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房產交易

時間:2022-11-15
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1房產交易流程   (1)經濟適用房交易流程。這類房產是政府為了滿足低薪人群基本生活需要建造的,一旦所屬,交易流程就非常復雜了,原業主在賣房之前,還要將房產證等相關證明先交給政府有關...

1房產交易流程

    

    (1)經濟適用房交易流程。這類房產是政府為了滿足低薪人群基本生活需要建造的,一旦所屬,交易流程就非常復雜了,原業主在賣房之前,還要將房產證等相關證明先交給政府有關部門,等到他們同意了,才能將房子賣給別人。這個過程大約需要花費15個工作日的時間,如果有買家決定接手,雙方就要將轉讓合同以及相關材料再次提交給相關部門,他們會對該房產進行市場估價,在確定雙方交易合理之后,才會允許過戶。  

       

    (2)商品房交易流程。在交易之前,業主要進行實地考察,當自己滿意時,就可以對該房產進行交易了。首先,雙方簽訂一份合同,合同的內容包括該房屋的具體信息、交易金額以及產權年限,然后,就可以將它交給相關部門了,工作人員通過現場考察,對該房產進行估計,如果沒有問題,就可以辦理過戶手續。在這個過程中,需要有關政府的介入,只有通過了他們的審核,合同才能算有效,一旦成立,房屋的債權人、房產證就需要進行重新更換。  

  

2房產交易的注意事項

    

    (1)標明違約金。大家都知道,目前房價變化很快,為了保護雙方的利益,也為了確保交易能夠正常進行下去,一般來說,雙方購房合同會將違約金金額標明,如果沒有,就需要補充額外協議了。  

       

    (2)二手房銷售。很多二手房都是原業主委托自己的親屬來銷售,這種做法從法律上看,是不被承認的,只有原業主簽訂的合同,才能算是有效。所以建議大家在購買二手房時,必須要求原業主將房產證拿出,確保是本人之后,再進行交易。同時,在二手房交易合同簽訂之后,肯定要給賣家定金,定金金額不能太大,超過交易總金額的百分之二十是被認定為不合法的。  

  

3房產交易的付款時間

    

    付款,是房產交易中最重要部分,在合同中,要嚴格標明付款的時間,如果超出這個日期,買方還沒有付款,賣房就可以向其索要賠償了,如果雙方就這個問題發生了爭議,中介是有義務進行調解的。  

  

4房產交易常見糾紛

    

    無論是新房交易,還是二手房交易,都會出現各種各樣的問題,其中,有一種就是開發商在宣傳時,刻意夸大該房產的好處,當購房者拿到房子的時候,卻發現事實并不是這樣,針對這種情況,建議大家在合同中嚴格標明,如果開放商的廣告有虛假成分,需要賠償一定的金額給買家。其次,就是房屋質量問題,這類問題一般是交房之后,業主才會發現,此時,大家可以向政府有關部門投訴,同時,也可以申請相關部門調解。在房產交易過程中,一般都會有第三方介入,這也就是常見的中介,中介介入有好處,他們對于房屋交易流程更熟悉,但是缺點也比較明顯,部分中介為了謀取暴利,向業主索要高額中介費,為了保證的房產交易能夠繼續進行下去,業主還要仔細辨別中介公司是否為合法營業。  

  

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