1土地證種類 根據國家的相關規定，截至2009年1月，我國頒發的土地證主要有三種： 第一、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發...
根據國家的相關規定，截至2009年1月，我國頒發的土地證主要有三種：
第一、集體土地所有權證。縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確認所有權。
第二、集體土地建設用地使用權證。縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
第三、國有土地使用權證。縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
第一、房屋轉讓與土地使用權一并轉移，需要提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
第二、房屋連同土地使用權繼承、贈與，需要提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
第三、新建房屋土地登記，需要提交土地和規劃部門建房批件。
第四、土地證書遺失或損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十天內無異議的，原發證機關將注銷原土地證，并補發新證。
第五、買賣分宗、繼承、贈與分宗的，需要雙方共同到局辦理。
第六、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
房屋和土地是不可分割的，土地證作用就是使房屋所有人擁有該地塊的合法使用權，并受到法律的保護。只有進行發證登記并且兩者權利主體一致，房屋產權人的合法權益才能夠得到有效保護。土地證上會注明該土地的地理位置、用地性質、用地面積、使用者等相關信息。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國有土地使用權的土地使用者也可以把土地使用權轉讓、作價出資、出租或抵押。購買房屋、辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。
第一、土地證過戶費用可分為兩種情況
1、如果原土地證上的土地來源屬于轉讓，只需要繳納手續費。
2、如果土地來源是劃撥的，即單位福利分房后的房改房、所有公房轉私房后的房產等，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金。
第二、需要繳納的土地證過戶費用
契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金，一般為當地政府確定地價的3%。如果土地是轉讓的，則不需要繳納。
第三、繳納以上費用需要符合的條件
1、房屋產權本已超過兩年，如果未滿兩年，需要加收5.5%的營業稅，原則上由賣家承擔。
2、房屋建筑面積小于140平方米。如果面積超過140平方米(含140)，契稅需交3%。
3、房屋是普通商品房。如果是已購公房，還需要支付土地出讓金。
4、個人所得稅目前沒有強制收取，可以忽略不計。
5、以上都是指有產權的房子，如果只有使用權則不可進行貸款，只能一次付清，不用交契稅等其它費用，只需支付過戶費用。
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