1 產(chǎn)權(quán)證辦理流程 第一、購房者審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否齊全。 第二、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，持房屋買賣合同以及其它證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。需攜帶...
第一、購房者審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否齊全。
第二、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，持房屋買賣合同以及其它證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。需攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等。
第三、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納完手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后即可辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)房產(chǎn)賣契。原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第四、買賣過戶手續(xù)辦完后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
第五、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查后，買方即可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
房屋產(chǎn)權(quán)證包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，有些地方是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。即使購房者交了房款，辦理好了入住手續(xù)，但從法律意義上來看，房子還不屬于買房者所有?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的唯一合法憑證。
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可以依法對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
產(chǎn)權(quán)證即房屋產(chǎn)權(quán)證，而房產(chǎn)證則包括房屋產(chǎn)權(quán)證和國土證。如果房子要交易或者抵押貸款，是不能沒有國土證的。
辨別真?zhèn)萎a(chǎn)權(quán)證主要有以下八種方法：
第一、看封皮。真產(chǎn)權(quán)證封面呈深紅色，硬實(shí)，有紋理，摸起來有凹凸感，假產(chǎn)權(quán)證封面呈暗紅色，觸感光滑，封皮較軟。
第二、看紙張。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁紙張采用專業(yè)水印紙，光潔挺實(shí)，用手輕抖會(huì)有“嘩嘩“響聲，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來，假產(chǎn)權(quán)證水印模糊不清，手感柔軟。
第三、看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“房屋所有權(quán)證”的字樣，字跡清晰，富有立體感，假產(chǎn)權(quán)證難以做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。
第四、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章。真產(chǎn)權(quán)證第一頁的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章。假產(chǎn)權(quán)證一般加蓋的是手工雕刻的公章。
第五、看注冊(cè)號(hào)。真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是機(jī)器印制的，摸起來有凹凸感，假產(chǎn)權(quán)證的注冊(cè)號(hào)是由手工雕刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感。
第六、看縫制。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁縫合整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁一般是用膠水粘上去的。
第七、看附記。真產(chǎn)權(quán)證第三頁附記一欄的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)來源和其中分?jǐn)偯娣e等，假產(chǎn)權(quán)證中的附記部分有些呈空白。
第八、看圖紙。真產(chǎn)權(quán)證中的房屋分戶圖紙采用的是紙張較厚的專用紙，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙較薄，與A4紙厚度相仿。
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