居間費
1居間費是什么
以下內(nèi)容將簡單介紹居間費是什么，以便人們對房產(chǎn)規(guī)則有更深一步的了解：
居間費，也就是居間人向委托人提供服務(wù)后所收取的報酬。居間費的適用范圍很廣，單從房產(chǎn)領(lǐng)域來說，居間費產(chǎn)生的根本原因是房屋交易過程中，買房者和賣房者之間需辦理相關(guān)事宜或產(chǎn)生了某種產(chǎn)權(quán)糾紛，而委托人(買房者或賣房者)向居間人尋求幫助或要求專業(yè)的服務(wù)。當(dāng)委托人和居間人產(chǎn)生了成功的服務(wù)關(guān)系之后，委托人需向居間人支付的報酬，便是居間費。
居間費具有一定的存在意義，因為居間人作為相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)人士，可使不了解相關(guān)房產(chǎn)事項的委托人，并且通過更專業(yè)的方式來正確地進行房產(chǎn)交易、維護個人利益等。
2居間費用標(biāo)準(zhǔn)
由于居間費產(chǎn)生的形式多種多樣，所以居間費用標(biāo)準(zhǔn)在法律上也沒有具體的規(guī)定。但是，建設(shè)部出臺的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》，明文規(guī)定了相關(guān)的居間費用標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《中介服務(wù)收費管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，目前規(guī)范的房地產(chǎn)服務(wù)中介收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容有：如果是二手房的代理服務(wù)費，那么居間費用標(biāo)準(zhǔn)為收取成交總額的1%~2%;如果是商品房銷售代理服務(wù)費，則居間費用標(biāo)準(zhǔn)為收取成交總額的0.5%~1%。除此之外，還有其它的服務(wù)費用請參考相關(guān)文件。
一般居間費的產(chǎn)生需在服務(wù)成功完成的條件下方可全額獲得，居間人應(yīng)提前告知委托人具體的收取費用，委托人也應(yīng)了解費用是否合理。如果服務(wù)沒有成功，那么期間產(chǎn)生的相關(guān)費用一般由居間人負(fù)責(zé);如果服務(wù)成功的話，委托人應(yīng)按照約定向居間人支付居間費用。
3居間費用分配協(xié)議
居間費用分配協(xié)議是參與居間服務(wù)時，居間人所占的人數(shù)為雙方或多方，因此他們需提前簽訂分配協(xié)議，以便更有秩序、更有效地開展居間服務(wù)。居間費用非配協(xié)議內(nèi)容大致如下：
(1) 參與居間服務(wù)的雙方或多方共同運作了什么服務(wù)，其費用為多少。
(2) 各方所占居間費用的比例是多少，以及運作費用占多少比例。
(3) 規(guī)定各方的權(quán)利與義務(wù)、違約條款。
4居間費用稅率
居間費用并非兼職或偶然所得的報酬，應(yīng)根據(jù)個人所得稅法中的“勞動報酬”繳納相關(guān)稅費。如果一次居間費用不足4000元的，應(yīng)收取800元;如果一次居間費用大于4000元，居間費用稅率為總收入的20%。一般來說，應(yīng)納個人所得稅稅額為應(yīng)納稅所得額的20%。
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