外銷房
1外銷房是什么意思
以下簡單說明外銷房是什么意思：
(1)建設者
外銷房的建設者是房地產開發企業，因為房地產開發企業本身具備一定的售房資格，并沒有國家、一般組織、個人、企業等建設的房屋作為外銷房。
(2)出售條件
外銷房要達到交易資格的話，它的基本且重要的出售條件便是取得合法有效的外銷商品房預(銷)售許可證。憑借該證件，房地產開發企業方可進行房屋的買賣，否則其它條件下進行的所謂的“外銷房”買賣不可獲得法律承認。
(3)購買者
外銷房的主要購買者是外國友人和華僑，因為這一群體并沒有購買內銷房的資格，但是想在中國境內擁有一套屬于自己的房子，只能選擇外銷房。
2外銷房和內銷房
外銷房和內銷房的區分主要在于內外二字。最簡單的區別方式是，外，也就是指銷售給中國境外企業、個人或僑胞的房屋;內，指的是銷售給中國境內企業或居民的房屋。這兩個概念是相對存在的。
由于內銷房的相關購買限制逐漸被取消，購買優勢在不斷上升，因此外銷房的概念也就從房產房屋類型中消失了。外銷房和內銷房實現了五個統一：第一個是統一“商品房預售許可證”，目前已經不再分為內外銷房，凡是取得了該證件的房屋都可滿足交易條件;第二是統一買賣合同示范文本;第三是統一交易稅費標準，無論是哪一種房屋都按照商品房的標準繳納稅費;第四是統一地價標準;第五是統一租售對象，只要是具備租售條件的房屋，它所面向的人群是所有人群，無論國籍、民族、宗教等。
3外銷房有什么缺點
以下簡單說明外銷房有什么缺點：
外銷房的物業費用一般比較高，因為它一般建造于比較高檔的花園小區內，因此物業費用和水電費用都比較高，這就增加了人們的生活成本。目前上海留下的外銷房比較多，它們的使用年齡比較長，房子可能有些老舊，如果購買了此類外銷房需要投入的裝修費用可能更高。
4外銷房為什么便宜
外銷房和內銷房統一之前，外銷房價格比內銷房高出許多，但是由于政策的變化，外銷房的市場受到了打擊，而且它的存在也已經沒有了意義。而如今外銷房為什么便宜呢?
部分存留下來的外銷房的房屋年齡可能比較長，它們的使用壽命也相對來說并沒有新住宅的長，這根本上就縮減了房屋購買成本;另外，外銷房一般是二手房甚至是多手房，所以房價也被打了折扣。購買外銷房獲得的是藍印戶口本，與中國國籍的紅色戶口本有一定的差別，可能存在無法真正實現落戶的問題。因此，購買房屋前應多了解相關事項。
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