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           二手房首付款什么時候交一般是根據二手房買賣雙方簽訂的合同而定的，只要與賣方協商好即可。二手房首付已經轉給了賣方之后，銀行會讓雙方面對面簽訂確認首付到賬的文件。這個程序結束后，銀行才會繼續接下來的貸款流程。  

       

  　　所以，二手房首付款什么時候交也影響到最后得到貸款的時間，這方面可與賣方進行洽談，并沒有涉及到銀行的監管工作。  

  

             二手房買賣過程中會涉及到各方的工作，如擔保公司、銀行、買賣雙方等。有些人便產生了二手房首付款交給誰的疑惑。是該交給中介、銀行還是賣方?實際上，二手房首付通常是將款轉至賣方賬戶，而不是中介或銀行。千萬注意，關于金額過大的費用都不宜經過中介之手，這樣的風險過大。   

    

           二手房買賣時，一般是先支付一部分錢再向銀行貸款剩下的費用。如果首付費用過高的話，對于暫時沒有足夠支付能力的購買者來說可能比較吃力。那么，二手房首付不夠怎么辦呢?以下簡單介紹幾種方法以供參考：  

       

  　　1.公積金貸款  

       

  　　利用公積金貸款是一種比較好的方式，一般來說非限購城市公積金貸款首套房的首付可以先支付20%。如果是二套房，前一套房房貸已經結清的則仍享受20%的首付優惠待遇，但是房貸未結清的則需30%首付。  

       

  　　需要注意的是，限購城市如北京、上海、廣州、深圳、三亞，如果是二套房已經還清房貸的話，北京首付20%，其它需首付30%;如果尚未還清房貸的話，廣州首付為40%，其它限購城市首付30%。  

       

  　　2.銀行貸款  

       

  　　銀行面向收入穩定的事業單位和編制內人員，有“工薪貸款”的政策。雖然這種方式一般用于個人消費，但是也可用于二手房首付，需要注意的是它的償還期限為3年，也就是說3年之內應將首付還清給銀行。  

       

  　　3.與賣方溝通  

       

  　　一般來說，銀行只要與買賣雙方確認買方已經支付給賣方首付，便可將剩下的貸款分期撥款出去，買方只需分期還款即可。此時可以與賣方事先溝通首付的方式和期限，達成協議，再到銀行簽署相關合同即可。  

  

    

           很多人購房最關心的問題則是首付怎么算的問題。以下簡單介紹二手房首付比例，以做購房參考：  

       

  　　1.如果購房者并沒有借款壓力在身，而且還款能力好，而且房子評估價較高的情況下，一般可以只首付二手房總價的20%。  

       

  　　2.如果二手房的房貸仍未付清，且賣方要求賣方共同支付貸款的話，建議按照資金監管程序以維護買方自身利益。此時，買方應支付賣方30%的首付款。  

       

  　　3.如果買方有能力支付全部房款的話，既不需要貸款也不需要交首付了。  

       

  　　4.一般來說，銀行對房屋的評估價越高，那么首付的費用則越低。  

  

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