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  　　購(gòu)房面積計(jì)算跟以下面積有關(guān)，將下列的面積套用公式得出來的就是購(gòu)房面積。  

  　　(1)使用面積  

  　　將建筑面積減去墻體面積就是使用面積。通俗的說就是將臥室、客廳、儲(chǔ)物間、衛(wèi)生間、廚房等所有使用的面積加在一起就是使用面積。對(duì)于樓梯占用的面積按照平面占用的空間計(jì)入使用面積，管道類別的不計(jì)入使用面積里面。  

  　　(2)公攤面積  

  　　公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)等于總公共分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積與總套數(shù)之積，而套內(nèi)建面積又等于套內(nèi)使用面積加墻體體積和陽臺(tái)面積。需要注意的是戶型和套內(nèi)面積的大小會(huì)對(duì)公攤面積有所影響。  

  　　(3)套內(nèi)建筑面積  

  　　是指套內(nèi)房屋的使用面積、墻內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)的建筑面積。  

  　　(4)實(shí)測(cè)面積  

  　　是指房屋完工后，通過實(shí)際的測(cè)量算出來的面積。  

  　　(4)建筑面積  

  　　是指房屋的外墻以及各層外圍的水平投影面積。包含:陽臺(tái)、地下室、室外樓梯、還有具有蓋子結(jié)構(gòu)牢固層高2.20米以上的永久性建筑。  

  　　(1)購(gòu)買房屋時(shí)實(shí)際的房屋面積與預(yù)測(cè)面積的比值叫做購(gòu)房面積誤差。  

  　　(2)購(gòu)房面積誤差是在購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)的很常見的問題，如果誤差在百分之3內(nèi)，含百分之3，是正常范圍內(nèi)的，購(gòu)房人沒有權(quán)利要求解除購(gòu)房合同;但是如果這個(gè)誤差范圍超出了百分之3，購(gòu)房人可以要求解除房屋購(gòu)買合同，并且還可以要求返還利息，售房方需同意;還有一種情況，購(gòu)房面積誤差超出了百分之3，但購(gòu)房人要求繼續(xù)履行合同，則超出部分需購(gòu)房人用資金補(bǔ)足剩余的房款;缺失的部分，經(jīng)過兩方的協(xié)商，可以要求授權(quán)方給予多余房款的退換，以及相應(yīng)的利息。  

  　　(3)面對(duì)房屋誤差問題，購(gòu)房方最好在擬定合同時(shí)就做好相應(yīng)的說明，以免收房時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。  

  　　(1)家庭因素  

  　　家庭中是否有新生兒與老人，或者家庭里面是否有孩子在念書，以及出國(guó)等都或多或少的增加或者減少居住面積。在選擇購(gòu)房面積的時(shí)候，需要將這些家庭因素考慮進(jìn)去，因?yàn)檫@些因素會(huì)影響住房的面積使用，同時(shí)影響到購(gòu)房的面積大小。  

  　　(2)購(gòu)房目的  

  　　購(gòu)房目的直接關(guān)乎到購(gòu)房面積。目的是為了結(jié)婚、投資、自己居住等都會(huì)使得房屋的面積發(fā)生改變，尤其是自己居住，購(gòu)房面積需要將每個(gè)人都考慮進(jìn)去。  

  　　(3)存款情況  

  　　充分考慮自己的收支情況，做到有計(jì)劃、有目的的購(gòu)房。而不是盲目的購(gòu)房，不應(yīng)該是有多少錢買多大房，而是應(yīng)該充分考慮貸款、貸款期限、月度還款金額等。盡可能的使自己的利益最大化，減少不必要的開支情況。  

  　　(1)開發(fā)商將不應(yīng)該計(jì)入公攤面積的面積計(jì)入公攤面積怎么辦?  

  　　公攤面積增大后，買房人自然需要多付房款，國(guó)家有明確的公攤面積計(jì)算方法，因此公攤面積的大小是很準(zhǔn)確的。但是購(gòu)房合同上公攤面積的大小是售房方填寫的，因此在購(gòu)房時(shí)，這部分內(nèi)容應(yīng)該仔細(xì)看，有不懂的地方，最好咨詢相關(guān)的法律人士。  

  　　(2)房產(chǎn)公司將計(jì)入公攤面積的地方作為私用怎么辦?  

  　　公攤面積是業(yè)主集體購(gòu)買的，如果開發(fā)商在沒有經(jīng)過業(yè)主同意的情況下，私自售賣或者其他用途，業(yè)主們有權(quán)利追究法律責(zé)任。  

  　　(3)開發(fā)商在實(shí)際測(cè)量房屋時(shí)不予以協(xié)助，交付房屋后存在異議怎么辦?  

  　　購(gòu)房人對(duì)實(shí)測(cè)面積如果有異議，可以和開發(fā)商協(xié)商，重新測(cè)量。但是測(cè)量時(shí)必須有開發(fā)商對(duì)的協(xié)助，測(cè)量時(shí)需要使用的測(cè)量工具也需要同意進(jìn)入室內(nèi)，并且同意測(cè)量人員進(jìn)入室內(nèi)。否則測(cè)量工作無法開展，因此為了避免這種情況的發(fā)生，在買賣合同中就應(yīng)該約定好開發(fā)商的實(shí)際測(cè)量的協(xié)助工作，避免這種情況的發(fā)生。  

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