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　　第一，購(gòu)房者和開發(fā)商約定驗(yàn)房房時(shí)間和地點(diǎn)，確定好驗(yàn)房時(shí)間和地點(diǎn)后，購(gòu)房者按時(shí)到約定地點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房的時(shí)候可以是自己驗(yàn)房，也可以是找一些專業(yè)的第三方驗(yàn)房機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行精裝房驗(yàn)房。

　　第二，進(jìn)行實(shí)地驗(yàn)房。驗(yàn)房的內(nèi)容包括很多方面，有很多細(xì)節(jié)需要注意，主要是看房屋內(nèi)部的墻面、地面、衛(wèi)生間、臥室、陽(yáng)臺(tái)、廚房、頂棚、門窗、水電等地方的裝修情況，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者詳細(xì)記錄下來(lái)并可以向開發(fā)商提出讓其進(jìn)行修正。另外，值得注意的是，驗(yàn)房時(shí)要記得核實(shí)房屋實(shí)際面積是否與合同上的面積一致。

　　第三，實(shí)地驗(yàn)房完畢后，購(gòu)房者把驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和自己的困惑或想法反饋給開發(fā)商，開發(fā)商制定解決方案，盡快根據(jù)解決方案進(jìn)行修正。

  　　精裝房驗(yàn)房攻略有五個(gè)：  

  　　一、驗(yàn)房前準(zhǔn)備  

  　　1、資料檢查  

  　　(1)房屋的《住宅質(zhì)量保證書》  

  　　(2)《竣工驗(yàn)收備案表》  

  　　(3)面積實(shí)測(cè)表  

  　　(4)管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）  

  　　2、核實(shí)面積、合同與價(jià)錢  

  　　確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。  

  　　二、帶齊驗(yàn)房工具：試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座、小錘子、電筒、電筆(測(cè)插座)、尺子(量長(zhǎng)度、水平)等。  

  　　三、書面記錄很重要：驗(yàn)房時(shí)一定要詳細(xì)記錄相關(guān)質(zhì)量問(wèn)題，便于與工程部聯(lián)系整改事項(xiàng)。  

  　　四、驗(yàn)房要三多：驗(yàn)房切忌著急，多看、多問(wèn)、多記錄。  

  　　五、驗(yàn)房注意細(xì)節(jié)：這個(gè)細(xì)節(jié)主要是指在具體的驗(yàn)房過(guò)程中要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題。比如：  

  　　1、檢查房屋質(zhì)量：墻面地面是否平整、有無(wú)裂縫或空鼓；房屋的橫梁與墻角是否有開裂。  

  　　2、水電情況：水流是否順暢、排水管道和地漏是否通暢、電路是否安全通電。還有一個(gè)防水保護(hù)層的檢查。  

  　　3、空氣質(zhì)量檢測(cè)：判斷精裝房是否存在空氣質(zhì)量問(wèn)題，要依靠專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測(cè)。  

  　　精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)如下：  

  　　1、查驗(yàn)文件。文件包括《房屋質(zhì)量合格證明》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》以及管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))。只有這些證件齊全了，購(gòu)房者才能簽署房屋驗(yàn)收單。  

  　　2、房屋面積。用尺子測(cè)量精裝房的實(shí)際面積，所得房屋面積大小是否與購(gòu)房合同中的面積一樣大。  

  　　3、房屋高度。首先看房屋是否傾斜，然后測(cè)量房屋的高度是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是否有預(yù)留再次裝修的空間。  

  　　4、門窗。門窗與門窗框是否緊密，門窗有無(wú)劃痕，門窗安裝是否牢固、有無(wú)傾斜，門窗開關(guān)流暢，無(wú)噪音。  

  　　5、墻地面。墻地面是否平整，有無(wú)裂縫、空鼓、起泡、脫皮、滲水的現(xiàn)象。  

  　　6、水電路。水電路安裝是否合理、安全，電路是否通暢，開關(guān)插座是否通電。防水層和地漏是否滲漏。  

  　　7、管道。檢查管道安裝是否合理和密封，排水或排氣管道是否通暢，確定無(wú)異物堵塞。  

  1.承重墻  

  　　外墻膩?zhàn)幼⒁馐马?xiàng)  

  　　1、使用時(shí)應(yīng)首先將干粉膩?zhàn)蛹铀{(diào)配成膩?zhàn)痈唷＜铀牧恳话憧刂圃?5%—40%，也就是一袋干粉膩?zhàn)?25公斤)加水8.75公斤—10公斤左右。  

  　　2、調(diào)配干粉膩?zhàn)訒r(shí)為了達(dá)到充分?jǐn)嚢杈鶆颍仨氂秒妱?dòng)攪拌器攪拌。先攪拌5—10分鐘，然后靜置5分鐘，再攪拌5分鐘這一過(guò)程叫熟化(待干粉乳液完全溶漲后，對(duì)施工和成膜有幫助)，其目的是確保漿料無(wú)結(jié)粒、消除因攪拌產(chǎn)生的氣泡。  

  　　3、外墻膩?zhàn)有枰M(jìn)行澆水保養(yǎng)，一般是用滾筒蘸水涂刷或用灑水槍、水管將水灑在膩?zhàn)訉用嫔希袟l件的最好多保養(yǎng)幾天，每天多澆幾遍水(特別是干燥天氣，吸水量特別大)，這樣有利于進(jìn)一步固化，滿足高硬度要求。  

  　　4、調(diào)配好的膩?zhàn)樱詈媚茉?小時(shí)內(nèi)使用完畢。如為舊基面，須按表面處理規(guī)定清潔處理好基面;對(duì)于粉化基面須先用滲透底涂封底。  

  　　5、外墻膩?zhàn)右笞銐虻乃植拍艹浞止袒虼藢?duì)于特別干燥的基面施工前建議用水濕潤(rùn)。  

  　　6、  施工時(shí)，剩下的余料(漿料及粉料)請(qǐng)勿倒進(jìn)下水道，以免堵塞，保持環(huán)境衛(wèi)生。  

  　　7、施工時(shí)，跟混凝土的施工想接近，最好是成整體批刮，否則在接口處連接不好。  

  　　8、若是用膩?zhàn)有扪a(bǔ)裂縫及小孔洞，可以粘結(jié)底涂加水泥或干粉膩?zhàn)蛹?%的多功能添加劑修補(bǔ)，減少養(yǎng)護(hù)時(shí)間。  

  　　由于蠶絲的特性，在加上人們對(duì)蠶絲被的晾曬眾說(shuō)紛紜，很多消費(fèi)者都比較迷茫，到底能不能曬的問(wèn)題。其實(shí)蠶絲被是可以曬的，如果一直不曬，會(huì)有異味和濕氣，導(dǎo)致全棉的層套發(fā)霉，甚至是讓蠶絲結(jié)塊，但是在曬的時(shí)候需要注意以下幾點(diǎn)：  

  　　1、新做的蠶絲被會(huì)散發(fā)出一股蠶蛹的味道，只需將它放在通風(fēng)的地方2天就可以了。切不可長(zhǎng)期暴露在強(qiáng)光下，一般控制在2個(gè)小時(shí)，既殺菌又增加保暖性，如果時(shí)間太長(zhǎng)，會(huì)破壞蠶絲，導(dǎo)致變質(zhì)斷裂。  

  　　2、蠶絲被的晾曬環(huán)境要求為陽(yáng)光稍微弱一點(diǎn)、通風(fēng)良好的條件，不僅可以接受充足的光照，而且不會(huì)破壞被芯。  

  　　3、蠶絲被的晾曬時(shí)間是有規(guī)律的，通常每1個(gè)月曬1～3次（干燥天曬1次，潮濕天曬2～3天），每次曬2～3小時(shí)，一般2小時(shí)就夠了，正反兩面都要曬到。時(shí)間一般選在上午10或下午3點(diǎn)前后，該段時(shí)間陽(yáng)光不會(huì)太強(qiáng)。  

  　　4、蠶絲被每次曬好后最好用手輕輕拍打一下，以恢復(fù)蓬松感和保暖度，增加被子的使用年限。  

安裝注意事項(xiàng)：

　　由于泥砂漿及石灰的腐蝕性，安裝及裝修期敬請(qǐng)注意勿讓水泥漿附著在不銹板面上，如不小心濺上，請(qǐng)及時(shí)用清水沖洗。

單門的安裝及校正：

　　1、所需工具及材料：沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

　　2、測(cè)量門洞尺寸是否與門框相符，如果門洞尺寸偏大或者偏小，則應(yīng)修整以能適應(yīng)為準(zhǔn)。

　　3、把不銹鋼門扇取下，將門框放入門洞，用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平，必要時(shí)加墊木片或硬紙片，在門框安裝孔中套畫孔位置記號(hào)，然后取下門框。

　　4、用沖擊鉆在已做記號(hào)的墻上鉆孔，鉆孔時(shí)一定要平正，如有歪斜會(huì)直接影響裝門。

　　5、將框放入門洞，裝膨脹螺栓，先預(yù)緊固中間螺栓，確定平正后再固定其余螺栓。

　　6、把門扇套上門框，檢查開關(guān)是否靈活，門鎖位置是否準(zhǔn)確，若有異常可作進(jìn)一步調(diào)整。

　　7、確認(rèn)無(wú)其它問(wèn)題后，將全部膨脹螺栓緊固，如有條件可將螺母與螺栓焊牢。

一框兩門的安裝及校正：

　　1、所需工具及材料：沖擊鉆、鐵錘、鋼絲鉗、鉛垂、水平尺、水泥釘M10×80或膨脹螺栓M10×100、木片或硬紙片。

　　2、把不銹鋼門扇取下，將門框放入門洞，用水平尺、鉛錘等工具檢查門框是否擺正放平，若不平正，用木片墊平整。

　　3、先以內(nèi)門鉸一側(cè)作基準(zhǔn)邊，把門框加強(qiáng)筋上的安裝片旋轉(zhuǎn)至與門框垂直，然后將安裝片折彎用水泥釘或膨脹螺栓固定在墻上。

　　4、將內(nèi)不銹鋼門門扇套上門框，鎖上鎖，在確保平正的情況下，相繼把內(nèi)門安裝片固定在墻上。

　　5、用同樣的方法將柵欄門套上門框，固定好安裝片。

　　6、檢查內(nèi)門、柵欄門開關(guān)是否靈活，若有異常可塞木片進(jìn)一步調(diào)整。

　　7、在門框與墻之間縫隙處塞木片，使門框較為穩(wěn)定，然后往門框內(nèi)灌注水泥砂漿，待水泥砂漿凝固干燥后把門縫外木片取出方可使用門的功能。但在24小時(shí)內(nèi)，應(yīng)盡量減少開關(guān)門次數(shù)及力度。

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