小產權房屋
1小產權房屋能貸款嗎
在國家法律上屬于違法建筑物的小產權房屋能貸款嗎?針對此問題，做出如下簡答：
一般的合法房屋貸款到銀行貸款，需準備房產證等相關資料方具備貸款條件。但是，小產權房并沒有得到國家發的房產權證，也無法提供合法的房產證明。所以，銀行一般情況下不會受理此類并不合法的貸款交易，小產權房屋也無法從該途徑得到貸款。
如果小產權房屋需要貸款，也可從其它途徑進行貸款。但是，千萬要注意貸款的安全性，切記維護好自身利益。
2小產權房屋買賣注意事項
小產權房屋是一種違法建筑物，進一步了解小產權房屋買賣注意事項有助于衡量購房需求以及購房選擇。謹記以下相關事宜：
1.小產權房屋并沒有得到國家法律認證的房產權證，沒有國家蓋的章，所以它本身的法律效益性很弱，所以嚴重威脅到了我們的利益。
2.其二，無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。
3.小產權房并不具備產權條件，因此它也不具備過戶權利。對產權特別看重的購房者，最好三思而后行。
4.由于小產權房屋土地歸集體所有，如果遇到了相關的開發需占地使用自己房屋的話，很少或者是無法得到直接的賠償，即使是賠償也是將賠款直接交給當地村委會或政府。
5.無法辦理銀行貸款。這一點在上面也提過，小產權房屋美育合法的證件，因此無法辦理貸款，對購房者來說經濟壓力比較大。
6.戶口無法遷入
由于小產權房屋是違法的，所以無法將戶口遷入，很難享受到當地的某些優惠政策及免費資源。
3小產權房屋買賣合同
小產權房屋買賣時同樣要簽訂合同，以保證雙方的利益。以下是小產權房屋買賣合同的三個必要內容：
1.房屋買賣雙方信息
在合同上，應標明合同當事人的姓名、住宅地址、聯系方式等。如果還有第三方的參與，應將第三方的信息補充完整，填入合同中。
2.房屋價格及付款時間
一般來說，新房的價格根據每平方單價與建筑面積進行總和計算，而二手房的價格定為整套或整棟價格。此外，還應列出付款階段以及每個階段的付款額度，買方通過何種方式匯給賣方。
3.交房期限
在合同中應明確說明賣方應在什么期限之前將房屋交接給買方。
4.違約責任
雖然小產權房屋是一種違法建筑物，但是交易合同上仍不得馬虎。在合同上，應注明違約行為出現該采取什么處理方式，由誰負責，賠償金、違約金等金額具體為多少。
4小產權房屋買賣流程
小產權房屋在房地產檔案中并沒有登記記錄，所以小產權房屋買賣流程相對來說比較簡單、快捷、方便。以下是小產權房屋買賣流程大致內容：
1.看房
買房之前必定要先親自去過目房屋，仔細檢查房子有無出現漏水、滲水、墻面破裂、地板受潮等問題。此時可與賣方進行價格的洽談，或談論清楚其它事項。
2.簽合同
買賣雙方談好相關購房事宜之后，便可簽訂合同。在合同中的內容，應將具體內容都列出來，避免出現雙方利益糾紛問題。
3.交房
小產權房屋省去了登記、申請貸款等與房產證相關的步驟，交房之前可與屋主直接交接。
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