拆改
2020年04月16日
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拆改施工
說(shuō)完簽單準(zhǔn)備階段的坑，接下來(lái)分工序說(shuō)說(shuō)施工階段的坑，去年分享的基礎(chǔ)裝修中已經(jīng)羅列了一些我遇到看到的坑，本篇分施工會(huì)進(jìn)行補(bǔ)全。
1. 承重墻不能動(dòng)。
說(shuō)來(lái)都是基本常識(shí)，施工方一般都很謹(jǐn)慎，就怕遇到膽大的業(yè)主為了從承重墻偷面積。破壞承重墻會(huì)降低房屋安全和防震系數(shù)，關(guān)系到整棟樓的安全，根據(jù)我國(guó)《刑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，違法改動(dòng)建筑承重墻屬于違法行為。
此外，還有人為了做隱蔽踢腳線，全屋墻體根部鑿深2cm以上的橫槽，現(xiàn)在高層住宅室內(nèi)可能80%的墻體都是承重墻，這種行為真的是坑自己。而磚混結(jié)構(gòu)的老樓，幾乎所有的墻都是承重墻，拆改前一定要確認(rèn)后再施工。
2. 凸陽(yáng)臺(tái)配重墻不能拆除。
凡是陽(yáng)臺(tái)外挑的凸出陽(yáng)臺(tái)，窗戶下面的半截墻，屬于配重墻，作用是秤砣一樣壓住陽(yáng)臺(tái)，不能隨意拆除。
3. 房間頂部的梁和柱不能拆改。
一般人不會(huì)去動(dòng)頂部的梁，但有些安裝工人就不管你那么多了。我家裝修的時(shí)候開(kāi)始有計(jì)劃做新風(fēng)系統(tǒng)，后來(lái)就是因?yàn)閷痈卟粔?，承重梁過(guò)低，去物業(yè)反復(fù)確認(rèn)承重墻只能打最大60mm的孔，且開(kāi)孔位置和數(shù)量有嚴(yán)格限制，導(dǎo)致無(wú)法安裝作罷，后來(lái)發(fā)現(xiàn)隔壁單元就有兩戶安裝了新風(fēng)系統(tǒng)。這些新風(fēng)商家可不會(huì)因?yàn)榘踩珕?wèn)題放棄到手的生意，如下圖這樣的施工，可以判刑了。
4. 飄窗不能隨意拆除。
很多人覺(jué)得飄窗占用使用面積，把飄窗拆了，在樓體內(nèi)的空體內(nèi)飄窗可以拆除，但是鋼混結(jié)構(gòu)的內(nèi)飄窗和樓體外的外飄窗是不可以拆除的。
5. 嚴(yán)格按照規(guī)范設(shè)置過(guò)梁。
上面都是拆，這項(xiàng)是新砌。《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003-2011，對(duì)過(guò)梁規(guī)定如下：對(duì)有較大震動(dòng)荷載或可能產(chǎn)生不均勻沉降的房屋，應(yīng)采用混凝土過(guò)梁。當(dāng)過(guò)梁的跨度不大于1.5m時(shí)，可采用鋼筋磚過(guò)梁;不大于1.2m時(shí)，可采用磚砌平拱過(guò)梁。 對(duì)有較大振動(dòng)荷載或可能產(chǎn)生不均勻沉降的房屋，應(yīng)采用鋼筋混凝土過(guò)梁。但是家裝因?yàn)闂l件所限，沒(méi)有強(qiáng)制性規(guī)范，很多施工都是因地制宜，最容易忽視的就是新砌門窗洞的過(guò)梁。
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