二手房跟一手房相比，雖然有一定的屋齡，外表看起來(lái)比較老舊，但依然受到人們的喜愛(ài)，因二手房的性?xún)r(jià)比高、地段好。購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候可以跟一手房一樣按揭貸款，只需要付首付就可以拿到房子了，剩下的房款每個(gè)月定期還給銀行即可。二手房的首付比例跟一手房首付比例是有一定的差異，那么二手房首付比例2016年是怎么樣的呢?

二手房首付比例2016

大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。

其實(shí)根據(jù)不同的地方買(mǎi)房首付多少是不一樣的，比如說(shuō)：在我們中國(guó)比較發(fā)達(dá)的城市，北京、上海、廣州、深圳、重慶等大城市和直轄市都不一樣，就拿小城市來(lái)說(shuō)房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

各地區(qū)首付比例也肯定會(huì)有一定的差別。所以大家如果要買(mǎi)房，就要密切關(guān)注自己所在地或者想在哪個(gè)城市買(mǎi)房的城市首付比例來(lái)看。這樣大家就不會(huì)在為買(mǎi)房首付多少而發(fā)愁了。

具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：

1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者配合還貸的話(huà)，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。

3、如果購(gòu)房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

二手房首付比例計(jì)算方法

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)。

貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

二手房首付比例2016年就是這些，特別提醒大家，二手房首付比例并不是固定的，而是會(huì)根據(jù)政策不斷的調(diào)整，比如珠海、南京、蘇州、上海等地的二手房首付比例在今年就調(diào)整了，具體的首付比例是多少還需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況來(lái)確定。購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候存在的陷阱要比一手房高很多，買(mǎi)房子的時(shí)候必須要找個(gè)可信賴(lài)的中介。