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  　　拆遷補(bǔ)償按照土地性質(zhì)大致上可以分為兩大類，一類是按照土地性質(zhì)分類，一類是按照使用用途分類。  

  　　(1)  土地性質(zhì)  

  　　拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。國(guó)有土地要求城鄉(xiāng)間兩種不同的地權(quán)，適用兩種不同的征收補(bǔ)償制度。不同的拆遷補(bǔ)償法導(dǎo)致了同樣是房屋征收與補(bǔ)償，城鎮(zhèn)與農(nóng)村適用不同的法律法規(guī)。  

  　　(2)使用用途  

  　　拆遷補(bǔ)償根據(jù)房屋使用用途可以分為住宅房屋拆遷補(bǔ)償和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋用途主要表現(xiàn)為兩個(gè)方面，一個(gè)是土地的用途，一個(gè)是規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途。土地的用途決定了房屋用途的走向，而規(guī)劃設(shè)計(jì)的用途決定了房屋用途的內(nèi)容。由于房屋的用途區(qū)別，其在設(shè)計(jì)規(guī)劃上和建筑結(jié)構(gòu)上都有所不同，因此拆遷補(bǔ)償也有所不同。  

  　　(1)  貨幣補(bǔ)償  

  　　貨幣補(bǔ)償是拆遷補(bǔ)償最常見的一種方式，是由專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估后所形成的補(bǔ)償金額。評(píng)估依據(jù)主要有市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，主要指是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。其次是商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。而重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。  

  　　(2)  產(chǎn)權(quán)置換  

  　　產(chǎn)權(quán)置換根據(jù)評(píng)估方法的不同可分為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換以及面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，用新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。  

  　　(3)  兩者結(jié)合  

  　　這種補(bǔ)償方式就是指將貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合，這種方式可以有效的彌補(bǔ)由于我國(guó)城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和地價(jià)的虛高，不能用單一的方式進(jìn)行賠償。  

  　　房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算：  

  　　(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額  

  　　(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格  

  　　拆遷補(bǔ)償是指拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。  

  　　(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。  

  　　(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：是指補(bǔ)償被拆遷房屋住戶尋找住房的補(bǔ)貼;  

  　　(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：是指用于鼓勵(lì)被拆遷用戶尋找住房根據(jù)實(shí)際情況給與的補(bǔ)貼。  

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