收樓注意事項
1收樓注意事項有哪些
一、注意隨時查收開發商寄出的收樓通知書
購房者只有收到了開發商的收樓通知書，才能進行收樓。收樓時間一般是通知書寄出后的30天內，所以購房者要按時去辦理收樓手續。另外，購房者收到收樓通知書后，查看一下收樓日期是否在購房合同約定的交房時間內，如果開發商逾期或延期交房，應找開發商承擔合同中約定的違約責任并賠償違約金。
二、確認房屋已達到收樓條件
房屋要達到收樓條件，就要具備以下文件：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅質量保證書》、《建設工程質量認定證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、實測面積登記表。
三、驗收房屋
驗收房屋遵循“先驗后收”的原則，這是收樓注意事項中很重要的一個環節。驗收房屋要檢驗房屋的結構、房屋的質量、房屋的面積、房屋的水電等。
四、清楚收樓要繳納哪些費用
房屋要收樓了，所以有很多費用都需要交清。收樓費用主要是稅費和其他費用，購房者最好向開發商詢問清楚要交哪些費用，交多少，并一一列舉出來，以免費用項目太多而混亂了。交清費用后，要索要發票和收據。
2細節
收樓注意事項的內容并不全面，其實還有很多細節需要注意：
細節一、購房者在收樓時，需要查看的文件并不止以上文件，應該要查看“五證兩書三表”。“五證”是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》（建設工程開工證）、《商品房銷售（預售）許可證》。“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“三表”是竣工驗收備案表、房屋實測面積表、住宅工程質量分戶驗收表。只有這些證件全齊全了，房屋的合法性和質量才是最有保證的。
細節二、驗房中的細節。驗房中通常會有很多小細節被購房者遺忘，比如：
1、檢查所有門窗表面無刮痕、干凈，門窗安裝牢固、緊實，門窗推拉順暢、無雜音。
2、檢查墻面是否垂直，高度是否一致，有無傾斜。
3、檢查陽臺上欄桿和窗戶的牢固度。
4、檢查所有水龍頭出水是否正常，有無漏水。
5、檢查所有開關、插座是否通電，使用是否安全，有無漏電。
6、檢查房屋的防水保護層，做24小時的閉水試驗。
7、檢測房屋空氣質量是否達標。
細節三、核實繳費項目
有些購房者看到繳費項目那么繁雜，就一味的聽從開發商的指引，他們說交多少就交多少，其實不能夠這樣。購房者應該要開發商列出一個繳費清單，然后找相關部門核實，這些費用是否都是要交的，大概要交多少。收樓要交的費用大概如下：房屋買賣交易手續費、買賣合同印花稅、公共維修基金、房屋所有權登記費、房屋所有權印花貼稅、權證工本費、契稅、公共維修基金、面積測繪費、物業費、產權代辦費。
3毛坯房收樓注意事項
1、帶好驗房工具：橡皮錘、尺子、驗電筆、手電筒、本子和筆。
2、檢查房屋已達到交付條件的文件：《竣工驗收備案表》，向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
3、檢查墻面的材料、抹灰層厚度、有無傾斜，墻面是否存在裂縫、陰影、空鼓等問題。
4、因為毛坯房沒有被裝修過，所以可以檢查它的墻體是用的什么磚。紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚還是預制板?
5、驗收毛坯房，最好是在大雨過后驗收，這樣可以檢測房屋的防水質量。
6、毛坯房收樓一定不能先簽字拿鑰匙再驗房。
4毛坯房效果圖
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