要注意的,有些地面不夠平整或者是起皮就需要重新修補(bǔ),防水是最主要的,一定要驗(yàn)收仔細(xì)。

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