交房延期
1交房延期怎么辦
遇到開發商交房延期該怎么辦呢?專家建議：
首先，應仔細查看您與開發商簽訂的購房合同，看合同中對交房延期是否有相關規定。如果合同中對交房延期有規定，按照合同中約定的條款執行。
其次，應了解交房延期的認定及賠償標準。除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將房子交付買受人使用，則要承擔違約責任。
還有，開發商交房延期沒有給出合理理由，并且在購房者催交后仍不能履行交房義務，這種情況下，購房者有權解除合同，并要求開發商賠償違約金。
最后，專家提醒購房者，當下買房必須謹慎抉擇，盡量選擇購買品牌和誠信度較高的開發商開發的樓盤。
2交房延期維權途徑
遭遇交房延期有哪些維權途徑?業內人士支招：
途徑1：在看房之初，就要對是否有可能發生交房延期的情形進行甄別，以便盡早采取應對措施；
途徑2：購房者在簽訂購房合同時，留意合同內是否有涉及到交房延期的違約責任，沒有的話及時添加；
途徑3：在合同中提出，開發商延期擬定高額賠償，或者是前期少交定金，以此來增加震懾力度；
途徑4：及時留存相關證據，做為后期要求賠償的憑證。
3交房延期和交房逾期的區別
交房延期和交房逾期都是目前房地產市場中經常出現的現象，很多購房者可能把它們理解成一個意思了，其實這兩者是不一樣的。交房延期是指開發商因為某些原因不能按照當初合同中約定的時間按時交房，需要把交房期限往后延長或推遲一點。而交房逾期則是指開發商超過了合同中的約定日期才交房。
4交房延期違約金依據
根據《合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
第一百一十五條：當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。(定金不得超過合同總價款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。
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