交房違約金
1交房違約金怎么算
交房違約金就是指開發(fā)商在交房時(shí)沒有按照合同約定做到的事情，需要向購房者支付一定的賠償金額。一般來說，交房違約金主要是指開發(fā)商逾期或延期交房要賠付的金額。
如果當(dāng)初簽訂合同時(shí)，雙方有協(xié)商好相應(yīng)的違約賠償方案，那開發(fā)商就按照合同中的約定支付違約金。如果合同中沒有提及，那就依據(jù)法律規(guī)定，“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。”來計(jì)算違約金。或者是可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，以已付購房款總額為基數(shù)計(jì)算。
2交房違約金比例
交房違約金比例，國家沒有一個(gè)明確的規(guī)定，所以不同的地方交房違約金的比例會有一點(diǎn)差距。如果買賣雙方有在購房合同中約定好違約金的比例，那就按合同中的約定比例來，合同一般是約定每延期一日賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之一的違約金，但是具體還要看合同雙方協(xié)商確認(rèn)。如果買賣雙方?jīng)]有在合同中約定，那就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，大多地方是規(guī)定每延期一日賣方應(yīng)向買方支付買賣總價(jià)款萬分之三到萬分之五的違約金。
3交房違約金標(biāo)準(zhǔn)
前面已提到過，交房違約金多是指逾期或延期交房的違約金，所以，以下就是兩種延遲交房的違約金標(biāo)準(zhǔn):
逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)
第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《合同法》第一百零七條：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
第一百一十五條：當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。(定金不得超過合同總價(jià)款的20%，超出的部分無效，并且注意必須是“定”字，才能適用定金法則。)
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