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  　　共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢?下面將從幾個(gè)方面簡(jiǎn)單介紹：  

  　　共有產(chǎn)權(quán)房，從字面上可理解到享有房屋所有權(quán)的不僅有一方，它的共有對(duì)象是符合相應(yīng)條件的困難家庭以及地方政府。購買房屋時(shí)，個(gè)人與政府按照不同的比例出資，為了有效、合法地維護(hù)雙方利益，二者應(yīng)簽訂協(xié)議以約定房屋上市后根據(jù)出資比例來獲取相應(yīng)的分配房款。  

  　　一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)可以由政府和市民平均分配，如果市民具備了一定的還款能力，那么也可以購買政府的份額，將該房屋的所有權(quán)歸自己所有。  

  　　共有產(chǎn)權(quán)房從2007年開始已經(jīng)試點(diǎn)，并且獲得了較好的反響以及推廣效果，這是對(duì)困難家庭的又一扶持手段，有利于人們改善生活環(huán)境。  

  　　共有產(chǎn)權(quán)房相比普通商品房具有特殊性，而且價(jià)格上也比較低，所以所有群體都可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。以下以上海為例簡(jiǎn)單說明共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有哪些：  

  　　(1)戶口年限  

  　　共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件第一條是需具備上海市城鎮(zhèn)戶口，并且在3年以上;并且持有申請(qǐng)?zhí)岢龅貐^(qū)的城鎮(zhèn)常住戶口2年以上。  

  　　(2)收入和財(cái)產(chǎn)限額  

  　　如果申請(qǐng)的困難家庭是3人或以上的話，那么要求人均月可支配收入限額為5000元、人均財(cái)產(chǎn)限額為15萬元;如果是2人或2人以下的家庭，人均月可支配收入限額約為6000元、人均財(cái)產(chǎn)限額為18萬元。  

  　　(3)單身人士年齡  

  　　如果是單身人士自己獨(dú)自申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房的話，男性必須滿30周歲、女性必須滿28周歲。  

  　　購買房產(chǎn)會(huì)產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)壓力，建議經(jīng)濟(jì)能力并不強(qiáng)的個(gè)人或家庭應(yīng)考慮清楚是否能夠承擔(dān)購房壓力，否則可能會(huì)導(dǎo)致無法償還貸款的問題。選擇廉租房、公租房等也是一種選擇。  

  　　共有產(chǎn)權(quán)房買賣不可隨意進(jìn)行，一般需要購買者持有購買房屋的發(fā)票5年后方可將房屋上市交易。在獲得所有產(chǎn)權(quán)前，保障對(duì)象不可擅自將房屋出租、改變用途等，就算是屬于個(gè)人的部分產(chǎn)權(quán)也要經(jīng)過政府的同意方可做抵押。  

  　　房屋可上市交易后，其價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格作為出售價(jià)格，并且獲得的收益按照當(dāng)初出資購房的比例進(jìn)行分配。如果保障對(duì)象想獲得房屋的所有權(quán)，可按照市場(chǎng)價(jià)格向政府支付相應(yīng)的房款，可將共有產(chǎn)權(quán)房變?yōu)樽杂挟a(chǎn)權(quán)房。  

  　　共有產(chǎn)權(quán)房過戶需要的手續(xù)有：  

  　　(1)戶主與被過戶者應(yīng)準(zhǔn)備好買賣協(xié)議、身份證、戶口本、房屋所有權(quán)證等資料，并將它們拿到房地產(chǎn)交易管理部門辦理相關(guān)手續(xù)，并且明確報(bào)出房屋的交易價(jià)格。  

  　　(2)被過戶者繳納契稅，而原戶主到稅務(wù)局申報(bào)繳納相關(guān)稅費(fèi)。  

  　　(3)確定沒有遺留的稅務(wù)，便可等待領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。  

  　　(4)最后雙方到國(guó)土資源管理部門辦理變更收取，領(lǐng)取新的土地使用證明。  

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