為您解讀房產抵押注銷
時間 : 2024-10-20
導語：在生活中有許多陌生但是又十分重要的名詞，這些名詞融入于生活中與許多的行為工作相聯系，我們必須去了解和理解這些名詞的真正意義，只有這樣我們才能更好的去維護好自己自身的利益，今天讓土巴兔來為您解釋房產抵押注銷這個名詞，在你進行房產抵押取得資金流轉以后如何進行房產抵押注銷至關重要。
1.什么是房產抵押注銷.
房地產抵押登記是抵押雙方當事人為使抵押成立而在房地產抵押登記機構，依照法定程序履行的法定行為。根據房地產抵押登記可以看出，房地產抵押雙方當事人需要經過法定的程序和流程，才可以注銷房地產抵押登記且需經過相關的機構進行登記，才能對外產生效力。
2.地產抵押注銷登記的規定
《城市房地產抵押管理辦法》第35條的規定：“抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起l5日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。”
3.房地產抵押注銷登記具體流程
辦件時限：當場結辦
A.土地房屋權屬證書
B.房地產交易合同申請表
C.雙方提供原房地產抵押合同 原件2份
D.抵押權人同意解除抵押關系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件 原件1份
E.是單位的，提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委托書及代理人身份證明 驗原件收復印件1份.
4.【相關知識導讀】房地產抵押登記流程
件時限時：自受理申請次日起5個工作日
A.房屋權屬證書 原件1份復印件3份
B.因有土地使用證(現房按揭可不收)或證明土地性質的和相關證明 原件1份復印件3份
C.房地產交易合同申請表
D.債備合同 原件1份復印件2份
E.房地產抵押合同 原件3份
F.抵押人是單位的提供法人登記證書(營業執照、機關、事業法人登記證書等)或授權登記的文件資料，法定代表人授權委托書及代理人身份證 驗原件收復印件1份
G.共有房地產提供共有人同意抵押的書面證明，并親自到場
H.非整層房屋抵押應提供房屋分層分戶測繪報告和平面圖(并用紅線圈定抵押范圍，并放蓋章認可)寫明具體位置
在小兔的解讀下雖然不夠專業但是大家應該也有一定的了解吧，在現如今依法治國的法治社會我們更應該懂法、守法、知法。運用法律維護自身的利益， 運用法律造福人民，國家為了維護廣大人民群眾的利益推出越來越多的法律，我們身為四好公民更應將法放在心中，法律是神圣的。
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