驗房攻略
1驗房準備
1.合同。驗房時應帶上購房合同，因為在附錄中會有小區(qū)地圖和細節(jié)的標示，驗房取得實際數(shù)據(jù)可以合同上的數(shù)據(jù)為參照對象。
2.圖紙。帶有尺寸的房型圖紙也是必不可少的，不止是房屋的平面圖，水、電線及其他圖紙都應該帶上，方便業(yè)主進行觀察檢測。
3.工具和材料。驗房是收樓的重要過程，業(yè)主應細心謹慎對待。因此在驗房時，為了防止肉眼觀察不夠精確，業(yè)主可準備一些簡單的測量工具對房屋各個部分進行檢驗。比如測量尺、小水盆、榔小頭等。
2毛坯房驗房攻略
毛坯房又叫作“初裝修房”，這樣的房子只具備一個大致的樣子，并沒有進行深入裝修。檢驗起來也較為方便、直接。
1.墻壁
墻壁是很容易出現(xiàn)漏洞的地方。在檢驗墻壁時，主要關注墻面是否有裂縫，有無抹灰層，抹灰層是否有空鼓。可用小榔頭進行輕微敲打測試。
2.房頂
使用卷尺，從地面上隨意選取四個點，用卷尺進行測量房高，若所測高度不一樣，說明房頂有傾斜問題。
3.管道
看、摸檢查管道質(zhì)量，看是否脆弱易壞。排水管道可以用盆裝水，傾倒，看是否流通順暢，以防管道有垃圾堵塞。排氣管道的檢測可以點燃香煙，注意觀察煙的走向，看是否能被排氣管道排出去。
4.煤氣
煤氣管道附近應有報警裝置，將香煙或者冒著煙的紙小心放在管道附近，看是否能自動發(fā)出警報，同時檢查閥門開關是否靈活。
5.其他
檢查門窗開關是否靈活、質(zhì)量好壞;檢查插座、開關是否方便使用，有無破損毀壞;入戶貓眼是否清晰、明亮;有陽臺的應檢查欄桿是否牢靠，安全。
3精裝房驗房攻略
精裝房驗房與毛坯房不同。精裝房已經(jīng)裝修完畢，因此業(yè)主在檢驗時不止要檢查房屋質(zhì)量還要檢查裝修質(zhì)量。
1.裝修品牌。
仔細核對合同上的裝修品牌和實際的裝修品牌，材質(zhì)要求要符合標準，避免開發(fā)商因為節(jié)省成本而偷工減料使用渣牌產(chǎn)品。
2.入戶門驗收
入戶門應該整潔、光滑，不得有劃痕;門的割角處要求嚴密整齊;門的偏差在合理范圍內(nèi)，即：門框翹曲可控制在3mm偏差，門扇翹曲為2mm等。
3.窗戶驗收
玻璃：窗戶的玻璃是否無劃痕和氣泡，磨砂玻璃注意磨砂面朝內(nèi)。
框架：框架需要注意拉開窗戶的時候是否順暢靈活。
陽臺窗戶欄桿：住宅陽臺欄桿在六層(包括六層)以下的按規(guī)定應不低于1.05m;以上的不低于1.1m。有小孩的業(yè)主更應注意，欄桿高度要符合標準。
4.地面、墻面驗收
地面和墻面要平滑整齊，無空鼓和裂痕現(xiàn)象。業(yè)主可用小榔頭或者硬幣敲擊檢驗。經(jīng)過裝修的地面鋪的如果是木質(zhì)地板要檢查地板是否平整無翹起。
5.管道驗收
精裝房的管道驗收要格外仔細，特別是廚房和衛(wèi)生間排氣管道，要保持通暢無阻，可用小煙頭進行測驗。
6.水、電、氣等基礎設備
業(yè)主可以帶驗電筆檢驗線路、插座是否能正常通電，各個房間的插座開關都要一一檢查。水龍頭流暢無阻塞，水表正常運作，可與鄰居配合檢查;煤氣管道安防系統(tǒng)要完備，管道無裂縫。
7.其他
精品房與毛坯房不同，它是裝修完畢的房屋，因此業(yè)主在驗收精品房時除了一般的驗收流程外，還應注意油漆、乳膠漆等材料的使用，以防開發(fā)商使用不達標的非綠色產(chǎn)品，這不僅違反了合同，也對業(yè)主的健康有損害。
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