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二手精裝房

時間:2022-11-15
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1二手精裝房交易   二手精裝房交易步驟和一般的二手房交易是一樣的,主要包括以下七步:   (1)買房查詢信息實地看房。   (2)簽訂二手房買賣合同。   ...

1二手精裝房交易

    

    二手精裝房交易步驟和一般的二手房交易是一樣的,主要包括以下七步:  

       

    (1)買房查詢信息實地看房。  

       

    (2)簽訂二手房買賣合同。  

       

    (3)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。  

       

    (4)雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續。  

       

    (5)交納相關稅費。  

       

    (6)雙方共同到產權交易中心辦理產權手續。  

       

    (7)付清余款,完成交易。  

  

2二手精裝房驗房

    

    二手精裝房雖說是精裝修,但由于設計前業主使用過后的很多遺留問題,因此還需要仔細驗收室內設施以及可能出現的質量問題。  

       

    (1)首先,墻地面是否有裂縫、天花板是否滲水、水箱是否漏水、上下水管道是否完好、潔具是否漏水等瑣碎的問題都是居住長時間后,最常見的裝修質量問題;  

       

    (2)檢查門窗的完好性。先用手輕敲窗臺、玻璃,看是否崩裂。開、關窗戶檢驗幾次,看門和窗戶是否是否靈活。合頁是否完整、靈活,門鎖是否太緊等都會影響門窗的使用。別忘了檢查門上的漆面是否完好、光滑;  

       

    (3)二手精裝房驗房時記得將家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷,特地用家具遮掩;  

       

    (4)驗房時,注意房子是否清潔有無殘留建筑垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。  

  

3二手精裝房注意事項

    

    (1)確認產權證的合法性與真實性,驗證出售的二手精裝房是公房還是私房;  

       

    (2)查看房屋的戶型圖,了解是否有前業主私自搭建的部分,這關系到房屋面積如何計算的問題;  

       

    (3)查看前業主的水表、電表等,確認對方將水、電、氣、物業管理費等相關費用結清;  

       

    (4)最好先了解舊房的歷史,例如哪年蓋的、房齡多長、土地使用期限是多長時間等問題;  

       

    (5)戶口問題。按照交易習慣,前業主需在過戶或者交房前把戶口遷出。  

  

轉載原文地址:https://baike.tobosu.com/view/n1045.html

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